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撰文/高天

在傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)大規(guī)模閉店的同時(shí)，以山姆會(huì)員店、Costco、大潤(rùn)發(fā)M會(huì)員店等為代表的會(huì)員店卻在不斷拓展新店。

近日，傳聞已久的中山第一家山姆會(huì)員店也終于塵埃落定。

01

落址岐江新城中山北站片區(qū)

3月29日，在石岐街道高質(zhì)量發(fā)展招商引資招才引智大會(huì)上，石岐街道黨工委書(shū)記在推介環(huán)節(jié)上明確表明了，在岐江新城中山北站片區(qū)，高端消費(fèi)商業(yè)體即將落戶。

與此同時(shí)，在3月21日，中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布了一則《G23-2024-0005中山市石岐街道國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》，該掛牌的商業(yè)用地位于中山市石岐街道康華路東側(cè)，與上述岐江新城中山北站片區(qū)高端消費(fèi)商業(yè)體即將落戶的規(guī)劃不謀而合。

▲圖源/中山市公共資源交易平臺(tái)

仔細(xì)分析下此次掛牌的條件。

首先，明確了地塊的獨(dú)棟建筑物將用于品牌連鎖會(huì)員制超市的經(jīng)營(yíng)。目前國(guó)內(nèi)的主流會(huì)員店有山姆會(huì)員店、Costco、大潤(rùn)發(fā)M會(huì)員店、盒馬X會(huì)員店、麥德龍、fudi等等。

其次，明確了該品牌連鎖會(huì)員制超市企業(yè)由2022年世界500強(qiáng)(屬于美國(guó)出版雜志《財(cái)富》評(píng)定)前200名的企業(yè)或者由2022年世界500強(qiáng)前200名企業(yè)的直接或間接控股公司經(jīng)營(yíng)。山姆會(huì)員店正是2023年世界500強(qiáng)首位沃爾瑪旗下的高端會(huì)員制商店。

再次，明確了該品牌連鎖會(huì)員制超市企業(yè)在本宗地上運(yùn)營(yíng)的品牌2022年在中國(guó)運(yùn)營(yíng)門(mén)店數(shù)應(yīng)不少于30家。截至目前全國(guó)已經(jīng)有47家山姆會(huì)員店在運(yùn)營(yíng)，而Costco只有6家，大潤(rùn)發(fā)M會(huì)員店3家，fudi3家。只有山姆會(huì)員店符合。

同時(shí)，出讓條件還明確了實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積不少于1.7萬(wàn)㎡，符合山姆會(huì)員店的開(kāi)店需求(門(mén)店面積至少1萬(wàn)㎡以上)。

最后，上述出讓條件與山姆落地佛山順德大良如出一轍。去年12月12日，佛山順德大良掛牌約6.3萬(wàn)㎡商業(yè)地時(shí)，也提到了會(huì)員制超市的規(guī)劃要求，與中山此次出讓條件一模一樣。

▲佛山順德大良山姆會(huì)員店掛牌條件

當(dāng)然，還有一個(gè)重要的信息。3月31日，中山市自然資源交易平臺(tái)同步發(fā)布了岐江新城商業(yè)體建設(shè)項(xiàng)目EPC總承包中標(biāo)的公告，中標(biāo)單位中建八局第二建設(shè)有限公司，曾經(jīng)就承包過(guò)南寧青秀山姆會(huì)員店的建設(shè)工作。

由此可見(jiàn)，山姆會(huì)員店落地中山岐江新城已經(jīng)板上釘釘。

只承租不建設(shè)符合山姆在中國(guó)的拓店邏輯。當(dāng)然，根據(jù)出讓規(guī)劃，競(jìng)買(mǎi)截止時(shí)間到2024年4月24日上午11時(shí)，屆時(shí)便可見(jiàn)分曉。

02

市場(chǎng)期待已久

從去年開(kāi)始，市場(chǎng)一直有山姆會(huì)員店落地中山的消息傳出。在中山市政問(wèn)政平臺(tái)、中山市政府工作報(bào)告等多個(gè)平臺(tái)均提及要積極引入山姆會(huì)員店的消息。

今年1月16日，廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)新增了一則名為“岐江新城倉(cāng)儲(chǔ)零售及商業(yè)配套建設(shè)項(xiàng)目”的項(xiàng)目備案，然而隨即該消息被撤回，一度讓市場(chǎng)懷疑山姆進(jìn)入中山的可能性。

如今看來(lái)，山姆會(huì)員店離中山已經(jīng)越來(lái)越近了。

根據(jù)此次出讓信息，地塊總建筑面積超6.2萬(wàn)㎡，總投資超3.5億元，其中一棟兩層高的建筑將用于引進(jìn)山姆會(huì)員店使用，面積為3.8萬(wàn)㎡；其余建筑為配套商業(yè)設(shè)施，總建筑面積約2.4萬(wàn)㎡，最高層數(shù)為四層，主要用于商業(yè)配套服務(wù)。

3.8萬(wàn)㎡的體量已經(jīng)相當(dāng)于一個(gè)社區(qū)商業(yè)了，比珠海(1.8萬(wàn)㎡)、廣州番禺(2.4萬(wàn)㎡)、廣州天河(2萬(wàn)㎡)的體量都大。

按照建設(shè)要求，地塊項(xiàng)目需要于2024年6月1日前開(kāi)工，并在2025年6月1日之前竣工完成。也就是說(shuō)，最快的話，明年6月份山姆就將與中山人民見(jiàn)面。

從大環(huán)境看，山姆進(jìn)中山，也是眾望所歸。

其一，目前粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的山姆會(huì)員店有深圳龍崗、深圳龍華、深圳福田、廣州番禺、廣州天河、珠海和惠州。加上已經(jīng)完成布局的佛山和東莞，中山也將是大灣區(qū)第七個(gè)布局的城市。

其二，落址的岐江新城自2011年提出概念以來(lái)，歷經(jīng)2012、2013、2017、2019、2021年數(shù)版的規(guī)劃演變后，進(jìn)一步確立其現(xiàn)代化、生態(tài)化、創(chuàng)新型城市新中心和城市新客廳的地位。中山北站片區(qū)是岐江新城規(guī)劃的重大片區(qū)之一，具備一定的城市站位，有很大的發(fā)展?jié)摿Α?br/>

其三，目前中山西區(qū)有一家麥德龍倉(cāng)儲(chǔ)超市，在會(huì)員店賽道也是中山山姆的唯一競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。不過(guò)麥德龍只有一層，體量比山姆小很多，而且兩者距離有6公里，未來(lái)還是看好山姆更多。此外，中山山姆未來(lái)有希望吸引一波澳門(mén)顧客。目前澳門(mén)人主要集中去珠海山姆購(gòu)物，珠海山姆也是目前國(guó)內(nèi)業(yè)績(jī)頭部的門(mén)店，屆時(shí)會(huì)有一定分流，當(dāng)然還有江門(mén)的顧客。

03

國(guó)內(nèi)其他山姆的開(kāi)業(yè)進(jìn)展

作為沃爾瑪強(qiáng)有力的增長(zhǎng)引擎，山姆會(huì)員商店到2023年年底已經(jīng)在國(guó)內(nèi)的25座城市完成了47家門(mén)店的布局。2024年至今，新簽了山姆會(huì)員商店張家港首店和山姆會(huì)員商店無(wú)錫惠山店，也與廣州白云店和青島店都傳出了“緋聞”。

根據(jù)今年的招聘計(jì)劃，山姆會(huì)員店今年將在南京、成都、武漢、泉州、紹興、東莞、溫州等城市開(kāi)設(shè)7家新店，其會(huì)籍增長(zhǎng)速度、續(xù)卡人數(shù)也將進(jìn)入歷史新高。

已經(jīng)確定的門(mén)店開(kāi)業(yè)計(jì)劃表中：2024年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的有南京江北店和東莞寮步店；2025年將開(kāi)業(yè)的包括上海浦東金橋店、浙江溫州店、西安經(jīng)開(kāi)和雁塔兩店、張家港店、無(wú)錫惠山店、深圳寶安店、廣州嶺南V谷店8家門(mén)店；2026年將開(kāi)業(yè)的有佛山順德店；2027年將開(kāi)業(yè)的有北京通州店。

南京江北山姆會(huì)員店

江北山姆會(huì)員店位于興隆路與望江路交叉口的購(gòu)物中心一、二層，建筑面積約1.7萬(wàn)㎡，包含超市營(yíng)業(yè)區(qū)、前場(chǎng)、后場(chǎng)、辦公、計(jì)容卸貨區(qū)、獨(dú)用設(shè)備房等，層高9米，凈高7米；三、四層以餐飲、配套服務(wù)為主。

門(mén)店將在今年5月25日正式開(kāi)業(yè)。

▲南京江北山姆會(huì)員店實(shí)拍圖；圖源/南京江北新區(qū)微信公眾號(hào)

東莞寮步山姆會(huì)員店

東莞首家山姆會(huì)員店位于寮步鎮(zhèn)的金富路與龍勝路交叉口，占地面積2.3萬(wàn)㎡，規(guī)劃了三層，其中一二層用于購(gòu)物，三層、頂樓及地下室用于停車(chē)。項(xiàng)目共規(guī)劃有1097個(gè)停車(chē)位，將為消費(fèi)者提供更加方便順暢的購(gòu)物體驗(yàn)。

門(mén)店原定于2025年開(kāi)業(yè)，但最新消息將提前至今年11月開(kāi)業(yè)。

▲東莞寮步山姆會(huì)員店效果圖

深圳寶安山姆會(huì)員店

深圳寶安首家山姆會(huì)員店位于寶安區(qū)新橋街道，建筑面積約2萬(wàn)㎡，目前正在緊張建設(shè)之中，預(yù)計(jì)2025年開(kāi)業(yè)。其選址的萬(wàn)豐海岸城，是海岸集團(tuán)繼南山海岸城后的又一商業(yè)，體量20萬(wàn)㎡，將于今年5月率先亮相。未來(lái)，萬(wàn)豐海岸城和寶安山姆會(huì)員店也將通過(guò)空中連廊完成相連。

▲深圳寶安山姆會(huì)員店效果圖

上海浦東金橋山姆會(huì)員店

金橋山姆會(huì)員商店位于金谷·擎天地塊南側(cè)，該地塊西臨華東路、北臨創(chuàng)業(yè)路、東臨利川路、南臨王橋路。項(xiàng)目由地上兩層構(gòu)成，面積約2萬(wàn)㎡，地下可容納約1150個(gè)會(huì)員專享停車(chē)位，目前已進(jìn)入開(kāi)工建設(shè)階段。

門(mén)店預(yù)計(jì)2025年底開(kāi)業(yè)。

▲上海浦東金橋山姆會(huì)員店效果圖

溫州山姆會(huì)員店

溫州山姆會(huì)員店項(xiàng)目選址于吳橋單元B-07地塊，地處鹿城區(qū)南郊街道雙龍路以南、蛟龍?zhí)堵芬员薄⑦^(guò)境公路以東、吳豐路以西，涵蓋餐飲、娛樂(lè)、生活及教育等領(lǐng)域，提供可容納1400余個(gè)車(chē)位的智能停車(chē)場(chǎng)，滿足市民全方位的高品質(zhì)服務(wù)需求。

溫州山姆會(huì)員店將在省內(nèi)創(chuàng)下“三個(gè)最”：體量最大、配貨最全、庫(kù)存最足，輻射浙南、閩北、贛東地區(qū)。預(yù)計(jì)在2025年上半年開(kāi)業(yè)。

▲溫州山姆會(huì)員店效果圖

佛山順德山姆會(huì)員店

佛山首家山姆會(huì)員店位于順德區(qū)大良東部南城水軸板塊，建筑面積約1.9萬(wàn)㎡，計(jì)劃2026年開(kāi)業(yè)。

▲佛山順德山姆會(huì)員店效果圖