來(lái)源/觀點(diǎn)網(wǎng)

作者/龔麗欣

佛山首家寶龍城購(gòu)物中心失約了。

近日，有市場(chǎng)消息稱，寶龍城購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)劃或被取消，擬改建其他建筑，具體調(diào)整方案仍在細(xì)化中。

從2021年年中拿地，而后短短三個(gè)月，項(xiàng)目迅速奠基開工，佛山寶龍城也曾走過(guò)高光時(shí)刻。

然而，高光之后，這個(gè)備受市場(chǎng)關(guān)注的項(xiàng)目，卻面臨急轉(zhuǎn)直下的境遇。

停工、規(guī)劃調(diào)整、改建……作為寶龍商業(yè)在佛山的首個(gè)項(xiàng)目，還未曾與市場(chǎng)見面，卻迎來(lái)了告別的鐘聲。

寶龍城失約

市場(chǎng)期待許久的佛山寶龍城，似乎面臨著“出師未捷身先死”的尷尬境地。

最新消息顯示，原定于2024年鋪滿開業(yè)的佛山寶龍城購(gòu)物中心，或?qū)⒈蝗∠?/p>

據(jù)了解，上述項(xiàng)目位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)桂和路與奇槎路交匯處，地處千燈湖中軸線北延，往南約3公里到達(dá)千燈湖，直線約4公里可到廣州。

按照最初的規(guī)劃，項(xiàng)目由寶龍集團(tuán)與時(shí)代中國(guó)聯(lián)手打造，擬建設(shè)融合高端商業(yè)MALL、商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)總部辦公、小學(xué)、居住等功能的區(qū)域標(biāo)桿綜合體。

其中，商業(yè)部分規(guī)劃為寶龍城購(gòu)物中心，總占地2.07萬(wàn)平方米，建筑面積9.57萬(wàn)平方米，容積率3.2，為地上6層、地下1層設(shè)計(jì)，總建筑高度37.6米，將提供453個(gè)停車位。

根據(jù)土地出讓文件的要求，該商業(yè)體須在2024年初滿鋪開業(yè)，而按照寶龍集團(tuán)在項(xiàng)目奠基儀式上的規(guī)劃，商業(yè)部分最快將于2023年面世。

然而，佛山寶龍城失約了。

如今，時(shí)間來(lái)到2024年年中，項(xiàng)目始終未見落成，預(yù)期的鳴鑼開業(yè)亦未實(shí)現(xiàn)。更令市場(chǎng)意想不到的是，這個(gè)備受期待的商業(yè)體，或?qū)⒄脚c佛山告別。

近日，有市場(chǎng)消息稱，寶龍城購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)劃或被取消，擬改建其他建筑，具體調(diào)整方案仍在細(xì)化中。

也就是說(shuō)，原定的佛山寶龍城項(xiàng)目將被取代，而接替這個(gè)大型商業(yè)體的，或許是另一個(gè)購(gòu)物中心，或許是其他類型的項(xiàng)目，總之，一切仍存未知數(shù)。

面對(duì)這一項(xiàng)目的擱淺，市場(chǎng)并不意外。

有熟悉佛山商業(yè)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士提到，佛山寶龍城規(guī)劃調(diào)整及取消，主要是自寶龍集團(tuán)的財(cái)務(wù)壓力。

“商業(yè)項(xiàng)目的投資周期較大、回報(bào)周期較長(zhǎng)，對(duì)于部分出險(xiǎn)房企來(lái)說(shuō)，這類資產(chǎn)往往成為退地、出售的首要考量標(biāo)的”，上述業(yè)內(nèi)人士表示。

的確，不止是佛山寶龍城，前不久，超30萬(wàn)平方米的南京江北寶龍城項(xiàng)目，亦被傳出地塊抵押、資產(chǎn)處置的消息。

顯然，對(duì)寶龍集團(tuán)而言，在融資困難、償債壓力較大的當(dāng)下，企業(yè)已無(wú)法承擔(dān)此類大型商業(yè)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需資金。

以佛山寶龍城為例，早在2022年年末，官方就曾通過(guò)南海區(qū)政府互動(dòng)交流平臺(tái)表示，佛山寶龍城的項(xiàng)目公司仍未支付剩余土地出讓價(jià)款，租賃地塊和代建地塊的租賃條款亦未能順利履行。

不過(guò)，另?yè)?jù)市場(chǎng)報(bào)道，除了商業(yè)部分，寶龍城項(xiàng)目的住宅部分計(jì)劃半年后重啟。

按照原本的計(jì)劃，時(shí)代寶龍城的住宅部分由寶龍集團(tuán)和時(shí)代中國(guó)共同開發(fā)，其中寶龍負(fù)責(zé)操盤銷售，時(shí)代負(fù)責(zé)物業(yè)管理。

但從最新消息來(lái)看，后續(xù)時(shí)代中國(guó)或?qū)⑼顺錾鲜龊献�，而寶龍集團(tuán)將在官方協(xié)助下重啟該項(xiàng)目。

除此之外，項(xiàng)目的C地塊，用地性質(zhì)亦將由商務(wù)用地調(diào)整為兩宗宅地，并作為2024年新建配售型保障性住房項(xiàng)目推進(jìn)。

三年流轉(zhuǎn)史

從拿地到取消，佛山寶龍城項(xiàng)目走過(guò)了整整三年時(shí)間。

據(jù)了解，最早在2021年6月17日，寶龍集團(tuán)以底價(jià)39.14億元奪得佛山南海區(qū)一宗綜合用地，初探佛山市場(chǎng)。

拿地一周之后，寶龍集團(tuán)拉來(lái)了“灣區(qū)地主”時(shí)代中國(guó)，共同開發(fā)合作。

三個(gè)月之后，項(xiàng)目以佛山時(shí)代寶龍城之名正式推出市場(chǎng)，并舉行奠基儀式。按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，項(xiàng)目擬建設(shè)一個(gè)融合商業(yè)和居住功能的綜合體。

其中，住宅部分首期預(yù)計(jì)主打建面約96-137平方米的洋房，最快在2021年年末亮相，商業(yè)部分最快將于2023年11月開業(yè)。

據(jù)了解，作為寶龍佛山首個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)部分計(jì)劃引入針對(duì)新一線城市的寶龍城系列產(chǎn)品，將打造集合精品購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、特色餐飲、教育培訓(xùn)等一體的中高端商業(yè)MALL。

彼時(shí)，有市場(chǎng)人士強(qiáng)調(diào)，佛山寶龍城落地千燈湖軸芯，地理位置較為優(yōu)越，對(duì)于推動(dòng)千燈湖中軸北延線的商業(yè)格局有重要意義，能夠進(jìn)一步帶動(dòng)板塊能力的提升。

的確，商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，在寶龍城三公里范圍內(nèi)，并未存在大型購(gòu)物中心，僅有少量社區(qū)商業(yè)，如真是好商場(chǎng)、尊堤商業(yè)廣場(chǎng)、世紀(jì)商城、泊樂(lè)商業(yè)城等，這類商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)體量并不算大，業(yè)態(tài)配比亦不算完善，整體功能較為受限。

更重要的是，項(xiàng)目周邊存在大量的居住社區(qū)，潛在客群較多，這也意味著，一旦佛山寶龍城落成開業(yè)，將迅速提升片區(qū)的商業(yè)氛圍。

此外，對(duì)比項(xiàng)目五公里范圍內(nèi)，雖分布有中海環(huán)宇城、佛山保利MALL、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、IPAPK購(gòu)物中心、南海萬(wàn)科廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心，但高端商業(yè)項(xiàng)目屈指可數(shù)。

而在寶龍商業(yè)的四大標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線當(dāng)中，寶龍一城定位為超高端產(chǎn)品，寶龍城定位為高端產(chǎn)品線，其余的寶龍廣場(chǎng)和寶龍?zhí)斓貏t分別為中端及購(gòu)物街系列產(chǎn)品。

作為佛山首秀，該公司亦選擇以中高端商業(yè)綜合體寶龍城進(jìn)入佛山市場(chǎng)，如若成功開業(yè)，無(wú)疑能夠填補(bǔ)片區(qū)中高端市場(chǎng)的空白。

然而，正當(dāng)市場(chǎng)暢想千燈湖中軸線北延市場(chǎng)格局變遷之際，寶龍地產(chǎn)卻給了市場(chǎng)一記“重錘”。

2022年7月26日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布一則內(nèi)幕消息公告，宣布其一筆于2022年7月25日到期的本息合計(jì)2129.4萬(wàn)美元的票據(jù)尚未償還，且另一筆即將于2022年11月8日到期的3725.9萬(wàn)美元的票據(jù)亦未必能夠償還。

隨后，2022年最后一個(gè)工作日，時(shí)代中國(guó)亦官宣“爆雷”。

寶龍集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)的接連暴雷，讓佛山寶龍城陷入停工狀態(tài)。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w2022年8月的報(bào)道顯示，佛山寶龍城項(xiàng)目的臨時(shí)接待處大門緊閉，里面空無(wú)一人。

此外，項(xiàng)目的一處工地，主入口及員工通道都已封閉，工地內(nèi)部雜草叢生、由于長(zhǎng)時(shí)間的空置和雨水累積，工地現(xiàn)場(chǎng)的巨坑已然演變成為“湖景”。

這種停滯的狀態(tài)，維持了兩年之久，如今項(xiàng)目終于迎來(lái)新的變動(dòng)。

不過(guò)，按照目前的市場(chǎng)消息來(lái)看，佛山寶龍城購(gòu)物中心部分或?qū)⒈蝗∠罄m(xù)是否會(huì)有新的商業(yè)體補(bǔ)位？市場(chǎng)仍存未知數(shù)。