出品/新商業LAB

今年的鄭州商業市場，可謂是熱鬧非凡。

特別是近幾個月，不僅有持續入市的新開項目，也有不斷推進調改提升的在營商場；今年內的后幾個月，還有亮相在即的在建項目。而一路看漲的鄭州商業，自然值得我們多來、多看、多逛、多報道。

○鮮風生活超市TK360店

○計劃于十一開業的亳都新象

于是在上個周末，LAB君再度奔赴鄭州，在一天的時間里，依托「商業特種兵的高能量場」，實地市調了以下有頗多看點的商業項目及本土品牌：

鄭州嵩南印象城，新近開業，人氣超高；

丹尼斯大衛城，正推進B1層的調改升級；

大上海城的黃金樓，完成改造并新亮相；

鮮風生活超市，鄭州年輕人愛逛的超市；

TK360，以二次元轉型等舉措走出低谷；

鄭州二七萬象城二期，開業在即的項目；

亳都新象，商代遺址旁的歷史文化街區。

○本次市調的鄭州項目(2025年8月版)

后期，我們將持續報道有關鄭州商業的最新動態；同時，我們也將傾力帶來有關以上項目及品牌、及更多鄭州及河南項目的深度專題報道。

01

鄭州嵩南印象城

項目位于鄭州南三環與南四環之間的嵩山南路，周邊是發展成熟的居民生活區；而除了去年開業的鄭州杉杉奧萊二七店，整片區域都亟待高品質的優質商業。鄭州嵩南印象城的開業，可謂是「眾望所歸」。

更難得的是，致力打造「新時代社區商業樣本」的鄭州嵩南印象城，還認真聽取消費者的聲音，發力于兒童友好、寵物友好、戶外友好乃至荊芥友好，并引入了契合周邊年輕居民需求的鮮風生活超市等主力店。

其收獲的成績，是以近5萬㎡的商業體量，在開業首日就引來12.6萬人次的客流，且連續多日單天客流超10萬人次。項目高開高走的超預期表現，也驗證了擁有人口優勢的鄭州商業市場，發展潛力不可小覷。

○戶外的噴泉廣場

○草坪上的專屬IP小嵩

○戶外的荊芥農場

○草坪上的松弛氛圍

○戶外街區的游逛氛圍

○場內中庭的超高人氣

○戶外的兒童樂園

○戶外的寵物公園

02

丹尼斯大衛城

看過位于南部新城的鄭州嵩南印象城，LAB君直奔位于鄭州老城二七商圈的丹尼斯大衛城。

這座「中原第一奢場」，正在持續推進場內不同區域的改造提升，我們恰好遇見近期剛完成局部空間升級的B1層。

○煥新的B1層局部區域

○天地墻做了全面煥新

○新入駐的皮爺咖啡

○新入駐的BLUEGLASS

○星巴克升級為臻選店

○LADERCH及走汕鄭州首店

○已圍擋的Venchi

○同層涇渭分明的新老區域

在商場內L6的百貨區，還有近幾年品牌陣容不斷強化、多家門店持續升級的「戶外運動矩陣」。

此氛圍區的入駐品牌，包括始祖鳥、昂跑、攀山鼠、壁克峰、拓冰仕、薩洛蒙、迪桑特、猛犸象、美山、海麗漢森、天空人等，其中不乏多家鄭州及華中首店。

○位于L6百貨區的始祖鳥

○位于同區域的昂跑

○美山

○迪桑特

○薩洛蒙

○拓冰仕

○猛犸象

○開業在即的天空人

自2022年至2023年踩準節奏高效引入DIOR、CHANEL等頂奢品牌，又從2024年至今發力于完善戶外運動、咖啡輕食等非奢品類，丹尼斯大衛城近2年收獲逆勢增長的出色業績，積極策略與果敢調改功不可沒。

03

大上海城的黃金樓

與丹尼斯大衛城隔二七路相望的大上海城，之前有一處當地人熟悉的「黃金蛋」建筑。

○2023年拍到的「黃金蛋」

這棟建筑的入駐品牌乾坤珠寶，經過改造，將「黃金蛋」升級為「黃金樓」，我們也正好趕上了其煥新開業。

該樓也是繼武漢江漢路黃金樓與光谷步行街黃金樓、長沙黃興南路黃金樓、合肥淮河路黃金樓之后，華中地區省會城市的又一座黃金樓。暫不論及商業審美，鄭州黃金樓的選址邏輯，格外彰顯了二七商圈的人氣效應。

○煥新亮相的黃金樓

○開業期間的高人氣

○河南黃金樓的醒目店招

○黃金樓的飛檐坡頂

04

鄭州二七萬象城二期

在太康路之上，與丹尼斯大衛城直線距離僅100多米的鄭州二七萬象城，正在加快建設二期項目，并計劃于2026年開業，當地的業內朋友與消費者親切地稱呼該項目為「二萬二」。

得益于鄭州鄭東萬象城的成功開業，在當地被友商壓制多年的萬象商業，或能乘勢扭轉局面，并以二萬二為新支點，為二七商圈帶來打破常規的新能量。項目劍指丹尼斯大衛城的分明棱角，或是新時代的「戰斗宣言」。

○二萬二的效果圖

○項目的實景圖

○棱角分明的外立面

○項目與丹尼斯大衛城同框

05

鮮風生活超市

來自河南開封的鮮風生活超市，在太康路北側的TK360，剛開出鄭州第5家門店。

這家深受鄭州年輕消費者喜愛的超市品牌，擁有與胖東來不盡相同的年輕基因、出眾審美及價格優勢。

如清新感的商品陳列與社交氛圍、話題性的自有品牌與甄選商品，特別是兼具性價比與品質感的核心優勢，鮮風生活也成為胖東來之外，河南商超品牌的另一種可能。據了解，鮮風生活也有出省發展的戰略拓展計劃。

○清新外立面與沿街入口

○商場內的超市入口

○店內的冰淇淋區

○店內的水果區

○店內的糕點區

○店內的現烤烘焙區

○鮮風甄選番茄精釀啤酒

○有年輕氛圍也有細節服務

06

TK360

我們接著來逛鮮風生活超市所在的TK360，這座由新田商業運營的購物中心，于2019年開業后，先后歷經了口罩時期、720特大暴雨、市場環境變化、商業定位模糊與出租率持續下滑等多重考驗，一度處境艱難。

項目在嘗試不同方向的調改之后，于2024年重新明確面向年輕人群的二次元定位，在持續做優二次元板塊的同時，引入鮮風生活超市、BF等年輕態新核心品牌，如愿走出一條有借鑒價值的「披荊斬棘重生路」。

○TK360的外景

○商場的內景

○已成氛圍的二次元樓層

○為二次元粉絲提供的場景

○場內不僅有二次元板塊

○在鄭州備受歡迎的711

○位于商場B1層的BF

○這家BF占地約3000㎡

07

亳都新象

今年的「十一黃金周」，鄭州商業市場還將迎來又一力作，即位于62萬㎡商代都城遺址核心區、由鄭州城市發展集團打造、占地46畝的首開項目——亳都新象。

論歷史底蘊，這周邊有3600年商代城垣遺址、全國第二古老城隍廟、商代遺址博物館環繞；論商業新貌，項目秉持「開放街區&文化場景」，依托中原傳統建筑風格構建的特色文化街區，旨在打造「中原版的新天地」。

而開業在即的亳都新象，正成為「高量級首店&品牌定制旗艦店」的先發高地，如CHIC1699遠洋私廚、蘭巴赫LENBACH、NAIF地中海餐廳、CASA BAJA西班牙海鮮飯、LumLum曼谷街頭美食、牛一番·和牛燒肉、COMMUNE幻獅、京A精釀、文興酒家等，及麥陌、眷茶甄選等本地品牌與精品咖啡品牌皮爺咖啡的定制門店，還有名創優品IP城市旗艦店等。

○獨具一格的建筑氛圍

○獨棟的豫式傳統建筑

○街區的建筑風格之一

○街區的建筑風格之二

○街區的文化氛圍

○街區特色鮮明的落位圖

○街區建筑的文化符號

○東側的商代夯土城墻遺址

08

市調之外的美食

這次來鄭州，LAB君并未像往常一樣喝到「鄭州限定」且加入荊芥的眷茶，而是先在鄭州嵩南印象城，在密集人潮的空隙之中，品嘗了只做單一產品的「麒麟大口茶」。

我們在鄭州的合作伙伴「砰砰看商業」，還帶著LAB君與來自西安的「商業新靈獸」，及當地的媒體朋友，打卡了來自開封的「清真·烙饃小院」；LAB君在品味招牌菜汴京桂花香烤鴨與老家河南菜之時，還親自上手，打了一滿碗河南胡辣湯。

○麒麟大口茶

○清真·烙饃小院

○招牌菜桂花香烤鴨

○烙饃卷馓子

○一張烙饃可卷萬物

○DIY一碗河南胡辣湯

在鮮風生活超市，LAB君專程買到了砰砰看商業種草的4.5元/瓶的「番茄精釀啤酒&西瓜精釀啤酒」，搭配一盒鹵豬頭肉，我們在鄭州最繁華的二七商圈街頭喝酒吃肉。

返程武漢前，LAB君不僅打包了這兩款來自鮮風生活超市的特色精釀，還加入幾瓶讓人眼前一亮且忍不住想嘗試的「綠豆啤酒」。

○番茄、西瓜精釀搭配鹵豬頭肉

○來自鮮風生活超市的綠豆啤酒