各位大大幫我看看這個地方能不能開便利店。地址是江蘇南部某地級市新區的商務園區里的一個一萬平米的小型商業綜合體。園區現在已進駐50%左右，大概500人左右，公交站臺就在店門前，店面朝主干道，綜合體里現有KTV、網吧和地下一個3000平米的超市，將來還要招商餐飲，SPA之類的。周圍都是廠房和一點住宅！旁邊還有個大概150人的工地。園區里的人基本除了這里沒地方消費！我每月的固定支出大概是18000左右！各位幫忙看看營業額能達到多少，謝謝了！

各位大哥都來發表發表意見呢！不勝感激！

信息太少，太籠統

1 不知道便利性是否有優勢，相對于地下超市而言

2 周邊人口密度未知，

3 18000的固定支出是指房租嗎？面積又是多少

4 培養期是否太長，你支持得了那么久嗎？

5 營業額需要多少還算得出，能達到多少卻沒辦法看，即使你信息里的人都去你店里買東西了，也只能消費個四五千塊，離盈利還比較遠

回復【8587233】: 相比較大超市便利多了，18000是所有的開銷，包括房租水電費管理費4個人的人工工資基本都在里面了。門前就是個公交站臺，八條線路

回復【8587233】: 面積60平米左右

按商務區來看，毛利做到20個點應該是可以，那你一天的保本營業額就是

（18000/0.2）/30=3000塊左右，高于3000塊，就可以賺錢，低于3000塊，就會虧錢

如果這是個熱鬧的商圈，重要的集散地，流動的人口比較大（八條公交線），那做到3000塊還是很容易的。當然，這只是分析，具體的還要你結合實際來看，考慮越周全越好

毛利潤應該可以再稍微高點點的。

能再高點兒當然很好，但凡事都需要留點余地，如果這樣你都能行，那你的空間豈不是更大？

回復【8587233】: 像這種園區店一般消費些什么東西呢？有個網吧和KTV，晚上有點點生意。白天估計也就早上上班時段中午吃飯時段生意不錯，對吧？

休閑食品，熟食，關東煮，飲料，煙酒，快餐，辦公用品等等，多去觀察，你就能發現驚喜

回復【8587233】: 大哥，聽你所講我受益匪淺啊！我是準備加盟品牌便利店的。可是總部好像對于營業額評估這方面不給力，它只管收錢。所以我自己一定要細細琢磨，預算！不然虧了，就麻煩了。

60平 面主干道 8條線路公交車站 KTV 網吧

樓主的電源 非常適合開超市， 但是 最關鍵的如何節省成本。

一個月18000的支出，對于一家60平的便利店 壓力確實很大  ， 因為你店面的商品擺放數量有限。

我也是個新手，但是我還是強烈建議樓主，千方百計，百計千方的 降低成本。

比如你60平的店面 要雇傭4人 ，算上你自己，5個人，人力資源是不是有些多？

剛開店，店主盡量親歷親為，當你是個行家，你才能指導你雇傭的人如何干好 ，所以建議樓主還是自己多累點， 一來節省成本 二來為以后擴展打基礎。

最后還是那句話，開店之初，一定要千方百計的降低成本 ，把每一分錢都花對地方。

樓主店面的位置 非常適合開超市。

不過，樓主的月支出18000 有些夸張。  開店之初，一定要節省成本，把每一分錢花對地方。

建議樓主，開店之初 盡量親力親為，多累點，原因有二：  1.節省成本，至少可以少雇傭1個人。 2.只有你是行家的時候，你才能更好的指導你雇傭的人如何做生意。

東北情況可能與樓主所在地不同。  我這邊一個60平的便利店 大多是夫妻2人+1個理貨  。 也就是說 一共就雇傭1個人  。  即使是一個人干 ，也至多雇傭2個人 。

樓主60平的空間 擺放商品有限，要雇傭4人 算上自己一共5個人， 5個人在一個60平的房間里 我覺得有點擁擠 ，望樓主三思。

我也是新手，也計劃開店 ，還是那句話，開店之初 一定要降低成本 。

嗯。謝謝提醒，我不是開的夫妻店，是品牌加盟店，我自己也覺得每月開銷有點大的。關鍵不知道營業額能達到多少。

開了估計得養個半年

加盟店？要小心，除非他的實力很強，否則別浪費錢

條款要看清楚，沒做過，加盟也不錯，但要把虧損預算做好，別掉陷阱了

回復【8587233】: 嗯，多謝提醒。

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