“新國五條”的出臺，影響住宅市場，但對商業地產而言卻是一針強心劑。近來，包括萬科A、龍湖地產、招商地產等房企紛紛亮出商業地產“路線圖”。不少業內人士認為，住宅限購、限貸等調控持續從緊，將進一步刺激商業地產投資需求。

商業地產項目增加

本次，國五條不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還將二手房交易成本大幅提高。不過，此次新政并未對商業地產領域作出調控舉措。

“春節過后，公司接觸到的新商業地產項目數據明顯增加，開發商們似乎都在看好商業地產市場，更多原來專注住宅的發展商正加快轉型。”廣州（樓盤）高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋告訴記者。

在陳厚橋看來，堅持對住宅調控，對商業地產來說，本身就是一個極大的利好，會促使更多的投資繼續轉向商業地產，一旦住宅市場出現波動，開發商可以通過銷售部分不限購、不限貸的商用項目，成功回籠現金。陳厚橋稱，近年住宅持續調控，預計未來市場供應將會更熱。

此前有業內人士提出對商業地產泡沫的擔憂。不過，一位上市房企負責商置的高層人士告訴記者，商業地產短期可能過剩，但不會出現泡沫。他認為，過去幾年，住宅地產各方面的增速遠比商業來得快，而商業地產例如寫字樓市場的發展目前相對理性，這兩年因為相關調控，投資散戶才慢慢將目光轉過來。

在上述人士看來，商業地產的特殊性還在于，項目需要被納入城市的整體規劃中，以確保商業資源的合理分布。

標桿房企相繼投身

值得一提的是，近來不少標桿房企相繼宣布，對商業地產領域加碼。就在國五條細則公布的前一天，龍湖地產剛剛宣布了其商業帝國的宏偉藍圖：“2013年是龍湖商業地產快速擴張的一年，集團預計用15年左右的時間將商業利潤占比從不到5%提升至30%。”

據龍湖地產去年中期業績報告，去年上半年，其租金收入大幅增長34.8%至2.27億元。截至2012年6月底，龍湖已開業商場面積為43.9萬平方米，整體出租率為98.6%，其投資物業評估增值6.7億元。近日，龍湖地產透露，2012年租金收入超過5億元。

招商地產也在加碼商業地產開發。根據計劃，2013年，招商地產位于蛇口的海上世界綜合體項目將全面開業運營，而招商旗下在北京（樓盤）、漳州（樓盤）、南京（樓盤）等地開發的酒店、購物中心也將陸續亮相。

招商地產副總經理張林透露，目前招商地產在商業地產的多個項目取得進展，并將于今年竣工或開業。張林稱，目前商業地產比重占招商地產投資額的10%左右，持有型物業已建成面積約90萬平方米。預計未來五年商業地產投資比重將達到15%~20%。此外，預計將有超過500萬平方米的優質土地資源未來將注入招商地產。

此外，一直專注于住宅開發的房企龍頭萬科，也將注意力分散至商業地產。萬科總裁郁亮在上周的業績會上表示，萬科社區商業是主要發展方向，公司去年年底成立了商業地產管理部，負責統籌協調整個集團這方面的資源安排。

不過，萬科似乎并不急于進入大型商業地產。目前來看，萬科的商業道路是從小微型的社區配套切入的，這其中不乏萬科特色連鎖品牌。如餐飲品牌“第五食堂”、社區服務站“幸福驛站”以及上周末剛剛開業的“幸福街市”等。

（來源：證券報）