一、現(xiàn)代商圈的含義
「商圈」（trading area）主要是指“商業(yè)中心”或“經(jīng)營賣場”，有效地吸引消費(fèi)群的地域范圍。其包含以下層面的含義：
◆ 商圈可以是“商業(yè)中心”形成的“城市商圈”，也可以是“經(jīng)營賣場”形成的“項(xiàng)目商圈”。
◆ “有效地”吸引消費(fèi)群，是指“商業(yè)中心”或“經(jīng)營賣場”的銷售業(yè)績，有“一定的比例”是通過“商圈內(nèi)消費(fèi)群”實(shí)現(xiàn)的；而很偶然的消費(fèi)行為，不能算作商圈的范疇。如“北京店”偶爾來一個“紐約客”，不能說北京店的商圈覆蓋到了美國。
“良好的商圈”是“商業(yè)地產(chǎn)與零售店”成功的基礎(chǔ)條件。例如，北京“燕莎商城”雖然也存在著許多不足，但是其“總店”的經(jīng)營卻依然長盛不衰，這其中一個重要的原因，就是得益于商圈的良好滋養(yǎng)——第二使館區(qū)、第三使館區(qū)、第四使館區(qū)環(huán)繞左右，凱賓斯基、昆侖、長城等“五星級酒店”比鄰其間，并與其“定位”天然相符！
二、現(xiàn)代商圈的類別
商圈的類別從不同角度看，會有多種劃分方式：
按“商圈主體”劃分有：城市商圈、項(xiàng)目商圈、消費(fèi)商圈；
按“影響區(qū)域”劃分有：城市商圈、城區(qū)商圈；
按“交通方式”劃分有：步行商圈、非機(jī)動車商圈、機(jī)動車商圈；
按“市場貢獻(xiàn)”劃分有：核心商圈、次級商圈、邊緣商圈；
按“購銷行為”劃分有：售賣圈、購買圈；
按“依存方式”劃分有：行為商圈、心理商圈；
按“經(jīng)營實(shí)踐”劃分有：理論商圈、實(shí)際商圈；等等......〔參見：商圈綜合結(jié)構(gòu)圖（圖表4-01）〕
（摘自《商業(yè)地產(chǎn)選項(xiàng)》史博文著 中國建筑工業(yè)出版社）
