商鋪投資需謹慎 避免陷入“同質化”泥淖
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淄博房產信息網)在“限購”“限貸”“限價”的背景下，部分投資者將目光轉向商鋪、寫字樓等
商業地產，由此形成了一波較為強勁的“商鋪熱”。然而，隨著大量資本的涌入，商業地產問題也日漸暴露。盲目投資、開發過量、產權分散等問題應引起投資者的重視。
商業地產迎來春天
從2011年年初開始，“限購”“限貸”“限價”等樓市調控政策密集落地，這讓過熱的住宅投資開始“降溫”，但是商業地產卻“因政得福”迎來了春天，市場變得越來越活躍。
商業地產大勢利好，不少房企、投資者一波波涌進。時下只要地段還不錯的新樓盤，幾乎家家在開發時都會推出底商。在眾多商業地產項目中，不乏萬達城市綜合體、嘉實寶藍時代廣場、茂業天地、同至人購物中心、世貿中心等“實力派選手”。
無論是寫字樓還是城市綜合體，“一擁而上”的投資熱后，除了供應量增加導致供需失衡外，一個最大的問題是產品同質化嚴重。商業地產不同于住宅開發，商業地產對資金、人才、運營管理等諸多方面都有苛刻要求，大量沒有專業經驗的房企、個人扎堆商業地產或將埋下隱患。眼下，商業地產整體上已經供大于求。
經營轉型大勢所趨
一邊是大量滯租滯售，一邊是大量的新商鋪面市，市場必將供求失衡。目前市場失衡的主要是一些商鋪和粗放式經營的寫字樓。經營真正的商業地產，尤其是城市綜合體，前提必須要有一個準確的市場地位，樹立精品意識，才能形成良好的美譽度和名片效應。目前商業地產急需轉型，除了體現產品層面的創新外，開發商開發模式的轉型也是一個更重要方面，“千鋪一面”的商鋪模式急需提檔升級。
一位地產界人士不無擔憂地稱：“宏觀調控下大量原本從事住宅開發的房地產商轉向商業地產，一哄而上的開發會使商業地產的經營出現巨大壓力。三五年后，商業地產的市場嚴峻形勢或將遠超住宅市場。”因此，對于目前的商鋪投資熱潮，專家認為：投資者還是要冷靜再冷靜，應認真了解相關商鋪的發展前景，避免陷入“同質化”商鋪的經營泥淖。
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