投資商鋪需謹(jǐn)慎六大注意事項(xiàng)幫您輕松選旺鋪

    一、投資前要了解商鋪所處地區(qū)的未來規(guī)劃，多看新聞了解城市發(fā)展動(dòng)態(tài)，如處于城市重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪可能有上升的價(jià)值；

    二、商鋪權(quán)益要分清，所謂商鋪相前權(quán)益主要包括，房屋產(chǎn)權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益，比如商鋪室內(nèi)裝修部分如何處理等；

    三、商鋪的用途結(jié)構(gòu)要明白，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對(duì)個(gè)人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪?zhàn)霾惋嫎I(yè)時(shí)，一定要弄清楚，部分住宅小區(qū)底樓店鋪是不允許搞餐飲業(yè)；

    四、慎選商鋪面積，商鋪的面積隨著地段的繁華程度不同，而有一定的價(jià)差，且個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)及自身風(fēng)險(xiǎn)較大；

    五、商鋪的戶型很重要，選擇戶型結(jié)構(gòu)合理、有效使用面積高的商鋪，一來便于經(jīng)營(yíng)，二來物業(yè)公司也方便管理；

    六、了解房地產(chǎn)抵押貸款方面的知識(shí)，如資金不足，需要抵押貸款投資商鋪，則必須了解房地產(chǎn)抵押貸款方面的有關(guān)知識(shí)。目前，銀行對(duì)商鋪貸款審核比較嚴(yán)格，特別是臨街具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪以及分割型商鋪，抵押貸款申請(qǐng)難度則更大。

    此外，資深的商鋪投資達(dá)人們還不約而同的談到，商鋪的價(jià)值需要花費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)回報(bào)，投資者需要做好“打持久戰(zhàn)”的心理準(zhǔn)備，不要因?yàn)橐粫r(shí)的“不景氣”而氣餒。另外，商鋪投資比住宅投資需要更強(qiáng)的專業(yè)性，是風(fēng)險(xiǎn)與利益并存的，應(yīng)科學(xué)謹(jǐn)慎、謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)，這要求投資人不光有一定的資金實(shí)力，而且對(duì)投資經(jīng)驗(yàn)、投資理念等要求更高。他建議首次投資者可找尋一個(gè)有投資經(jīng)驗(yàn)的親友幫忙選擇，以增加投資成功的籌碼。(本文轉(zhuǎn)載于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)。)