青島萬科7年17城，是目前當(dāng)之無愧的“領(lǐng)跑者”。2013年，青島萬科的產(chǎn)品線將進(jìn)一步多元化，強(qiáng)勢進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。下半年，青島萬科三大明星商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目福州路萬科中心、山東路萬科中心和青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目會(huì)相繼入市，新市北兩大商業(yè)中心與城陽國家產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目將改變未來的商業(yè)格局，對(duì)片區(qū)價(jià)值提升和商業(yè)發(fā)展推動(dòng)將起到深遠(yuǎn)影響。今后，青島人的“萬科夢”將不再局限于住宅項(xiàng)目，而會(huì)延伸到人民生活消費(fèi)、娛樂、工作、創(chuàng)業(yè)等商業(yè)體系的方方面面。而時(shí)尚創(chuàng)新的國家級(jí)第九座廣告產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目也將由青島萬科傾力打造，引領(lǐng)中國第三代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群之變。

萬科G20鳥瞰圖

福州路萬科中心正面效果圖

目標(biāo)青島最大商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商

據(jù)悉，自2006年9月進(jìn)軍青島以來，萬科把握島城獨(dú)有氣質(zhì)，繼承并發(fā)揚(yáng)本土建筑文化，積極配合青島的城市化發(fā)展進(jìn)程，秉承“萬科品牌＋本地戰(zhàn)略”的運(yùn)營模式，鑄就了7年17城的建筑傳奇，數(shù)以萬計(jì)的青島人在萬科社區(qū)實(shí)現(xiàn)了幸福居住夢想，萬科魅力之城、萬科金色城品、萬科四季花城、萬科城、萬科生態(tài)城、萬科藍(lán)山、萬科紅郡、青島小鎮(zhèn)、萬科東郡、平度萬科城等樓盤群星璀璨。

記者了解到，今年8月-11月，青島萬科三大明星商業(yè)項(xiàng)目福州路萬科中心、山東路萬科中心和青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目會(huì)陸繼面市，這是首次在青島展示萬科集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的實(shí)力。據(jù)介紹，上述三個(gè)項(xiàng)目開發(fā)面積超過100萬平方米，這使青島萬科一舉成為島城最大的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商之一。今后，青島萬科將進(jìn)入“住宅”與“商業(yè)”地產(chǎn)開發(fā)齊頭并進(jìn)的“雙核”驅(qū)動(dòng)時(shí)代。作為全集團(tuán)第一個(gè)擁有兩個(gè)純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的一線公司，青島萬科已逐步實(shí)現(xiàn)從住宅產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)到更大規(guī)模發(fā)展平臺(tái)的綜合開發(fā)企業(yè)的角色轉(zhuǎn)換。

萬科商用整合頂級(jí)商業(yè)資源

記者了解到，萬科集團(tuán)自2011年進(jìn)入商用地產(chǎn)戰(zhàn)略布局以來,萬科先后公布了三大商業(yè)產(chǎn)品線入市，將通過“住宅+商業(yè)”的無縫銜接，嘗試從區(qū)域購物中心、社區(qū)商業(yè)系列，再到寫字樓系列的商業(yè)產(chǎn)品形態(tài)開發(fā)。從開發(fā)社區(qū)到城市運(yùn)營，萬科運(yùn)作的商業(yè)概念已從社區(qū)商業(yè)擴(kuò)展為城市商業(yè)。目前萬科商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)已涵蓋大型購物中心、酒店、服務(wù)式公寓、寫字樓、商業(yè)街區(qū)等，現(xiàn)主要分布于全國一二線城市。在低調(diào)又迅猛的開發(fā)節(jié)奏之中，萬科已在52個(gè)城市完成了約600萬平方米商業(yè)開發(fā)體量。近兩年間，萬科商業(yè)還將陸續(xù)開業(yè)一批購物中心項(xiàng)目，其中包括北京金隅萬科廣場、深圳九州萬科廣場、蘇南萬科美好廣場、無錫萬科運(yùn)河外灘、西安萬科紅、東莞松湖萬科生活廣場等大型區(qū)域一站式消費(fèi)目的地。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，萬科商用同住宅業(yè)務(wù)一樣積極尋求合作伙伴，先后與招商、中糧、保利、金隅、五礦、凱德商用等國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)大鱷頻頻開展合作，僅2012年上半年便有18個(gè)新項(xiàng)目采取合作開發(fā)的模式。同時(shí)，萬科商用還聯(lián)合業(yè)界頂級(jí)的商業(yè)資源，在定位、設(shè)計(jì)、招商等領(lǐng)域?qū)嵺`萬科之路，與知名品牌商家結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)跟隨擴(kuò)張。ZARA、H&M、優(yōu)衣庫等快時(shí)尚品牌，第五食堂、肯德基、全聚德等中外餐飲連鎖，華潤萬家、百佳等超市品牌，以及迪卡儂、金逸影院等紛紛與萬科簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，實(shí)現(xiàn)了萬科商用與合作品牌的共贏。

一園兩中心布局三大商業(yè)項(xiàng)目

據(jù)介紹，隨著青島萬科即將上市的三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)，萬科也從商用品牌戰(zhàn)略角度進(jìn)行了全面布局，其中福州路萬科中心項(xiàng)目以新都心商業(yè)金融中心為核心，將打造成為未來青島最繁榮的金融商務(wù)中心；山東路萬科中心項(xiàng)目以大型公司總部的商用辦公為主，將引入眾多大型企業(yè)總部入住，打造成為企業(yè)總部中心。未來萬科總部、銀盛泰等地產(chǎn)企業(yè)總部等都將相繼進(jìn)駐，各企業(yè)規(guī)模至少達(dá)到兩百人以上；青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，將以文化創(chuàng)意為主，建立以數(shù)字化新媒體廣告產(chǎn)業(yè)為核心的跨界整合行業(yè)資源，將打造成為文化創(chuàng)意中心，著力建設(shè)集影視廣告制作、數(shù)字媒體廣告、動(dòng)畫游戲廣告、文化娛樂廣告、廣告培訓(xùn)實(shí)踐等于一體的數(shù)字化廣告產(chǎn)業(yè)集群。青島萬科商用，一園兩中心，將全面改變青島的未來商業(yè)格局。

青島萬科方面告訴記者：“商住聯(lián)動(dòng)”是萬科做商業(yè)地產(chǎn)最大的特點(diǎn)。萬科認(rèn)為，中國城市發(fā)展已進(jìn)入新階段，尤其特大城市的發(fā)展動(dòng)力已經(jīng)由單一的人口增長逐漸轉(zhuǎn)向城市功能和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。在用地供應(yīng)上，體現(xiàn)為新項(xiàng)目中純住宅項(xiàng)目越來越少，商用物業(yè)比例不斷提升。據(jù)了解，在青島的城陽、市北新都心、平度，萬科都曾深度參與了區(qū)域的城市化發(fā)展和城市功能的轉(zhuǎn)型。在新都心，萬科先后開發(fā)了萬科城、萬科藍(lán)山、萬科金色城品等引領(lǐng)市場的樓盤，徹底改變區(qū)域的城市風(fēng)貌、提升了城市價(jià)值。在新都心，福州路萬科中心的誕生，一方面實(shí)現(xiàn)了“萬科商業(yè)”與“萬科住宅”的聯(lián)動(dòng)，另一方面也有力推動(dòng)了城市功能的轉(zhuǎn)型升級(jí)。城陽曾是萬科進(jìn)入青島的首站，今天青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園交帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，為區(qū)域的持續(xù)發(fā)展注入活力。目前，得益于住宅與商業(yè)“雙核”驅(qū)動(dòng)的青島萬科，今后在青島的規(guī)模擴(kuò)張速度和市場占有率將進(jìn)一步提升。我們身邊將出現(xiàn)更多由萬科開發(fā)的購物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，這一轉(zhuǎn)變將使萬科產(chǎn)品的影響力不僅限于住宅，而是拓展到青島的商業(yè)、商務(wù)及新興產(chǎn)業(yè)等更廣泛的領(lǐng)域。

（來源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）