本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    我們學(xué)過政治經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)該知道價(jià)值和價(jià)格這兩個(gè)術(shù)語(yǔ)，價(jià)值來自商品的本身，價(jià)格來自供求關(guān)系變化的市場(chǎng)，價(jià)格與價(jià)值對(duì)等才符合整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，但放在市場(chǎng)上來，大家追求的卻更多是不對(duì)等的結(jié)果。就拿商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來說，開發(fā)商希望出售商鋪價(jià)格高些，當(dāng)然價(jià)值是大是小，我們還有待討論；但投資者是一定希望得到價(jià)值大的商鋪，因?yàn)橛绊懮啼伒木C合因素的存在，其不斷的變化和推動(dòng)，是可以使投資者所購(gòu)買商鋪的價(jià)值得到不斷的提升，價(jià)格也會(huì)隨之變化攀升，但其中風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)很大。那我們?nèi)绾闻袛嗌啼伒膬r(jià)值大小，是否值得投資。

    價(jià)值取向：靜態(tài)消費(fèi)區(qū)和動(dòng)態(tài)消費(fèi)區(qū)

    說商鋪就不得不說零售消費(fèi)市場(chǎng)，因?yàn)樯啼伨褪琴I東西消費(fèi)的地方，你所選擇投資的商鋪的價(jià)值大小，很大程度上是由在這個(gè)商鋪的消費(fèi)力所決定的，這就跟它所在的區(qū)域又有很大的關(guān)系。這里引出兩個(gè)概念供大家參考：

    靜態(tài)消費(fèi)區(qū)，就是在具體的一定的時(shí)間段里，才會(huì)有一定消費(fèi)客群和較大消費(fèi)量產(chǎn)生的消費(fèi)區(qū)域，叫做靜態(tài)消費(fèi)區(qū)。這里所說的“具體的一定的時(shí)間段里”，并不是說商鋪規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，而是在營(yíng)業(yè)時(shí)間中的某一個(gè)特定的時(shí)間段，這個(gè)商鋪或者是這個(gè)消費(fèi)區(qū)域只是在這個(gè)時(shí)間段里才會(huì)有大量的消費(fèi)客群和消費(fèi)量。打個(gè)比方，一個(gè)僅對(duì)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)區(qū)，它只有在傍晚和周末節(jié)假日才會(huì)有大量消費(fèi)客流群體在此消費(fèi)，其他時(shí)間如上班時(shí)間，整個(gè)商業(yè)區(qū)域會(huì)比較安靜，購(gòu)物的人很少，或者只有一些老年人和小孩這些非主流消費(fèi)客群進(jìn)行消費(fèi)，這樣的區(qū)域我們叫做靜態(tài)消費(fèi)區(qū)。

    動(dòng)態(tài)消費(fèi)區(qū)，就是在規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間里，不分固定時(shí)間段，都會(huì)有大量的流動(dòng)消費(fèi)客群和消費(fèi)量的消費(fèi)區(qū)域，叫做動(dòng)態(tài)消費(fèi)區(qū)。這種動(dòng)態(tài)消費(fèi)區(qū)我們現(xiàn)在更多的會(huì)給它“商圈”或者“幾級(jí)商業(yè)中心”的定義，就如現(xiàn)有的王府井步行街、西單購(gòu)物中心等消費(fèi)人流比較大的消費(fèi)區(qū)域，商業(yè)輻射范圍涉及到整個(gè)北京市，甚至是全國(guó)，如中關(guān)村電子市場(chǎng)等，這樣的區(qū)域我們叫做動(dòng)態(tài)消費(fèi)區(qū)域。

    靜態(tài)消費(fèi)區(qū)平時(shí)并不具有人流，其中產(chǎn)生消費(fèi)的多會(huì)是固定的人，而動(dòng)態(tài)消費(fèi)區(qū)中更多的是流動(dòng)人群，如王府井大街每天在此的游客多達(dá)50多萬(wàn)，吸引著來自全國(guó)各地的游客，其區(qū)域的鋪位價(jià)值現(xiàn)在都很難估量，因此商業(yè)區(qū)域的單位時(shí)空的人流很大程度上決定此商業(yè)物業(yè)是好是壞。但這并不是就定論靜態(tài)消費(fèi)區(qū)的商鋪就不好，其區(qū)域的消費(fèi)人口規(guī)模和消費(fèi)檔次也能夠使區(qū)域內(nèi)的商鋪的價(jià)值不菲。