聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報道，時光似流水匆匆而逝，轉(zhuǎn)眼間，2014年即將與我們揮手道別，來不及挽留，來不及追憶。對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而言，2014年是波瀾壯闊的一年，是精彩紛呈的一年，也是充滿無奈的一年……這一年大事連連，讓人應(yīng)接不暇：阿里聯(lián)姻銀泰商業(yè)，百貨零售頻頻關(guān)店，融創(chuàng)綠城狗血大劇，萬達(dá)商業(yè)上市……小編特篩選出十大關(guān)鍵詞，為您一一梳理2014年發(fā)生的商業(yè)地產(chǎn)大事件。
1、關(guān)鍵詞——O2O
代表事件：阿里聯(lián)姻銀泰落子O2O
http://www.buxiu-gang.cn.cn/web/archives/2014/285418.shtml
事件回顧：2014年3月31日上午，銀泰商業(yè)集團(tuán)與阿里巴巴團(tuán)聯(lián)合宣布：阿里巴巴集團(tuán)將以53.7億港元對銀泰商業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略投資。雙方合作內(nèi)容具體為，阿里與銀泰將打通全方位的體系，即打通會員體系、支付體系，將實(shí)現(xiàn)商品體系對接，同時在此基礎(chǔ)上，雙方構(gòu)建打通線上線下商業(yè)的基礎(chǔ)體系，實(shí)現(xiàn)線上線下的商品交易、會員營銷及會員服務(wù)聯(lián)通。最后,這套合作體系將開放，提供給線下各大商業(yè)集團(tuán)、零售品牌及零售商服務(wù)。
點(diǎn)評：阿里集團(tuán)與銀泰將成為解決方案提供商，將諸多線下企業(yè)納入這一服務(wù)體系，從而不僅使線下零售獲得與線上打通的益處，更讓商業(yè)數(shù)據(jù)平臺更加強(qiáng)大，真正從底層影響整個零售業(yè)的商業(yè)形態(tài)。
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2、關(guān)鍵詞——關(guān)店潮
代表事件：沃爾瑪關(guān)店潮
http://www.buxiu-gang.cn.cn/web/archives/2014/310629.shtml
事件回顧：2014年3月份，沃爾瑪關(guān)閉上海殷高西路店、江蘇鹽城店、湖南常德店、重慶南濱店以及馬鞍山兩家門店，4月份關(guān)閉杭州朝暉店，5月份關(guān)閉蚌埠勝利路店……據(jù)了解，作為沃爾瑪在華業(yè)務(wù)整體重組計劃的一部分，未來的三年里沃爾瑪將關(guān)閉一些業(yè)績不好的門店，占到中國門店總數(shù)的近9%。沃爾瑪目前在中國的門店數(shù)已突破400家。這意味著未來三年，沃爾瑪在中國計劃關(guān)閉的門店數(shù)很可能超過36家。
點(diǎn)評：沃爾瑪在中國打出的宣傳口號是“天天省錢”，而這波“關(guān)店潮”背后，節(jié)省成本顯然也是沃爾瑪?shù)闹匾剂恳蛩刂弧?shí)際上，細(xì)打算盤也是無奈之舉。無論是沃爾瑪還是其他外資零售業(yè)巨頭，近幾年在華的日子其實(shí)都不復(fù)從前那般滋潤。作為在華深耕發(fā)展的外資企業(yè)“標(biāo)桿”，沃爾瑪?shù)?ldquo;關(guān)店潮”，暴露出了零售行業(yè)及企業(yè)自身當(dāng)前存在的一系列挑戰(zhàn)和問題。
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3、關(guān)鍵詞——反腐
代表事件：華潤集團(tuán)董事長宋林被調(diào)查
http://www.buxiu-gang.cn.cn/web/archives/2014/292032.shtml
事件回顧：2014年4月17日，中紀(jì)委官網(wǎng)發(fā)布的一則簡短通告：“華潤集團(tuán)董事長、黨委書記宋林因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受組織調(diào)查。”規(guī)模龐大的華潤集團(tuán)在2013年末總資產(chǎn)超過1.1萬億港元，下設(shè)的七大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元，分別為已經(jīng)在香港上市的華潤創(chuàng)業(yè)、華潤電力、華潤置地、華潤水泥、華潤燃?xì)猓约叭晕凑w上市的華潤醫(yī)藥、華潤金融。隨著4月17日華潤集團(tuán)原董事長宋林因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被調(diào)查，華潤集團(tuán)多位高管也牽涉其中。
點(diǎn)評：中國國企高管宋林職位被免去，表明反腐行動正蔓延到新的領(lǐng)域。這場反腐行動已經(jīng)撼動了國家領(lǐng)導(dǎo)層的高層。
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4、關(guān)鍵詞——收購
代表事件：融創(chuàng)綠城收購案
http://www.buxiu-gang.cn.cn/web/archives/2014/289310.shtml
事件回顧：2014年5月22日晚間，融創(chuàng)發(fā)布關(guān)于收購綠城中國控股有限公司股份公告。公告顯示，融創(chuàng)將以代價63億港元，購買綠城約24.313%股份。5月份，宋衛(wèi)平：孫宏斌是我在綠城的接班人!…… 10月份，宋衛(wèi)平：算了，不賣了，我還是回來吧!融綠狗血大劇正式開啟，經(jīng)過幾番合交鋒，終于在12月18日晚間傳出消息，融創(chuàng)中國與綠城中國已于當(dāng)天傍晚簽署協(xié)議，終止今年5月22日簽署的收購協(xié)議。然后，在12月23日，綠城中國與中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司(下稱“中交集團(tuán)”)舉辦簽約儀式，宣布宋衛(wèi)平以60.13億港幣的價格出讓24.288%的綠城中國股份給中交集團(tuán)。融綠狗血大劇正式落幕。
點(diǎn)評：此次中交集團(tuán)進(jìn)行股權(quán)收購后，并不需要宋衛(wèi)平團(tuán)隊交出管理權(quán)。也就是說，宋衛(wèi)平重新獲得綠城控制權(quán)。
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5、關(guān)鍵詞——多元化
代表事件：華潤創(chuàng)業(yè)吃掉TESCO中國區(qū)
http://www.buxiu-gang.cn.cn/web/archives/2014/281196.shtml
事件回顧：2014年5月29日，中國最大的零售企業(yè)華潤萬家有限公司宣布，其母公司華潤創(chuàng)業(yè)有限公司(以下簡稱“華創(chuàng)”)與英國TESCO簽署的合資協(xié)議已獲得中國相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。TESCO將以門店、購物商場和現(xiàn)金43.25億港元認(rèn)購合資公司20%的股權(quán)，華潤創(chuàng)業(yè)控股80%。未來TESCO內(nèi)地的135家門店會統(tǒng)一改為“華潤萬家”。
點(diǎn)評：TESCO全球供應(yīng)鏈體系能幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)國際化、“走出去”的戰(zhàn)略;強(qiáng)大IT系統(tǒng)和客戶分析能力可加速企業(yè)從經(jīng)營渠道向經(jīng)營商品、經(jīng)營客戶轉(zhuǎn)變;電商的運(yùn)營經(jīng)驗恰好滿足了華潤萬家“觸電”發(fā)展的需求，而TESCO在華缺少的本土化經(jīng)驗與千億銷售規(guī)模卻正是華潤萬家之所長。
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6、關(guān)鍵詞——跨界
代表事件：沃爾瑪試水購物中心
http://www.buxiu-gang.cn.cn/web/archives/2014/296171.shtml
事件回顧：2014年8月,沃爾瑪在珠海舉行奠基儀式,計劃投資約6億元,在珠海香洲區(qū)及旅游路周邊興建社區(qū)型購物中心——珠海樂世界,建筑面積約10萬平方米,計劃引進(jìn)山姆會員商店珠海首店作為主力店。這是沃爾瑪在中國自行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理的第一個購物中心,預(yù)計于2016年落成營業(yè)。
點(diǎn)評：大型連鎖超市跨界試水購物中心儼然成風(fēng),主要原因是受電商沖擊以及零售業(yè)整體不景氣的影響,目前國內(nèi)百貨零售業(yè)營收負(fù)增長已成常態(tài)。商業(yè)地產(chǎn)的存量不斷增加,背后的泡沫也隨著越來越大。想要跨界做購物中心的超市應(yīng)三思而后行,在選址、定位、招商等方面謹(jǐn)慎決策。
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7、關(guān)鍵詞——轉(zhuǎn)型
代表事件：杭州百腦匯轉(zhuǎn)型購物中心
http://www.buxiu-gang.cn.cn/web/archives/2014/301837.shtml
事件回顧：2014年9月份，百腦匯進(jìn)行整改，未來2個月將有多家餐廳和游戲娛樂等異業(yè)進(jìn)駐。簡單地來說，就是在IT賣場中建造購物中心。除了杭州百腦匯進(jìn)行改裝之外，北京、廈門、廣州、成都等地的百腦匯也在朝著各個方向轉(zhuǎn)型。比如在武漢開出的百腦匯新店是以精品店為主。蘇州新店除了精品店、美食城以外，還會加入流行服飾業(yè)態(tài)，成為綜合型的商城。
點(diǎn)評：受電商的沖擊，近來IT賣場出現(xiàn)不少商鋪空置的現(xiàn)象。傳統(tǒng)IT賣場面對日趨嚴(yán)峻的市場環(huán)境，幾乎已經(jīng)到了不得不轉(zhuǎn)身的地步。 未來 IT賣場的布局將會不斷地多元化。融合商業(yè)街、家電賣場、百貨、IT賣場等多種業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)綜合體是單一IT賣場的發(fā)展方向。
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8、關(guān)鍵詞——聯(lián)姻
代表事件：王府井百貨聯(lián)姻恒大
http://www.buxiu-gang.cn.cn/web/archives/2014/308297.shtml
事件回顧：2014年10月30日，王府井百貨與恒大集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方擬通過組建合資公司，發(fā)揮雙方的專業(yè)優(yōu)勢，整合商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)資源，包括商業(yè)物業(yè)公司和商業(yè)管理公司，合同金額為10.5億人民幣。這兩家合資公司一家為商業(yè)物業(yè)合資公司，名稱暫定“王府井百貨恒大商業(yè)有限公司”，主營業(yè)務(wù)為城市綜合體或商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā);另一家為商業(yè)管理合資公司，名稱暫定“王府井恒大百貨商業(yè)管理有限公司”，主營業(yè)務(wù)為對雙方商定范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營和管理。
點(diǎn)評：王府井目前正全面推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地，大力布局二三線城市，可以借助恒大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢，以降低拓展成本。隨著用地成本上升，商業(yè)集團(tuán)與地產(chǎn)開公司的聯(lián)姻是未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢。
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9、關(guān)鍵詞——拖拉
代表事件：南海創(chuàng)鴻城擱置多時
http://www.buxiu-gang.cn.cn/web/archives/2014/292235.shtml
事件回顧：2009年底，創(chuàng)鴻集團(tuán)斥資10.54億元拿下了原南海體育場地塊，該地塊即為南海創(chuàng)鴻城的前身。此后4年，該地塊保持了佛山商住土地單價地王稱號。去年11月創(chuàng)鴻集團(tuán)董事長黃鴻明因涉嫌行賄被刑拘后，創(chuàng)鴻集團(tuán)曾寄予厚望的廣佛地產(chǎn)版圖，正急速收縮。原本計劃去年年底開業(yè)的創(chuàng)鴻城大型購物中心，和住宅部分一樣也是施工緩慢，至今仍未有開業(yè)跡象。近日，項目獲得中融信托2億元資金注入，并更名為“新城市廣場”。另外，項目已在兩個月前復(fù)工，新接管方為佛山南海萬業(yè)置地有限公司。
點(diǎn)評：延遲開工、延遲開業(yè)……商業(yè)地產(chǎn)界的拖拉風(fēng)并不少見，且不說前有滬昔日46億地王拍出15個月未動工，淪為廢品回收站;遠(yuǎn)洋北京地王項目兩年才入市;沈陽昔日地王拿地五年才開建;全國55幅地王中至今仍有21幅未開工等等，后有東吳銀泰城、紹興信源國際商業(yè)城、杭州東方茂、杭州北城天地、余姚五彩城等在幾經(jīng)波則后順利開業(yè)，還有安吉Hello Kitty主題樂園、溫州置信名都購物中心、紹興頤高廣場、杭州五洲國際廣場等項目開業(yè)時間還在往后順延。也難怪每當(dāng)某地萬達(dá)廣場爆出只花了18個月或者20個月就完成拿地、開工、招商、開業(yè)等一系列動作時，眾人那大為驚訝的表情。
相關(guān)事件：溫州置信名都購物中心、紹興頤高廣場、杭州五洲國際廣場等項目開業(yè)時間還在往后順延中……
10、關(guān)鍵詞——IPO
代表事件：萬達(dá)商業(yè)上市
http://www.buxiu-gang.cn.cn/web/archives/2014/312832.shtml
事件回顧：12月23日，萬達(dá)商業(yè)在港交所掛牌。據(jù)文件顯示，萬達(dá)公開發(fā)售超額認(rèn)購約5.32倍，募集資金高達(dá)288億港元，成為香港市場年內(nèi)最大額度招股的公司，在當(dāng)日儀式上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林披露了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市后的新定位：中國生活消費(fèi)綜合性平臺提供者，至此，經(jīng)過近十年的醞釀，中國商業(yè)地產(chǎn)龍頭、全球第二大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主及運(yùn)營商—萬達(dá)集團(tuán)，開啟了全新的財富征程。
點(diǎn)評：作為國內(nèi)最大的不動產(chǎn)商，萬達(dá)持有1473萬平方米物業(yè)面積。此次IPO，國際資本市場融資將給萬達(dá)乃至內(nèi)地整個商業(yè)地產(chǎn)帶來的經(jīng)營管理模式上的變化。 萬達(dá)商業(yè)模式一直在根據(jù)市場進(jìn)行調(diào)整。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正在逐漸褪去身上地產(chǎn)商的色彩，轉(zhuǎn)而成為一個商業(yè)體運(yùn)營商。
相關(guān)事件：阿里巴巴上市;京東上市;聚美優(yōu)品上市……
（來源：搜鋪網(wǎng)）
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