關于2015年房價走勢，各方專家都在發表自己的觀點，尤其是當銀行房貸政策開始寬松之后，特別是國家限購政策有望全面退出，持漲價論的專家馬上發出了2015年房市即將回暖的消息，要做好2015年房價會上漲的準備。當然，仍然有不少專家持反對的聲音，認為2015年房價不可能軟著陸，房價遠未探底。
丁丁認為，中國房價不但在2015年不可能回升，而且在未來很長一段時間都不可能再漲，只有下降的可能。丁丁之所以中國房市持如此悲觀的論調，主要有以下十個方面的證據作支撐。
一是中國人口增長已到極限。人口增長是維持房價增長的最根本原因。經過多年的計劃生育政策的推行，而且隨著中國整體生活水平的提高，特別是隨著人口綜合素質的提高，計劃生育政策已經深入人心，即使現在的中國放開計劃生育政策，中國人也不會愿意多生孩子，因為生育一個孩子將要付出太多的成本和精力，所以，當前的中國在放開二胎政策之時才發現，中國并沒有出現人口生育高峰，可見，中國人口增長的可能性已經不大，按照目前的人口增長率，在2023年前后就后達到峰值。人口不增長，房價要漲那只是自然陶醉。
二是中國勞動力總體開始下降。新增勞動力是房子剛需的象征，因為這些勞動力要結婚，而結婚擁有房子是中國人的最大特征。但是，在2013年，中國勞動力就已經到達峰值，為什么在2014年中國房價無可救藥的下降，不要以為是政策起到了絕對作用，其實根本原因是中國新增勞動力已過極限，2014年開始呈下降趨勢，如此市場，剛需自然就要下降。
三是人口結構絕對不利于房價的上升。目前中國人口結構絕對是老齡化，60后、70后已成為主流，而80后、90后卻人口急劇下降，而60后、70后包括以前年代的人這一批人一般都擁有一套以上的房子，有能力的已經為子女購買了房子，可他們只有一個子女，現在，子女結婚，基本上不用為房子發愁，因為老齡化的人正在逐步離開這個世界，而他們留下的房子就成為獨生子女所有，所以，中國的二手房特別多，這也是年輕人為何不購房的原因。年輕人不購房，房價怎么會上升？
四是城鎮化已經接近尾聲。根據官方的數據，中國城鎮化已經達到54%，而理想的城鎮化為70-80%，表面上似乎還有很大的空間，但是，中國勞動力的不足，目前農村基本上已無多余勞動力，剩下的多是老弱病殘，中國城鎮化實際上已經接近尾聲，要不然農田會無人可種。所以，想通過城鎮化推高房價也只是房產商的一廂情愿，何況，絕大多數的農民不會選擇在城市購房，要么是鄉村集鎮，要么是縣級城市，要么就在原址重建，剩下的想購房也購不起。
五是目前的房市庫存消化還需要3-5年。目前中國到底有多少庫存房未賣出，官方一直不肯給出一個實數，按照目前傳出來的數據可是驚人，每年都以30%的速度在遞增，發展到現在到底有多少，官方恐怕不好公布，但官方還是給出了一個讓我們想像的空間，按照目前的出售速度，至少要3-5年的時間才能消化完。如此大的庫存積壓，那可是大筆的資金在積壓，無論是房產商還是銀行，都是不可承受的壓力。其實不需要公布，我們都可以從自己的城市中看到成群的爛尾房、鬼城就可以知道到底有多少庫存房未售出，請問現在還有哪個城市不存在爛尾房和鬼城？
六是官員實名登記不動產的實施將會引來房產拋售潮。近十年來，購買房子到底有多大比例不是用來住的，而是用來投資的，從落馬官員的三大特征之一其中就包括房子多這一特征來看，官員擁有多套房產是不爭的事實，一些官員到底擁有多少房產，從存在大量的房姐、房叔來看，官員擁有的房產一定不是一個小數目，幾十套、幾百套都已正常。現在，反腐已經進入攻堅階段，隨著官員實名登記不動產政策將在今年實施，必然會出現官員拋售房產的高潮。官員集中拋售房產，就必然會引發連鎖反應，那些民間的炒作房產者就會承受不了，會跟著拋房，那最后面的房產商能夠承受得嗎？
七是房地產稅和個人所得稅等經濟杠桿政策的出臺，對于房市將是致命的打擊。房子本來就是用住的，如果用于交易，國家開始出臺新的經濟杠桿政策，要就是每年要針對第二套房產征收的房地產稅，對于囤積房子的人來說已越來越沒有利潤空間，囤積的越久就越虧損，何況，交易之后還要征收20%的個人所得稅，如此經濟杠桿之下，誰會囤積房子？民間拋售潮也會來臨，沒有了民間的炒作，房價會上升嗎？
八是適用經濟新常態，國家就是要松綁房地產經濟。近10年，中國經濟日益被房地產綁架，成為中國經濟的核心支柱。如果任其發展下去，中國經濟不可避免的在未來某一個時日會出現斷崖式的危機，因為房地產已經遠遠遠離了正常的經濟軌道。與其未來出現經濟斷崖的危險，還不如早做準備，去掉這個可怕的核心經濟支柱，所以，中國高層提出了適應經濟新常態，在還可扭轉的前提下，讓房地產市場冷卻，大力發展其他行業，以期逐步代替房地產衰落后的空間。這也是為什么面對不景氣的房地產市場，房產商急，地方政府急，但中央不急的根本原因。而且通過2014年，中國高層更加有了底氣，因為即使房地產市場景氣，但整體經濟仍然維持了7%以上的發展速度，而且物價穩定，人心安定，說明了高速增長對于國家、老百姓來說并不一定是好事，物價穩定才是最好的。所以，房產商要放棄高層會救市的幻想，未來國家即使救市，也不會針對房地產。
九是房價確實已到最高位，再增長再炒作老百姓反正是購不起。現在的房價，雖然有所下降，但總體上仍然維持在最高位，有購買力的已經購買，想炒作的空間已經有限，而那些沒有購房的老百姓，你增長也罷，炒作也好，越來越他們無關，因為他們反正已購不起。為什么越來越多的年輕人根本不購房，那就是因為現在的年輕人明白，與其綁架一輩子去買一套房子，還不如過好現在的每一天。為什么房產商面對新生代年輕人的觀點感到吃驚，其實是被你們逼得無路可走，何況，他們的父母有房，不至于住在大街上。
十是中國股市已經崛起，大家會轉而投向股市。大家發現沒有，房價最高的近幾年，正是中國股市最低俗的幾年，現在，中國股市開始大牛，而且未來在近一段時間內不可估量，既然房市已沒有多少利潤空間，炒作已沒有多少賺錢的可能，那何不從房地產抽身投向股市呢？可以說股市越牛，房地產就會越衰，這對房地產來說是致命的現實打擊。
所以，在未來很長的一段時間內，中國房價要上漲那只是房產商單方面在做美夢，大量的房產商開始逃亡、跳樓的時刻已經來臨，既然已經賺取太多老百姓口袋中的血汗錢，現在到了要買單的時候了，想當年風光無限，現在落魄只是報應。
（鳳凰博客 作者：丁丁）
- 該帖于 2015-1-10 21:24:00 被修改過
