第二章：遼寧篇
1撫順百貨大樓（自有，1998）
撫順百貨大樓是始創(chuàng)于1961年的國有零售商業(yè)企業(yè)，地處撫順市繁華的商業(yè)中心，是撫順市最大的百貨店，隸屬于撫順市商貿(mào)委。現(xiàn)有在職職工1541人，擁有土地56699平方米，營業(yè)面積1.8萬平方米，下設有針織、服裝、家電、食品等15個經(jīng)營部。1997年在全國153家大型百貨商場收入和利潤排序中，分列第106位和65位，是撫順市十大納稅大戶，被省消協(xié)推薦為“全國誠信店”。（注1）
二季度對撫順百貨大樓進行了全面裝修改造,6月16日大樓更新改造完成,新增營業(yè)面積6000平方米,內(nèi)外裝修均達國內(nèi)一流水平,極大地豐富了顧客的視覺感受,滿足了顧客休閑購物欲望。上半年在停業(yè)45天的情況下,仍完成銷售8045萬元,實現(xiàn)利潤501萬元。 （注2）
（中金數(shù)據(jù)：28,468平方米）
2錦州百貨大樓（自有，1998）
錦州百貨大樓是始創(chuàng)于1952年的國有零售商業(yè)企業(yè)，地處錦州市凌河區(qū)中央大街的繁華商業(yè)中心，是錦州市最大的老字號百貨店之一，隸屬于錦州市貿(mào)易局。現(xiàn)有在職職工839人，擁有土地9223.07平方米，營業(yè)面積1.25萬平方米，下設有針織、服裝、家電、食品等十個經(jīng)營部。1997年營業(yè)收入1.26億元，多次被評為省文明商店和消費者滿意店。 （注1）
（營業(yè)面積2.8萬平方米，注43）
3營口百貨大樓（自有，1998）
營口百貨大樓是創(chuàng)建于1983年的國有零售商業(yè)企業(yè)，地處營口市渤海大街中段的繁華商業(yè)區(qū)，是營口市最大的百貨店，隸屬于營口市貿(mào)易局。現(xiàn)有在職職工560人，占地8000平方米，營業(yè)面積近8800平方米，下設有食品、洗化、五金、家電、百貨、針織、服裝、民族僑匯等13個商場，經(jīng)營品種1萬多種。已連續(xù)15年保持營口市商業(yè)企業(yè)收入和利潤的排頭兵地位，多次被評為省文明店和誠信店。 （注1）
2003年8月公司對營口百貨大樓進行了停業(yè)重新改造擴建，報告期共投入資金 4716.55萬元，新增面積1.52萬平方米，至2004年1月12日改造完成重新開業(yè)。（注9）
（建筑面積3萬平方米，注44）
4本溪商業(yè)大廈（自有，2001）
溪商業(yè)大廈是始創(chuàng)于1952年的零售商業(yè)企業(yè)，地處本溪市火車站前繁華的商業(yè)中心，是本溪市最大的百貨商店，隸屬于本溪市商貿(mào)委。本溪商業(yè)大廈現(xiàn)有職工1248人，營業(yè)面積近2萬平方米，經(jīng)營品種4萬種，下設針織、服裝、家電、食品等13個專業(yè)商場，先后榮獲全國百家最佳效益單位、全國百城萬店無假貨活動示范店等稱號。截止 2000 年 12 月 31 日，本溪商業(yè)大廈總資產(chǎn)為9339.66萬元，凈資產(chǎn)為1636.79 萬元，2000年度實現(xiàn)營業(yè)收入為 8788.28萬元，實現(xiàn)利潤總額22.61萬元。 （注3）
購并后本公司投入資金進行裝修改造，新增面積6500平方米，2001年10月26日該店重新開業(yè)，并于報告期末改制為有限責任公司。改造后大廈從商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營布局、經(jīng)營定位等進行了全方位調(diào)整，由于其引入"大商管理模式"，加強財務、勞資、費用等管理，統(tǒng)一配送，降低了營業(yè)成本，效益迅速提升。2001年度實現(xiàn)主營業(yè)務收入12,925.74萬元，利潤500.10萬元。 （注4）
報告期公司根據(jù)商業(yè)大廈發(fā)展需要,決定將大廈主樓接高一層,擴大營業(yè)面積 5000 平方米。擴建工程于 6 月開工,預計 9 月完工,目前已投資 55.22 萬元。（注22）
（中金數(shù)據(jù)：37,726平方米）
5新瑪特超市撫順將軍店（未知，2001）
大商集團撫順新瑪特有限公司將軍店，是大商撫順集團超市連鎖公司連鎖店之一，坐落于撫順市順城區(qū)將軍街九號，將軍橋畔的北岸，于2001年3月18日開業(yè)，營業(yè)面積3600平方米。該地段屬將軍地區(qū)繁華地段，交通便利，面向工薪階層，物美價廉，以社區(qū)店形式輻射將軍地區(qū)，為中老年顧客提供著貼心的服務。（注5）
6新瑪特超市錦州店（未知，2001）
7沈陽新瑪特休閑廣場（自有，2002）
沈陽國貿(mào)大廈建筑面積6.3萬平方米,地下二層,地上五層,局部六層。該大廈由沈陽東勝房產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建,經(jīng)大連源正資產(chǎn)評估有限公司評估（源正評報字??2002??第6號）評估報告,截止2001年12月31日,該大廈的評估值為19,026萬元。根據(jù)3月20日公司與沈陽東勝房產(chǎn)有限公司簽訂的《沈陽國貿(mào)大廈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,公司擬以1.9億元的價格對其進行收購。經(jīng)2002年3月25日公司董事會決議,公司擬變更部分募集資金投向,將原投資大商西安路超市的項目資金用于支付收購沈陽國貿(mào)大廈首付款。項目預計總投資3.5億元。收購后,公司擬將其建成沈陽乃至東北最好的、國內(nèi)一流的、集購物休閑為一體SHOPPING MALL式的大型購物休閑中心,并聘請國際知名的零售專家進行管理。（注6）
（中金數(shù)據(jù)：95,410平方米）
8撫順商業(yè)城（自有，2002）
成立于1992年12月28日,地處撫順市繁華的市中心商業(yè)區(qū),注冊資本397萬元,主要經(jīng)營范圍為租賃柜臺、副食品、其他食品、百貨、針紡織品、五金交電、日用雜品、通訊器材等。建筑面積21287平方米,營業(yè)面積15844平方米,經(jīng)營品種3萬余種。經(jīng)大連源正資產(chǎn)評估有限公司評估,截止2002年3月31日,該公司總資產(chǎn)7213.99萬元,凈資產(chǎn)-1066.9萬元。2001年實現(xiàn)銷售收入1053萬元,利潤-660萬元。該公司無資產(chǎn)抵押情況。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議,本公司以0元的價格對其進行收購,并承接該企業(yè)在冊及離退休員工等973人；撫順市政府同意,用大商集團撫順商業(yè)城有限公司上繳所得稅地方所得部分額度內(nèi),用財政專項資金逐年彌補紅字凈資產(chǎn),并落實職工安置政策。（注7）
9撫順商貿(mào)大廈（自有，2002）
前身為撫順七百商店,創(chuàng)建于1952年,1996年在此基礎上成立撫順商貿(mào)大廈。該公司注冊資本240萬元,是集購物、娛樂、休閑、健身于一體的現(xiàn)代化綜合性商業(yè)企業(yè),占地面積9484平方米,建筑面積2.34萬平方米,經(jīng)營品種達3萬余種,經(jīng)大連源正資產(chǎn)評估有限公司評估,截止2002年2月28日,該企業(yè)總資產(chǎn)6226.5萬元,凈資產(chǎn)308.9萬元。2001年實現(xiàn)銷售收入7985萬元,利潤-485萬元。該公司無資產(chǎn)抵押情況。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議,本公司以0元的價格對其進行收購,并承接該公司在冊及離退休員工642人；撫順市政府同意,用大商集團撫順商貿(mào)大廈有限公司上繳所得稅地方所得部分額度內(nèi),用財政專項資金落實職工安置政策。（注7）
10撫順新瑪特休閑廣場（自有，2002）
根據(jù)本公司與撫順市國土規(guī)劃管理局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》,本公司受讓位于撫順市順城區(qū)臨江路中段8號的一宗土地,面積8753平方米,用途為商業(yè),土地出讓年期為40年,土地出讓金為900萬元。本公司將在此建設新瑪特購物休閑廣場（撫順店）,總建筑面積2.1萬平方米,地上四層,地下一層,項目于2002年4月末開工,目前項目的主體工程已經(jīng)封頂,預計下半年將建成開業(yè)。（注8）
11葫蘆島新瑪特休閑購物廣場（租賃，2002）
根據(jù)本公司與葫蘆島金鑫企業(yè)集團簽訂《協(xié)議書》,本公司以租賃方式租用位于葫蘆島市連山區(qū)龍?zhí)恫叫猩虡I(yè)街西端的六層商用建筑,租賃期為20年,年保底租金100萬元。本公司將其改造為新瑪特購物休閑廣場（葫蘆島店）,總建筑面積2.7萬平方米,另有3000平方米下沉廣場。報告期末項目正處于內(nèi)外裝修階段,預計下半年將建成開業(yè)。（注8）
12錦州錦華商場有限公司（租賃，2003）
根據(jù)2003年9月公司與錦州錦華股份有限公司簽訂的《租賃合同》，公司租賃其位 于錦州市上海路三段24號的錦州錦華商場，建筑面積12752.38平方米，共三層。租賃 期限為20年，年租金為446.5萬元。 （注9）
13阜新新瑪特購物廣場（租賃，2003）
根據(jù)2003年8月20日公司與阜新國泰大廈有限責任公司簽訂的《租賃經(jīng)營阜新國貿(mào)大廈合同》，公司取得該公司位于阜新市解放大街56號的阜新國貿(mào)大廈的租賃經(jīng)營 權(quán)，該大廈建筑面積3萬平方米，年租金500萬元，租賃期限20年。 （注9）
2004年4月公司對阜新新瑪特進行了停業(yè)重新改造擴建，報告期共投入資金1150.8萬元，新增面積7000平方米，項目預計將于9月底前完成并開業(yè)。（注11）
14大商電器遼陽店（租賃，2003）
根據(jù)公司與遼陽市第一百貨商店簽訂的《租賃合同》，公司承租其位于遼陽 市白塔區(qū)民主路二段58號兩層物業(yè)，營業(yè)面積4000平方米，租賃期5年，年租金60 萬元人民幣。報告期公司將其改建為大商電器遼陽店。 （注10）
15大商電器朝陽店（租賃，2004）
根據(jù)2004年9月23日公司與朝陽市興諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同書 》，公司承租位于朝陽市雙塔區(qū)新華路三段28號永業(yè)大廈的二、三、四層及其配套設備，總建筑面積4077.94平方米。租賃期為5年，第一年租金20萬元人民幣，第二年租金30萬元人民幣，從第四年起每年租金40萬元人民幣。租賃后公司將其改造為大商電器朝陽店。 （注12）
16盤錦新瑪特購物休閑廣場（租賃，2004）
根據(jù)公司與盤錦裕華商廈有限公司簽訂《租賃合同》，公司承租位于盤錦市興隆臺區(qū)興隆大街與林豐路交匯處的裕華商廈，建筑面積36330平方米。報告期公司投資701.86萬元，將其改建為大商集團股份有限公司盤錦新瑪特購物休閑廣場，改造完成于200 5年1月29日開業(yè)。（注13）
17錦州家家廣場（租賃，2004）
根據(jù)公司與錦州大興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《租賃合同》，公司承租位于錦州市凌河區(qū)南京路六段16號的房屋，面積7600平方米，報告期公司投資45萬元，占90%，將其改建為大商集團錦州家家廣場有限公司。04年9-12月其共實現(xiàn)主營業(yè)務收入151.39萬元，利潤總額1306元。（注13）
18撫順東洲超市（自有，2004）
根據(jù)大商集團撫順百貨大樓有限公司與撫順市東航經(jīng)貿(mào)有限公司簽訂《聯(lián)營協(xié)議書》，兩公司合作經(jīng)營大商集團撫順新生活超市東洲店。報告期公司投資45萬元，占90%，將其改建為大商集團撫順新生活超市東洲店。04年9-12月其共實現(xiàn)主營業(yè)務收入879.66萬元，利潤總額-7.60萬元。 （注13）
根據(jù)本公司之子公司大商集團撫順東洲超市有限公司（以下簡稱“東洲超市”）和撫順市東航經(jīng)貿(mào)有限責任公司（以下簡稱“東航經(jīng)貿(mào)”）于2005年5月24日簽訂的《東洲商場房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，以1245萬元人民幣價格受讓東航經(jīng)貿(mào)所屬東洲商場的建筑面積為5489.67平方米的房屋及2979平方米土地使用權(quán)。（注16）
19本溪超市（租賃，2004）
報告期公司在本溪市解放北二馬路1號，投資建設大商集團本溪超市有限公司，面積約7000平方米。2004年12月20日該超市注冊成立，本公司投資240萬元，占60%。（注14）
20撫順老虎臺新瑪特（租賃，2004）
根據(jù)公司之公司撫順百貨大樓與撫順市老虎臺商場簽訂的《合作合同》，兩公司合作經(jīng)營大商集團新瑪特老虎臺店。合作期十五年，合作期間撫順市老虎臺商場提供一至二樓經(jīng)營面積及附屬作為合作項目經(jīng)營場地，撫順百貨大樓負責安排其下崗職工20人就業(yè)。大商集團新瑪特老虎臺店已于2004年10月31日開業(yè)。 （注15）
21撫順清原商場（租賃，2005）
根據(jù)本公司之子公司大商集團撫順百貨大樓有限公司（以下簡稱“撫百”）與魏常山簽訂的《租賃合同》，撫百承租清遠鎮(zhèn)柴和路原農(nóng)貿(mào)商場，建筑面積6670平方米，租期20年，前五年租金為每年50萬元，第六年至第十年租金為每年55萬元，第十一年至第十五年租金為每年60萬元，第十六年至第二十年租金為每年70萬元。租賃后公司對其進行裝修改造，并注冊成立大商集團撫順清原商場有限公司。（注16）
22沈陽千盛北航店（租賃，2005）
根據(jù)本公司之子公司大商集團沈陽新瑪特購物休閑廣場有限公司（以下簡稱“沈陽新瑪特”）與沈陽北方銀泰置業(yè)有限公司于 2005 年 12 月 30 日在北京簽訂的《租賃合同》，沈陽新瑪特承租位于沈陽市皇姑區(qū)長江街 99 號的大廈，包括地下一層和地上六層，建筑面積 4.2 萬平方米，營業(yè)面積 2.63 萬平方米，租賃期 17 年。租金分為保底租金和提成租金。年保底租金為人民幣 1600 萬元；提成租金為沈陽新瑪特完整會計年度內(nèi)的凈銷售額的 5％（黃金、進口表、大家電另行計算）。租賃后公司將在該地注冊成立大商集團沈陽千盛北航店。（注17）
23阜新千盛百貨（租賃，2006）
2006 年 3 月 29 日公司與阜新百貨大樓有限責任公司簽訂《租賃阜新百貨大樓合同》,承租阜新百貨大樓有限責任公司的房產(chǎn)、附屬物及相關設施,其中包括:位于解放大街 59 號,面積 為 14626 平方米的房屋;位于文化街 21 號,面積為 857.15 平方米的房屋;位于創(chuàng)業(yè)路 19 號,面 積為 2358 平方米的房屋;位于解放大街 59 號,面積為 6049 平方米的土地使用權(quán);機器設備 1213 套。租賃期間 20 年,租金為每年 300 萬元人民幣。公司在該處注冊成立大商集團阜新千盛百貨有限公司。 （注18）
24沈陽鐵西新瑪特廣場（自有，2006）
（中金數(shù)據(jù)：95,088平方米）
25阜新國際酒店（租賃，2006）
2006 年 3 月 29 日,公司與阜新國泰大廈有限責任公司簽訂《租賃阜新國泰大廈合同》, 承租阜新國泰大廈有限責任公司的房產(chǎn)、附屬物及相關設施,其中包括:位于阜新市解放大街 54 號,面積 18331 平方米的房屋;位于解放大街大眾路,面積 3 萬平方米的房屋;位于解放大街 56 號,面積為 6474 平方米的土地使用權(quán);位于解放大街 5 號,面積為 4142 平方米的土地使用權(quán);機 器設備 100 套。租賃期間 20 年,租金為每年 800 萬元人民幣。公司在該處注冊成立大商集團阜新國際酒店有限公司。 （注18）
26遼陽新華路家電商場（租賃，2006）
2006 年 6 月,公司與遼陽市白塔二建房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂《租賃合同》,承租位 于遼陽市新華路 323 號的地上一、二、三層及其配套設施,建筑面積 4000 平方米,租期 5 年三個 月,頭三個月為免租期。第一年租金 90 萬元,第二年 100 萬元,第三年和第四年各 115 萬元,第 五年 120 萬元。公司將在該處物業(yè)注冊成立大商集團股份有限公司遼陽新華路家電商場,這是本公司在遼陽地區(qū)成立的第二家家電商場。（注19）
27大商電器營口站前店（租賃，2006）
2006 年 12 月 30 日根據(jù)公司與營口市澳華房產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租其 位于營口市站前區(qū)東升路 5 號的一至四層及其配套設施。租賃物業(yè)的建筑面積總計為 16100 平方米。租 賃期限為六年。租金費用為:從計租日起第一年度租金為 100 萬元,物業(yè)管理費為 100 萬元;第二年度 租金為 105 萬元,物業(yè)管理費為 125 萬元;第三年度租金為 110 萬元,物業(yè)管理費為 135 萬元;第四年 度租金為 120 萬元,物業(yè)管理費為 145 萬元;第五年度租金為 129 萬元,物業(yè)管理費為 149 萬元;第六 年度租金為 129 萬元,物業(yè)管理費為 149 萬元。公司將在此物業(yè)成立大商電器營口站前店。（注20）
28大商電器營口鲅魚圈店（租賃，2006）
2006 年 12 月 31 日根據(jù)公司與營口市鲅魚圈區(qū)商業(yè)大廈有限公司簽訂《租賃合同》,公司承租 其位于營口市鲅魚圈區(qū)昆侖大街北 32 號商業(yè)大廈二樓攤位(2005 年擴建部分)及其配套設施。租賃物 業(yè)的建筑面積總計為 2030 平方米。租賃期限為 8 年。租金費用為:從計租日起第一年度租金為 45 萬元 人民幣,第二年度租金為 50 萬元人民幣,第三年度租金為 65 萬元人民幣,第四年度租金為 90 萬元人 民幣,第五年度租金為 105 萬元人民幣,第六年度租金為 125 萬元人民幣,第七年度租金為 140 萬元人 民幣,第八年度租金為 155 萬元人民幣。公司將在此處物業(yè)成立大商電器營口鲅魚圈店。（注20）
29鐵嶺新瑪特（自有，2007）
2007 年 4 月 3 日,公司之子公司大商集團撫順百貨大樓有限公司(乙方)與鐵嶺裕路房地產(chǎn) 開發(fā)有限責任公司(甲方)、鐵嶺財政資產(chǎn)經(jīng)營公司(丙方)簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。根據(jù)協(xié)議, 甲丙雙方將位于鐵嶺市銀州區(qū)紅旗街三委裕路商城,建筑面積 53,028.22 平方米的甲方主營業(yè)樓房產(chǎn) 及該房產(chǎn)有關的資產(chǎn)、資料、材料和經(jīng)甲乙丙三方確認的其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,全部轉(zhuǎn)讓價款為人民 幣 16,100 萬元。其中轉(zhuǎn)讓價款 8000 萬元,支付期限三年:2007 年 3000 萬元,2008 年 3000 萬元, 2009 年 2000 萬元。根據(jù)鐵嶺市政府和鐵嶺市財政局給予乙方的優(yōu)惠政策,乙方在鐵嶺市境內(nèi)所辦產(chǎn) 業(yè)實現(xiàn)的地方增量稅收,以投資補助方式用于支付剩余資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款 8100 萬元,補助期原則上定為 六年。（注21）
30鞍山新瑪特購物休閑廣場（自有，2007，項目取消，租賃合同解除）
2007 年 7 月 12 日,經(jīng)公司第六屆董事會第 4 次會議審議通過,公司租賃大連大商集團鞍山 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責開發(fā)建設的位于鞍山市的大商鞍山新瑪特購物休閑廣場大廈中的商場部分, 房屋面積 7.5 萬平方米,租賃期為 20 年。詳見 2007 年 7 月 14 日在上海證券交易所網(wǎng)站 www.sse.com.cn 及《上海證券報》、《中國證券報》上刊登的相關公告。（注23）
沈陽新瑪特支付在建商鋪款項。2007 年,沈陽新瑪特與大商地產(chǎn)簽訂合同,購買鞍山新瑪特商場面積 8300 m2,后因經(jīng)濟危機影響未按時支付價款。平穩(wěn)度過經(jīng)濟危機后,沈陽新瑪特于報告期內(nèi)按 約定支付該款項,該物業(yè)至今已建成即將投入使用,并已大幅升值。（注33）
31本溪大商超市消防店（租賃，2007）
根據(jù)本公司之子公司大商集團本溪商業(yè)大廈有限公司(以下簡稱“商業(yè)大廈”)和本溪市福泰商 貿(mào)有限公司簽訂的《租賃合同》,商業(yè)大廈承租坐落于明山區(qū)永安街永安農(nóng)貿(mào)大廳首層營業(yè)用房 2877 平方米,租期 12 年,前六年每年 50 萬元人民幣,后六年每年 51 萬人民幣。在此處物業(yè)成立的本溪大商超市消防店已于九月末正式開業(yè)。（注24）
32撫順萬隆商城（自有，2007）
根據(jù)公司子公司大商集團撫順百貨大樓有限公司與撫順萬隆商廈有限公司簽訂的《房地產(chǎn)及設備(資產(chǎn))轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,撫百以5500萬元受讓面積為13809.41平方米的萬隆商城。 報告期撫百支付收購款 4453 萬元,由于該處房產(chǎn)緊鄰撫百,撫百收購該處房產(chǎn)后投資 1179.7 萬元將其與撫百大樓連成一體,從而擴大撫百經(jīng)營面積,提升撫百盈利能力,為今后經(jīng)營戰(zhàn) 略調(diào)整創(chuàng)造空間和潛力。2008 年 1 月擴建后的撫百開業(yè)納客。（注25）
33丹東環(huán)球家電商場（租賃，2007）
根據(jù) 2007 年 12 月 23 日公司與董世臣簽訂的《租賃合同》,公司承租位于丹東市 元寶區(qū)金湯街 22 號一至三層建筑物及其配套設施,建筑面積 4621 平方米,租賃期 10 年, 自 2008 年 5 月至 2018 年 5 月止。租金為第一年度 229 萬元,第二至第四年度租金每年 277 萬元,第五至第七年度租金每年 285 萬元,第八至第十年度租金每年 299 萬元。公司在此處 物業(yè)注冊成立大商集團股份有限公司丹東環(huán)球家電商場。（注26）
34朝陽新瑪特（租賃，2008）
根據(jù) 2008 年 2 月 19 日公司與朝陽義利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》, 公司承租坐落于朝陽市雙塔區(qū),新華廣場西南角的燕都大廈,房屋包括地下 1-2 層,地上 1-6 層,總建筑面積 75009.44 平方米,租期 20 年。租金方式:公司在租賃房屋經(jīng)營店鋪銷 售額在 3 億元以內(nèi),年租金為 1000 萬元每年;相應銷售額達到 3 億元以上,每年支付固定 租金 1000 萬元以外,同時按超出 3 億元銷售額部分的 3.5%比例支付抽成租金,即租金為 1000 萬元+(年銷售額-3 億元)*3.5%。公司計劃在此處物業(yè)新開一家朝陽新瑪特。（注27）
35遼陽縣首山家電商場（租賃，2008）
根據(jù) 2008 年 2 月 19 日公司與遼陽瑞瑪特超市有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租 位于遼陽縣首山鎮(zhèn)人民街 18 棟的房屋及其配套設施,建筑面積 1056 平方米,租賃期 5 年, 自 2008 年 4 月至 2013 年 4 月止。第一年度租金為 8 萬元,物業(yè)費 9.5 萬元;第二年度租金 9 萬元,物業(yè)費 10.5 萬元;第三年度租金 10 萬元,物業(yè)管理費 10.7 萬元;第四年度租金 11 萬元,物業(yè)費 11 萬元;第五年租金 12 萬元,物業(yè)費 11.2 萬元。公司將在此處物業(yè)注冊 成立大商集團股份有限公司遼陽縣首山家電商場。（注27）
36朝陽北票寰宇家電商場（租賃，2008）
根據(jù) 2008 年 4 月公司與北票市寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于 朝陽北票市城關管理區(qū)寰宇社區(qū)的房屋及其配套設施,建筑面積 1200 平方米,租賃期 8 年,自 2008 年5月25日至2016年5月24日止,2008年4月25日至5月24日為免租期。從計租日起第一至第 五年度(指租賃年度,即從實際計租日起每滿一年為一個年度)租金為6萬元、物業(yè)管理費18.66萬元; 第六至第八年度租金為 6.5 萬元,物業(yè)管理費為 20.93 萬元。公司在此處物業(yè)注冊成立的大商集團股 份有限公司朝陽北票寰宇家電商場已于 2008 年 6 月 20 日正式開業(yè)。（注28）
37丹東新瑪特（租賃，2008）
根據(jù) 2008 年 4 月 28 日,公司控股子公司大商集團撫順百貨大樓有限公司與丹東邊境經(jīng)濟合 作區(qū)天揚公司、丹東國貿(mào)大廈有限公司三方簽署的《<租賃合同>變更協(xié)議》,承租位于丹東市元寶區(qū) 金湯街 1 號丹東國貿(mào)大廈裙樓部分的地下一層至地上五層,租賃物業(yè)建筑面積 31726.51 平方米。自 2008 年 4 月 16 日起至開業(yè)前按年租金 543.5 萬元執(zhí)行,開業(yè)后租金增加為 615 萬元。2009 年至 2023 年租金公式為:上年度租金額*1.01。公司在此處物業(yè)注冊成立大商集團丹東新瑪特有限公司。（注29）
38盤錦瑞士酒店（租賃，2009）
2009 年 12 月 3 日本公司的子公司大連國際商貿(mào)大廈有限公司(以下簡稱“大連商貿(mào)” )與大連大商集團盤錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“盤錦房地產(chǎn)” )在大連 市簽署《房屋租賃合同》,大連商貿(mào)承租盤錦房地產(chǎn)負責開發(fā)建設的位于盤錦市的盤錦大商城市廣場項目中的部分房產(chǎn),面積約 43000 平方米,租金租賃期為 20 年。（注30）
39本溪新瑪特（租賃，2009）
根據(jù)公司之子公司大商集團本溪商業(yè)大廈有限公司與遼寧實華(集團)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽 訂的《房屋租賃合同》,本溪商業(yè)大廈租賃位于本溪市明山區(qū)金額放南路東側(cè)的實華新世界廣場項目 的部分房產(chǎn)成立分公司本溪新瑪特,租賃建筑面積約 7 萬平,租期 20 年,租金由固定租金和浮動租 金組成,本溪新瑪特于 2009 年 12 月 30 日開業(yè)經(jīng)營。（注31）
40沈陽新瑪特太原街店（租賃，2009）
根據(jù)公司之子公司大商集團沈陽新瑪特購物休閑廣場有限公司與新視野國際集團(沈陽)房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同》,沈陽新瑪特租賃位于沈陽市和平區(qū)太原北街 80 號協(xié)和廣場二 期地下一層至地上八層房屋及相關設施設備,在此處成立沈陽新瑪特太原街店,租賃建筑面積約 6 萬 平,租期 15 年,租金由固定租金和浮動租金組成,該項目計劃 2010 年開業(yè)。（注31）
41錦州千盛百貨（租賃，2010）
根據(jù)公司之子公司大商集團錦州百貨大樓有限公司與錦州大興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租 賃合同》。錦百租賃大興房地產(chǎn)位于錦州市凌河區(qū)上海路四段 2 號的商業(yè)地產(chǎn)項目地下負二層和地上 一層至地上七層的全部場地,建筑面積約 6.52 萬平,租期 20 年,租金由浮動租金和固定租金組成。 錦州千盛百貨已于 2010 年 2 月 9 日開業(yè)經(jīng)營。（注32）
42阜新西山超市（未知）
43大商超市盤錦泰山路店（租賃，2010）
根據(jù)公司與盤錦瀚新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于盤錦市泰山路東工業(yè)大街南瀚新花園紫潤茗都 47、48 號樓的公建,面積約 1.4 萬平方米,租期 20 年,租金為固定租 金和浮動租金組成,公司擬在此成立大商超市盤錦泰山路店。（注34）
44鲅魚圈新瑪特（租賃，2010）
2010 年 6 月 21 日公司與營口地產(chǎn)簽署《房屋租賃合同》,公司承租營口地產(chǎn)負 責開發(fā)建設的位于營口市(經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))鲅魚圈區(qū)西鄰昆侖大街地段的“鲅魚圈城 市廣場”中的商業(yè)部分,房屋建筑面積約 7.5 萬平方米, 租賃期為 20 年。公司根據(jù)合同 約定已支付定金 2,000 萬元,該定金將自租期開始后沖抵應付租金。（注39）
45阜新百貨大樓（租賃，2010）
根據(jù)公司之子公司大商集團阜新千盛百貨有限公司與阜新鑫維實業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司簽訂的《協(xié)議書》,阜新千盛承租位于阜新市海州區(qū)解放大街 42 號的商業(yè)用房及場地、配 套設施及設備等,租賃面積約 1.2 萬平方米,租期 10 年,租金為固定租金,公司在此成立阜新百貨大樓,已于 2010 年 9 月 17 日開業(yè)經(jīng)營。（注36）
46錦州城市生活廣場（租賃，2011）
根據(jù)公司之子公司大商集團錦州百貨大樓有限公司與錦州宏豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司簽訂的《租賃合同》,錦州百貨大樓承租位于錦州市凌河區(qū)解放路六段 15 號的房屋地下一 層到地上三層部分,建筑面積約 1.79 萬平方米,租期二十年,租金由固定租金和浮動租金組成,錦州城市生活廣場已于 2011 年 12 月 30 日開業(yè)經(jīng)營。（注37）
47大商電器鲅魚圈紅旺家電商場（租賃，2011）
根據(jù)公司與遼寧紅旺實業(yè)集團有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于營口 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)平安大街西金海路南的物業(yè)及配套設施,租賃面積為 3600 平方米,租期十 一年,租金為浮動租金。大商電器鲅魚圈紅旺家電商場已于 2011 年 9 月 10 日開業(yè)。（注37）
48于洪新瑪特（租賃，2012）
根據(jù)公司子公司大商集團沈陽鐵西新瑪特購物廣場有限公司與沈陽富興安泰房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租其位于沈陽市于洪區(qū)黃海路 45 號地下一層至地上七層, 總建筑面積不超過 73,000 平方米的建筑,租期十六年,租金執(zhí)行標準為:第 1 至 3 年為 0.8 元/ 平方米/天,第 4 至 6 年為 0.9 元/平方米/天,第 7 至 9 年為 1.0 元/平方米/天,第 10 至 12 年為 1.1 元/平方米/天,第 13 至 15 年為 1.2 元/平方米/天,第 16 年為 1.3 元/平方米/天。公司在此設立的于洪新瑪特已于 2012 年 12 月 25 日開業(yè)。（注38）
49錦州商業(yè)項目（租賃，2012）
公司子公司大商集團錦州百貨大樓有限公司于 2012 年 8 月 3 日與遼寧中百商廈集團有 限公司簽訂《租賃合同》,公司承租其位于錦州市中央大街三段 1 號的整體房產(chǎn),租用房屋面積 41,087.04 平方米,用于商業(yè)經(jīng)營。租賃期限為二十年,租金標準為每年租金共計 23,500,000.00 元,以后每滿五年,增加租金 500,000.00 元。（注40）
50大商超市鐵嶺銀州店（租賃，2013）
根據(jù)公司控股子公司子公司大商集團鐵嶺新瑪特有限公司與鐵嶺金城集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司簽訂的《房屋租賃合同》,鐵嶺新瑪特承租位于鐵嶺市銀州區(qū)銀州路 16 號地上一層至三層的 房屋及其相關設施設備,建筑面積為 18023.57 平方米,租期二十年,房屋租金、設施設備租賃 費、場地租賃費第一至第五個租賃年度分別為為 0.45 元/平方米/日、0.36 元/平方米/日、0.09 元 /平方米/日,第六至第八個租賃年度分別為 0.5 元/平方米/日、0.4 元/平方米/日、0.1 元/平方米/ 日,第九個租賃年度開始每三年各遞增 3%。公司在此設立的大商超市(鐵嶺銀州店)已于 2013 年 1 月 27 日開業(yè)。（注41）
51錦州家樂匯購物廣場（租賃，2014）
根據(jù)公司控股子公司大商集團錦州百貨大樓有限公司與錦州天興置業(yè)有限公司簽訂的 《房屋租賃合同》,大商集團錦州百貨大樓有限公司承租位于錦州市凌河區(qū)解放路五段 33 號名 為"天興·家樂匯"的建筑物地下 1 層至地上 4 層及地上 6 層,計租建筑面積合計暫定為 40856.79 平方米(該面積僅作為雙方前期租金結(jié)算使用),租期為 20 個租賃年度。租金標準為:首年租 金按 1.1 元/平方米/天的計算標準;前三年租金標準不變,第四年開始,租金標準每兩年遞增百 分之三。公司在此設立的家樂匯購物廣場已于 2014 年 1 月 16 日開業(yè)。（注42）
撫順百貨大樓：28468平方米
錦州百貨大樓：28000平方米
營口百貨大樓：30000平方米
本溪商業(yè)大廈：37726平方米
沈陽新瑪特休閑廣場：95410平方米
撫順商業(yè)城：21287平方米
撫順商貿(mào)大廈：23400萬平方米
撫順新瑪特休閑廣場：21000萬平方米
撫順東洲超市：5489.67平方米
沈陽鐵西新瑪特廣場：95088平方米
鐵嶺新瑪特：53028.22 平方米
鞍山新瑪特購物休閑廣場：8300平方米
撫順萬隆商城：13809.41平方米
2租賃物業(yè)：
新瑪特超市撫順將軍店：3600平方米
葫蘆島新瑪特休閑購物廣場：27000平方米+3000平方米
錦州錦華商場有限公司：12752.38平方米
阜新新瑪特購物廣場：30000平方米+7000平方米
大商電器遼陽店：4000平方米
大商電器朝陽店：4077.94平方米
盤錦新瑪特購物休閑廣場：36330平方米
錦州家家廣場：7600平方米
本溪超市：7000平方米
撫順清原商場：6670平方米
沈陽千盛北航店：42000萬平方米
阜新千盛百貨：14626平方米+857.15平方米+2358平方米+6049平方米
阜新國際酒店：18331平方米+30000萬平方米+6474平方米+4142平方米
遼陽新華路家電商場：4000平方米
大商電器營口站前店：16100平方米
大商電器營口鲅魚圈店：2030平方米
本溪大商超市消防店：2877平方米
丹東環(huán)球家電商場：4621平方米
朝陽新瑪特：75009.44平方米
遼陽縣首山家電商場：1056平方米
朝陽北票寰宇家電商場：1200平方米
丹東新瑪特：31726.51平方米
盤錦瑞士酒店：43000平方米
本溪新瑪特：70000平方米
沈陽新瑪特太原街店：60000平方米
錦州千盛百貨：65200平方米
大商超市盤錦泰山路店：14000平方米
鲅魚圈新瑪特：75000平方米
阜新百貨大樓：12000平方米
錦州城市生活廣場：17900平方米
大商電器鲅魚圈紅旺家電商場：3600平方米
于洪新瑪特：73000平方米
錦州商業(yè)項目：41087.04平方米
大商超市鐵嶺銀州店：18023.57平方米
錦州家樂匯購物廣場：40856.79平方米
總結(jié)
根據(jù)上市公司公告的公開內(nèi)容，得出結(jié)論：
遼寧地區(qū)（不包括大連）自有物業(yè)至少為：46萬平方米
遼寧地區(qū)（不包括大連）租賃物業(yè)至少為：94萬平方米
參考資料：
注1：大連商場股份有限公司配股說明書（1998年12月8日）
http://download.hexun.com/Txtdata/stock_detail_txt_159169.shtml
注2：大商集團股份有限公司2000年中期報告摘要
http://download.hexun.com/Txtdata/stock_detail_txt_190913.shtml
注3：大商集團股份有限公司配股說明書（2001年7月26日，第70頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_20010726_1.pdf
注4：大商集團股份有限公司2001年年度報告（第17頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_2001_n.pdf
注5：http://qc.runsky.com/2009-04/04/content_2944220.htm
注6：大商集團股份有限公司2002年第一季度報告（第6頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_2002_1.pdf
注7：大商集團股份有限公司董事會關于收購撫順商業(yè)城、撫順商貿(mào)大廈資產(chǎn)的公告
http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2002-06-21/609695.html?www.cninfo.com.cn
注8：大商集團股份有限公司2002年半年度報告（第13頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2002-08-12/600694_2002_z.pdf
注9：大商集團股份有限公司2003年年度報告（第28頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-04-10/600694_2003_n.pdf
注10：大商集團股份有限公司2003年年度報告（第29頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-04-10/600694_2003_n.pdf
注11：大商集團股份有限公司2004年半年度報告（第6頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-08-25/600694_2004_z.pdf
注12：大商集團股份有限公司2004年第三季度報告（第6頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-10-26/600694_2004_3.pdf
注13：大商集團股份有限公司2004年年度報告（第20頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-04-12/600694_2004_n.pdf
注14：大商集團股份有限公司2004年年度報告（第21頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-04-12/600694_2004_n.pdf
注15：大商集團股份有限公司2004年年度報告（第30頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-04-12/600694_2004_n.pdf
注16：大商集團股份有限公司2005年半年度報告（第8頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-08-16/600694_2005_z.pdf
注17：大商集團股份有限公司2005年年度報告（第25頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-03-10/600694_2005_n.pdf
注18：大商集團股份有限公司2006年中期報告（第11頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-08-31/600694_2006_z.pdf
注19：大商集團股份有限公司2006年中期報告（第12頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-08-31/600694_2006_z.pdf
注20：大商集團股份有限公司2006年年度報告（第33頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-04-04/600694_2006_n.pdf
注21：大商集團股份有限公司2007第一季度報告（第5頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-04-28/600694_2007_1.pdf
注22：大商集團股份有限公司2007年半年度報告（第9頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-08-21/600694_2007_z.pdf
注23：大商集團股份有限公司2007年半年度報告（第14頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-08-21/600694_2007_z.pdf
注24：大商集團股份有限公司2007年第三季度報告（第5頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-10-22/600694_2007_3.pdf
注25：大商集團股份有限公司2007年年度報告（第30頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-03-25/600694_2007_n.pdf
注26：大商集團股份有限公司2007年年度報告（第42頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-03-25/600694_2007_n.pdf
注27：大商集團股份有限公司2007年年度報告（第43頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-03-25/600694_2007_n.pdf
注28：大商集團股份有限公司2008年半年度報告（第10頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-08-29/600694_2008_z.pdf
注29：大商集團股份有限公司2008年半年度報告（第11頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-08-29/600694_2008_z.pdf
注30：大商集團股份有限公司關于子公司大連國際商貿(mào)大廈有限公司 簽署《房屋租賃合同》的關聯(lián)交易公告（編號:臨 2009-020）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2009-12-08/600694_20091208_1.pdf
注31：大商集團股份有限公司2009年年度報告（第32頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-04-20/600694_2009_n.pdf
注32：大商集團股份有限公司2009年年度報告（第33頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-04-20/600694_2009_n.pdf
注33：大商股份有限公司 2010 年半年度報告（第8頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-08-19/600694_2010_z.pdf
注34：大商股份有限公司 2010 年半年度報告（第12頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-08-19/600694_2010_z.pdf
注35：大商股份有限公司 2010 年半年度報告（第93頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-08-19/600694_2010_z.pdf
注36：大商股份有限公司 2010 年年度報告（第41頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2011-03-30/600694_2010_n.pdf
注37：大商股份有限公司 2011 年年度報告（第37頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2012-04-07/600694_2011_n.pdf
注38：大商股份有限公司 2012 年年度報告（第25頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2013-04-02/600694_2012_n.pdf
注39：大商股份有限公司 2010 年年度報告（第131頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2011-03-30/600694_2010_n.pdf
注40：大商股份有限公司 2012 年年度報告（第25頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2013-04-02/600694_2012_n.pdf
注41：大商股份有限公司 2013年半年度報告（第19頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2013-08-22/600694_2013_z.pdf
注42：大商股份有限公司 2014年半年度報告（第19頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2014-08-21/600694_2014_z.pdf
注43：http://qc.runsky.com/2009-04/05/content_2946680.htm
注44：http://qc.runsky.com/2009-04/05/content_2946723.htm
