第四章：全國(guó)篇

本公司與青島開發(fā)投資有限公司于 2005 年 12 月 30 日在青島簽訂《青島新城市廣場(chǎng)項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，本公司以 4.7 億元人民幣價(jià)格收購(gòu)青島新城市廣場(chǎng)大樓 9.37 萬(wàn)平方米資產(chǎn)和權(quán)益。上述資產(chǎn)系經(jīng)青島市國(guó)資委批準(zhǔn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)總資產(chǎn) 46753.77 萬(wàn)元，掛牌價(jià)格 47,000 萬(wàn)元人民幣。本次資產(chǎn)收購(gòu)已經(jīng)本公司第五屆董事會(huì)第 21 次會(huì)議和公司 2006 年度第 1次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)。 （注1）

（中金數(shù)據(jù)：110,000平方米）

2濟(jì)南儒商百貨（租賃，2005，已停業(yè)）

本公司分別與山東儒商服飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱“儒商服飾”）和山東濟(jì)南人民商場(chǎng)儒商百貨有限公司（以下簡(jiǎn)稱“儒商百貨”）于2005年12月26日簽署《儒商服飾有限公司資產(chǎn)重組合同》和《儒商百貨有限公司資產(chǎn)重組合同》，本公司以420萬(wàn)元人民幣價(jià)格收購(gòu)儒商服飾全部股權(quán)，以300萬(wàn)元人民幣價(jià)格收購(gòu)儒商百貨全部股權(quán)。（注2）

3鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)（租賃，2006）

公司于 2006 年 4 月 20 日在鄭州萬(wàn)嘉資產(chǎn)拍賣有限公司 舉行的“萬(wàn)嘉拍[2006]第 08 期”拍賣會(huì)上,通過(guò)公開競(jìng)價(jià),以 4.21 億元人民幣的價(jià)格 成交河南省金博大開發(fā)建設(shè)總公司所有的位于鄭州市北二七路 200 號(hào)的金博大城的三年 期租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。 公司承租坐落在鄭州市北二七路 200 號(hào)的金博大城負(fù)一層、夾層、負(fù)二層、裙房一 至四層房屋,總計(jì)產(chǎn)權(quán)面積91904平方米,該房屋作為商業(yè)及配套使用。租賃期為3年, 從2006年6月1日至2009年5月31日止。（注3）

4大商電器東營(yíng)友誼商場(chǎng)（租賃，2006）

2006 年 11 月 29 根據(jù)公司與山東省東營(yíng)市友誼大廈有限責(zé)任公司簽訂的《租賃合同》,公司承 租位于東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)濟(jì)南路 52 號(hào)“東營(yíng)市房權(quán)證濟(jì)南路字第 0217 號(hào)”友誼廣場(chǎng)的二樓西側(cè)部分及其配 套設(shè)施;租賃物業(yè)的建筑面積約為 4300 平方米;租賃期限為 8 年;租賃期的第 1-4 年的年租金各為 130 萬(wàn)元,第 5、6 年的年租金各為 135 萬(wàn)元,第 7、8 年的年租金各為 145 萬(wàn)元。公司在此處物業(yè)成立大商 電器東營(yíng)友誼商場(chǎng)店,繁榮東營(yíng)市的商品零售市場(chǎng)。該店已于 2007 年 2 月 8 日開業(yè)經(jīng)營(yíng)。（注4） 

5大商電器煙臺(tái)家電商場(chǎng)（租賃，2006）

根據(jù)公司與煙臺(tái)名都購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司簽訂《租賃合同》,公司承租位于煙臺(tái)市西盛街 28 號(hào) 的地下一層及地上一層?xùn)|側(cè)扶梯西建筑面積約 66 平方米及其配套設(shè)施,租賃物業(yè)的建筑面積總計(jì)約為 4400 平方米。租賃期限為五年零三個(gè)月。租金與物業(yè)管理費(fèi)為:從計(jì)租日起的第一個(gè)付費(fèi)年度租金為 48 萬(wàn)元,物業(yè)管理費(fèi)為 32 萬(wàn)元;第二個(gè)付費(fèi)年度租金為 57 萬(wàn)元,物業(yè)管理費(fèi)為 38 萬(wàn)元;第三個(gè)付費(fèi) 年度租金為 81 萬(wàn)元,物業(yè)管理費(fèi)為 54 萬(wàn)元;第四個(gè)付費(fèi)年度租金為 81 萬(wàn)元,物業(yè)管理費(fèi)為 54 萬(wàn)元; 第五個(gè)付費(fèi)年度租金為 81 萬(wàn)元,物業(yè)管理費(fèi)為 54 萬(wàn)元。公司在此成立了大商電器煙臺(tái)家電商場(chǎng),并于 2006 年 11 月 16 日正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)。（注4） 

6大商電器濟(jì)南人民商場(chǎng)（租賃，2006）

2006 年 11 月 1 日根據(jù)公司與山東濟(jì)南人民商場(chǎng)儒商百貨有限公司簽訂的《租賃合同》,公司 承租位于濟(jì)南市經(jīng)四路三號(hào)的五樓及其配套設(shè)施,租賃物業(yè)的建筑面積總計(jì)為 5500 平方米。租賃期限為 10 年。租賃費(fèi)用為:從計(jì)租日起第一個(gè)付費(fèi)年度費(fèi)用為 190 萬(wàn)元;第二個(gè)付費(fèi)年度為 200 萬(wàn)元,第 三個(gè)付費(fèi)年度為 200 萬(wàn)元,從第四個(gè)付費(fèi)年度起每年支付物業(yè)費(fèi)、廣告費(fèi)等 205 萬(wàn)元。公司在此處物業(yè)成立大商電器濟(jì)南人民商場(chǎng)店,并于 2007 年 1 月 1 日正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)。（注4）

7鄭州新瑪特國(guó)貿(mào)店（租賃，2006）

根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司(乙方)與河南新田置業(yè)有限公司(甲 方)簽訂的《房屋租賃及管理合同》,鄭州新瑪特將租賃其位于河南省鄭州市花園路東、農(nóng)業(yè)路西的鄭州國(guó)貿(mào)中心 40690 平方米的物業(yè)。租賃期限為 20 年。租金費(fèi)用為保底抽成租費(fèi),自起租日起,甲方按 乙方含稅營(yíng)業(yè)額的 5%提取抽成租金,乙方每年均按“營(yíng)業(yè)額×5%”的計(jì)算方式向甲方支付抽成租金, 如果按上述方法計(jì)算的抽成租費(fèi)低于保底租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,按保底租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納租費(fèi);其中,第 1 年到第 3 年的保底租費(fèi)分別為 800、1000、1200 萬(wàn)元,第 4-8 年的保底租費(fèi)為 1300 萬(wàn)元,第 9-13 年的保底租費(fèi) 為 1400 萬(wàn)元,第 14-20 年的保底租費(fèi)為 1500 萬(wàn)元。（注5）

8大商電器萊蕪店（租賃，2007）

（2007 年 1 月 25 日,公司與山東儒商服飾有限公司簽訂《租賃合同》,公司承租位于萊蕪市萊城 區(qū)鳳城西路 60 號(hào)的二層部分及其配套設(shè)施;租賃物業(yè)的建筑面積總計(jì)為 2500 平方米;租賃期限為 6 年;從計(jì)租日起前三年分別為 60 萬(wàn)元人民幣,后三年每年度租金分別為 65 萬(wàn)元人民幣。公司將在此物業(yè)成立大商電器萊蕪店。（注5））

根據(jù)公司與萊蕪魯能開源集團(tuán)有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于萊蕪市萊 城區(qū)勝利南路 57 號(hào)開源中心大廈的房屋及配套設(shè)施,租賃面積為 3,850 平方米,租期 10 年, 租金由浮動(dòng)租金和固定租金組成。大商電器萊蕪店已于 2010 年 12 月 31 日開業(yè)。（注21） 

9大商電器聊城店（租賃，2007）

2007 年 2 月 15 日,公司與山東儒商服飾有限公司簽訂《租賃合同》,公司承租位于山東聊城市 柳園路 66 號(hào)新東方廣場(chǎng)二區(qū)二、三層及其配套設(shè)施;租賃物業(yè)的建筑面積總計(jì)為 4050 平方米;租賃期 限為 6 年;從計(jì)租日起前三年分別為 130 萬(wàn)元人民幣,后三年每年度租金分別為 135 萬(wàn)元人民幣。公司 將在此物業(yè)成立大商電器聊城店。（注6） 

10大商電器鄭州新瑪特店（租賃，2007）

根據(jù)公司與大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司簽訂的《租賃合同》,公司租賃坐落于鄭州市 建設(shè)路與桐柏路交叉口東南角的 5#樓群房,建筑面積 6428 平方米,租金為每天每平方米 0.80 元, 租金每 4 年遞增 4%,租期 20 年。公司將在該處成立大商電器鄭州新瑪特店。（注7） 

11淄博商廈（自有，2007）

淄博商廈(母店)位于張店區(qū)商場(chǎng)路與金昌街的交匯處,占地面積近 18,000 平方米,建筑面積 51,045.44 平方米,共 7 層,分地下一層,地上六層。經(jīng)營(yíng)品 種 10 萬(wàn)余種,員工 4,000 多人,2006 年銷售收入 76,030.61 萬(wàn)元,盈利 168 萬(wàn) 元。目前淄博商廈正在投資幾千萬(wàn)對(duì)該商廈進(jìn)行改造,并在北側(cè)和北側(cè)地下擴(kuò)出 近 4,000 平方米的停車場(chǎng),預(yù)計(jì) 2008 年春節(jié)之前完成。（注8）

12淄博商廈鋁城購(gòu)物中心（自有，2007）

淄博商廈鋁城購(gòu)物中心位于張店區(qū)南定鎮(zhèn)西山路 3 號(hào),為淄博商廈公司直營(yíng) 店。該購(gòu)物中心占地面積 7,500 平方米,建筑面積 14,357.73 平方米,經(jīng)營(yíng)品種 5 萬(wàn)余種,是淄博市十大零售商場(chǎng)之一。除主營(yíng)業(yè)樓外,還擁有隆福、雅地兩個(gè) 現(xiàn)代化的大型超市,現(xiàn)有營(yíng)業(yè)面積 13,900 平方米。2006 年銷售收入 6,675.91 萬(wàn)元,盈利 100 余萬(wàn)元。（注8）

13淄博商廈遠(yuǎn)方運(yùn)動(dòng)休閑服飾廣場(chǎng)（自有，2007）

淄博商廈遠(yuǎn)方運(yùn)動(dòng)休閑服飾廣場(chǎng)位于美食街中段,2005 年 5 月開業(yè),自有 資產(chǎn),為淄博商廈公司直營(yíng)店。該廣場(chǎng)占地面積 1,800 平方米,建筑面積 4,776.37 平方米,2006 年盈利 300 萬(wàn)元。是目前山東省最大的運(yùn)動(dòng)休閑服飾廣場(chǎng)。（注8）

14淄博商廈周村家電商場(chǎng)（租賃，2007）

淄博商廈周村家電商場(chǎng)位于周村絲綢路 34 號(hào),2001 年 12 月 31 日開業(yè),租 賃經(jīng)營(yíng),租期 8 年。該商廈總建筑面積 1,500 平方米,是淄博商廈公司在外地開 設(shè)的唯一一家專賣店。主要經(jīng)營(yíng)彩電、手機(jī)、冰洗、小家電、數(shù)碼等家用電器, 是周村地區(qū)檔次最高、規(guī)模最全、服務(wù)最優(yōu)、價(jià)格最低的電器類專業(yè)商場(chǎng)。2006 年銷售收入 2,512.83 萬(wàn)元,盈利 36 萬(wàn)元。（注8）

15淄博商廈博山店（租賃，2007）

淄博商廈博山店是由淄博商廈公司直接經(jīng)營(yíng)管理的綜合性大型商場(chǎng),2006 年 9 月 17 日開業(yè),租賃經(jīng)營(yíng),是博山區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。該店位于博山白虎山西路—— 規(guī)劃中的博山新中心區(qū)商業(yè)中心,西鄰擬建體育場(chǎng),新政務(wù)中心,東鄰新汽車站, 區(qū)醫(yī)院,南鄰淄博一中,實(shí)驗(yàn)中學(xué),北鄰部分高檔居民區(qū),地理位置得天獨(dú)厚。 營(yíng)業(yè)面積近 20,000 平方米,300 個(gè)停車位,集購(gòu)物、休閑于一體。當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷 售收入 1,335.48 萬(wàn)元。（注8）

16淄博遠(yuǎn)方車業(yè)（租賃，2007，已停業(yè)）

淄博遠(yuǎn)方車業(yè)是山東省大型的專業(yè)化交通工具商場(chǎng),位于張店商場(chǎng)西街 48 號(hào),總面積 2,232.09 平米。為租賃店鋪,租賃期限 3 年。主要經(jīng)營(yíng)摩托車、電 動(dòng)車、自行車、童車以及二手車交易等。（注8）

17淄博商廈開發(fā)區(qū)店（租賃，2007）

淄博商廈開發(fā)區(qū)店建筑面積 51,000 平方米,為租賃店鋪,租賃期限 20 年。（注8）

18 淄博中潤(rùn)新瑪特有限公司（租賃，2007）

淄博中潤(rùn)新瑪特店。位于淄博市高新區(qū)中潤(rùn)大道 1 號(hào),租賃資 產(chǎn),建筑面積 34,000 平方米,地下 2 層,地上 4 層。2008 年 12 月開業(yè), 租賃期限 20 年,為淄博有限的全資子公司。2010 年?duì)I業(yè)收入 16,789 萬(wàn) 元,凈利潤(rùn) 435 萬(wàn)元。（注20） 

19 淄博遠(yuǎn)方金領(lǐng)數(shù)碼科技有限公司（自有，2007）

淄博遠(yuǎn)方金領(lǐng)數(shù)碼科技有限公司,自有資產(chǎn),占地面積約 7,533 平方米,建筑面積 22,000 平方米,為淄博有限的全資子公司。目前地 上 1-3 層大部分以出租方式經(jīng)營(yíng)。2010 年?duì)I業(yè)收入 108 萬(wàn)元,凈利潤(rùn)-54 萬(wàn)元。（注20）

20 淄博遠(yuǎn)方百貨有限公司（自有，2012）

公司子公司淄博有限于 2012 年 7 月 16 日與淄博股份簽訂《淄博遠(yuǎn)方百貨有限公司股權(quán) 轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《關(guān)于淄博遠(yuǎn)方百貨有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的補(bǔ)充協(xié)議》,淄博有限收購(gòu)淄博股份 持有的淄博遠(yuǎn)方百貨有限公司(以下簡(jiǎn)稱"遠(yuǎn)方百貨")100%股權(quán)。依據(jù)遼寧元正資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的元正評(píng)報(bào)字[2012]第 45 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》,確認(rèn)遠(yuǎn)方百貨評(píng)估凈資產(chǎn)為人民幣 72,549,700.00 元,雙方確定標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款為人民幣 71,450,400.00 元。（注24）

21 鄒平新瑪特購(gòu)物中心

22漯河千盛購(gòu)物廣場(chǎng)（租賃，2007）

公司子公司大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司分別與漯河市華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和漯河市小胖量販有限公司簽署《租賃合同》,鄭州新瑪特分別承租建筑面積 29700 平方米的中匯廣場(chǎng)和建筑面積 36097.45 平方米的小胖統(tǒng)領(lǐng)百貨。公司分別注冊(cè)成立漯河千盛購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司和漯河新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司,注冊(cè)資本均為 1000 萬(wàn)元,報(bào)告期內(nèi) 公司分別投入 270 萬(wàn)元,占實(shí)收資本 90%。（注9）

23漯河新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)（自有，2009）

2009 年 6 月 20 日,公司的子公司漯河新瑪特通過(guò)拍賣以 15,000 萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買 漯河小胖量販有限公司位于漯河市源匯區(qū)濱河路與交通路交叉口西南角的總建筑面積 為 48,882.72 平方米房產(chǎn)及與此相關(guān) 28,125 平方米土地使用權(quán)。（注19）

24新鄉(xiāng)新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)（租賃，2007）

根據(jù)公司與河南新鄉(xiāng)置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于新鄉(xiāng)市 人民路 132 號(hào),即新鄉(xiāng)市人民路與解放路交叉口東北角(臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng))項(xiàng)目之建筑物,租 賃物業(yè)64986.9平方米,租賃期限20年,從2008年1月1日至2027年12月31日止。保 低和抽成方式綜合支付租金。抽成租金:租賃物業(yè)地上一層至五層抽成租金為每年不含稅銷 售總額的 4.5%(公司保底銷售額 5000 萬(wàn)元);地下一層抽成租金為每年不含稅銷售總額的 2%(公司保底銷售額 4000 萬(wàn)元)。保底租金:第一年 800 萬(wàn)元;第二年 960 萬(wàn)元;第三年 1152 萬(wàn)元;第四年 1300 萬(wàn)元,以后年度保底租金以第四年保底租金為基礎(chǔ),每 5 年遞增 5%。 保底租金是公司交納的最低租金標(biāo)準(zhǔn),抽成租金低于保底租金的,按照保底租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租 金。公司已經(jīng)在此處物業(yè)注冊(cè)成立大商集團(tuán)(新鄉(xiāng))新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司。（注10）

25鄭州新瑪特建設(shè)路店（租賃，2007）

根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司與河南盛潤(rùn)置業(yè)有限公司 簽訂的《租賃協(xié)議書》,鄭州新瑪特承租位于鄭州市建設(shè)路與桐柏路交叉口東南角的鄭州華 亞廣場(chǎng),建筑面積 2.4 萬(wàn)平方米,租賃期限 20 年。租金標(biāo)準(zhǔn)為:地下一層每平方米每天 0.8元;地上一層至三層每平方米每天 1.25 元;租金每 4 年遞增 4%。公司在此處物業(yè)建成鄭州新瑪特建設(shè)路店于 2007 年 9 月 30 日開業(yè)。（注10）

26信陽(yáng)千盛百貨購(gòu)物廣場(chǎng)（租賃，2007）

根據(jù)公司與信陽(yáng)市亞興集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂的《房屋租賃合同》,公司承租位于 河南省信陽(yáng)市新華東路 121 號(hào)和相鄰的中山北路 87 號(hào)的建筑物全部,建筑面積 28150 平方 米,租期20年,自2009年1月1日開始。租金為每年300萬(wàn)元,物業(yè)管理費(fèi)每年200萬(wàn)元, 租金和物業(yè)管理費(fèi)自開業(yè)之日起,每 5 年遞增 5%。公司將在此處物業(yè)成立信陽(yáng)千盛。（注11）

27信陽(yáng)新瑪特（租賃，2007）

根據(jù)公司與信陽(yáng)市亞興集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂的《房屋租賃合同》,公司承租位于 河南省信陽(yáng)市東方紅大道與勝利北路交叉口西北角約 1.5 萬(wàn)平方米國(guó)有出讓商住用地上,按 照雙方確認(rèn)的施工圖紙要求建設(shè)的大型商業(yè)建筑裙樓。商業(yè)裙樓地下一層至地上六層公司商 場(chǎng),建筑面積 55000 平方米,租期 20 年。地上一層至地上四層租金為為 14.4 元/平方米/ 月,物業(yè)管理費(fèi) 9.6 元/平方米/月;地下一層、地上五層和六層租金為 12.6 元/平方米/月, 物業(yè)管理費(fèi) 8.4 元/平方米/月,租金和物業(yè)管理費(fèi)從開業(yè)之日起每 5 年遞增 5%。公司在此處物業(yè)成立新瑪特信陽(yáng)店。（注11） 

28自貢千盛百貨（自有，2007）

根據(jù)2007年11月29日公司與自貢市英祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、自貢市建筑安裝工程有限公 司、郭淑英、馮菊、馮歆簽訂的《自貢市英祥商業(yè)貿(mào)易有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,公司以 22,251 萬(wàn)元人民幣價(jià)格受讓四川自貢市英祥商業(yè)貿(mào)易有限責(zé)任公司100%股權(quán)及附屬于該股權(quán)的一切權(quán)益。詳 見 2007 年 11 月 30 日在上海證券交易所網(wǎng)站 www.sse.com.cn 及《上海證券報(bào)》、《中國(guó)證券報(bào)》上 刊登的相關(guān)公告。報(bào)告期已支付收購(gòu)款 5,500 萬(wàn)元,注冊(cè)成立了四川省自貢市大商投資有限公司,該 公司投資的自貢千盛百貨、自貢千盛生活廣場(chǎng)已于 2008 年 5 月 30 日正式開業(yè)。（注12）

實(shí)物資產(chǎn)為房地產(chǎn),共計(jì) 2 項(xiàng),分別位于匯東新區(qū)丹桂 居委會(huì) 37 組英祥商廈-1 層至 2 層,建筑面積 8,553.55 平方米,土地面積 1,295.01 平方米;自流井區(qū)五星街五星街居委會(huì) 6 組帝豪廣場(chǎng)-2 層至 6 層,建筑面積 26,302.73 平方米,土地面積 2,114.82 平方米。（注13）

29自貢千盛生活廣場(chǎng)（自有，2007）

同上 

30大商電器新鄉(xiāng)平原路店（租賃，2008）

根據(jù) 2008 年 3 月公司與新鄉(xiāng)市開源房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于新鄉(xiāng) 市平原路 88 號(hào)房屋一至四層建筑物及其配套設(shè)施,建筑面積 7721.674 平方米,租賃期 15 年,自 2008 年5月10日至2023年5月9日止,2008年4月10日至5月9日為免租期。從計(jì)租日起第一年度(指 租賃年度,即從實(shí)際計(jì)租日起每滿一年為一個(gè)年度)租金為 172 萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi) 115 萬(wàn)元;第二年度 租金為 177 萬(wàn)元,物業(yè)管理費(fèi)為 118 萬(wàn)元;第三年度租金為 175 萬(wàn)元,物業(yè)管理費(fèi)為 115 萬(wàn)元;第四 年度租金為 175 萬(wàn)元,物業(yè)管理費(fèi)為 118 萬(wàn)元。從第五個(gè)租賃年度起,每年度租金及物業(yè)管理費(fèi)按上 一年度租金及物業(yè)管理費(fèi)分別遞增3%。公司在此處物業(yè)注冊(cè)成立的大商集團(tuán)股份有限公司大商電器新鄉(xiāng)平原路店已于 2008 年 5 月 1 日正式開業(yè)。（注12）

31太原新瑪特

32開封千盛購(gòu)物廣場(chǎng)（租賃，2008）

根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司與開封市瑞信房地產(chǎn)有限公 司簽訂的《房屋租賃及管理合同》,鄭州新瑪特租賃位于河南省開封市西大街與宋都御街交 叉口東北角的新都匯購(gòu)物廣場(chǎng) 4#樓建筑物,建筑面積 24172.3 平方米物業(yè)。公司已在此物 業(yè)注冊(cè)成立了大商集團(tuán)開封千盛購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司,注冊(cè)資本300萬(wàn)元,報(bào)告期內(nèi)公司投入 270 萬(wàn)元,占注冊(cè)資本 90%,并投資 33 萬(wàn)元對(duì)公司辦公區(qū)進(jìn)行裝修改造。（注14）

33許昌新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)（租賃，2008）

根據(jù)2008年8月19日,公司與許昌鴻寶百貨有限公司、河南鴻寶集團(tuán)有限公司簽署的《房屋租賃合同》,承租位于河南省許昌市建設(shè)路 708 號(hào)建筑物,面積合計(jì) 20000 平方米。 公司在此物業(yè)注冊(cè)成立的大商集團(tuán)許昌新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司注冊(cè)資本 300 萬(wàn)元,報(bào)告期 內(nèi)公司投入 270 萬(wàn)元,占注冊(cè)資本 90%。（注15）

34河南正弘國(guó)際品牌銷售有限公司（2008）

根據(jù)公司控股子公司大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司與河南正弘國(guó)際品牌銷售有限公司股東李向清、馮濤于 2008 年 7 月 16 日簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,依據(jù)亞太(集團(tuán)) 會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的《審計(jì)報(bào)告》(亞會(huì)專審[2008]54 號(hào)),以人民幣 500 萬(wàn) 元的價(jià)格受讓河南正弘國(guó)際品牌銷售有限公司 100%股權(quán)。（注16）

35中百商業(yè)聯(lián)合發(fā)展有限公司（2001）

2001年2月—3月，本公司分別與中國(guó)百貨紡織品公司等12家公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本公司擬以520萬(wàn)元受讓中國(guó)百貨紡織品公司等12家企業(yè)持有該公司的52％的股權(quán)。受讓完成后，本公司擬投資500萬(wàn)元用于增加該公司注冊(cè)資本，注冊(cè)資本由1000萬(wàn)元增至1500萬(wàn)元，同時(shí)將該公司更名為中百聯(lián)有限公司。增資完成后，本公司總投資為1020萬(wàn)元，占該公司68％的股權(quán)，為其第一大股東。（注17） 

36大商超市鄭州綠城廣場(chǎng)店（租賃，2009）

根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司與河南龍?jiān)词兰o(jì)置業(yè)有限公司簽訂 的《房屋租賃合同》,鄭州新瑪特租賃位于鄭州市綠城廣場(chǎng)南路南、興華北街西的“龍?jiān)词兰o(jì)家園” 項(xiàng)目建筑物地下一層局部和地上一層局部成立分公司大商超市鄭州綠城廣場(chǎng)店,租賃房屋面積合計(jì)約 1.3 萬(wàn)平,租期 20 年,租金由固定租金和浮動(dòng)租金組成,大商超市鄭州綠城廣場(chǎng)店于 2010 年 1 月 6 日開業(yè)經(jīng)營(yíng)。（注18） 

37同江千盛百貨（租賃，2009）

根據(jù)公司與同江市歐亞商廈有限責(zé)任公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于黑龍江省同江 市通江街東側(cè)、大直路北的建筑物的一部分,包括地下一層、地上一層、地上三層、地上四層等,計(jì) 算租金面積約 1.67 萬(wàn)平,并免費(fèi)為公司提供地上五層辦公室和倉(cāng)庫(kù)。租期 20 年,租金由浮動(dòng)租金和固定租金組成。同江千盛百貨已于 2010 年 1 月 22 日開業(yè)經(jīng)營(yíng)。（注18） 

38青島麥凱樂(lè)黃島店（租賃，2010）

根據(jù)公司之子公司麥凱樂(lè)(青島)百貨總店有限公司與青島多元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽訂的《租賃合同》,公司承租位于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江中路 228 號(hào)“國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目” 的商業(yè)裙樓地下一層至地上五層的部分面積出租給乙方使用,租賃面積約 4.5 萬(wàn)平方米,租 期 18 年,租金為浮動(dòng)租金。公司在此成立青島麥凱樂(lè)黃島店并于 2010 年 12 月 25 日試營(yíng)業(yè)。（注21） 

39大商電器萊鋼店（租賃，2010）

根據(jù)公司與萊蕪萊鋼銀山商貿(mào)有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于萊蕪鋼 城區(qū)友誼大街中段的房屋及配套設(shè)施,租賃面積為 2100 平方米,租期 15 年,租金由浮動(dòng)租 金和固定租金組成。大商電器萊鋼店已于 2010 年 12 月 31 日開業(yè)。（注21）

40許昌新瑪特三鼎店（租賃，2011）

根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司與許昌市鼎鑫房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同》,鄭州新瑪特承租位于許昌市南關(guān)大街 30 號(hào)的部分房屋,建 筑面積約 4.35 萬(wàn)平方米,租期二十年,租金由固定租金和浮動(dòng)租金組成,許昌新瑪特三鼎店已于2011年9月10日開業(yè)經(jīng)營(yíng)。（注22） 

41開封新瑪特店（租賃，2011）

根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司與迪臣置業(yè)發(fā)展(開封) 有限公司簽訂的《租賃合同》,鄭州新瑪特承租位于開封市西門大街 388 號(hào)的房屋地下一層 到地上五層部分,建筑面積約 4.73 萬(wàn)平方米,租期二十年,租金由固定租金和浮動(dòng)租金組成,開封新瑪特店已于 2011 年 12 月 24 日開業(yè)經(jīng)營(yíng)。（注22）

42新鄉(xiāng)新瑪特生活廣場(chǎng)鳳泉店（租賃，2012）

根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)(新鄉(xiāng))新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司與新鄉(xiāng)宏銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同》,新鄉(xiāng)新瑪特承租位于河南省新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)區(qū)府路 109 號(hào)地下一 層至地上三層的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,建筑面積約 1.6 萬(wàn)平,租期二十年。租金為每天 0.52 元/平方米,季度租金為 75.92 萬(wàn)元,每年 303.68 萬(wàn)元整;租金遞增率為每 3 年遞增 4%。公 司在此成立的新鄉(xiāng)新瑪特生活廣場(chǎng)鳳泉店已于 2012 年 1 月 12 日開業(yè)經(jīng)營(yíng)。（注23）

43新鄉(xiāng)千盛購(gòu)物廣場(chǎng)（租賃，2012）

根據(jù)公司子公司大商集團(tuán)(新鄉(xiāng))新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司與新鄉(xiāng)宏銘房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司簽訂的《租賃合同》,公司承租其位于河南省新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)區(qū)府路 109 號(hào)建筑物及其相關(guān)的 全部配套設(shè)施設(shè)備,房屋建筑面積合計(jì)約為 16,000 平方米,為地下一層至地上三層,租賃期限 為二十年,租金標(biāo)準(zhǔn)為每天 0.52 元/平方米,租金遞增率為每 3 年遞增 4%。公司在此設(shè)立的新鄉(xiāng)千盛購(gòu)物廣場(chǎng)已于 2012 年 1 月 12 日開業(yè)。（注24）

44洛陽(yáng)新瑪特總店（租賃，2013）

根據(jù)公司控股子公司大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司于洛陽(yáng)建業(yè)凱旋置地有 限公司簽訂的《房屋租賃合同》,鄭州新瑪特承租位于洛陽(yáng)市中州中路的建業(yè)凱旋廣場(chǎng)的部 分建筑物及相關(guān)配套設(shè)施,計(jì)租面積為 47,388.9 平方米,租期 20 年。租金由分成租金與保 底租金比較,取高者收取。公司在此設(shè)立的洛陽(yáng)新瑪特總店已于 2013 年 11 月 27 日開業(yè)。（注26） 

45洛陽(yáng)新瑪特旗艦店（租賃，2014）

根據(jù)公司控股子公司大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司與廈門泉舜集團(tuán)洛陽(yáng)置業(yè)有 限公司簽訂的《房屋租賃合同》,大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司承租位于洛陽(yáng)市洛龍區(qū) 展覽路與興洛東街交叉處名為"泉舜購(gòu)物中心"的樓宇內(nèi)負(fù)一層、一、二、三、四層的部分場(chǎng)地 及附屬的設(shè)施設(shè)備,租賃面積為 51336.97 平方米。租賃期為從免租期結(jié)束后第一日起 20 個(gè)租 賃年度。租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為:房屋租金 60%,綜合管理費(fèi) 40%。抽成租金及費(fèi)用與保底租金及 費(fèi)用取其高的方式。其中,百貨部分:保底租金及費(fèi)用為第一至第三個(gè)租賃年度為 1500 萬(wàn)元/ 年;第四至第五個(gè)租賃年度為 1800 萬(wàn)元/年;第六個(gè)租賃年度起為 2000 萬(wàn)元/年。 抽成比例為 第一至第三個(gè)租賃年度:每年按凈銷售額的 4.5%;第四至第五個(gè)租賃年度:每年按凈銷售額的 4.8%;第六個(gè)租賃年度起:每年按凈銷售額的 5%。(黃金、鉑金、國(guó)際名表類抽成比例為年凈 銷售額的 2%,投資黃金類抽成比例為凈銷售額的 0.5%)。超市部分:保底租金及費(fèi)用為第一至 第三個(gè)租賃年度為 150 萬(wàn)元/年;第四租賃年度為:200 萬(wàn)元/年。抽成比例為第一至第三個(gè)租賃 年度:每年按凈銷售額的 2%;第四租賃年度起:每年按凈銷售額的 2.5%。 公司在此設(shè)立的洛陽(yáng)新瑪特旗艦店(超市部分)已于 2014 年 4 月 27 日開業(yè)。（注25）

青島麥凱樂(lè)：110000平方米

淄博商廈：51045.44平方米+4000平方米

淄博商廈鋁城購(gòu)物中心：14357.73平方米

淄博商廈遠(yuǎn)方運(yùn)動(dòng)休閑服飾廣場(chǎng)：4776.37平方米

淄博遠(yuǎn)方金領(lǐng)數(shù)碼科技有限公司：22000平方米

漯河新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)：48882.72平方米

自貢千盛百貨：8553.55平方米+26302.73平方米

2租賃物業(yè)：

鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)：91904平方米

大商電器東營(yíng)友誼商場(chǎng)：4300平方米

大商電器煙臺(tái)家電商場(chǎng)：4400平方米

大商電器濟(jì)南人民商場(chǎng)：5500平方米

鄭州新瑪特國(guó)貿(mào)店：40690平方米

大商電器萊蕪店：3850平方米

大商電器聊城店：4050平方米

大商電器鄭州新瑪特店：6428平方米

淄博商廈周村家電商場(chǎng)：1500平方米

淄博商廈博山店：20000平方米

淄博商廈開發(fā)區(qū)店：51000平方米

淄博中潤(rùn)新瑪特有限公司：34000平方米

漯河千盛購(gòu)物廣場(chǎng)：36097.45平方米

新鄉(xiāng)新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)：64986.9平方米

鄭州新瑪特建設(shè)路店：24000平方米

信陽(yáng)千盛百貨購(gòu)物廣場(chǎng)：28150平方米

信陽(yáng)新瑪特：55000平方米

大商電器新鄉(xiāng)平原路店：7721.674平方米

開封千盛購(gòu)物廣場(chǎng)：24172.3平方米

許昌新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)：20000平方米

大商超市鄭州綠城廣場(chǎng)店：13000平方米

同江千盛百貨：16700平方米

青島麥凱樂(lè)黃島店：45000平方米

大商電器萊鋼店：2100平方米

許昌新瑪特三鼎店：43500平方米

開封新瑪特店：47300平方米

新鄉(xiāng)新瑪特生活廣場(chǎng)鳳泉店：16000萬(wàn)平方米

新鄉(xiāng)千盛購(gòu)物廣場(chǎng)：16000平方米

洛陽(yáng)新瑪特總店：47388.9平方米

洛陽(yáng)新瑪特旗艦店：51336.97平方米

參考資料：

注1：大商集團(tuán)股份有限公司2005年年度報(bào)告（第2頁(yè)）

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-01-05/600694_20060105_2.pdf

注3：大商集團(tuán)股份有限公司公告（編號(hào):臨 2006-010）

http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2006-05-23/17145685.PDF

注4：大商集團(tuán)股份有限公司2006年年度報(bào)告（第32頁(yè)）

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-04-04/600694_2006_n.pdf

注7：大商集團(tuán)股份有限公司2007年第三季度報(bào)告（第5頁(yè)）

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-10-22/600694_2007_3.pdf

注8：大商集團(tuán)股份有限公司非公開發(fā)行募集資金使用可行性分析報(bào)告（第3頁(yè)）

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-11-30/600694_20071130_1.pdf

注13：大商集團(tuán)股份有限公司 非公開發(fā)行股票董事會(huì)決議公告 暨召開 2007 年第 2 次臨時(shí)股東大會(huì)的通知（編號(hào):臨 2007-031）

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-11-30/600694_20071130_1.pdf

注14：大商集團(tuán)股份有限公司2008年年度報(bào)告（第25頁(yè)）

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2009-03-31/600694_2008_n.pdf

注19：大商集團(tuán)股份有限公司2009年年度報(bào)告（第124頁(yè)）

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-04-20/600694_2009_n.pdf

注20：大商股份有限公司2011 年第 1 次臨時(shí)股東大會(huì)會(huì)議資料（第6頁(yè)） 

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2011-01-27/600694_20110127_1.pdf

注23：大商股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告（第17頁(yè)）

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2012-08-24/600694_2012_z.pdf

注24：大商股份有限公司 2012 年年度報(bào)告（第25頁(yè)）

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2013-04-02/600694_2012_n.pdf