投資/改善/剛需各有市場 口碑優勢凸顯
2015年一季度青島單盤成交排行榜上，魯商首府（價格 動態 戶型圖 論壇）以3.02億的銷售金額奪得銷冠，投資性商業鮮見的拔得頭籌。曉港名城（價格 動態 戶型圖 論壇）、保利葉公館（價格 動態 戶型圖 論壇）作為改善的典型項目，一季度分別吸金2.43億元、2.36億元。藍光coco蜜城作為小戶型的典范，受到剛需、婚房一族的熱捧。華潤中心悅府作為高端項目的代表，熱銷1.99億元說明了青島的高端住宅市場仍然有掘金潛力。常勝將軍中海國際社區（價格 動態 戶型圖 論壇）吸金1.87億元，位列第7位，“品牌房企、大社區、雙地鐵、商圈優勢”一直是該項目備受購房者關注的原因。
從區域上來看，李滄區、市北區以及城陽區各有多盤單盤進入榜單，剛需仍然是目前市場上的主要購買力。市南、嶗山的高端項目具有強大的吸金能力，但是在去化上仍顯“龜速”。值得指出的是，樓盤的品牌效應以及口碑優勢都是去化的有利助推劑。
整體來看，2015年政策利好的驅動下，市場趨于明朗，開發商想要擺脫一季度慘淡經營的格局，必深諳客戶需求，加快轉型節奏，尋求更廣維度的跨界合作，在營銷上新的突破口。
自2014年第四季度開始，樓市利好政策頻出，青島房地產市場活躍度也得到提升，但是庫存高企、資金鏈短缺、土地供需失衡等諸多難題仍然沒有得到有效的解決……2014年4月1日，“2015年一季度青島樓市年終白皮書——銷售排行榜單”揭曉，青島搜房網數據監控中心統計、核實了2015年一季度全市在售樓盤的實際銷售數據，權威發布全市房企銷售金額十強、個盤銷售金額、銷售面積、銷售套數等多個TOP10榜單。（備注：所有數據統計截止2015年3月31日，不包括保障房項目）
2015年一季度，就整個青島房地產市場而言，可謂是“慘淡”！魯商集團出人意料的以7.62億元的銷售金額，位列全市房企銷售金額排行榜榜首；排行榜前十的房企銷售總金額為45.97億元。在傳統的樓市淡季，再加之節假日因素的影響，推盤量萎縮，房企銷售對比四季度呈現出急轉直下的態勢。
魯商地產在郊區布局多個大盤，有效的營銷策略均帶來了不俗的銷售業績。這種前瞻性戰略布局以及高周轉的營銷策略，對于同時處于轉型期的房地產市場和企業而言，都有舉足輕重的作用。魯商地產一騎絕塵之后，海信、保利、中海和萬科銷售金額均超過5億元，占據了榜單前五席。其中，海信、保利、中海的銷售額分別是6.73億元、6.7億元、6.4億元，差距不大，可見品牌房企彼此競爭激烈。
萬科從榜首位置滑落至第五位，一季度取得了5.18億元的銷售業績，這和房企本身的營銷策略在一定程度上謀和，青島萬科的營銷重頭戲往往集中在樓市銷售旺季。在3月底，萬科已經按捺不住，借助政策利好伺機而動，有效地抓準市場銷售節點推盤。
綠城在一季度取得了3.42億元的銷售業績，綠城高管層的動蕩告一段落，房企后期的銷售更趨于穩定。銀盛泰、和記黃埔、龍湖和海爾地產位列榜單的7-10位，銷售業績均超過2億元。這一段位的房企競爭更顯激烈，實力相當的房企眾多。
2015年房地產市場處于明顯的轉折期，空前的利好政策仍然沒有更好的調動購房者的積極性，在買賣雙方的中長期博弈中，房企中強者恒強的現象愈發明顯，房企之間出現的“分層”現象也會越來越明顯。
成交轉化率極低 房企龜速去化
2015年，“庫存”、“去化”仍然是青島市場面臨的艱難挑戰，面對“龜速”的去化速度和大體量的入市房源，房企的去化能力成為衡量房企實力的重要標桿。
就一季度來看，青島房產銷售形勢依然不容樂觀，在普遍高庫存、資金緊的下行狀態下，房企營銷費剛性控制，慣用的營銷投放效果越來越差，到場客戶人均營銷成本不斷增加，但成交轉化率很低……在如此的市場環境中，魯商地產一舉拿下青島房企銷售金額、去化面積和銷售套數三個榜單榜首，一季度魯商地產出貨884套，去化9.31萬平方米。魯商地產在山東地區具有強大的輻射力，在土地方面也具有一定優勢。目前魯商在市南絕版地段、嶗山區、城陽區、高新區均有大體量房源在售，李滄銀座廣場（價格 動態 戶型圖 論壇）開門納客對于企業的影響力也有一定的提振作用。
保利一季度去化5.61萬平，保利布局在嶗山、市北、李滄的項目漫月山、葉公館以及茉莉公館，均取得了較好的去化成績。萬科一季度銷售5.07萬平，市區大盤多是尾盤在售，郊區項目去化強勁。
進入房企銷售面積TOP10榜單的還有中海、海信、綠城、銀盛泰、藍光、龍湖、海爾等房企，分列第四到第十位。