首先真心為恒大點個贊，今天土豪恒大網羅了幾百家媒體出席他們的“無理由退房”發布會，這是個好事，或許會對行業產生一定的影響，甚至無理由退房會成為標配。恒大因為很多項目精裝修所以鬧出過各種各樣的質量問題，差到讓很多業主不能接受，在論壇里看到很多類似下面這樣的圖片，因為以前退房是要先這樣：

業主要退房鬧事紅條幅甩起來

紅條幅不行就白條幅甩起來

反正如果要退房必須要去售樓部折騰好多次，不過這樣的情況不會這樣了，因為以后是這樣的：你可以簽署一個“無理由退房承諾書”，這樣你在交房之前就可以名正言順的退房了。

以一個正常購房人的軌跡來看，選擇某個小區都是千挑萬選的，除非中間過程有重大變故一般有退房需求的都是在交房后，看到實景和宣傳的情況相差太遠抑或是因為工程質量問題實在難以接受，以一個親戚的房子為例來計算：

2013年6月份購買恒大某項目100平小三房，總價不到100萬，為了方便計算我們按100萬計算，交房時間為：2016年7月；因是精裝修，交房周期為3年

首付：100萬*30%=300000元

契稅：100萬*1%=10000元

維修基金：65*90=5850

月供：4264X36=153504元，其中3年本金：26695元，利息：126809；

如果交房時因為感覺不滿意而退房，恒大肯定只允許原價退房，那么意味著：

1、30萬首付的資金成本浪費，因為親戚一直和朋友合伙買信托，按最低年10%計，3年資金成本為：300000*10%X3=90000

2、3年利息：126809

3、房價上漲：因為貨幣一直有通脹，我們按每年每平米漲價200計算，3年漲價為600元/平米，如果此時退房再買相同類型房源，需多付支付：60000元

4、契稅和維修基金共計15850元，不知道恒大會如何處理，具體的退房細節暫時未知，假定由退房的購房者承擔；

5、購買其他滿意物業的機會成本

3年累計損失：292659，收到自己的首付款：300000+貸款本金26695=326695

此時，你還會選擇退房嗎？如果有以下原因也許退了合適：

1、房價下跌嚴重；

2、剛買后短時間就后悔；

3、有急事，急需用錢

其他值得退房的事宜我暫時還沒想到。

你退不退我不管，反正我不會退，即使不滿意我也會通過二手房來處理！