年后的地產圈表面看起來像是一池黯淡無波的潭水，但平靜的水面總是會在某個瞬間被小石子激起陣陣漣漪。

2月17日，大悅城地產有限公司董事會宣布，韓石因決定專注其他事業發展及個人事務，辭任公司執行董事及總經理職務，于2016年2月17日起生效。

在韓石辭任相關職務的同時，公告另指出，周政獲委任為公司總經理，于2016年2月17日起生效。

這也就意味著，在韓石辭任后，周政將同時擔任大悅城地產董事會主席、總經理。除大悅城地產外，周政的另一頭銜則是中糧地產董事長。

原本已是兩個上市平臺掌舵者的周政，在上述人事調整下不可避免需要兼顧從大局到細節的更多具體管理事宜。這樣情況下，正處于“黃金年代”的大悅城該何去何從無疑是當前市場最大的關注點。

韓石26載中糧歲月

“我最大的體會是還是一個堅持，如果不專注、不堅持，不可能將大悅城從一個想法堅持到現在做到上市，然后再有下一步快速發展。”

2015年初，韓石在接受觀點地產新媒體專訪時如是總結自己經營大悅城的心得體會。顯然，大悅城還在致力于成為“百年老店”道路上堅持，但韓石卻選擇停下腳步。

據觀點地產新媒體查閱，自1990年加入中糧以來，韓石歷經中糧置地、中糧置業投資乃至中糧地產等中糧集團各個地產平臺。

在這期間，韓石曾于2013年9月16日公布，因工作原因申請辭去中糧地產(集團)股份有限公司董事職務。

對韓石而言，近26年時間內，最大成就莫過于大悅城綜合體的打造。

2007年，第一座大悅城綜合體落戶北京西單，至今仍是北京最受歡迎的項目之一。其后，中糧迅速將大悅城復制到北京朝陽、沈陽、上海和天津等多個重要城市。

算上首個輕資產管理輸出項目——天津和平大悅城，截至目前，大悅城已開及待開項目共為九個，離此前提出的“5年20個”還有一段差距。

雖然在數量上并不如此前預期完美，但韓石親力親為下的大悅城地產卻在出租率這一指標上，交出了一張足夠亮眼的成績單。

1月25日，大悅城地產有限公司披露相關顯示，截至2015年12月31日止財政年度，大悅城持有的投資物業中，西單大悅城平均出租率約為92%，平均租金單價同比增長約8%;朝陽大悅城平均出租率約為99%，平均租金單價同比增長約2%;

天津大悅城平均出租率約為99%，平均租金單價同比增長18%;沈陽大悅城平均出租率約為96%，平均租金單價同比增長約14%;上海大悅城平均出租率約為96%，平均租金單價同比下降約2%;煙臺大悅城于2014年7月開業，平均出租率約為95%，平均租金單價同比增長約40%。

能夠保持單個項目平均出租率維持在95%左右，這無疑與韓石對大悅城發展模式清晰定位有關。

雖然將萬象城看作是榜樣，但韓石認為，商業模式各有各的優勢，都能夠達到比較好的目標。

“華潤是集團孵化再注入資產，我們跟華潤的發展模式不一樣。”韓石著重指出，未來中糧集團將不再新拿地，或者是再培育項目，商業地產項目將由大悅城地產平臺獨立操作。

“我對大悅城還是非常有信心的。”談起未來，韓石在此前采訪時一再對觀點地產新媒體稱，下一步公司要快速發展，還要強化定位和影響力。

身兼數職周政如何獨舞?

據觀點地產新媒體查閱公告了解，現年52歲的周政自2012年8月28日起獲委任為大悅城地產執行董事;自2013年12月19日起獲委任為董事長兼提名委員會主席;自2014年8月26日起獲委任執行委員會主席，不再擔任薪酬委員會成員;周政還是得茂(即公司控股股東)董事。

在擔任上述職務同時，周政亦為深圳證券交易所上市公司中糧地產(集團)股份有限公司董事長及中糧集團有限公司的副總裁，2008年6月至2011年1月曾任中糧地產總經理。

作為執行董事，周政于2015年8月25日與大悅城地產簽訂為期三年期的服務合同，將有資格在任期屆滿后被重選。

大悅城地產于公告指出，周政作為公司執行董事享有港幣260萬的年薪，但不會就擔任公司總經理一職享有任何酬金。

值得一提的是，大悅城地產董事會在成立執行委員會時成員包括周政及韓石兩位執行董事，而其主要角色及功能為執行公司的正常或日常業務和營運、風險控制、企業管治、內部控制和人力資源管理。

繼韓石辭職后，執行委員會將只有周政一位成員。因此，在執行委員會委任新成員及恢復其成員為不少于兩名前，執行委員會的工作將暫停，在此期間，執行委員會的所有角色和職能將由董事會執行。

執行委員會被暫停，接替韓石獲任總經理的周政無疑將以一人之肩膀擔起原本由兩人分工的重任，特別是在大悅城當下的“黃金年代”。

雖然對于韓石的具體辭任原因，暫時未能獲得更多的官方解釋，但獨舞的周政必然需要領航大悅城繼續前行，而這一路也將碰到發展速度過慢的質疑及“萬年沉疴”之資本市場難題。

2015年12月18日，在“換新”上陣的上海大悅城二期開業媒體見面會上，有媒體直接向大悅城管理層質疑其原有模式導致公司“過慢”發展。

彼時，周政說了一句似玩笑的話：“我也想知道為什么我們發展這么慢”。

上海大悅城總經理吳錚立即接話稱：“當然數量很重要，如果按照原有模式來發展，可能很難達到，因此要激活休克魚(并購)，同時做好管理輸出。”

周政最后的總結詞則是，(大悅城)未來將繼續在一二線(不排除好的三線)以輕重結合模式發展，但規模的增加還是要依據實際投資的規模，再來測算整體銷售。

除了關于速度質疑聲外，大悅城一直表現不樂觀的營收狀況，也成為影響其在資本市場估值的一個因素。

根據大悅城地產公布的上半年業績，2015年上半年大悅城地產營業額為22億元，同比下降26%，主要原因是可入賬的銷售型物業貨源不足;股東應占利潤為5.96億元，同比下降55%。

時間再往前推演一個報告期，大悅城地產披露的2014年業績數據顯示，期內公司收入約為57.13億元，同比下跌16.1%;公司所有者應占溢利約16.73億元，同比下滑46.3%。

韓石在任的時光中，大悅城在兩人指揮下仍然負重前行，而周政獨舞的年代，肯定要付出更多的時間與努力去推動大悅城繼續發展。

(來源：觀點地產網 作者：付慶榮)