地王浪潮此起彼伏、萬寶之爭猛料頻出……在剛剛過去的2016年上半年，中國商業(yè)地產(chǎn)市場高潮迭起，有人歡喜有人愁。一方面，以萬達、萬科、華潤、永旺、印力為代表的商業(yè)地產(chǎn)大鱷繼續(xù)發(fā)力，或擴張多元化業(yè)務(wù)、或轉(zhuǎn)型突圍、或增大優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)，積極搶占市場份額。另一方面，受到電商沖擊、資本壓力等因素影響，導(dǎo)致不少實力較弱的商業(yè)項目延期開業(yè)，選擇觀望。這也讓整個中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢愈加復(fù)雜，但盡管如此，隨著2016年上半年全國超過160個大中型商業(yè)項目的逐一開業(yè)亮相，仍是為這個風(fēng)譎云詭的行業(yè)注入了不少新鮮血液。
據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院通過多渠道搜集整理的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月30日，全國共有161個大中型商業(yè)項目開業(yè)（尚不包含3萬平方米以下的小型商業(yè)項目和各類專業(yè)市場，否則開業(yè)項目總數(shù)將遠遠超過200家），較2015年同期（144個）增幅達11.8%。其中，華東區(qū)憑借開業(yè)78家大中型商業(yè)項目遙遙領(lǐng)先，華南區(qū)次之，上半年新開業(yè)28家，華中區(qū)17家，西南區(qū)14家，華北區(qū)13家，西北區(qū)8家，東北區(qū)3家。
與2015年相比：華東、華南、華中增幅明顯
即便唱衰聲不斷，高存量、同質(zhì)化、高成本、電商沖擊、招商難等老問題也一直在困擾著商業(yè)地產(chǎn)眾人，2016年上半年全國新開業(yè)商業(yè)項目增速依舊明顯。
據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2015年上半年，全國共計新開業(yè)144個大中型商業(yè)項目（不含3萬平方米以下的小型商業(yè)項目和各類專業(yè)市場），而在2016年上半年，這一數(shù)字迅速增長至161個，增幅達11.8%，其中尤以華東、華南、華中最為明顯。
TIPS：如果繼續(xù)按照此趨勢發(fā)展，幾乎不難預(yù)測，加上“金九銀十”以及十二月份的爆發(fā)，2016年全年新開業(yè)大中型商業(yè)項目將有望突破450家（如含3萬平方米以下的小型商業(yè)項目和各類專業(yè)市場，則有望突破550家）。
僅從區(qū)域分布來看，華東、華南因其商業(yè)氛圍濃厚、消費需求旺盛，當(dāng)仁不讓的繼續(xù)稱霸商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)市場。而華中區(qū)的表現(xiàn)也讓人大跌眼鏡，一直以來，雖然華中區(qū)屬于我國人口較為稠密的地區(qū)，消費力龐大，但商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展始終慢人一步。然而今年上半年，隨著萬達、步步高、王府井、友阿、奧克斯、世茂的相繼發(fā)力，荊門萬達廣場、湘潭萬達廣場、步步高·郴州新天地、長沙步步高·梅溪新天地、常德友阿國際廣場、郴州友阿國際廣場、長沙王府井FamilyPARK購物中心、長沙奧克斯繽紛廣場、世茂武漢52+mini mall等各具特色的商業(yè)項目逐一亮相，終讓華中商業(yè)地產(chǎn)揚眉吐氣了一番。
省市對比：上海、廣東稱霸
就城市來看，上海以2016年上半年新開業(yè)15個大中型商業(yè)項目穩(wěn)坐第一，其他城市分別為：杭州7個，蘇州5個，廣州5個，佛山5個，重慶4個，南京4個，北京3個，深圳3個，成都3個，無錫3個，長沙3個...其中，杭州近年來現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展、人口發(fā)展升級、中高端住宅遍地開花，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展積攢了不少能量，其在2016年上半年的開業(yè)表現(xiàn)也相當(dāng)令人驚艷，在數(shù)量上力壓北京、廣州、深圳等一線城市。
就省份來看，廣東以新開業(yè)24個大中型商業(yè)項目遙遙領(lǐng)先于其他省份。江蘇和山東分別以19個、17個位于第二、三位，其他省份諸如：浙江15個，湖南9個，湖北5個，陜西5個，安徽4個，福建4個，四川4個，云南4個，河北4個，河南3個，廣西3個，內(nèi)蒙古3個，江西2個，臺灣2個，貴州2個，遼寧2個，新疆2個，山西2個，香港1個，吉林1個，寧夏1個。
集團對比：萬達霸主地位難撼動
從開業(yè)數(shù)量來看，由于港資企業(yè)的相繼撤資或者謹慎投資，2016年全國商業(yè)地產(chǎn)市場仍由萬達、萬科、華潤、寶龍等內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大鱷稱王。
根據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2016年上半年，萬達集團共計開業(yè)8座萬達廣場以及一座萬達城，穩(wěn)座開業(yè)數(shù)量霸主位置。與此同時，萬達也公布了自啟動第四次轉(zhuǎn)型之后的第一份半年經(jīng)營簡報。報告顯示，萬達商業(yè)2016年上半年整體合同收入643.6億元，完成上半年計劃的106.6%；其中房地產(chǎn)合同收入506.2億元，完成上半年計劃的108.3%，同比減少17.3%。租賃收入84.8億元，租金收繳率100%；完成上半年計劃的101.2%，同比增長27%；萬達廣場上半年總客流量11.08億人次，同比增長18.5%。到2016年6月30日，萬達集團累計開業(yè)持有物業(yè)面積2929萬平方米，其中萬達商業(yè)累計開業(yè)持有物業(yè)面積2830.8萬平方米，同比增長7.3%。
至于其他企業(yè)2015年開業(yè)表現(xiàn)，分別為：寶龍3個、萬科3個、王府井3個、永旺夢樂城2個、步步高2個、友阿2個、世紀金源2個、歐亞2個、世茂2個、北京華聯(lián)2個、百盛2個、金鷹1個、佛羅倫薩小鎮(zhèn)1個、華潤1個、銀泰1個。
類型對比：大型商業(yè)項目增多 奢侈高端項目減少
與此同時，或是受到奢侈品牌大幅縮減開店計劃以及消費趨勢大眾化影響，2016年上半年新開業(yè)的奢侈高端購物中心較往年大幅減少。但擁有百貨商超背景的購物中心新開業(yè)數(shù)量大幅增加，諸如上海百盛優(yōu)客城市廣場、青島金獅廣場、杭州解百新元華（升級重開）、杭州銀泰百貨下沙工廠店、南京江寧金鷹、珠海樂世界、北京華聯(lián)平谷購物中心、長沙王府井FamilyPARK購物中心等項目。
另一方面，面積在10萬平方米及以上的大型商業(yè)項目數(shù)量也在增加。諸如上海百聯(lián)嘉定購物中心、上海嘉定大融城、杭州嘉里中心、溫州華潤萬象城、臺州經(jīng)開萬達廣場、南昌萬達茂、昆山昆城廣場...由于這類項目具有充足的商業(yè)空間，可以融合零售、休閑、餐飲等諸多功能，全方面滿足消費者各類需求，故越來越受開發(fā)商以及消費者親睞。
特色趨勢：延遲開業(yè)成新常態(tài) 旅游資源受追捧
當(dāng)然，在2016年上半年161家新開業(yè)大中型商業(yè)項目逐鹿中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)之際，整個市場也呈現(xiàn)出幾大特色：
一方面，延期開業(yè)現(xiàn)象已成商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)。諸如曾放言要在今年上半年開業(yè)的上海金橋太茂、南翔太茂，至今仍未見開業(yè)蹤影；在武漢預(yù)計將于2016年開業(yè)的十余個商業(yè)項目中，多數(shù)項目也因故延期開業(yè)，其中位于后湖的石橋永旺夢樂城在2015年8月被傳年底會開業(yè)，后因故延期至2016年開業(yè)，但最新消息稱永旺夢樂城石橋擬于2017年開業(yè)，瑞安武漢天地的商業(yè)部分——壹方購物中心也從此前預(yù)計的2015年底開業(yè)延期至今年9月開業(yè)...
另一方面，在海量的市場供應(yīng)以及開發(fā)資金壓力下，不少開發(fā)商在對一些位于優(yōu)質(zhì)地段、競爭力低下的老項目啟動調(diào)整升級之時，也將目光轉(zhuǎn)向了地價便宜、擁有優(yōu)質(zhì)旅游資源的郊區(qū)，其中最為典型的例子就是上海迪士尼小鎮(zhèn)&南昌萬達城，這兩個冤家均選址城市郊區(qū)，一個是大陸首家迪士尼小鎮(zhèn)，擁有米老鼠、唐老鴨、鋼鐵俠、冰雪奇緣等大量IP，并憑借品牌影響力吸引了宅男中意的手辦模型品牌Hot Toys、樂高直營的亞洲首家旗艦店等集體進駐；另一個則是國內(nèi)首個開業(yè)的萬達茂，無論是引進的集團自營品牌——萬達影城、大玩家、寶貝王，還是全球最大青花瓷建筑群，以及電影樂園、海洋樂園等世界級主題樂園，都無不在向外界宣稱其對旅游地產(chǎn)的勢在必行。雖說，強者相爭難免傷亡，但勢必也會積極創(chuàng)新融合，為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場帶來新機遇。
附：2016年上半年全國新開業(yè)大中型商業(yè)項目（161家）完整榜單
注：以上內(nèi)容根據(jù)各項目官網(wǎng)以及媒體報道據(jù)實整理。如有紕漏，懇請聯(lián)系搜鋪網(wǎng)進行修正！
（來源：搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院 劉萍萍）
