行 業 熱 點

[1] 南京限購后再發寧十三條穩定樓市

9月26日，南京樓市限購正式執行當天，南京市政府辦公廳市政府辦公廳再發關于進一步加強房地產市場監督管理的意見，《意見》全文13條。其中，為進一步促進當地樓市穩定，提出了四點意見，包括進一步增加商品住房上市供應、加大商品住宅土地供應、穩定商品住房價格以及強化綜合執法。該意見自發布之日起執行。

點評

1、限購以后26小時又出新政，南京也是夠拼的了。2、從源頭上解決面粉供應的問題，加強土地出讓后的跟蹤管理和綜合執法，嚴厲打擊各類房市亂像，彰顯政府調控之心堅決。

[2] 蘇州吳江出臺限購政策，非戶籍居民購買二套房受限

9月26日，蘇州市吳江區人民政府對之前發布的《關于進一步加強吳江區房地產市場管理的實施意見》出臺了補充意見通知，要求非蘇州籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。該通知于9月26日起實施。

點評

“限外不限內”的調控政策，歷來所起的作用不大，且蘇州的積分入戶政策門檻并不高，根本無法抵擋資本力量的侵襲。

[3] 海南部分市縣商品房九成賣給島外居民，均價萬元

9月26日，海南省副省長陸俊華在省五屆人大常委會第23次會議上作房地產業發展情況報告時透露，今年上半年，海南省房地產開發投資同比增長10.1%，商品房銷售均價10088元/平方米，商品房銷售均價同比下降2.5%。商品房銷售對象以島外居民為主，部分市縣超過90%。 據悉，截至今年6月底，海南省取得資質的房地產開發企業共4509家。

點評

1、對于旅游城市的旅游地產的旅游項目，如何重獲度假、投資者的青睞是個關鍵點。2、建議三四線去化難的房企組團去學習海南房企的推廣和拓客。

[4] 重慶未來3年將關掉1500家房地產公司

近日，“2016市場監督管理論壇”在重慶召開，重慶市市長黃奇帆在其主旨演講中強調，完善市場監管體系，加快去除無效供給，建立便利化企業退出通道。黃奇帆透露，從今年開始三年內，重慶市每年將關閉500家房地產公司，3年關掉1500家。

點評

1、典型的去產能——可以去除無效的企業供給，去除過剩產能、庫存和僵尸企業，讓僵尸企業、空殼企業“入土為安”。2、避免空殼公司在形勢好時亂集資搞房地產，在形勢差時出現資金鏈斷裂，成為社會不穩定的源頭。

房 企 要 聞

[1] 光明地產設立子公司，開發經營上海城中村改造項目

9月26日，光明房地產集團股份有限公司發布公告稱，將與上海市奉賢區金匯鎮人民政府指定的金匯建發公司共同投資設立項目公司，目前該項目公司暫定名為農工商房地產集團泰日(上海)置業有限公司。據了解，該項目公司注冊資本金2億元人民幣，持股比例為金匯建發公司占10%股份，光明地產的全資子公司農工商房地產(集團)有限公司占90%股份。

點評

在土地資源日漸稀缺的上海，舊城改造是一條不錯的突圍之路。在理清多方關系、整合多方資源方面，國企的優勢很明顯。但如何解決舊改過程中的靈活性問題，值得我們關注。

[2] 濱江聯手碧桂園、德信開發義烏項目，并提供6億元財務資助

9月26日，杭州濱江房產集團股份有限公司發布公告稱，其與浙江碧桂園投資管理有限公司、德信地產集團有限公司簽訂《關于義烏后宅街道洪深路北側商城大道西側地塊項目之合作開發協議書》，三方將合作開發義烏后宅街道洪深路北側商城大道西側地塊項目。

點評

1、行業集中度提升，合作開發、充分利用稀缺的土地資源、小股操盤將是主流，房企需在心態上，管理上與時俱進。2、全國性巨頭+本土深耕企業強強聯手，將有助實現多方共贏。

土 地 金 融

[1] 杭州緊急叫停兩幅宅地出讓，調整出讓方式：溢價150%封頂

9月26日，杭州市國土資源局發布通知，提出“加大土地供應，調整競價方式”的新措施，溢價超過150%后不再接受更高報價。當天，原定于9月29日以掛牌方式出讓的杭政儲出[2016]22、23號地塊(杭州市艮北新城商業核心區東地塊、三墩北單元A-R21-16地塊)，因配套等原因暫緩出讓。

點評

這種政策調整帶來的影響是，房企無法通過競爭手段保證獲得可持續開發的地塊資源，又來搖號、比手速總不是解決問題的根本之道。并且，政策陷入如此局面之后，繼續延緩推出，更加加劇了供地緊張的局面。

[2] 碧桂園、星河灣等發起成立粵民投，計劃注冊資本500億

9月23日，廣東民營投資股份有限公司(粵民投)正式啟動，計劃注冊資本500億元，首期已實繳資本金160億元，粵民投董事長為易方達基金原董事長葉俊英。據了解，“粵民投”是廣東省首個民營企業聯合投資綜合平臺，發起股東包括美的控股、星河灣、碧桂園等16家廣東民企，是國內已設立的地方民營投資平臺當中，資本規模最大的。

點評

1、投資主體多元化，投資渠道多樣化。2、繼“中民投”、“廈民投”、“浙民投”、“蘇民投”之后，“粵民投”作為廣東民企投資平臺緊隨其后;未來大趨勢必將是通過構建金融與產業跨界合作大平臺，搭建資本橋梁，真正發揮聚合力量。

[3] 新城控股25億收購美好集團武漢舊改項目，總面積逾34萬方

9月26日，美好置業集團股份有限公司在第七屆董事會第三十五次會議審議并一致通過《關于簽訂武漢市洪山區建和村A包項目合作協議的議案》。《合作協議》約定，武漢新城以2000萬元收購南部新城所持有的目標公司100%股權，并以24.94億元包干總價委托美好集團或其指定的公司完成目標公司江南印象所涉的土地款支付及全部拆遷安置補償義務。

點評

既充分發揮新城的品牌、資金和管理優勢，又充分利用當地資源優勢。

互聯網+地產創新

[1] 百度糯米攜手藍光商業集團，打造智慧商街開啟科技生活

近日，“藍光耍街全國品牌發布盛典”在江蘇無錫隆重舉行，會上百度糯米與藍光商業集團雙方代表簽訂戰略合作協議。百度糯米將通過技術、流量等資源的支持，與藍光商業一起建立餐飲數據共享平臺，科學指導商家經營，并將雙方的線上線下商家資源進行互為導入，著力培育重點商家，除此之外，百度糯米還將聯合藍光商業集團試點智慧商街，打造科技體驗感街區，創新O2O生態別樣玩法。

點評

1、地產生態圈玩家越來越多了，房企資源整合想象空間很大。2、百度糯米前有智慧餐廳，現又與地產大佬藍光商業集團聯手，看來是鐵了心要將餐飲行業深耕下去。3、此次合作吹響了O2O行業進軍傳統地產領域的號角，線上線下資源的有效聯動，是項目成功的關鍵。