聯(lián)商專欄：今年可能是浦東商業(yè)項目開業(yè)最火爆的一年，置匯旭輝廣場、陸家嘴中心、晶耀前灘、改造項目三林印象匯、原百腦匯等各個案子均蓄勢待發(fā)，包括本文的主角世紀匯廣場，第一批會在四五月份春光明媚之際拉開帷幕。

相比之下，世紀匯廣場又是其中比較特殊的一個，“易主”故事就不再贅述了，除卻身世外，還有幾個看點：

1、地理位置相對最為優(yōu)越，位于世紀大道四條地鐵線交匯上蓋；

2、有百聯(lián)世紀參考在前，“后來者”如何總結(jié)經(jīng)驗；

3、部分區(qū)域已陸續(xù)開業(yè)。

而正因為硬件的完成度、選址帶來的大客流等各種客觀因素，才可能是商場率先開放B1層部分區(qū)域的動因，既然項目選擇循序漸進開業(yè)，那我也很樂意為大家?guī)�來最新近況。

由于地鐵六號線的阻隔，世紀大道兩側(cè)兩個項目的地下區(qū)域都被分割成了兩個獨立部分，只不過百聯(lián)世紀和世紀大都會本就分屬不同業(yè)主，并通過B2層的連廊互通；而世紀匯則只能在規(guī)劃上自行做文章。

目前開放的正是被分割為二的LG1層，兩個區(qū)域有共性，也各有側(cè)重。

西北側(cè)相對較小的區(qū)域，取名“食憶里”，主要以快餐類美食品牌為主。

由于整體空間不大，因此即使是主力店麥當(dāng)勞，雖然做了醒目標(biāo)識，也只占據(jù)不大的面積。

從該海報能一窺該側(cè)目前呈現(xiàn)的所有品牌，主要以快餐以及外帶類小餐飲為主，類似百聯(lián)世紀的B2層，而這里也是從地鐵進入到世紀匯LG2層的出入口，目前尚未對外開放。

內(nèi)部規(guī)劃簡單明了，圍繞該區(qū)域整體三角形結(jié)構(gòu)設(shè)定單一環(huán)形動線，僅僅通過天花造型和燈光搭配勾勒出層次感。

其中大中島包含多個適合外帶的茶飲小吃品牌，也是目前該區(qū)域主要客流集中地。

邊廳則以相對親民的特色小吃品類為主，各種原因，品牌有所體現(xiàn)，但未完全開業(yè)。值得一提的是該區(qū)域可以直達地面公交站交通樞紐。

LG1的東南側(cè)，覆蓋了整個商場的主要空間，因此即使目前來看呈現(xiàn)的內(nèi)容也相對較多。但依舊主要集中為餐飲業(yè)態(tài)，零售部分仍完全處于封閉狀態(tài)。

空間上主要分為下沉式廣場以及POP ARK兩部分，下沉式廣場與世紀大道8號口連通，餐飲品類方面主要以茶飲、咖啡、烘焙、西式輕餐為主。

工程條件的限制導(dǎo)致該區(qū)域不能在品類豐富度上做文章，因此只能在深度方面把玩，從目前完工的幾個品牌能看到，不論是星巴克、哈肯鋪、teasoon等，都已是市場熟牌，在運營方面理應(yīng)不存在問題，這些品牌對統(tǒng)一設(shè)計的遮陽棚進行了個性化定制，也不失為商場規(guī)劃上的小亮點之一。

該區(qū)域很明確，如此眾多飲品、輕食業(yè)態(tài)齊聚，一方面在生意上需盡可能挖掘自身亮點，獲取周邊辦公客群的青睞，多做外帶，以支撐銷售需求。同時軟件上需要與商場共同配合，利用露天環(huán)境，營造出暖心溫馨感受，為商務(wù)洽談、會友小憩創(chuàng)造美好的生態(tài)環(huán)境。這方面，其實百聯(lián)世紀也有借鑒，我們能看到該項目B1層下沉式廣場也有外擺，但據(jù)我多次前往所見，利用率并不高，如何營造舒適環(huán)境氛圍來引導(dǎo)消費者同樣也是放在世紀匯面前的問題。

室內(nèi)的POP ARK是一個主題街區(qū)，雖已對外開放，但整體尚未有商戶開業(yè)。

從風(fēng)格上來看，應(yīng)該是走年輕定位路線，我個人會類比大悅城的摩坊166，具體結(jié)果如何，拭目以待。而之所以尚未有店鋪開業(yè)就已開放，是因為該區(qū)域連通著世紀匯的辦公樓，因此如果中午前往，會看到不少客流穿梭。

同時這里也是連通商場零售業(yè)態(tài)空間的區(qū)域，主力品牌ZARA等均在該樓層入駐。

以上，是今年即將開業(yè)的世紀匯廣場的進展現(xiàn)狀，很少有商場在甚至未宣布軟開業(yè)的情況下，就開辟部分區(qū)域?qū)ν鉅I業(yè)，因此不失為一個有趣的案例和觀察點，在該項目正式開業(yè)前，可通過定期的長期探訪，一窺變化。

就在上周，項目放出了一波推廣，由此可見隨著部分區(qū)域的開業(yè)，前期預(yù)熱已經(jīng)進入到議事日程。同時，相信這些開業(yè)品牌的呈現(xiàn)，是供需關(guān)系的結(jié)果，畢竟這里不是“待開發(fā)”商圈，在條件允許的情況下，先入為主未嘗不可。

天氣回暖，我還蠻期待下沉式廣場能否稍許帶來些質(zhì)變。

（文/聯(lián)商百人薈成員kaga，本文僅代表作者個人觀點，并不代表聯(lián)商網(wǎng)立場，轉(zhuǎn)載請務(wù)必注明來源和作者。）