聯商網消息：提到上海港匯恒隆廣場，很多人的第一印象是高端奢侈、業績亮瞎，但除此之外，它還是一個創新能力非常強的購物中心，多個“第一”是最好的證明：上海第一個室內主題街區、第一條室外歐式風情餐飲街、第一家引入高科技大型樂園、第一家經SGS英國雅斯利國際認證服務機構的評估論證獲得ISO9001國際管理體系證書、第一個直接連通地鐵站、第一個擁有恢宏的中庭、第一個13萬平方米以上的大型購物中心......

自2017年進入全面工程改造以來，如今港匯恒隆廣場正在一點一點作驚艷的新形象露出。而日前，港匯恒隆標志性建筑、同時也是徐家匯著名地標——正門氣勢恢宏的39級“大臺階”，傳出即將在本月中旬拆除的消息，不禁讓人唏噓不已。在此之前，上海人民廣場大屏幕、淮海中路太平洋百貨高達十來米的標志性大門相繼拆除，曾引發了一波集體懷舊熱潮，港匯恒隆門前的大臺階，更是糅合在了多年來上海市民的記憶中。

據《聯商網》了解到，大臺階消失后，隨之而來的將是港匯恒隆繼新翼改造后的再度破繭成蝶。

創新可謂是港匯恒隆廣場的核心競爭力，項目開業至今，港匯廣場一直處于不斷變革進化的過程中。

開局：1999至2002年

1999年12月上海第一家超大型購物中心香港恒隆集團旗下港匯廣場（港匯恒隆廣場前身）隆重開幕，并憑借諸多創新摘得上海乃至全國商界多重第一。例如，如今大紅大紫的室內主題街區的開創者正是港匯恒隆廣場，率先創造了最早的弄堂主題的室內懷舊文化街區，其以港匯恒隆廣場原址徐鎮老街特征濃縮而成，石庫門、石拱橋、水井等上海舊景活靈活現地展顯在人們的眼前，具有上海特色食品、飾物、器皿、刀具任意挑選；

匯聚了眾多時尚個性小店的"潮流街"，以經營歐美、韓國、香港等地新潮服裝飾品為主；不惜工本引入占地萬余平方米的加拿大橋外僑大型科技樂園（設有超前的VR電玩、鐳射戰爭、室內高爾夫），擁有音樂酒吧、DISCO、3D影廳等娛樂項目的"華爾街"，更是時尚一族夜生活的首選之地。這些獨辟蹊徑的創新給當年的港匯帶來了很多的游客，使場所和城市的記憶合二為一。

漸入佳境：2003至2016年

漸入佳境的港匯廣場持續創新不斷升級，例如引入國內首家數碼多廳影院--永華影城（上海永樂與美國華納合作），是上海首個將肯德基、ZARA、絲芙蘭等眾多知名品牌引入地下室的購物中心，率先去主力店將富安百貨改造為港匯新翼，第一個引入精品超市，第一個將優衣庫放在三樓，第一個將多家世界一線化妝品專賣店放在二樓……

不斷引入差異化特色品牌，僅2017年引入的國內首店或上海首店就有7家：意大利鞋履ACBC、ITO行李箱概念店、IRO直營店、譽八仙旗下海云陳記、LINDBERG、eyeconic、DESCENTE迪桑特。而之前引入的眾多首店更憑借港匯恒隆廣場優異的業績坪效及強大的口碑推廣效應，成功開枝散葉成為全國知名品牌，例如新加坡茶葉店TWG、美妝品牌Burberry Cosmetics、法國輕奢品牌Sandro、英國設計師品牌Bora Aksu、韓國女裝品牌G-cut。

港匯恒隆廣場更以精準營銷而著稱，同積極吸納特色首店品牌一樣，港匯恒隆四處挖掘國內外潮流、有趣的藝術、戲劇、游樂等大IP的首展首秀，以文化特質圈層目標客群。港匯精彩的主題活動貫穿全年，每個月都會上演一場極具觀賞性和話題性的文化藝術秀展，例如去年的PETS ROCK全球首展、X Mtime X 鼎級劇場 《權力的游戲》中國首展、ICICLE之禾二十年自然之旅全國首展……，從而彰顯商場個性時尚的格調以及獨特的品味，進而提升商場的吸客能力。

脫胎換骨：2017至2019年

2017年開始進入全面改造階段，以全新面貌迎接開業20周年。2017年，港匯恒隆廣場商場受工程改造優化關停部分商鋪影響，租出率因此下跌 19 個百分點至 77%，但商場收入僅減少 9%至人民幣 8.83 億元，倘撇除受影響區域，租金收入仍上升 7%。就此數據來看，港匯恒隆廣場的租金收入仍是恒隆之冠，在全國也依然名列前茅。

雖然租金、業績、客流多重數據依然靚麗，極具前瞻意識的港匯恒隆毅然決定投入巨資徹底改造整個商場，其中每年票房均排名全國前十、上海票房更是數一數二的影院港匯永華影城率先于去年夏季停業封場改造。

據恒隆地產年報中顯示，港匯恒隆廣場商場于 2017 年 1 月展開其三年期大型優化計劃。整個計劃包括新增商場全新主入口、連接地鐵九號線的全新地下通道，就商場一樓和地庫布局進行大規模調整，工程將分階段進行直至 2019 年年中。港匯恒隆廣場的翻新工程導致商場約四分之一的商業面積處于停業施工期，部分受影響區域將自 2018 年年中起分階段重新開業。

19年歷史大臺階拆除，改造進入高潮

據悉港匯“新翼”將于今年中完成所有調整重新開業，屆時該區域將聚集設計師品牌、潮牌、買手店、輕奢國際品牌、輕餐飲等。邀請意大利設計師對原本建筑空間進行改造，包括樓層的打通等方式，使整個空間動線更加流暢、外觀更前衛。調整后的“新翼”將與主樓的定位形成錯位，打破傳統時尚教條，體現更個性化的時尚特點。

最重要的一點，現在的地鐵9號線之后將與“新翼”無縫連接，從地鐵出口直達商場B1層。同時，三樓將打造連接主樓和“新翼”的新廊橋，這些都將為該區域導入大量客流。

《聯商網》獲悉，5月16日，徐家匯的標志——港匯正門廣場39級大臺階將搭起圍擋進入拆除工程，直到2019年末以全新形象變身開放式文化藝術空間；拆除大臺階后，利用原有臺階的基礎增加了局部單層和兩層建筑，其屋頂還增加了悠閑愜意的露天f&b餐飲區域，同時首度在徐家匯正面敞開了港匯的大門，并設置了可供活動的露天廣場。外立面也會有修改，通透的玻璃幕墻將增加品牌展示效果。六月中旬，改造后的永華電影院及Ole超市將陸續登場。

▲港匯恒隆廣場最新效果圖

港匯恒隆廣場接下來還將為大家帶來哪些創新與驚喜，聯商網上海商業情報處將作持續跟蹤報道。

展望2020年

煥然一新、重大升級的港匯恒隆廣場未來將通過徐家匯新連廊，與新鴻基集團歷史上最大商業投資項目徐家匯國貿中心(ITC,InternationalTradeCenter)比鄰而居，有望在上海首度上演成都春熙商圈九龍倉IFS與太古里兩大港資集團頂尖商業項目聚首，在同一個商圈里共存共榮彼此促進多贏的局面。

延伸：回顧19年前的港匯廣場

商圈中規模最大的滬港合資購物中心。它坐落于虹橋路、華山路交界處，地鐵1號線徐家匯站上蓋。隔著虹橋路、華山路，與東方商廈、太平洋百貨相望；通過地下通道與兩商廈直接相通；長180米寬17米的歐亞式露天步行街，將它與虹橋路上的弘基休閑廣場相接，使顧客真正感受到徐家匯商城的環形構架。

1999年12月28日開業的港匯廣場，在經營上，由于嫁接了國外現代商業Shopping Mall的模式，具有與眾不同的個性特色。

建筑規模最大。建筑面積13萬平方米，分為7個層面，營業面積7萬余平方米，公共活動部分近4萬平方米，是上海市中心區域規模最大的購物中心。建筑正門有39級大臺階，6層階梯燈光噴水池，可供露天文藝演出。進門是直徑45米圓頂采光、高35米的中庭，氣勢宏大。180米長的歐亞式步行餐飲休閑街和頂層花園式運動場所另辟蹊徑、匠心獨具。還配有1100個泊位的大型地下停車場。整個廣場的空間環境豪華、寬松，休閑氛圍濃郁。

業態功能齊全。為了迎合現代消費理念，港匯廣場的業態組合豐富，比例大約為：百貨20%，品牌專賣店25%，超市12%，休閑餐飲20%，文化娛樂20%，配套服務3%。集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、服務于一體，產生巨大的消費聚集效應。地下一層為大型超市，一至四層有富安百貨公司、230余家品牌專賣店、五至七層休閑娛樂餐飲。近年新華書店、上海“阿拉街”、永樂電影城的入駐，則為項目商業文化增添亮色。

投資主體多元化。港匯廣場是由上海徐家匯商城（集團公司）與香港恒隆集團、恒基（中國）投資公司、希慎興業公司房地產上市公司共同組建的合資企業，項目當年總投資5億美元。

（來源：聯商網 郭歆曄）