聯(lián)商網(wǎng)消息：繼推出港外資企業(yè)2018年租金收入對(duì)比后，《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了10家內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)公司的2018年租金收入情況。

Tips：除萬達(dá)外，其余都為上市企業(yè)；遠(yuǎn)洋集團(tuán)的租金收入為城市綜合體和購物中心物業(yè)，如納入寫字樓等物業(yè)，租金收入為37.77億元；首創(chuàng)鉅大租金收入未公開，亦未納入文章中463個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)值概念。

聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了10家內(nèi)地集團(tuán)的463個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)：

1、2018年，包括華潤(rùn)置地、大悅城地產(chǎn)、萬達(dá)商管、龍湖集團(tuán)、新城控股、寶龍地產(chǎn)、世茂商業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、首創(chuàng)鉅大、陸家嘴在內(nèi)，整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，這不僅體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)收入方面，更直觀的反應(yīng)在商場(chǎng)租金收入上。

2、在營(yíng)收上，住宅仍舊是企業(yè)營(yíng)收的主要部分，商業(yè)地產(chǎn)從屬地位并未改變，任重道遠(yuǎn)。

3、看得到的是，各個(gè)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的租金收入均呈上漲的趨勢(shì)，但部分企業(yè)并未公開單個(gè)項(xiàng)目的租金收入，尤其是新開項(xiàng)目。

4、各個(gè)企業(yè)之間的租金收入差距明顯，尤其是萬達(dá)這種商業(yè)開發(fā)較早的知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)仍然是領(lǐng)先地位。這除了集團(tuán)商業(yè)供給量的差距外，項(xiàng)目位置、運(yùn)營(yíng)等也是主要因素。

5、相比港外資企業(yè)，內(nèi)地企業(yè)的拓展速度更快，土儲(chǔ)量大，有助于其規(guī)模化發(fā)展。

華潤(rùn)置地

2018年年度業(yè)績(jī)公告顯示，華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額1211.9億元，同比上漲18.9%。其中發(fā)展中物業(yè)營(yíng)業(yè)額1051.5億元，同比上漲17.5%。投資物業(yè)營(yíng)收方面，華潤(rùn)置地全年?duì)I收95.2億元，同比上漲24.5%。其中購物中心營(yíng)業(yè)額68.6億元，同比上漲29.9%。

2018年華潤(rùn)置地新開業(yè)8個(gè)購物中心，分別是杭州蕭山萬象匯、太原萬象城、重慶彈子石萬象匯、南通萬象城、柳州萬象城、石家莊萬象城、廈門萬象城、深圳灣萬象城。同年，華潤(rùn)置地在深圳、天津、杭州、南京、南昌、惠州、東莞等城市獲取了新的商業(yè)項(xiàng)目。

▲杭州蕭山萬象匯

截止2018年年底，集團(tuán)已開萬象城/萬象天地23個(gè)，萬象匯/五彩城12個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目43個(gè)。管理輸出購物中心25個(gè)，其中在營(yíng)項(xiàng)目17個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目8個(gè)。

租金上看，開業(yè)了19年的深圳萬象城最賺錢，全年收租超101億元，同比上增9.5%。除了新開8個(gè)物業(yè)以及2017年進(jìn)行閉店改造的上海時(shí)代廣場(chǎng)外，其他購物中心租金收入整體上漲趨勢(shì)，其中上海萬象城、深圳萬象天地等項(xiàng)目漲幅明顯。

龍湖集團(tuán)

2018年年度業(yè)績(jī)公告顯示，2018年龍湖集團(tuán)歸屬于股東的溢利為人民幣162.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后之核心溢利同比增長(zhǎng)31.5%至人民幣128.5億元。毛利同比增長(zhǎng)61.8%至人民幣395.3億元，毛利率為34.1%。

2018年，集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為人民幣40.9億元，較上年增長(zhǎng)57.7%。其中，商場(chǎng)占比87.8%，約36億元。

2018年，已開業(yè)商場(chǎng)銷售額為214億元，同比增長(zhǎng)37%；總客流約為4.6億人次，同比增長(zhǎng)45%。

▲龍湖杭州濱江天街

截止2018年12月31日，集團(tuán)已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為296萬平方米（含車位總建筑面積為386萬平方米），整體出租率97.4%。

根據(jù)規(guī)劃，2019年至2021年集團(tuán)計(jì)劃開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目分別有上海閔行星悅薈、南京六合天街、上海閔行天街、杭州濱江天街B館萬芳、合肥瑤海天街、上海華涇天街、成都濱江天街、杭州西溪天街、成都上城天街、南京龍灣天街、南京江北天街、南京河西天街、杭州紫荊天街、重慶金沙天街、蘇州星湖天街、長(zhǎng)沙洋湖天街、成都武侯星悅薈、成都時(shí)代天街Ⅱ期、西安香醍天街、蘇州東吳天街、重慶金沙天街、重慶禮嘉天街、重慶公園天街。

大悅城地產(chǎn)

2018年年度業(yè)績(jī)公告顯示，大悅城地產(chǎn)2018年整體營(yíng)收為81.29億元，物業(yè)投資及開發(fā)收入73.96億元，酒店經(jīng)營(yíng)收入7.33億元。回歸到最主要的指標(biāo)來看，大悅城地產(chǎn)核心凈利潤(rùn)15.67億元，同比增幅為86.8%。

投資物業(yè)租金上，集團(tuán)投資物業(yè)租金及相關(guān)物業(yè)管理收入約為人民幣36.33億元，占收入總額約44.7%，較上年同期增長(zhǎng)5.8%。其中大悅城購物中心租金收入錄得人民幣26.03億元，同比增長(zhǎng)約11.4%。

▲上海靜安大悅城

杭州大悅城2018年8月盛裝開業(yè)，錄得租金收入4320萬元，朝陽大悅城、西單大悅城、成都大悅城和經(jīng)過改造后的中糧廣場(chǎng)等運(yùn)營(yíng)情況持續(xù)良好，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較上年同期獲得較大提升。其中西單大悅城期內(nèi)品牌持續(xù)升級(jí)，新引入了品VICTORIA'S SECRET、Champion、ZAKUZAKU等品牌，2018年項(xiàng)目銷售額43億，營(yíng)業(yè)收入約7.3億元，商場(chǎng)租金收入約6.84億元。同時(shí)，2018年12月16日開業(yè)的西安大悅城總客流超28萬人次，銷售額達(dá)1286萬元。

展望2019年，高質(zhì)量發(fā)展成為時(shí)代的新要求和新方向，一方面，消費(fèi)升級(jí)驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)作為具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越受到房企重視。市場(chǎng)上大量的商業(yè)存量改造將為大悅城地產(chǎn)帶來更多發(fā)展機(jī)遇。未來，重慶渝北大悅城，總建筑面積35.7萬方，其中購物中心面積約14.4萬方，計(jì)劃2021年開業(yè)以及武漢光谷大悅城、和全新產(chǎn)品線青島大悅春風(fēng)里將開業(yè)。

新城控股

2018年年度業(yè)績(jī)公告顯示，新城控股2018年全年簽約銷售金額2210.98億元，同比上漲74.82%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入541.33億元，同比增長(zhǎng)33.58%。其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售本期實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入508.38億元，較上年同比增加31.05%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)104.91億元，較2017年增長(zhǎng)74.02%。

商業(yè)地產(chǎn)方面，新城控股實(shí)現(xiàn)19座吾悅廣場(chǎng)的滿鋪開業(yè)，累計(jì)開業(yè)42座吾悅廣場(chǎng)，已開業(yè)面積共計(jì)390.40萬方，同比增長(zhǎng)72.25%，全年實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入21.16億元，同比增長(zhǎng)107.44%，平均出租率達(dá)98.83%。其中，青浦吾悅廣場(chǎng)、諸暨吾悅廣場(chǎng)、青島吾悅廣場(chǎng)、成都武侯吾悅廣場(chǎng)及渭南吾悅廣場(chǎng)為公司商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，租金收入約3.46億元。

報(bào)告期內(nèi)，新城控股已實(shí)現(xiàn)80個(gè)大中城市、96個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，截止2019年2月末，新城控股已經(jīng)實(shí)現(xiàn)開業(yè)+儲(chǔ)備吾悅廣場(chǎng)102座。

寶龍地產(chǎn)

2018年年度業(yè)績(jī)公告顯示，寶龍地產(chǎn)2018年合約銷售額約410.36億元，同比上漲96.5%；收入約195.94億元，同比上漲25.7%。

租金收入方面，2018年，寶龍地產(chǎn)租金及物業(yè)管理服務(wù)收入約22.49億元，較2017年同期上升約24.7%，其中租金收入較去年同期上升31.3%至11.24億元。

▲杭州濱江寶龍城

2018年，寶龍新開了廈門寶龍一城、上海青浦寶龍廣場(chǎng)以及輕資產(chǎn)項(xiàng)目四川江油寶龍廣場(chǎng)。截止2018年年底，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)及管理商業(yè)項(xiàng)目36個(gè)，輕資產(chǎn)管理商業(yè)項(xiàng)目3個(gè)。

未來規(guī)劃上，商業(yè)地產(chǎn)是寶龍的主營(yíng)業(yè)務(wù)。按照規(guī)劃，2019年是寶龍城市廣場(chǎng)密集開業(yè)的一年，將整合優(yōu)勢(shì)資源，確保年內(nèi)實(shí)現(xiàn)7個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)的開業(yè)。

萬達(dá)商管

2018年年度業(yè)績(jī)顯示，2018年萬達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)6257.3億元，同比下降11.5%。其中萬達(dá)商管集團(tuán)收入376.5億元，完成計(jì)劃的101%，同比增長(zhǎng)25.9%；租金收入328.8億元，完成計(jì)劃的100.7%，同比增長(zhǎng)28.8%，這樣的租金水平仍然是目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)最強(qiáng)收租者。

2018年，萬達(dá)開出49個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)（不含轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)項(xiàng)目），其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目19個(gè)。萬達(dá)廣場(chǎng)總客流38億人次，同比增長(zhǎng)19%。新增持有物業(yè)452萬平方米，累計(jì)持有物業(yè)3586萬方，截止今年5月底，目前全國(guó)已經(jīng)有285座萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。接下來的6月，萬達(dá)還將投運(yùn)重慶大渡口萬達(dá)廣場(chǎng)、陜西商洛萬達(dá)廣場(chǎng)、上海青浦萬達(dá)茂、石家莊長(zhǎng)安萬達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2019年全年開業(yè)41個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

近年來，萬達(dá)一方面引入了騰訊、京東、融創(chuàng)、蘇寧等戰(zhàn)略合作伙伴，另一方面也在不斷的出手以往物業(yè)，比如13個(gè)文旅項(xiàng)目賣給融創(chuàng)、37家萬達(dá)百貨賣給蘇寧等等。然而，看似低調(diào)的萬達(dá)，卻也在不斷蟄伏前行，不斷的投資新物業(yè)。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，從2018年11月16日簽下蘭州萬達(dá)文旅項(xiàng)目開始，到今年5月15日，半年的時(shí)間，萬達(dá)已經(jīng)在蘭州、延安、甘肅、潮州、沈陽等地豪砸近1600億元。

世茂商業(yè)

2018年年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入206.74億元，同比增長(zhǎng)10.74%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)47.26億元，同比增長(zhǎng)27.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)24.04億元，同比增長(zhǎng)7.96%。公司實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入192.81億元；實(shí)現(xiàn)非物業(yè)銷售收入13.93億元，非物業(yè)銷售收入在公司整體營(yíng)業(yè)收入的占比達(dá)到6.74%。

世茂商業(yè)表示，報(bào)告期內(nèi)，公司努力夯實(shí)基礎(chǔ)管理、控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、加強(qiáng)資金管理，積極推動(dòng)下屬商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、多元投資等業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)保持良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

租金上，2018年世茂商業(yè)持有型商業(yè)營(yíng)業(yè)收入高達(dá)46億，其中商業(yè)（含寫字樓）租金收入10.9億元，租金收入最高的項(xiàng)目為濟(jì)南世茂廣場(chǎng)，年租金收益1.64億元，同比上漲10%，這主要得以于核心項(xiàng)目的大幅增長(zhǎng)。諸如昆山世茂廣場(chǎng)增長(zhǎng)18%，又如位于濟(jì)南核心商圈泉城路商圈的濟(jì)南世茂廣場(chǎng)地段優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)過2018年調(diào)整后租金暴漲43%。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)

2018年年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，遠(yuǎn)洋銷售額1095.1億元，同比增長(zhǎng)約55%，首次突破千億大關(guān)。營(yíng)業(yè)額收入414.22億元，同比下滑10%，主要因2018年一季度環(huán)保停工導(dǎo)致工期延后及部分項(xiàng)目以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式出售，收益未計(jì)入營(yíng)業(yè)額。

▲杭州遠(yuǎn)洋樂堤港

租金上，2018年遠(yuǎn)洋在運(yùn)營(yíng)商辦面積達(dá)122萬平方米，租金收入34.8億元，權(quán)益租金收入23.4億元，同比增長(zhǎng)21%；商辦 Ebitda 20.8億元，權(quán)益 Ebitda 13.3億元，同比增長(zhǎng)17%。遠(yuǎn)洋與太古合作開發(fā)的成都太古里和北京遠(yuǎn)洋頤堤港是表現(xiàn)最好的，成都太古里的租金收益為9.56億元，北京頤堤港6.08億元。

報(bào)告顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)主業(yè)在規(guī)模增長(zhǎng)、加快周轉(zhuǎn)、投資布局等方面均實(shí)現(xiàn)了顯著提升，積極布局京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、長(zhǎng)江中游及成渝五大城市群，全年在30個(gè)城市獲取了59個(gè)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備約1012萬平方米。遠(yuǎn)洋還有多個(gè)商業(yè)綜合體處于在開發(fā)狀態(tài)，未來六年內(nèi)將有近179萬方商辦入市。

首創(chuàng)鉅大

2018年年度業(yè)績(jī)公告顯示，首創(chuàng)鉅大全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約232.57億元，同比上漲約9%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約31.6億元，同比下滑18%；歸屬母公司股東凈利潤(rùn)約1.92億元，同比下滑約9%。

2018年集團(tuán)開出合肥首創(chuàng)奧特萊斯、武漢首創(chuàng)奧特萊斯和鄭州奧特萊斯三個(gè)奧萊商業(yè)項(xiàng)目，截止2018年年底，集團(tuán)旗下共在17個(gè)城市布局奧萊項(xiàng)目，累計(jì)已開業(yè)奧萊項(xiàng)目10個(gè)，實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)額人民幣51億，同比增長(zhǎng)58%；客流量達(dá)3,120萬人次，同比增長(zhǎng)近23%。

關(guān)于未來，集團(tuán)將立足于住宅開發(fā)、土地一級(jí)開發(fā)，奧特萊斯綜合體以及城市核心綜合體四大核心業(yè)務(wù)，推進(jìn)文創(chuàng)業(yè)務(wù)、高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和長(zhǎng)租公寓三大創(chuàng)新業(yè)務(wù)。其中奧萊業(yè)務(wù)依舊堅(jiān)持五年二十城戰(zhàn)略，快速完成布局的同時(shí)，還需要加強(qiáng)線上線下渠道綜合一體化，加強(qiáng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型建設(shè)。

陸家嘴

2018年年度業(yè)績(jī)公告顯示，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陸家嘴”）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為126.39億元，較2017年度增長(zhǎng)35.54%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為33.50億元，較2017年度增長(zhǎng)7.04%。

報(bào)告期內(nèi)，陸家嘴商業(yè)物業(yè)總建筑面積超過 44 萬平方米，其中在營(yíng)的陸家嘴96廣場(chǎng)和陸家嘴1885年末出租率分別達(dá)到97%和100%，平均租金分別為10.34和8.63元/平方米/天。年內(nèi)，天津 L+MALL 于 9 月 22 日開業(yè)，上海 L+MALL 于 12 月 23 日開

業(yè)。

2018年，陸家嘴開出兩大標(biāo)桿項(xiàng)目天津L+MALL和上海L+MALL。至此，集團(tuán)主要在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到8個(gè)，包括了上海陸家嘴96廣場(chǎng)、上海陸家嘴1885、天津虹橋新天地等。目前集團(tuán)在建的項(xiàng)目有上海前灘25-1地塊商業(yè)中心、蘇州9號(hào)地塊配套商業(yè)等。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）