聯(lián)商網(wǎng)消息：本次統(tǒng)計(jì)主要收錄西北地區(qū)11大城市，共計(jì)60家商場(chǎng)，包括30家百貨，28家購(gòu)物中心，2家奧特萊斯。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，西北11大重點(diǎn)城市共計(jì)60家百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯2016年總經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)461.19億元，平均每家7.7億元。

其中購(gòu)物中心共計(jì)28家，總業(yè)績(jī)205.53億元；百貨共計(jì)30家，總業(yè)績(jī)249.36億元；奧特萊斯共計(jì)2家，總業(yè)績(jī)6.3億元。整體上看，西北地區(qū)百貨業(yè)較為發(fā)達(dá)，或與該區(qū)域傳統(tǒng)百貨零售企業(yè)較多有關(guān)，諸如西安開元商場(chǎng)、西安民生、西安世紀(jì)金花、新疆友好集團(tuán)、新疆匯嘉時(shí)代百貨、蘭州國(guó)芳、銀川新華等。

Tips：文章僅選取了西北幾大重點(diǎn)城市商場(chǎng)、百貨、購(gòu)物中心為研究對(duì)象，且多數(shù)百貨店不含餐飲娛樂等租賃業(yè)績(jī)。

一，城市對(duì)比

聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)以西北五大省、自治區(qū)（陜西、新疆、甘肅、青海、寧夏）的省會(huì)城市為研究對(duì)象后發(fā)現(xiàn)，整體上看，西安毋庸置疑是西北商業(yè)最發(fā)達(dá)城市，無論社零總額、電影票房，還是商圈、百貨、購(gòu)物中心、奧萊門店數(shù)量及單店銷售店王數(shù)量均是西北之最，商場(chǎng)業(yè)績(jī)也遙遙領(lǐng)先于烏魯木齊、蘭州、銀川和西寧（不排除西安統(tǒng)計(jì)的商場(chǎng)數(shù)量較多等因素。）

西安

西安10億以上店王里面百貨5家，購(gòu)物中心4家。

鐘樓開元商城和賽格國(guó)際購(gòu)物中心分別以29.9億和45億的業(yè)績(jī)保持著西北百貨王和購(gòu)物中心王的桂冠。

西安奧萊也是西北市場(chǎng)中最發(fā)達(dá)的，王府井賽特奧萊臨潼店（原西恩奧萊）和華南城奧萊去年銷售分別為3.3億和3億（不含餐飲娛樂），去年底新增了王府井賽特奧萊機(jī)場(chǎng)店，浐灞砂之船、西旅秦嶺等多家奧萊計(jì)劃于今年開業(yè)。

聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，就銷售絕對(duì)額和坪效而言，西安和西北其他城市一樣，尚屬百貨業(yè)強(qiáng)勢(shì)，購(gòu)物中心相對(duì)較弱；但就增長(zhǎng)幅度來看，百貨門店的增幅普遍出現(xiàn)衰退甚至負(fù)增長(zhǎng)，購(gòu)物中心則相對(duì)樂觀。

李家村、民樂園、大明宮等三家萬達(dá)廣場(chǎng)均超過10億，近兩年開業(yè)的金地廣場(chǎng)、陽光天地、龍首印象城、老城根GPARK、熙地港CITY ON、高新中大國(guó)際、鑫苑大都匯也都表現(xiàn)良好，開業(yè)僅8個(gè)月的熙地港CITYON達(dá)5.76億，和首年業(yè)績(jī)7.5億的陽光天地一樣，有望在2017年發(fā)起10億沖擊。新起百貨店中，文景路漢神百貨銷售有所提升，達(dá)4.6億。

烏魯木齊

烏魯木齊是西北百貨業(yè)亞軍，除了西安，只有烏市擁有4家年業(yè)績(jī)10億以上的百貨店王（友好百貨、天百、美美、匯嘉時(shí)代北京路店），其中美美百貨更堪稱西北營(yíng)業(yè)額最高的奢侈品百貨，烏魯木齊雖尚無10億級(jí)購(gòu)物中心，但去年8月已開業(yè)的經(jīng)開萬達(dá)廣情況良好，在建的購(gòu)物中心中不乏友好集團(tuán)紅光山國(guó)際會(huì)展中心、友好商業(yè)綜合體購(gòu)物城、絲綢之路歡樂大世界等高起點(diǎn)項(xiàng)目。

蘭州

蘭州是西北第三大商業(yè)城市，擁有3家10億級(jí)商場(chǎng)，其中國(guó)芳百貨總店常年蟬聯(lián)西北百貨單店亞軍，2016年業(yè)績(jī)創(chuàng)下20.7億，增長(zhǎng)2.99%，西關(guān)亞歐商廈業(yè)績(jī)正好10億；購(gòu)物中心方面，開業(yè)2年的城關(guān)萬達(dá)廣場(chǎng)也終于成為蘭州首家業(yè)績(jī)過10億的購(gòu)物中心。

銀川

不同于西北其他城市，銀川的店王不是百貨而是購(gòu)物中心——金鳳萬達(dá)廣場(chǎng)年銷售14.3億。百貨方面，銀川擁有大量新華百貨門店，設(shè)有老大樓、現(xiàn)代城、CCMALL、新華店、新華東街97號(hào)總店五家，目前以新華百貨老大樓店業(yè)績(jī)最高，而去年被王府井百貨接盤的建發(fā)東方紅廣場(chǎng)（原業(yè)績(jī)?cè)?0億左右）有望成為銀川新的百貨店王。

西寧

西寧王府井西大街店銷售額高達(dá)14.5億，為王府井集團(tuán)西北營(yíng)業(yè)額最高門店。購(gòu)物中心方面，西寧海湖萬達(dá)廣場(chǎng)于2016年7月開幕，為西寧帶去商業(yè)新風(fēng)。

此外，陜西的寶雞和咸陽也是西北重要的商業(yè)城市，寶雞開元商城和咸陽世紀(jì)金花人民店分別達(dá)到8.6億和6.7億。

二，西北十大商圈對(duì)比

商圈起起伏伏、城頭變幻王旗

第一商圈 西安鐘樓商圈——輻射全西北！

雖然西安眾多外圍商圈的發(fā)展已分流了市中心客流，但若論商場(chǎng)數(shù)量商業(yè)密集度和商業(yè)總銷售額，鐘樓仍然還是西安乃至西北的第一商圈。

西北唯有鐘樓擁有3家業(yè)績(jī)過10億的店王，其中開元商城29.9億更是西北百貨店王，騾馬市民生興正元11億，世紀(jì)金花鐘樓店10.1億，3家商場(chǎng)合計(jì)50億冠絕西北，外加6家其他主要商場(chǎng)（中大國(guó)際8.02億、百盛西大街店3.8億、銀泰鐘樓店3.6億、民生百貨北大街1.46億、新世界百貨2.5億、民生百貨西大街店2-3億），9家商場(chǎng)的百貨及餐飲營(yíng)業(yè)額超過75億。

如加上眾匯、太平洋商廈、蘇寧、國(guó)美（原來唐城百貨大廈）、沃爾瑪及大量街鋪專賣店，預(yù)計(jì)整個(gè)鐘鼓樓商圈總營(yíng)業(yè)額或近100億。

但鐘樓也并非高枕無憂，不同于新興商圈均以購(gòu)物中心為主，鐘樓除了一個(gè)類購(gòu)物中心的興正元之外，均為傳統(tǒng)百貨店，不僅單店面積較小且缺乏餐飲娛樂配套互動(dòng)，吸客能力正在下降。

開元鐘樓店和中大國(guó)際業(yè)績(jī)微幅上漲之外，商圈內(nèi)多數(shù)百貨店業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，民生興正元跌幅高達(dá)21%，東大街百盛和北大街大洋百貨更是相繼停業(yè)，好在將有群光廣場(chǎng)等新生力量加入鐘樓商圈。

第二商圈 西安小寨商圈——客流之冠！

當(dāng)下西安體量最大的購(gòu)物中心、整個(gè)西北業(yè)績(jī)最高的商場(chǎng)——賽格國(guó)際購(gòu)物中心就在小寨，在未統(tǒng)計(jì)B2潮鋪及6、7樓餐飲的情況下，營(yíng)業(yè)額高達(dá)30.8億（據(jù)估算如加上該三層總營(yíng)業(yè)額高達(dá)45億！一舉超過北京西單大悅城）。

一騎絕塵的賽格國(guó)際雖然幫助小寨商圈總銷售額超過60億元，但小寨雙地鐵的客流之冠并未帶給其他商業(yè)太多提升，軍人服務(wù)社4.7億，百盛小寨店2.4億，多數(shù)商場(chǎng)業(yè)績(jī)下滑，而小寨金鷹則已停業(yè)。

第三商圈 烏魯木齊市友好路商圈

擁有2家10億以上百貨單店店王——友好百貨常年保持西北百貨業(yè)績(jī)季軍，西北少有的奢侈品百貨——美美友好購(gòu)物中心也超過10億。此外擁有太百購(gòu)物等多家流行百貨商場(chǎng)，商圈年總營(yíng)業(yè)額超過30億，2公里外還有業(yè)績(jī)不錯(cuò)的友好百盛，但世紀(jì)金花百貨于2016年8月停業(yè)。

第四商圈 銀川鼓樓新華街商圈

雖然業(yè)績(jī)?cè)?0億左右的商場(chǎng)僅有被王府井百貨接盤的建發(fā)東方紅廣場(chǎng)，但銀川鼓樓商圈的商場(chǎng)數(shù)量、密度及商業(yè)氛圍在西北僅次于西安鐘樓和小寨商圈，鼓樓商圈有老大樓、現(xiàn)代城、CCMALL、新華店、銀川國(guó)芳、南方商城興隆商廈、鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)、共享天地，整個(gè)商圈總銷售額超過40億元。

第五商圈 蘭州東方紅廣場(chǎng)

國(guó)芳百貨總店業(yè)績(jī)達(dá)20.7億，商圈內(nèi)一枝獨(dú)秀，除了小型的BHG MALL之外，商圈總業(yè)績(jī)近25億，但周圍缺少協(xié)同店鋪，難以形成商圈整體氛圍。雁灘商圈（城關(guān)萬達(dá)和華孚泰購(gòu)物廣場(chǎng)）和瑞德摩爾也在分流。

第六商圈 西安解放路商圈

擁有2家10億級(jí)商場(chǎng)解放路民生百貨、民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)，總業(yè)績(jī)超過25億，商圈內(nèi)還有民生新樂匯、蘇寧生活廣場(chǎng)、宜愛歡樂城和籌備中的悅薈廣場(chǎng)。

第七商圈  西寧大十字西大街商圈

王府井百貨西大街店銷售14.5億，與烏魯木齊友好商場(chǎng)大致持平，并列西北百貨單店季軍，商圈內(nèi)還有大十字百貨、西大街百貨大樓、光凱購(gòu)物中心，整個(gè)商圈商業(yè)銷售額接近25億。

第八商圈 烏魯木齊中山路商圈（包括人民廣場(chǎng)和小西門兩大子商圈）

主力店天山百貨大樓在烏魯木齊僅次于友好百貨，業(yè)績(jī)接近13億，商圈內(nèi)商場(chǎng)密布，如歐樂星城（原丹璐）、匯嘉時(shí)代廣場(chǎng)、春天百貨、101新概念百貨、王府井百貨奧萊、亞新廣場(chǎng)，整個(gè)商圈營(yíng)業(yè)額預(yù)計(jì)接近25億。

第九商圈 西安高新商圈

世紀(jì)金花高新店與金鷹高新店攜手打造的科技路高新商圈，2家百貨店業(yè)績(jī)分別高達(dá)10.3億和9.7億，外加高新中大國(guó)際商業(yè)中心等，商圈總銷售超過30億，籌備中的還有萬達(dá)ONE、T11 BLOCK和高新大都薈。

第十商圈 西安南門商圈

南門商圈發(fā)展并不順利，王府井百貨接盤幾易其主的國(guó)貿(mào)春天百貨，南門金花珠江時(shí)代廣場(chǎng)和中貿(mào)廣場(chǎng)相繼開業(yè)，商圈整體氛圍有所提升。隨著中國(guó)百貨業(yè)績(jī)最高店王北京SKP計(jì)劃于2018年亮相該商圈，南門未來有望吸引更多品牌與客流。

南門商圈三大支柱商場(chǎng)業(yè)績(jī)均有上升，2016年總業(yè)績(jī)15.6億，增長(zhǎng)13%，王府井百貨南門店7.8億，世紀(jì)金花南門珠江時(shí)代廣場(chǎng)店5.6億(不含餐飲娛樂)，中貿(mào)廣場(chǎng)3.2億。

外加南門廣場(chǎng)的松園榴園等特色商業(yè)，南門商圈的商業(yè)體量超30萬平方米，商圈總營(yíng)業(yè)額超過20億。將來SKP開業(yè)，預(yù)計(jì)整個(gè)商圈未來可望超過30億。相距1.5公里的李家村萬達(dá)廣場(chǎng)2016年業(yè)績(jī)達(dá)12.3億，對(duì)南門商圈有一定的分流影響。

此外，西北單店業(yè)績(jī)超過10億的還有4家購(gòu)物中心并形成了獨(dú)立商圈：銀川金鳳萬達(dá)、西安大明宮萬達(dá)、蘭州城關(guān)萬達(dá)、西安大唐西市。

西北其他十大主要商圈及包含項(xiàng)目：

此外，西北三大極具潛力新商圈：西安大雁塔曲江商圈、西安龍首賽高商圈、西安大興商圈。各大商圈項(xiàng)目分布如下：

西安大雁塔曲江商圈

項(xiàng)目：金地廣場(chǎng)，龍湖星悅薈曲江店，曲江銀泰城，曼蒂?gòu)V場(chǎng)，秦漢唐廣場(chǎng)，壹洋國(guó)際，曲江金鷹，悅享城，海港城，萬眾國(guó)際，金輝環(huán)球廣場(chǎng)。

西安龍首賽高商圈

項(xiàng)目：世紀(jì)金花賽高店，龍首印象城，盛龍廣場(chǎng)，榮民龍首廣場(chǎng)，熙地港，王府井百貨，漢神百貨，民生百貨文景店。

西安大興商圈

（項(xiàng)目：太奧廣場(chǎng)，龍湖星悅薈大興店，老城根GPARK，鑫苑大都匯。

附：2016年西北60家重點(diǎn)商場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)一覽

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 文/姚鑫、ALAN66、陳寧輝  數(shù)據(jù)來源：搜鋪網(wǎng)陜西站）