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撰文/高天

立足于“住宅+商業(yè)”雙輪驅動的發(fā)展戰(zhàn)略，新城控股近年來一直保持著快節(jié)奏發(fā)展，在近幾年的全國新開商業(yè)統(tǒng)計的企業(yè)榜中一起穩(wěn)居前三，其打造的“吾悅廣場”是企業(yè)旗艦商業(yè)產品。

尤其在下沉市場中，吾悅廣場已然是一個商業(yè)名片，經(jīng)常是當?shù)厣虡I(yè)的“填補劑”，因此也形成了較強的市場和消費者記憶。

新城控股2021年完成全年新開業(yè)30座吾悅廣場的目標，涵蓋9座輕資產項目。商業(yè)運營總收入同比增長51%至86億元，超額完成全年85億元的既定目標，整體出租率達到97.89%。

截至2021年12月31日，公司已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場累計達130座，已開業(yè)數(shù)量位居境內外上市公司首位。同時，2021年新城控股全新獲取吾悅廣場32座，其中重資產15座、輕資產17座。

截至2021年12月31日，新城控股開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量達189座，在全國135個城市都有布局。顯然，商業(yè)運營作為新城控股的第二增長曲線，正在助力公司穩(wěn)步穿越行業(yè)周期。

新城控股集團董事長王曉松在致2022年新年賀詞時表示，過去的2021年，著眼長期主義，新城始終堅持高質量發(fā)展，升級戰(zhàn)略，穩(wěn)健經(jīng)營；篤力夯實雙輪驅動，迭代組織，敏捷增效；積極拓寬多元賽道，齊頭并進，綠色發(fā)展。

進入2022年，新城控股將保持雙輪驅動的整體發(fā)展戰(zhàn)略下，在商業(yè)輕重并舉，繼續(xù)快速擴展，投入更多優(yōu)質的商業(yè)項目。

不過，因目前新城控股并未官方系統(tǒng)性公開2022年開業(yè)項目的具體信息，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心通過新城區(qū)域、項目等官方渠道以及媒體公開報道收集查證后，將2022年新城控股預計新開的27座吾悅廣場信息分享如下。

從分布的情況上看，主要集中在三線、四線及五線城市，二線城市分布占比33%，而三線及以下城市分布占比則高達67%，這與新城商業(yè)集中力量下沉市場的戰(zhàn)略基本保持一致。烏魯木齊、重慶等城市一年將開出兩個以上的吾悅廣場。

長期以往，新城控股商業(yè)堅持幸福商業(yè)和“有情懷、不復制、具規(guī)模”的發(fā)展理念，在商業(yè)造景上頗有心得，與在地思維結合后往往能引發(fā)城市記憶共鳴。比如2021年開業(yè)的南京建鄴吾悅廣場，就將南京最具文化屬性代表的秦淮河搬入了商場內；如在沈陽沈北吾悅廣場，結合“蒲河境地”水系美陳景觀，將沈北蒲河文化情懷完美契合到商場內。

因此，對2022年將開出的這些吾悅廣場，更加期待了。

部分項目解讀

烏魯木齊會展吾悅廣場

烏魯木齊會展吾悅廣場坐落于烏魯木齊市水磨溝區(qū)，該區(qū)域擁有著獨特的自然資源，未來將實施“一河兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，建設“文化聚集區(qū)、休閑旅游區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)”，打造“政務中心、會展中心”。

項目周邊5公里范圍內沒有大型商業(yè)綜合體，這意味著烏魯木齊會展吾悅廣場將在填補區(qū)域商業(yè)空白的同時，聚集旺盛人氣，與其它項目形成差異化競爭。而為了保障消費者購物選擇的多樣性，烏魯木齊會展吾悅廣場將通過匯集購物休閑、餐飲娛樂、時尚潮流、家居精品以及親子兒童等多元業(yè)態(tài)布局，為消費者帶來真正意義上的一站式時尚品質生活中心。

在商業(yè)空間打造層面，烏魯木齊會展吾悅廣場規(guī)劃了會客廳、放映室、母嬰?yún)^(qū)等細分功能屬性的六大功能區(qū)，構建有兒童街區(qū)-吾愛FUNNY、女性街區(qū)-吾愛BEAUTY等特色化主題街區(qū)，并以院落式建筑+現(xiàn)代商業(yè)打造了全疆首個新中式院落廣場。

重慶江津吾悅廣場

江津吾悅廣場位于重慶雙福新區(qū)CBD核心腹地，享受“江津向北，重慶向西”發(fā)展帶來的紅利，毗鄰城市中央公園，周邊擁有醇熟生活圈，學校、醫(yī)院等配套齊全，交通四通八達，居民出行便捷。

江津吾悅廣場以人為中心，注重消費體驗和社交功能的打造，營造出良好的生活美學場景。通過不斷升級體驗式消費，以生態(tài)、潮流、科技等方式賦能，持續(xù)為雙福城市和人民生活營造全新體驗。

近13萬方體量的商業(yè)融合了時尚購物、餐飲娛樂、KTV、美容美甲、兒童教育、金融服務、醫(yī)療健康等多種生活業(yè)態(tài)，體驗一站式配套服務帶來的便捷生活。

同時，江津吾悅廣場還打造了吾悅·新印巷24小時繁華不夜城。屆時這里將成為渝西最大、最集中的消費圣地、休閑圣地、娛樂圣地。

貴陽經(jīng)開吾悅廣場

貴陽經(jīng)開吾悅廣場地處花溪/經(jīng)開雙城區(qū)核芯位置，是貴陽南城最大體量的購物中心，距離地鐵1號線小孟工業(yè)園始發(fā)站僅200米。項目購物中心面積10萬方， 匯集精品超市、時尚零售、生活服務、餐飲美食、親子教育、潮流電玩等眾多業(yè)態(tài)，滿足全齡段消費者的吃喝玩樂購游娛需求。

貴陽經(jīng)開吾悅廣場在場景打造上值得關注。貴州首條賽博朋克主題商業(yè)街區(qū)，面積2.2萬方，以時尚、潮流、炫酷的賽博朋克特色為主題，規(guī)劃極光天幕、數(shù)字地球、PUNK嗨梯、智慧云、極速輪滑5大節(jié)點廣場，利用裸眼3D、激光天幕、極限輪滑、激速光帶等8大科技元素烘托整體氛圍，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲美食、休閑娛樂、素質教育、高端定制、小酒吧等各類沉浸式體驗場所。

項目還將打造西南首座愛情主題屋頂樂園，將配置直徑52米的愛情摩天輪，規(guī)劃空中餐廳、太空蹦極、火箭穿梭機等“沉浸式”體驗項目。