“王府井不再是一條傳統(tǒng)商街！”這是眾多人對(duì)于百年金街近來變化最直觀的看法。

4月7日，北京商報(bào)記者走訪王府井商圈看到，工美大廈借著后冬奧的紅利依舊人頭涌動(dòng)；改造入市的東安市場(chǎng)靠著新穎潮流的買手服飾吸引了不少前來打卡的人們；王府中環(huán)和北京apm正處于午餐熱鬧時(shí)段。歷經(jīng)多年改造，這條金街在不同時(shí)段呈現(xiàn)出了不一樣的風(fēng)采。

有業(yè)內(nèi)人士指出，王府井商圈近年來伴隨首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)際范越來越明顯，但是仍有一些產(chǎn)權(quán)分化的老項(xiàng)目和后街商業(yè)等發(fā)展掣肘，這些存量方面需要加速提升，才能讓王府井進(jìn)一步發(fā)展。

年輕消費(fèi)者回歸

“現(xiàn)在的王府井能坐下來聊聊天的地方越來越多了！”一位常年在王府井周邊工作的白領(lǐng)李先生感嘆道。他談到，咖啡廳、輕食店的增加，對(duì)于王府井周邊白領(lǐng)客群意義重大，此類業(yè)態(tài)不僅僅是吃喝的場(chǎng)所，更是日常人際交往、工作交流、情感交互的場(chǎng)所。“正是因?yàn)樽聛淼牡胤蕉嗔耍瑏硗醺哪贻p人越來越多。”李先生坦言。

在李先生眼中，王府井的時(shí)尚度、文化風(fēng)、國(guó)際范都在直線上升，好吃、好喝、好玩、好看的元素不斷增加，王府井已然不再是一條傳統(tǒng)的步行街。“尤其近兩年，北京時(shí)裝周、時(shí)尚北京展等各類時(shí)尚文化活動(dòng)的舉辦以及王府中環(huán)的投入運(yùn)營(yíng)和活動(dòng)運(yùn)行，確實(shí)讓這條百年金街‘新活’起來了。”李先生指出。

午餐時(shí)段，北京商報(bào)記者在王府井多個(gè)點(diǎn)位看到，工作日的中午，王府井大街熱鬧非凡，各類網(wǎng)紅咖啡店中，店員正繁忙地制作各類飲品，不少年輕人選擇堂食或打包帶走。近一年內(nèi)，王府井大街上多了不少咖啡品牌和茶飲店，例如Seesaw、cococean、Manner Coffee、LAVAZZA拉瓦薩、Peets Coffee等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前王府井大街上，僅東方新天地一個(gè)項(xiàng)目在一年多的時(shí)間內(nèi)就引入了20余家茶飲、咖啡門店，大大提升了王府井商務(wù)休閑業(yè)態(tài)占比。

李先生作為王府井周邊工作白領(lǐng)的一員，他介紹道，王府井商圈有多幢甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店以及高端公寓，尤其是眾多財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)與各行業(yè)龍頭公司匯集于此，所以對(duì)于休閑業(yè)態(tài)有著強(qiáng)烈的需求。“這或許是王府井讓年輕人回歸的主要突破口。”李先生認(rèn)為。

爭(zhēng)搶首店資源

近一年，王府井確實(shí)發(fā)生了翻天覆地的變化。作為王府井高端生活方式代表的王府中環(huán)，加強(qiáng)了自身國(guó)際范和高端性。北京商報(bào)記者從王府中環(huán)方面獲悉，僅在2022一季度中，王府中環(huán)新開業(yè)品牌包括 BVLGARI寶格麗、Cartier卡地亞、HUBLOT宇舶表、端木良錦、AHKAH、TASSELS等品牌精品店以及MIKIMOTO等限時(shí)快閃店等。

除此之外，王府中環(huán)同期還引入4家各具特色的餐飲品牌，包括現(xiàn)代粵菜王府海堂、精致閩菜景福軒·福建菜、現(xiàn)代越南餐廳tet及融合面館食之六七，其中，前三家為全國(guó)首店。

“王府中環(huán)還將迎來眾多品牌在店鋪形象上的升級(jí)改造，例如GUCCI、ARC’TERYX始祖鳥、alice + olivia、IRO等；TIFFANY&Co.、self-portrait精品店及L'éclair de Génie 閃電巴黎北京首店、%ARABICA也會(huì)在未來進(jìn)駐王府中環(huán)。”相關(guān)人員向記者透露。

位于王府中環(huán)對(duì)面的東安市場(chǎng)成為今年業(yè)內(nèi)最大的關(guān)注點(diǎn)，成為了百貨業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的樣本。歷經(jīng)一年改造的東安市場(chǎng)，引入了超過600個(gè)以上國(guó)際一線奢侈品牌、獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌和高街潮牌，其中近半數(shù)為首次進(jìn)駐中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)。

王府井集團(tuán)商品資源中心總經(jīng)理、睿錦尚品國(guó)際貿(mào)易（上海）有限公司董事長(zhǎng)左靜介紹，通過首店的聚集帶動(dòng)?xùn)|安市場(chǎng)形成新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，成為提振消費(fèi)的重要發(fā)力點(diǎn)。首店經(jīng)濟(jì)將對(duì)整個(gè)王府井商圈產(chǎn)生積極影響，這將會(huì)讓東安市場(chǎng)成為北京又一個(gè)時(shí)尚潮流的匯集地。

與此同時(shí)，在王府井商圈，以國(guó)潮文化為主的工美大廈借著北京2022年冬奧會(huì)的熱度也火了一把。王府井工美大廈商場(chǎng)黨總支副書記、經(jīng)理牛超透露，隨著北京2022年冬奧會(huì)開幕，冬奧旗艦店迎來客流高峰期。吉祥物“冰墩墩”成為現(xiàn)象級(jí)“頂流”，“冰墩墩”周邊一再售罄，旗艦店外排起長(zhǎng)隊(duì)，“一墩難求”成為春節(jié)和賽事期間的另一番火爆景象。

在后冬奧時(shí)代，王府井工美大廈還將加速調(diào)整，聚集定位工藝美術(shù)類商品的專業(yè)特色。“工美正努力形成文化深厚、國(guó)潮品牌崛起、手工精湛等市場(chǎng)標(biāo)簽。這旨在吸引市場(chǎng)主力客群，實(shí)現(xiàn)在王府井大街差異化發(fā)展。”牛超指出，通過專業(yè)的商品和服務(wù)，向年輕一代消費(fèi)群體傳遞中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的精髓與創(chuàng)新。

后街經(jīng)濟(jì)疊加夜經(jīng)濟(jì)

王府井的時(shí)髦有目共睹，如果將這份時(shí)髦繼續(xù)延續(xù)下去，是大街上管理者與商戶共同的課題。王府井管委會(huì)主任宋敘坦言，王府井現(xiàn)在面臨的最大問題是傳統(tǒng)商業(yè)需要通過文化賦能進(jìn)行升級(jí)改造。

借助文化來激活王府井，需要幾步？宋敘指出，通過提供更多的產(chǎn)品、文化豐富街區(qū)內(nèi)容，讓跨界業(yè)態(tài)加入到傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的塑造當(dāng)中，才能夠吸引消費(fèi)者更久地停留。在發(fā)展王府井街區(qū)更新的同時(shí)，也要考慮如何把王府井打造成為國(guó)際IP，從而產(chǎn)生購買力。

“線下王府井受到了一定的地域空間和疫情影響等限制，所以希望有些購買和消費(fèi)行為能夠轉(zhuǎn)到線上，符合未來消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣。通過打造線上王府井，也成為這條街轉(zhuǎn)型的新思路。” 宋敘表示。

王府井接下來將發(fā)力后街經(jīng)濟(jì)和夜經(jīng)濟(jì)。“在后街經(jīng)濟(jì)方面，王府井百貨大樓與王府中環(huán)西座草堂等區(qū)域，我們希望能夠把這些項(xiàng)目串聯(lián)起來，打造成為王府井的兒童友好街區(qū)，同時(shí)，王府井管委會(huì)也在規(guī)劃能否在后街引入一些露天電影、演出等豐富多元的文化元素。”宋敘透露了王府井最新規(guī)劃方向。

北京國(guó)際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽對(duì)于文化賦能轉(zhuǎn)型也表示認(rèn)同。他認(rèn)為，王府井商圈雖然伴隨各種首店、國(guó)際品牌進(jìn)駐有了明顯的變化，但整體而言仍存在零售比重過高、休閑文化娛樂比重過低的現(xiàn)象。所以該商圈要加強(qiáng)文化藝術(shù)類內(nèi)容的引入。

值得關(guān)注的是，存量項(xiàng)目掣肘王府井商圈更進(jìn)一步提升。“王府井目前還有若干個(gè)內(nèi)容陳舊、業(yè)態(tài)老化等瓶頸項(xiàng)目，只有加快這些項(xiàng)目調(diào)整改造，才能讓王府井煥發(fā)活力。”賴陽建議。