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撰文/高天

疫情三年，要論受沖擊最嚴(yán)重的實(shí)體商業(yè)，電影院便是其中之一。

剛剛過(guò)去的中秋檔，據(jù)燈塔專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日24時(shí)，今年的中秋檔電影票房3.73億元，同比去年的4.99億元下滑25%，是近5個(gè)獨(dú)立于國(guó)慶節(jié)的中秋檔的新低。

與此同時(shí)，電影專資辦公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)新開(kāi)影院415家，尤其是主要A股公司基本維持了既定的影院建設(shè)節(jié)奏。

一邊是明顯下滑的票房成績(jī)，一邊是還在不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)規(guī)模，究其原因，前者受影片質(zhì)量和市場(chǎng)管控的雙邊影響，后者大概是依舊有不錯(cuò)前景的市場(chǎng)。尤其是當(dāng)影院與購(gòu)物中心成為“標(biāo)配伙伴”的時(shí)候，每個(gè)月都會(huì)有新的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，伴隨而來(lái)的也會(huì)有新的電影院誕生。

作為購(gòu)物中心的主力業(yè)態(tài)，電影院不可或缺。本文以新一線城市杭州為案例，分析2022年1-8月影院票房情況，探討影院票房與購(gòu)物中心之間的關(guān)聯(lián)與趨勢(shì)。

杭州影院票房TOP100榜，購(gòu)物中心店/百貨店為主流

《聯(lián)商網(wǎng)》根據(jù)燈塔專業(yè)版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了杭州影院票房情況，擇取了票房前100家影院，數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，票房最高的影院是杭州蕭山德納IMAX影城，為1100.8萬(wàn)元，這與往年的情況一樣，位于蕭山旺角新天地的德納IMAX影城一直是杭州票房最高的影城。

Tips：票房數(shù)據(jù)為分賬票房，即不計(jì)入服務(wù)費(fèi)后的票房收入。

票房過(guò)千萬(wàn)的除了蕭山德納IMAX影城外，還有位于嘉里中心的百美匯影城和龍湖濱江天街的CGV影城，票房數(shù)額分別是1054.9萬(wàn)元和1031.0萬(wàn)元。TOP100門檻180萬(wàn)，且單體店僅12家，其余88家均為購(gòu)物中心店/百貨店。

從票房前二十也能看出，前二十影院均為購(gòu)物中心店，票房門檻也在600萬(wàn)。

在對(duì)比2016年的票房結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，今年杭州可統(tǒng)計(jì)票房的影院數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了195家，遠(yuǎn)高于2016年全年的115家。這也反映出，每年仍然有不少新的影院會(huì)開(kāi)業(yè)，其中很大的原因也是因?yàn)楹贾菝磕暧薪?0家以上的購(gòu)物中心會(huì)新開(kāi)。

影院票房與購(gòu)物中心區(qū)位的關(guān)聯(lián)性

票房的高低與影片的質(zhì)量息息相關(guān)，而當(dāng)市場(chǎng)片源一致是，影院票房的高低就與區(qū)域消費(fèi)量直接相關(guān)。

毋庸置疑，杭州商業(yè)發(fā)展版圖中，主城區(qū)的活躍性和密度是最高的。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，十大市轄區(qū)占據(jù)絕對(duì)商業(yè)供應(yīng)主力，商業(yè)體量2萬(wàn)方以上的項(xiàng)目達(dá)181個(gè)，合計(jì)商業(yè)體量超過(guò)1140萬(wàn)方。其中由上城、拱墅、西湖、余杭、濱江組成的五大主城區(qū)存量商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)104個(gè)，占比54.45%，蕭山、錢塘、臨平、臨安、富陽(yáng)組成的五大副城區(qū)商業(yè)體量2萬(wàn)方以上的已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為77個(gè)，占比40.31%，而淳安、桐廬、建德兩縣一市普遍缺乏大型商業(yè)體，符合要求的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量合計(jì)為10個(gè)，僅占比5.23%。

商業(yè)密度越集中，意味著區(qū)域的營(yíng)商氛圍越好，對(duì)消費(fèi)者的吸引力也會(huì)越強(qiáng)，是不是影院的票房就相對(duì)越高？答案并不是絕對(duì)的。

從今年前八個(gè)月的TOP20榜看出，湖濱商圈、武林商圈和錢江世紀(jì)城商圈三大市級(jí)商圈內(nèi)的影院僅嘉里中心的百美匯影城、萬(wàn)象城的萬(wàn)象影城、西湖文化廣場(chǎng)的浙影時(shí)代影城3家。其余影城均位于副城區(qū)或區(qū)域級(jí)商圈。

原因有三：

1、核心商圈的購(gòu)物中心和百貨店租金較高、場(chǎng)地限制相對(duì)較大，而影院一般作為主力店進(jìn)駐，規(guī)模大、設(shè)施高級(jí)（IAMX、巨幕影廳等）才更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

2、區(qū)域購(gòu)物中心體量和客群是優(yōu)勢(shì)。區(qū)域型購(gòu)物中心一般體量較大，物業(yè)條件相對(duì)合理，而且隨著城市外擴(kuò)的外擴(kuò)發(fā)展，越來(lái)越多的人流入一些新發(fā)展的板塊。比如下沙、蕭山、拱墅、余杭等非核心市級(jí)商圈內(nèi)的影院票房TOP20占了好幾家。

3、優(yōu)質(zhì)商業(yè)互補(bǔ)也是一大優(yōu)勢(shì)。蕭山德納IMAX影城多年來(lái)一直霸榜杭州影院票房，主要原因是周邊影院較少，且一路之隔的對(duì)面就是蕭山人一直都愛(ài)逛的銀隆百貨，兩個(gè)商業(yè)形成的市心路商圈一度是蕭山商業(yè)扛把子。后面隨著蕭山萬(wàn)象匯和奧體印象城的開(kāi)業(yè)，蕭山商業(yè)氛圍日漸豐富。同樣的還有西湖文化廣場(chǎng)的浙影時(shí)代影城，這家影院的票房高企，主要也是因?yàn)橹苓厧状髢?yōu)質(zhì)商業(yè)（杭州大廈、武林銀泰）沒(méi)有影院情況下，客流優(yōu)勢(shì)明顯。

影院票房與購(gòu)物中心業(yè)績(jī)的關(guān)聯(lián)性

購(gòu)物中心與影院互相成就。一般而言，業(yè)績(jī)好的購(gòu)物中心，場(chǎng)內(nèi)其他品牌的銷售額也不會(huì)太差，影院票房也會(huì)相對(duì)較高。

因?yàn)?022年杭州各大商圈銷售業(yè)績(jī)還未出爐，本文以2021年此前聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為參照。對(duì)比顯示，業(yè)績(jī)好的商場(chǎng)，其影院的票房也會(huì)相對(duì)較高。

在榜單中，除了杭州大廈、湖濱銀泰in77、武林銀泰這三家沒(méi)有影院的購(gòu)物中心/百貨外，業(yè)績(jī)?cè)谇傲械某俏?a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_1580.aspx target=_blank class=hotwords>銀泰城、西溪印象城、濱江寶龍城、星光大道一期和二期、臨平銀泰城、大悅城、來(lái)福士中心、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港等項(xiàng)目的影院票房數(shù)據(jù)均在600萬(wàn)以上。而龍湖系旗下的濱江天街、金沙天街、西溪天街等項(xiàng)目雖然未公開(kāi)銷售數(shù)據(jù)，但也是杭州經(jīng)營(yíng)優(yōu)良的商場(chǎng)，其影院票房也均在TOP20中。

2021年才開(kāi)業(yè)的印力匯德隆奧體印象城半年不到業(yè)績(jī)也達(dá)到了9億元，其場(chǎng)內(nèi)的CGV影城今年前8個(gè)月的票房高至763.1萬(wàn)元，位列杭州影院票房第九。

顯然，整體上杭州購(gòu)物中心業(yè)績(jī)與影院票房是一榮俱榮、一損俱損的關(guān)系。

此外，票房高的影城，往往也是設(shè)施比較先進(jìn)的，不是IMAX影城，就是巨幕、杜比4DX。

寫(xiě)在最后

在電影本身質(zhì)量下滑的情況下，疫情又放大了消費(fèi)者對(duì)電影需求下降的問(wèn)題。短暫的“報(bào)復(fù)性”消費(fèi)并非長(zhǎng)久之計(jì)，只有當(dāng)大家的購(gòu)買力始終保持在較好的水平上，才會(huì)有消費(fèi)的需求，才能帶動(dòng)票房的增長(zhǎng)。

以此同時(shí)，隨著越來(lái)越多的新購(gòu)物中心開(kāi)出，又會(huì)帶動(dòng)一些新的電影院出現(xiàn)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)愈發(fā)激烈。示弱的消費(fèi)者需求和日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)供應(yīng)矛盾也會(huì)日漸凸顯，對(duì)影院和購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)都是不小的挑戰(zhàn)。