來源/觀點網

撰文/潘玲宣

隱藏在一則招聘信息中，長沙歡樂頌Outlets的開業(yè)時間終于敲定。

6月9日，長沙高新區(qū)官微發(fā)布消息稱，華潤資本歡樂頌Outlets項目將于7月28日正式開業(yè)，并于6月10日-11日在華潤資本歡樂頌Outlets前坪舉行商戶專場招聘會。

該項目位于長沙城市副中心，以奧萊為基石，打造線上線下家庭生活中心，集時尚零售、運動潮牌、鞋履、特色美食、親子互動等于一體的樂享生活中心。

有別于萬象匯、萬象城、萬象天地的華潤經典款商業(yè)項目，“歡樂頌”城市奧萊定位可能也有些吸引人眼球。

相關消息顯示，歡樂頌Outlets項目的原名為華潤萬家購物中心，于2013年取得總圖規(guī)劃批復，但在2016年停工，停工時結構主體已完成。

由于歷史久遠，原有設計已不再能滿足當前的商業(yè)趨勢和消費偏好，因此在原圖上加以調整，并作為華潤首個城市奧萊作品。

“萬象”之外

“歡樂頌”這一品牌的歷史或可追溯至2009年。

據公開信息，彼時，“歡樂頌”以華潤萬家又一零售業(yè)態(tài)亮相。這一新品牌在大賣場基礎上突出購物中心、游樂場、劇場、影院等豐富功能。

最初，歡樂頌定位區(qū)域型購物中心，意欲打造為更親民的萬象城，主要面向客群也為所在區(qū)域的家庭消費者。在傳統(tǒng)購物中心概念上，歡樂頌強調既滿足購物需求，也滿足多樣的娛樂需求。

這倒是與都市奧萊的理念不謀而合。

華潤萬家管理層曾表示：“中國10-20萬平米的大體量購物中心已經過剩，4萬-6萬平米的購物中心更適合目前經濟發(fā)展進程，這些足以構成華潤萬家推出‘歡樂頌’這一新零售業(yè)態(tài)的理由�！�

另一方面，通過歡樂頌這個平臺，華潤萬家可以將旗下超市、百貨、酒窖、咖啡店等多個零售業(yè)態(tài)整合其中，實現同時擴張。

2010年10月，歡樂頌全國首店于深圳南山開業(yè)，項目占地6萬余平方米。當時消息稱，歡樂頌是華潤萬家未來重點擴張的新業(yè)態(tài)，已逐步拓展至深圳、成都、合肥、沈陽、杭州、西安等城市。并自2012年開始，預計每年開業(yè)4-5家，至2015年將有超過15家開業(yè)。

但事實上，各地項目進展并不順利。

以杭州歡樂頌為例，2011年，華潤萬家（香港）有限公司以總價5.86億元競得杭州市江干區(qū)彭埠一宗商業(yè)地塊，之后又在2013年以2.15億元價格競得附近另一處商業(yè)地塊。消息曾指，華潤萬家決定建造大型商業(yè)綜合體歡樂頌購物中心。

不過，直到2016年杭州市公共資源交易網才掛出一則招標公示，原以為歡樂頌即將開工，預計2019年建成投用，之后又再無動態(tài)更新。

同時，賬號主體為華潤萬家有限公司的“歡樂頌購物中心”微信公眾號，自2016年1月后也停更至今。

根據公眾號歷史消息，自首家歡樂頌開業(yè)以來，已拓展至成都、合肥、沈陽等地。從之后情形來看，過往開業(yè)項目顯然已成為“孤品”。

“同時擴張”的美好愿景未能實現，華潤零售業(yè)態(tài)倒是各自取得了不同程度的獨立發(fā)展。

2016年，同名電視劇《歡樂頌》播出，網友也由此扒出，“歡樂頌”商標早已歸華潤所有。

根據公開信息，“歡樂頌”商標由華潤萬家有限公司于2009年8月24日提出申請，2011年7月注冊成功，專用日期為2011年7月至2021年7月。

經觀點新媒體查詢，該商標續(xù)展注冊有效期已經更新至2031年7月6日。

可見，“歡樂頌”沉寂了那么久之后又重新出現，華潤顯然并未放棄這一品牌。

歡樂頌“啟封”

2021年8月，華潤資本地產基金2021年半年度工作會議上，有關“歡樂頌”品牌重塑升級的事項被重提。

會上明確，重點聚焦奧萊、社區(qū)商業(yè)、物流、長租公寓等領域，積極布局新賽道，為華潤資本“十四五”發(fā)展謀求新的業(yè)績增長點。

兩個月后，華潤資本與長沙市就歡樂頌Outlets項目簽約，以此次與長沙市高新區(qū)合作為契機，華潤資本在當地建設具有全新商業(yè)產品線的地標性城市奧萊項目，相關項目也就是即將于今年7月28日正式開業(yè)的長沙歡樂頌Outlets。

事實上，從簽約到開業(yè)不過兩年多時間，看起來進展一切順利，但已經超出計劃時間。

2021年11月25日的華潤歡樂頌品牌發(fā)布會暨長沙麓谷歡樂頌Outlets招商發(fā)布會上，相關人士透露，該項目總建筑面積約7萬平方米，計劃于2022年底正式營業(yè)。

這是華潤首個城市奧萊作品，投資約5億元，以創(chuàng)新商業(yè)模式為主要方向，以培育新的經濟增長點為目標，旨在構建地標性城市奧特萊斯。

需要注意的是，“歡樂頌”并不意味著一定是奧萊。

“華潤資本”實為華潤資本管理有限公司，是華潤集團旗下負責私募股權投資的業(yè)務單元，也是華潤集團產業(yè)基金唯一運營管理平臺。

一般而言，華潤資本重點聚焦于華潤集團各大主營業(yè)務，依托境內外基金平臺，主要投資于大健康、城市綜合開發(fā)及運營、大消費、能源綜合建設運營、科技創(chuàng)新及節(jié)能環(huán)保等領域。

截至2023年初，華潤資本實際發(fā)起設立基金44支，投資項目數超過170個，投資規(guī)模超過400億人民幣。同時，華潤資本旗下境內外在管基金24支，投資公司3個，累計管理規(guī)模超過1100億元人民幣。

據華潤資本官網顯示，目前境內在運營基金共19支，在城市綜合開發(fā)運營領域下，六佰本商業(yè)改造基金、歡樂頌二期基金等均包含在內。

其中，六佰本商業(yè)改造基金涉及到的項目也是“歡樂頌”。

2021年末，華潤資本與中國東方力圖將“六佰本”所在北京朝陽區(qū)望京商圈的地塊打造為品質辦公、立體生態(tài)、繁華商業(yè)三位體的城市綜合體，并將項目更名為“東湖歡樂頌”。

改造涉及內部布局構造、機電改造以及外立面、外廣場及公共區(qū)域等方面，原計劃2022年內完工，然而工期進展受到疫情較大影響。

最新消息是，截止到4月，北區(qū)改造工程基本完成，整體改造預計將于6月底全面竣工，屆時項目將以全新的形象呈現。

該項目中引入了北京市首個數字人基地——朝陽黑馬數字人加速器，是由中關村朝陽園管委會、創(chuàng)業(yè)黑馬科技集團股份有限公司、北京朝陽國際科技創(chuàng)新服務有限公司共同打造的面向全國數字人企業(yè)的產業(yè)共創(chuàng)基地。

無論都市奧萊還是城市存量項目的更新改造，無疑都需一定的前置資金，在此過程中，華潤資本的參與最合適不過，資金投入完成對項目的孵化之后，也將留有更多操作空間。

在另一條更輕的道路上，華潤萬象生活也進展頻頻。

今年5月以來，華潤萬象生活先后與香港私募地產基金豐泰地產投資在上海簽署了晶品購物中心合作協議；與浦東開發(fā)集團簽署上海浦東新區(qū)龍陽四街坊商業(yè)項目合作協議；與國華置業(yè)集團完成簽約，將接手位于楊浦區(qū)的國華廣場項目。

年初華潤萬象生活2022年業(yè)績會上，管理層也曾提到，就目前產品線來講，仍然還是會以萬象城、萬象匯、萬象天地三大核心的產品線為主。

“對于奧萊，我們的定位是機會型產品，如果有好的項目和合作機會，我們可以積極嘗試�！�

或許，華潤資本和華潤萬象生活未來也將殊途同歸。