出品/聯商網

撰文/小酒

去年年末市場迎來大量零售商業項目供應入市，創下年內供應量新高，其中節日前后是最多項目入市的時間節點，大部分項目集中在12月22日至31日內開業。

據聯商網零售研究中心統計，2024年1月全國新開業的商業項目數量達26個(不含港澳臺，不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬m²)，同比上漲13%。新增商業建筑面積258.5萬m²，同比去年增加67.15萬m²；平均單體建筑面積9.94萬m²。

其他如1萬m²的福建寶嘉CCPARK、1.3萬m²的山東青云·鄰里中心、1.6萬m²的上海平溪商業廣場以及1.96萬m²的宏慧·新里并未在本次統計中。

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開業數量同比上漲13%

根據聯商網零售研究中心統計出的近五年(2020年至2024年)1月開業的商業項目情況來看，近五年的1月開業項目數量穩定在23個至31個之間。此外，僅2022年1月、2024年1月同比上漲，其余年份均為下降。

下降最為厲害的年份為2020年，彼時商業地產市場受疫情影響嚴重，多地陷入完全停擺狀態，上漲幅度最大的年份為2022年，主要原因系疫情防控放開后，此前延期開業的項目得以釋放。

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5-10萬m²體量為主

從新開商業項目體量來看，規模在5-10萬m²(含5萬m²，不含10萬m²)開業數量最多，占比42%；規模在2-5萬m²(含2萬m²，不含5萬m²)開業數量位列第二，占比27%；規模在10-15萬m²(含10萬m²，不含15萬m²)占比19%；15萬m²以上(含15萬m²)占比12%。

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華東冠絕全國

七大區域均有項目開業

與2023年1月相同，今年1月各個區域均有項目開業。

具體來看，華東區域憑借9個新開業項目登頂第一。意料之外的是，華北區域取代華南區域位居第二，華南區域則從第二名掉至第四名。一向“吊車尾”的東北與華南、西南、西北并列第四，均開業2個項目。

分區域來看，華東區域開業數量達9個，占比35%。與以往不同的是，今年1月上海僅開出1個商業項目，江蘇開出3個項目，對整個華東區域的貢獻值最高，其次是開出2個項目的浙江，最后，山東、福建、安徽與上海一樣，均開出1個商業項目，江西掛零。

不過，值得注意的是，由于商業面積的限制，前文提及的未計入統計的4個商業項目均屬于華東區域，否則華東區域的開業數量將更加可觀，上海的開業數量也將會與江蘇相同。

位列第二的華北區域開業數量為6個，占比23%。其中，北京開出4個項目，占比67%。河北、內蒙古分別開出1個項目。從去年至今，華北區域表現始終迅猛，展現出強勁的發展實力，頗有厚積薄發之感。據聯商網不完全統計，2023年，華北區域的表現也十分亮眼，新開37個商業項目，在2023年全國新開商業項目中占比超9%，與2022年相比，超越了華中和西南區域，位居第三。

華中區域新開3個商業項目，河南2個，湖南1個。其中，洛陽熙市·奧特萊斯購物公園為洛陽市首個奧特萊斯項目。

華南區域開出2個商業項目，分別為深圳前海壹方匯和廣州健康港星河COCO Park。

西南區域開出重慶忠縣萬達廣場、昆百大·楚悅廣場兩個項目。

西北區域同樣有2個項目面世，新城控股集團旗下的蘭州安寧吾悅廣場以及本土商管企業文昌集團旗下的文昌·時光天街。但2月13日，文昌·時光天街因未經消防救援機構許可擅自營業被責令停業，并處罰款。

東北區域所開出的2個項目為哈爾濱·城嶼in象、龍之夢“SUPER時尚奧萊”。

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1月新開商業項目看點揭秘

圖源/公眾號@南京消費發布

南京IFC商場

1月3日，南京IFC開啟試營業。南京IFC商場以高端時尚作定位，面積約10萬m²，共分九層，匯聚超168個國際級高端時尚品牌及特色餐飲，其中三成品牌首次進駐南京，更有逾五成品牌首度進駐河西中央商務區，集合殿堂級的高端零售、時尚服飾品牌。

全國第三座IFC、南京第二家重奢商場、河西首個高端購物中心、由香港最大開發商之一新鴻基打造……這些圍繞在南京IFC身上的標簽，使其備受矚目。

不過業界最關心的還是南京德基一家獨大的商業格局是否將被改寫。南京IFC定位于高端時尚，云集國際頂級品牌，基本囊括一線奢侈品牌及高端零售品牌，未來勢必會對德基造成分流。

值得一提的是，在南京IFC對面便是河西德基廣場，這是繼新街口德基之后南京的第二座德基廣場，同樣定位于重奢商場。據了解，該項目建筑目前已經完工，但開業時間還并未確定，不過有消息稱預計將于今年開業。待正式開業，元通商圈高端商場爭奪戰將頗有看頭。

深圳前海壹方匯

1月11日，在經歷半個多月的試營業后，深圳前海壹方匯正式開業。作為鴻榮源壹方商置“壹方匯”產品線的首個“作品”，前海壹方匯的意義不言而喻。

與鴻榮源壹方商置旗下其他四大產品線相比，壹方匯在商業體量、客群屬性、產品特性上有了更垂直、更深入的思考。據官網介紹，壹方匯商業定位于“精品主題型商業空間”，形象定位于精致生活定制商業，商業體量控制在8至15萬m²。

基于此，前海壹方匯以“精品型商業”為核心定位，緊密把握前海區域消費特點，不僅是消費場所，更是融合了運動、藝術、音樂的多元空間，引入約130家品牌，超50家區域首店，全面滿足商務人士、企業白領等核心客群的消費需求。同時利用面朝大海毗鄰公園的天然優勢，通過將“建筑氛圍+熱點活動”巧妙結合，為人們提供一個24小時全天候“城市中心公園MALL”。

附：2024年1月全國新開商業項目統計表