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撰文/西泠雪

今年1月，廣州2023年經濟數據發布，全年地區生產總值為30355.73億元，經濟總量僅次于上海、北京、深圳，位居全國第四。

隨著廣州GDP重回第四，其商業格局也將迎來新契機。據悉，2024年廣州將迎來多個大型商業體開業，并引入不少高端品牌首店。

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超20個商業體入市

據聯商網零售研究中心不完全統計，2024年廣州將至少有21個商業體入市(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，預計新增商業總體量超147萬㎡。

其中，商業面積超過20萬㎡的項目有1個，為廣州佳創盛匯，商業面積達20萬㎡。

商業面積10-20萬㎡的項目有5個，占比達24%，分別為番禺華豐匯(商業面積14萬㎡)、廣州健康港星河COCO Park(商業面積12萬㎡)、廣州億達方圓薈(商業面積11萬㎡)、廣州橋南匯(商業面積10萬㎡)、廣州狀元里1006park(商業面積10萬㎡)。

商業面積10萬㎡以下的項目有15個，占比達71%，包括廣州三元里萬科里、廣州南沙佳紛天地、廣州中大里、廣州塔廣場、廣州云山天地等。

從行政區劃分來看，白云區、番禺區領跑，均有5個新商業項目將入市；海珠區將有4個新商業項目入市；天河區將有2個新商業項目入市；此外，荔灣區、南沙區、從化區、黃埔區、越秀區將分別有1個新商業項目入市。

從開業時間上來看，廣州新開項目主要集中在上半年開業，上半年將至少有9個項目開業。

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多個項目將成為新地標

2024年，廣州商業百花齊放，新興區域加速崛起，多個備受關注的新商業綜合體將亮相，成為新潮地標，包括廣州健康港星河COCO Park、廣州三元里萬科里、廣州新華里、廣州白云站TOD粵勝廣場等。

廣州健康港星河COCO Park

項目名稱：廣州健康港星河COCO Park

商業經營面積：12萬㎡

開業時間：2024年1月13日

項目介紹：

廣州健康港星河COCO Park為星盛商業與廣州國際醫藥港聯合打造，投資超百億的大健康主題商業中心，商業建筑面積約12萬㎡，地下1層，地上6層，為廣州西體量超大型購物中心。

項目包括9萬㎡的“方舟廣場”、廣州西超大星空廣場、廣佛臻稀“星悅天街”、休閑格調街區“第六大道”四大特色空間，規劃大型萌寵社交體驗中心、文創書店、超大型美食空間等，打造廣州首席微度假生活場，創新滿足消費者物質之外的精神需求與多元化生活方式的社交生活空間。

廣州三元里萬科里

項目名稱：廣州三元里萬科里

商業經營面積：3萬㎡

計劃開業時間：2024年5月

項目介紹：

廣州萬科商業首次落子廣州白云區，商業體量約3萬㎡的三元里萬科里將全面解構“松弛感、精致煙火氣、產業生態圈”等商業命題，打造24小時摩登煙火勝地，計劃2024年5月開業。

據悉，白云區圍繞三元里歷史文化打造的5A精品旅游街區將于2024年底完工，三元里萬科里就位于文化街入口區域，未來還可共享街區旅游客群。

在業態組合方面，三元里萬科里將結合項目定位“24小時摩登煙火勝地”，以引領片區商業煥新的美食社交全場景，詮釋全新社交生活方式。

整體業態將以“餐飲”為核心，圍繞“商務輕食、休閑小聚、品質宴請、歡樂時光”四大社交場景，優選特色品牌。

作為廣州萬科商業打造的第4座萬科里，三元里萬科里同樣延續創新基因，嘗試突破3萬㎡商業空間的物理局限，從空間、體驗、圈層三大維度，構建小體量商業的“無界”場域。

廣州新華里

項目名稱：廣州新華里

總體面積：13萬㎡

商業經營面積：5萬㎡

計劃開業時間：2024年6月

項目介紹：

廣州新華里由廣東新華發行集團投資和運營，項目面積約13萬㎡，商業面積約5萬㎡，包括1棟寫字樓、1棟文化公寓、1座文化主題商業MALL、6棟特色獨棟商業。

項目通過非常規空間的商業新格局，結合文化定位特色，為消費者帶來固有生活模式外的全新體驗場景。

定制化打造24小時全時段營業「晝夜書樓」，滿足客群不同時段的讀書、消遣需求，并攜手設計團隊呈現公共藝術文化裝置「新空間」，強化自然開放、綠色療愈的商業屬性。

主打24H潮玩不夜城的嶺南文化特色主題街區，集結清吧酒館、特色美食、無煙市集小吃及眾多熱門美食品牌，打造獨具煙火氣的24H無限社交生活潮圣地。

廣州白云站TOD粵勝廣場

項目名稱：廣州白云站TOD粵勝廣場

總體面積：30萬㎡

樞紐商業面積：6萬㎡

計劃開業時間：2024年6月(分期開業)

項目介紹：

廣州白云站TOD整體商業體量超60萬㎡，粵勝廣場在項目西北塔、西南塔、東南塔、東北塔打造約30萬㎡全業態商業綜合體，打造國際TOD生活方式，一站式繁華主場。

粵勝廣場樞紐商業可經營面積約6萬㎡，分布在樞紐站場的東南、東北、西南、西北樞紐的負1層至地面3層，將建設嶺南天地、悅潮天地、臻享天地、樂動天地，集合奢華與流行時尚，匯集國內外知名人氣品牌，實現國際時尚零時差的購物體驗，演繹國際范的都市生活感。

根據規劃，東、西廣場將打造自帶潮流感與松弛感的商業形態、場景，將大自然、美酒、美食、音樂、露營、寵物等有機結合，為周邊居民帶來友好型公共休閑空間。此外，東、西廣場還將通過景觀階梯，銜接下沉廣場，合圍出具備展示與演出功能的“戶外劇院”空間。

目前，粵勝廣場D區美食天地招商率已達100%，已引入三十多家優質餐飲品牌，預計今年6月將全面開業。

廣州塔廣場

項目名稱：廣州塔廣場

總體面積：11.4萬㎡

商業經營面積：5.7萬㎡

計劃開業時間：2024年年底

項目介紹：

廣州塔廣場位于廣州新中軸線的核心地段，面向廣州城市CBD-珠江新城、毗鄰琶洲數字經濟試驗區、憑借其獨特的地標優勢成為海珠區未來的標桿性商業綜合體。

據了解，廣州塔廣場總建筑面積約11.4萬㎡，商業面積約5.7萬㎡，預計引進130個商鋪，將薈聚海內外高端品牌首店、旗艦店、概念店、劇場等消費業態。

商場打造“雙首層”購物街區，貫通南北兩中庭，首層開辟一條環繞北中庭，連通東西出入口的“天街”，頂部鋪設大面積玻璃天幕。地下一層以“商業+策展+生活”多元協同，提升廣州塔廣場商業價值，地下二層主體商鋪為近5000㎡的精品超市，可滿足周邊社區居民、上班族日常所需。

目前，廣場總體造型已經建造完成，正在進行內部裝修和設施安裝。