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撰文/高天

下沙世茂廣場(chǎng)被龍湖接管后，最新的設(shè)計(jì)招標(biāo)方案出爐，將變身為龍湖錢灣EST，這也是龍湖商業(yè)在杭州全新的商業(yè)產(chǎn)品。

常駐人口超5萬的廣廈天都城，等待了8年后終于迎來了核心商業(yè)鐵塔中心商業(yè)廣場(chǎng)的規(guī)劃公示，將命名為“天都里”，總建筑面積超18萬㎡，分為三期建設(shè)。

在寸土寸金的慶春商圈，遭遇多次流拍后，慶春廣場(chǎng)地下商業(yè)項(xiàng)目迎來了新的身份，未來將以“慶春SS”(慶春Spring  Square縮寫)重啟開業(yè)。

擱置了十余年的九堡麗豐商業(yè)中心重新復(fù)工，有部分商戶正在裝修，也許會(huì)有新的好消息。

華豐時(shí)代城在主體完工后一直等待新主加入，沒有迎來銀泰，但等到了新城控股，將以杭州拱墅吾悅廣場(chǎng)入市，這也是新城控股商業(yè)在杭州的首秀。

進(jìn)入2024年，那些停滯的商業(yè)體似乎都開始“復(fù)活”了。《聯(lián)商網(wǎng)》也于近日實(shí)地走訪了九堡的麗豐商業(yè)中心和丁橋的華豐時(shí)代城，分享最新進(jìn)展。

杭州拱墅吾悅廣場(chǎng)：主體已完工，有商戶現(xiàn)場(chǎng)考察

地鐵3號(hào)線同協(xié)路C口出來，就是華豐時(shí)代城(現(xiàn)案名“杭州拱墅吾悅廣場(chǎng)”)，主入口位于同協(xié)路和杭玻路交叉口。

關(guān)于網(wǎng)上及一些媒體的報(bào)道，華豐時(shí)代城已經(jīng)變?yōu)槲釔倧V場(chǎng)一事，《聯(lián)商網(wǎng)》在第一時(shí)間求證了新城控股商業(yè)，未得到明確回復(fù)。

不過這次探訪中，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察的兩位工作人員稱項(xiàng)目確定被新城控股接手。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)貼的一張“施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)安全管理程序”文件上的title便是拱墅區(qū)吾悅廣場(chǎng)，落款為杭州侑陽祥順商業(yè)管理有限公司。

從現(xiàn)場(chǎng)情況上看，項(xiàng)目的主體建筑早已完工，各個(gè)入口都緊鎖關(guān)閉，有的甚至用木棍封死。整個(gè)外立面已經(jīng)完成，實(shí)探當(dāng)天內(nèi)部還未有施工的跡象，包括廣告牌、燈箱以及已經(jīng)招商完成的品牌廣告等都還未有。商場(chǎng)外圍的衛(wèi)生條件還是很干凈，周邊是寫字樓和住宅，綠化還不錯(cuò)，商場(chǎng)門口停了不少車，應(yīng)該是商管公司工作人員的。

目前商場(chǎng)一樓街邊店的玻璃上，有很多“底商尚未出租、謹(jǐn)防受騙”的提示語。據(jù)悉拱墅吾悅廣場(chǎng)將在2024年12月開業(yè)。至于大眾關(guān)注的招商情況，《聯(lián)商網(wǎng)》也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

對(duì)于拱墅吾悅廣場(chǎng)，無論是消費(fèi)者還是杭州商業(yè)圈都比較關(guān)注。新城控股在杭州的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目會(huì)帶來哪些東西？令人期待。當(dāng)然更期待的還是華豐周邊的居民。

不得不說，吾悅廣場(chǎng)的位置十分優(yōu)越。地鐵口直達(dá)，開業(yè)后應(yīng)該也會(huì)把地下與地鐵站打通，一整個(gè)地鐵上蓋。目前離項(xiàng)目最近的龍湖天街和西子丁蘭廣場(chǎng)兩大主要商業(yè)都沒有地鐵直達(dá)。

再看商業(yè)氛圍。目前三公里左右，北面是西子丁蘭廣場(chǎng)，山姆會(huì)員店大名鼎鼎；東北方向是丁橋龍湖天街，龍湖的商業(yè)功底無需多言；沿著大農(nóng)港路東就是丁蘭廣場(chǎng)，不過是個(gè)小商業(yè)；更北面的小商業(yè)金色大唐城，也只有今年新開的杭州首家盒馬奧萊店，商場(chǎng)整體的流量不佳。

但是 ，無論是丁蘭廣場(chǎng)還是丁橋的龍湖天街，都屬于上城區(qū)的丁橋板塊，而拱墅吾悅廣場(chǎng)屬于拱墅區(qū)華豐板塊，承接了運(yùn)河和丁橋。因此，嚴(yán)格意義上說，拱墅吾悅廣場(chǎng)一定程度上填補(bǔ)了華豐地區(qū)商業(yè)空缺。

周邊的消費(fèi)力如何？拱墅吾悅廣場(chǎng)南邊是之前火到限售的紅盤春和云境，均價(jià)3.3萬；北面是建塘家苑，西邊是元都新苑，東面是龍湖名景臺(tái)，周邊還有保利和著風(fēng)華里、陽光城翡翠灣、同協(xié)雅苑等均已交付的社區(qū)，房價(jià)基本在3萬左右，龍湖名景臺(tái)高至3.5萬。

周邊的消費(fèi)力不用擔(dān)心，不然山姆會(huì)員店也不會(huì)放在華豐隔壁的丁蘭廣場(chǎng)。作為一個(gè)“村鎮(zhèn)商業(yè)”(華豐時(shí)代城是石橋街道華豐經(jīng)濟(jì)合作社開發(fā)建設(shè)的)，能迎來國內(nèi)知名的商業(yè)品牌也算“雙向奔赴”，希望后續(xù)能好好經(jīng)營，給杭州的商業(yè)帶來更多元化的體驗(yàn)。

杭州麗豐商業(yè)中心：有商戶在裝修，稱招商一切順利

“以國際領(lǐng)先的第五代‘專業(yè)類城市綜合體’面世華東，打造長三角首個(gè)35萬方軟裝藝術(shù)購物中心”這是杭州中潤中心2016年在微信公眾號(hào)上的宣傳內(nèi)容，而項(xiàng)目最后一條更新也停留在了2016年。

2012年， 杭州中潤中心項(xiàng)目簽約落地，是杭州“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目——“中國杭州(九喬)國際商貿(mào)城”的首個(gè)省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總體量35萬㎡，當(dāng)時(shí)規(guī)劃了2萬方軟裝設(shè)計(jì)中心、13萬㎡軟裝藝術(shù)展示中心、10萬㎡高端ShoppingMall及10萬㎡配套、停車設(shè)施。

幾年過去了，公寓璞玉公館已經(jīng)交付入住，家居市場(chǎng)居藝空間和亞朵酒店均已經(jīng)開業(yè)經(jīng)營，但購物中心麗豐商業(yè)中心卻遲遲沒有開業(yè)。

直到近日，麗豐商業(yè)中心開始復(fù)工。

《聯(lián)商網(wǎng)》在現(xiàn)場(chǎng)看到，商場(chǎng)門前還是一片茅草坪，主入口有木板圍擋著，其他入口的圍擋均已撤掉。商場(chǎng)主入口上方掛著“麗豐商業(yè)中心火熱招商中”的橫幅，商場(chǎng)外擺放著很多瓷磚等物料。

進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)，有施工人員在施工，右側(cè)一樓街邊店也有品牌在進(jìn)場(chǎng)裝修。現(xiàn)場(chǎng)施工人員告訴筆者，商場(chǎng)今年已經(jīng)開始重新動(dòng)工了，據(jù)說是被政府接收，具體信息不便透露。公寓樓下開了幾家小吃快餐店、便利店。亞朵酒店去年12月已經(jīng)開業(yè)。

項(xiàng)目離地鐵1號(hào)線和9號(hào)線客運(yùn)中心站1公里左右，步行時(shí)間大概12分鐘。周邊主要是小商品市場(chǎng)，沿著杭喬路有九堡商貿(mào)中心、東大門服裝小商品市場(chǎng)、九天環(huán)北市場(chǎng)。同時(shí)，周圍的住宅并不多，消費(fèi)力存疑。

致電招商人員，其告訴《聯(lián)商網(wǎng)》：“商管公司來自蘇州，目前的招商順利，其余不便透露。”

據(jù)了解，項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)公司為蘇州超卓物業(yè)管理有限公司，企查查后發(fā)現(xiàn)由杭州星合麗亞商業(yè)管理有限公司控股，后者法人蔡軍祥也擔(dān)任過蘇州星麗亞商業(yè)管理有限公司的法人。可見，杭州麗豐商業(yè)中心仍然是由蘇州中潤商業(yè)發(fā)展有限公司運(yùn)營。

而蘇州中潤商業(yè)目前運(yùn)營了蘇州、嘉興和杭州三個(gè)麗豐中心，除了蘇州麗豐購物中心經(jīng)營正常外，嘉興項(xiàng)目也十分困難。

杭州商業(yè)組團(tuán)“復(fù)蘇”

除了上述實(shí)探的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，今年以來，杭州還有不少商業(yè)有了新的進(jìn)展。

1月29日，臨平發(fā)布了天都城的核心商業(yè)鐵塔中心商業(yè)廣場(chǎng)正式規(guī)劃公示，項(xiàng)目名稱確定為“天都里”。

按照規(guī)劃，天都里將分為三期建設(shè)，總建筑面積約18.4萬㎡，其中地下建筑面積7.4萬㎡，地上建筑面積11萬㎡。同時(shí)，項(xiàng)目會(huì)圍繞小埃菲爾鐵塔打造一圈特色商業(yè)街，包括5F的街區(qū)式商業(yè)和街區(qū)式辦公，以及6F的辦公樓組成。

▲天都里效果圖

1月30日，下沙世茂廣場(chǎng)地塊商業(yè)金融用房商業(yè)室內(nèi)公共空間設(shè)計(jì)招標(biāo)公告發(fā)布。根據(jù)方案，原世茂廣場(chǎng)將變身為龍湖錢灣EST項(xiàng)目，歸屬于杭州首創(chuàng)新型商業(yè)品牌“EST”，以“購物中心+生態(tài)街區(qū)”為概念，打造集商業(yè)、酒店、公寓于一體，服務(wù)于周邊居住社區(qū)的超高層TOD綜合體。

▲龍湖錢灣EST項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

據(jù)悉，下沙龍湖錢灣EST項(xiàng)目總建筑面積17萬㎡，其中地上11.2萬㎡，地下5.8萬㎡。隨著龍湖的入駐，這個(gè)擱置了14年的商業(yè)項(xiàng)目也迎來了新生。

2月1日消息，漢博商業(yè)已經(jīng)與杭州慶春廣場(chǎng)地下商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議，曾經(jīng)的杭州地下商業(yè)名片將以新的案名——慶春SS建造亮相。

按照規(guī)劃，總建筑面積7.8萬㎡的慶春SS由主題景觀廣場(chǎng)和地下一層、地下二層兩層商業(yè)組成，定位為杭州CITY WALK潮流科技幻想空間，打造TOD公園式潮玩商業(yè)，預(yù)計(jì)2025年底竣工，2026年2月竣備，2026年5月開業(yè)。目前項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入緊張的施工階段。

不過杭州目前仍然有一些商業(yè)“看不到希望”，比如蕭山的新灣萬譯廣場(chǎng)、蕭山戴村的銀泰城、恒大水晶城等開業(yè)遙遙無期。

寫在最后

隨著經(jīng)濟(jì)活力的日益提升，杭州商業(yè)氛圍也愈加多元。越來越多的商業(yè)能走向正軌并成功入市，對(duì)周邊的居民和杭州商業(yè)環(huán)境都有利。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，杭州2024年將有20座商業(yè)體開業(yè)，新增商業(yè)建筑面積167.7萬㎡，包括西投銀泰城、拱墅寶龍廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂城杭州錢塘、奧體中心銀泰百貨、飛鳥集、德信中心、臨安濱湖天地等。

2025年以后，包括恒隆廣場(chǎng)、光環(huán)夢(mèng)中心、IFC、SKP、K11、亞奧萬象天地、綠汀路萬象城、拱墅嘉里城等知名商業(yè)項(xiàng)目也將悉數(shù)入市。屆時(shí)杭州的商業(yè)也將更加豐富，且競(jìng)爭加劇。