時年已經58歲的首創置業董事長劉曉光，最終還是決意為奧特萊斯“只身一戰”。3月27日，首創置業向《中國經營報》記者證實，旗下商業地產發展事業部獨立運營及管理的奧特萊斯產業綜合體品牌——“首創奧特萊斯”已正式在其北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山四個奧特萊斯項目啟用。

　　這意味著首創置業與香港公司中國基礎設施建設有限公司(下稱“中基公司”)的股權重置已經完成。在此之前，首創置業與中基公司共同出資，在香港設立了奧特萊斯(中國)有限公司，作為首創置業未來發展奧特萊斯業務的平臺，作為合作者，雙方交叉持有多個項目的股權，如今，隨著雙方合作方式的調整，首創置業將獨立運營奧特萊斯。

　　獨立運營

　　從2013年開始，首創置業將獨立運營北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山四個奧特萊斯項目。記者了解到，這四個項目的總投資額將超過100億元人民幣，它們的成敗或許關乎首創置業很大部分的未來。

　　“首創奧特萊斯”來得并不輕易。早在2010年前后，為了實現奧特萊斯的發展戰略，首創置業和中基公司合作，在香港注冊成立了奧特萊斯(中國)有限工作，作為發展奧特萊斯業務的平臺。然而，合作并不如預想之中的順利。

　　多位首創置業高管向記者表示，首創置業作為上市公司，對效率和規范的要求頗高。但在首創置業與中基公司兩年多的合作過程中，卻一直存在效率低、決策遲緩未能全面發揮雙方優勢的問題，為此雙方在2012年初最終決定解除合資公司，并對合作的四個項目順利進行了“股權重置”。

　　經過協商，最終雙方決定調整合作的方式。從2012年10月開始，首創置業陸續開始回收項目公司的股權，至本報記者發稿時止，北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山四個奧特萊斯項目已經全部由首創置業獨立運營。

　　戰略押寶

　　“北京首創奧特萊斯已經籌備得差不多了。”劉曉光在接受記者采訪時表示，目前，北京首創奧特萊斯招商進展順利，已與多家國際知名品牌簽署了合作協議，部分國內外品牌已進場裝修，試營業的時間初步定在2013年5月。

　　2012年5月，首創置業單獨在江蘇昆山取得了一個奧特萊斯綜合體項目。規劃面積達102萬平方米。至此首創奧特萊斯項目已達四個，其中，北京、湖州、萬寧的奧特萊斯都先于住宅建設且已基本建設完成，昆山也進入實質開發階段。

　　劉曉光表示，作為綜合體業態，房山項目住宅部分已接近銷售尾聲，海南項目住宅銷售也較為順利。浙江湖州、海南萬寧的奧特萊斯商業部分招商也較為樂觀，將會繼北京首創奧特萊斯之后相繼對外營業。

　　劉曉光透露，首創置業奧特萊斯業務板塊日后將分為兩條業務條線，一條是地產開發線，一條是商業管理線，目前都是由首創置業自己的團隊在運作。其中，首創置業的商業管理團隊，負責商業的選址、規劃，國內品牌的招商，后期配合國際品牌運營機構做好奧特萊斯的運營管理工作。

　　資源保障

　　劉曉光表示，由于首創奧特萊斯并不是一個簡單的地產項目，而是一個龐大的產業，是把奧特萊斯、購物中心等商業業態和居住辦公、酒店、特色產業等整合在一起的城市新中心。當然，重新定義的首創奧特萊斯勢必需要巨大的資金投入和資金沉淀，對企業的綜合實力要求很高。

　　首先需要保障的就是融資平臺。2012年，首創置業與中鐵信托合作設立了“首創·中鐵聯合地產投資基金”，首期規模近10億元，其中公開募集8億元。另外，首創置業已經獲得穆迪和惠譽Ba2及BB+的企業評級，為進一步打造境外融資平臺創造了有利條件。2012年11月公司于香港成功發行三年期人民幣債20億元，獲得超過10倍的認購。

　　此外，獨立運營之后，首創置業長期與包括GIC、洲際集團、香港地鐵、華堂等在內的全球各領域最卓越的國際戰略伙伴保持合作關系。

　　在土地方面，根據年報顯示，首創置業根據“聚焦核心城市圈，實現重點發展”的土地儲備戰略，重點增加了環渤海和長三角區域的土地儲備，截至2012年12月31日，其擁有的土地儲備總建筑面積達952萬平方米。現有的土地儲備足以滿足首創置業未來三至四年發展需要，其中將不乏首創奧特萊斯的身影。

　　劉曉光表示，在商業運營層面，首創的角色是品牌資源整合商，與世界最優秀的多家商業運營管理機構合作，構建一個品牌資源的整合體系。
　　（來源：中國經營報　李樂）