繼首地大峽谷后，體量更大的寶苑國際購物中心即將落戶南四環。這也意味著，時隔三年后，南城最大購物中心的名號即將易主。據寶苑國際購物中心負責人表示，目前商場仍在招商，具體開業時間未定。

最大MALL打自營牌

為推動南城發展，北京市政府先后推出了“城南行動計劃”，首地大峽谷就是受益于第一次“城南行動計劃”。作為南城首個大型購物中心，首地大峽谷體量為10萬平方米，定位時尚、家庭消費，是集百貨、餐飲、娛樂、影院、超市等多種業態的大型商業綜合體。不過，首地大峽谷的“最大”稱號即將被寶苑國際購物中心取代。

根據寶苑國際購物中心官方網站顯示，寶苑國際購物中心由北京中恒寶苑國際商業管理有限公司投資，是南苑鄉政府打造扶植的首個商業項目，該項目內部由5個功能樓層組成，分別為全球名品奧特萊斯、百貨大賣場、全球品牌工廠店和空中花園消費廣場及城市會客廳。在其招商計劃中提到，寶苑國際購物中心匯集世界知名品牌，將被打造成京城國際奢侈品銷售的聚集地。

記者了解到，寶苑國際購物中心還將是南城首個采用自采自營經營模式的商場。并采用線上線下的“雙線”模式，保證商品同期、同質、同價。有消息稱，由于采用自采自營的模式，部分寶苑國際購物中心的商品價格是國內同類商品價格的六成左右。

高端定位存風險

在業界看來，盡管南城稀缺中高端購物中心，但針對該區域人口構成、交通等特點，主打生活、娛樂、休閑服務社區型購物中心更有前景，而非國際大牌、奢侈品等。來自北商商業研究院的分析顯示，零售業的核心競爭力在于品牌整合能力和營銷能力的提升，而非單純的營銷模式。

在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來，寶苑國際購物中心的規模有優勢，但目前的設計、定位卻可能與實際操作脫節。南城商業氛圍缺乏，應該根據南城人口數量的增加和素質的提高，補充一些比過去層級高的生活、社區服務類的品質商業項目。賴陽認為，無論在中國，還是日本、英國、法國等地，高端商業的消費普遍集中在CBD等核心繁華區域，南城的交通、人口、商務品質條件都難以滿足高端奢侈品集聚地的基本需求。

中國商業地產聯盟副會長王永平表示，自營與線上線下雙線經營模式很難構成真正的競爭優勢。他指出，一般情況下，作為零售商的百貨店多采用自采自營，而作為開發商的購物中心鮮有能力和實力完成這一模式。王永平表示，如果該購物中心自采比例較大，風險將遠大于營銷意義。

南城商業仍慢行

記者調查發現，曾計劃下半年入市的萬柳華聯購物中心、北京銀座購物中心、北京力寶廣場、英特宜家購物中心等均未亮相，南城商業的整體發展仍舊處于慢車道。

王永平認為，南城市場基礎薄弱，缺乏高端購買力和中端商業項目支撐。盡管近兩年南城也迎來了首地大峽谷等商業項目，但培育期較長。此前，首地大峽谷也已經17.4億元易主新加坡凱德。“該區域購買力有限、商業價值一般。”

賴陽表示，目前在南城出現的商業項目不僅數量稀少，效果也并不理想。同時，南城城鄉混雜的環境使得居民需求參差不齊，交通等各項設施不夠完善。不過賴陽表示，隨著南城居民素質和消費水平的提高，區域商業應當進行符合區域特點、循序漸進的升級。

（來源：北京商報）