根據(jù)青島市商務(wù)局的最新統(tǒng)計(jì)，李滄商圈三年新增主力商業(yè)面積超過80萬平方米，總面積達(dá)到100萬平方米，已經(jīng)超越臺東商圈，成為青島商業(yè)面積最大的商圈。未來兩年，李滄商圈商業(yè)面積將達(dá)到200多萬平方米，成為山東半島最大的商圈。借助世園會和地鐵建設(shè)，李滄迅速成為剛需置業(yè)的首選，縮小了南北差距。
突飛猛進(jìn) 商業(yè)面積三年擴(kuò)四倍
李村大集在解放前曾是山東四大集市之一，借助于歷史上形成的濃厚商業(yè)氛圍，青島地鐵M2、M3線將在此交叉所形成的優(yōu)越交通條件，李滄商圈實(shí)現(xiàn)了快速逆襲。
李滄商圈嶗山百貨、利客來和北方國貿(mào)是"傳統(tǒng)三強(qiáng)"，最近兩年，三家陸續(xù)完成了新一輪改造升級，嶗山百貨和北方國貿(mào)煥然一新，利客來扎根城鄉(xiāng)兩個(gè)市區(qū)發(fā)展迅猛。維客集團(tuán)的地鐵商業(yè)項(xiàng)目一旦建成，也將成為新的焦點(diǎn)。
李村商圈的后來者顯示出驚人的規(guī)模和發(fā)展勢頭：偉東樂客城、李村萬達(dá)、李滄寶龍廣場、蘇寧電器個(gè)個(gè)都是巨無霸，此外還有銀座廣場、中防商街、奧克斯商業(yè)廣場也搶灘李村商圈。
據(jù)市商務(wù)局介紹，短短三年時(shí)間，李滄區(qū)已建商業(yè)面積達(dá)到100萬平方米，在原有不到20萬平方米商業(yè)面積的基礎(chǔ)上，增加了近80萬平方米，成為山東半島地區(qū)商業(yè)面積最大、商品門類最全、購物環(huán)境最優(yōu)的"第一商圈"。預(yù)計(jì)，李滄商圈未來三年內(nèi)將達(dá)到200萬平方米的商業(yè)面積。屆時(shí)，李滄人均商業(yè)面積即將達(dá)到2.5平方米。"按照體量、品牌來計(jì)算，李滄商圈超越了香港中路、臺東，無疑成為島城商圈的‘魁首’。 "
商業(yè)大鱷入駐的同時(shí)也為李村商圈的品牌帶來了革新。HM、ZARA、優(yōu)衣庫、星巴克等國際知名品牌提升了李村整體品牌檔次。在偉東樂客城，不同的品牌有序穿插，商場一角還搭有舞臺，每到周末都會舉辦精彩演藝活動，有時(shí)還會有"名人"登臺。
剛需腹地 消費(fèi)人群在不斷增長
李滄商圈發(fā)展速度之快，離不開樓市的活躍。李滄區(qū)目前正處于"轉(zhuǎn)型期"，一方面繼續(xù)扮演著青島樓市居住核心區(qū)的角色，另一方面也在逐步依托區(qū)域內(nèi)世園會的舉辦和李滄交通商務(wù)區(qū)的建設(shè)不斷升級城市品質(zhì)。較低的房價(jià)和區(qū)域規(guī)劃建設(shè)為促進(jìn)李滄商圈快速發(fā)展提供了條件。
近年來，房價(jià)從6000-10000元不等的李滄區(qū)新房，成為島城居民置業(yè)的剛需首選。很多在市南、市北、嶗山區(qū)工作的外地青年，在這里安家，娶妻生子，為李滄區(qū)帶來了勃勃生機(jī)。根據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2011-2013年，李滄區(qū)銷售新房45085套，位居島城前兩位。據(jù)估計(jì)，到2020年，因購房原因李滄將新增20多萬居住人口。居住人口的不斷增加為李滄商圈發(fā)展帶來了基礎(chǔ)動力。這也是李滄商圈三年超越臺東商圈的最重要原因。臺東商圈雖然靜態(tài)人口密度大，但增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及李滄商圈。
老樹新芽 臺東商圈治堵聚人氣
李滄商圈的迅速崛起，讓臺東商圈感受到了壓力。目前，臺東商圈主力商場面積不到50萬平方米，已經(jīng)大大落后于李滄商圈。尤其在大型體驗(yàn)式購物中心方面，臺東商圈落后甚遠(yuǎn)。
就臺東商圈未來發(fā)展來說，"治堵"是最緊迫的問題。由于先天不足，臺東商圈一直以來都是青島市停車矛盾突出的區(qū)域，每到周末，總是人流擁擠、道路擁堵。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每天涌入臺東商圈的人流至少30萬人，按照每10人開一輛車計(jì)算，至少有3萬輛車在臺東周邊行駛。平均每10輛車要搶一個(gè)停車位，不少有車一族稱在臺東尋找一個(gè)停車位"難于上青天"。不少市民因?yàn)?停車難"問題，轉(zhuǎn)投其他商圈進(jìn)行購物。
針對臺東商圈停車難，即將在今年實(shí)現(xiàn)主體完工的臺東當(dāng)代廣場停車場的建設(shè)備受關(guān)注。與此同時(shí)，人和路舊城改造項(xiàng)目也將建設(shè)地下停車場，新建停車泊位800個(gè)左右。未來臺東利群停車場改造項(xiàng)目完工后，將為臺東商圈新增330個(gè)停車位，預(yù)計(jì)將一改臺東核心商圈周邊"車位難求"狀況。不過，交通問題徹底改善還需要地鐵的開通。
根據(jù)市規(guī)劃局規(guī)劃，原利群商廈將進(jìn)行擴(kuò)容，新建部分將通過整體設(shè)計(jì)，建成一個(gè)地上十層的綜合建筑項(xiàng)目，與地鐵2號線相通。此外，威海路以東、臺東一路以北、人和路以西、臺東三路以南地塊將實(shí)施整體改造，打造一個(gè)大型的購物中心，將提升臺東商圈的商業(yè)空間和發(fā)展預(yù)期。
記者 李沛
新聞延伸
三大高端商業(yè)今年開業(yè)
據(jù)商務(wù)局介紹，今年將有三大商業(yè)中心有望開業(yè)，對島城商圈布局產(chǎn)生巨大影響。
香港中路與山東路交界處，總面積達(dá)45萬平方米的華潤萬象城正在緊張施工中，其建成后將成為全國最大的萬象城。作為全國第六座都市綜合體華潤中心的核心構(gòu)成，青島萬象城規(guī)模最大、店鋪數(shù)量最多，堪稱萬象城品牌旗艦。此外，香港中路與南京路交界處的銀座也號稱要打造高端城市綜合體，總規(guī)劃建筑面積為36萬平方米。在市北區(qū)合肥路，青島地區(qū)最大的永旺購物中心正在內(nèi)部施工。
三大高端商業(yè)綜合體不約而同地均在2014年建成開業(yè)，可以預(yù)計(jì)2014年將成為商圈再一次升級的時(shí)間。
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島城打造新七大商圈
李村商圈的崛起只是島城眾多商圈快速發(fā)展的一個(gè)縮影。根據(jù)市商務(wù)局發(fā)布的《2013年青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)導(dǎo)向意見》，島城將圍繞七大商貿(mào)集聚區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，重點(diǎn)加快能快速提升商圈輻射能級的購物中心、綜合超市、大型專業(yè)店和品牌折扣店等業(yè)態(tài)引進(jìn)，培育包括市南前海時(shí)尚都市商貿(mào)區(qū)、市北浮山商貿(mào)區(qū)、市北新都心商貿(mào)區(qū)在內(nèi)的七大商業(yè)中心，去年已完工面積200多萬平方米。
市南前海時(shí)尚都市商貿(mào)區(qū)
結(jié)合華潤中心、泛海國際、銀座中心以及綠城等項(xiàng)目建設(shè)，可分別配置購物中心、百貨店以及大型綜合超市，引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌，打造我市核心高端品牌、時(shí)尚消費(fèi)集聚地。
市北浮山商貿(mào)區(qū)
結(jié)合佳世客項(xiàng)目和規(guī)劃中的合肥路商業(yè)廣場項(xiàng)目建設(shè)，重點(diǎn)配置大型綜合超市、各類專業(yè)店等業(yè)態(tài)，培育業(yè)態(tài)先進(jìn)、功能齊全的商貿(mào)新區(qū)。
市北新都心商貿(mào)區(qū)
結(jié)合舊城改造和地鐵車站建設(shè)，規(guī)劃大型綜合超市和各類專業(yè)店，滿足周邊區(qū)域居民消費(fèi)需求，培育與商務(wù)功能有機(jī)結(jié)合的商貿(mào)服務(wù)集聚區(qū)。
李村商貿(mào)集聚區(qū)
結(jié)合偉東樂客城、地鐵李村車站和李村維客廣場等項(xiàng)目建設(shè)，可配置購物中心、大型品牌折扣店等業(yè)態(tài)，提升商圈檔次和服務(wù)功能，打造城市區(qū)北部現(xiàn)代化商業(yè)中心。
城陽商貿(mào)區(qū)
結(jié)合時(shí)代中心、特易購等項(xiàng)目建設(shè)，配置大型綜合超市和各類專業(yè)店，培育城市北部商貿(mào)集聚區(qū)。
西海岸商貿(mào)集聚區(qū)
結(jié)合金石廣場、新羅馬假日廣場和海上嘉年華等項(xiàng)目建設(shè)，配置百貨店、各類專業(yè)店和品牌專賣店等業(yè)態(tài)，完善西海岸中央商務(wù)區(qū)的服務(wù)功能，打造西海岸的高端商貿(mào)中心。
即墨西部商貿(mào)區(qū)
結(jié)合即墨百貨城的建設(shè)，重點(diǎn)配置服裝類專業(yè)店和品牌專賣店，提升商圈檔次和規(guī)模，打造在全國服裝行業(yè)具有較強(qiáng)影響力的特色商貿(mào)集聚區(qū)。
