聯(lián)商網(wǎng)論壇好象以前也討論過，個人見解：有難度。

1、1500人，難于支撐起一家便利店的經(jīng)營，況且一樓還有一家小的，從便捷這一點(diǎn)說，肯定優(yōu)于你這18樓。按你所說，現(xiàn)在不理想，也許因沒有競爭是一個很大的原因，一旦你樓上開，你怎么把握他一樓不會改進(jìn)提升，如一樓一提升，你樓上不是對手，一是從便利性來認(rèn)定，二是因一樓那家已開，可能有煙證，按常規(guī)規(guī)定，你做不出。另：寫字樓內(nèi)有無食堂（餐飲）不清楚，如有，則更難。

2、寫字樓，從工商角度看，能辦出營業(yè)相關(guān)證照嗎，按常規(guī)，你這18樓肯定不是營業(yè)商鋪，最多是商務(wù)，是不能經(jīng)營的，工商不可能辦證照給你，沒有相關(guān)證照，無證經(jīng)營，那是違法的。不說這大的，因沒有營業(yè)證照，就是一樓那家沒有煙草證，你也是辦不出，沒有煙草，明顯會降低競爭能量。

3、從寫字樓理方（也可能物業(yè)）同意你在樓上經(jīng)營便利店嗎？你是經(jīng)營，與辦公不一樣，辦公場所，人走燈息，下班以后除必要的報(bào)警等一些設(shè)備，其它幾乎都是停電的。你的有24小時都使用著的冷藏冷凍柜子等，這個用電安全如何解決，還有，這些柜子怎樣搬上去等，再有，你經(jīng)營門店，這“大門”肯定要求比辦公室大的多，物業(yè)同意你改造嗎？

4、你經(jīng)營后，無論生意情況如何，每天得有“商品”送入，除自己可能開辟一些物流外，其它供貨商每天將商品送入大樓，利用電梯，安全如何管理，再則，你經(jīng)營便利店，那個即食品是現(xiàn)煮，味道蠻大的，18樓其它業(yè)主會同意嗎？如有一個不同意，隨便來給“舉報(bào)”，工商、物業(yè)等等都有責(zé)任會找你，你應(yīng)付的過來嗎？

呵呵，不是我給你潑冷水，上面那些問題，隨時都有可能發(fā)生的哦。

        這個問題，可能不同的地方有不同的規(guī)定，但根據(jù)常規(guī)，如是底層臨街房，能否經(jīng)營，要看是“住宅”還是“非住宅”，只有“非住宅”才能經(jīng)營；對于大樓，要看它審批時的“性質(zhì)”，比如“商場”、“商務(wù)樓”或“寫字樓”等。建造這些大樓前，投資方根據(jù)規(guī)劃需要，都要向相關(guān)部門報(bào)批，也只有經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后才能建造，否則就是“違建”。報(bào)批時候是決定了該樓的性質(zhì)的，對于大樓來說，報(bào)批的性質(zhì)是“商場”之類，也就是整幢樓是“商業(yè)”（比如哪家百貨大樓等），你所說的“商用”、“商住”等，盡管也確實(shí)是大樓的“性質(zhì)”，只能說該樓有“商”的性質(zhì)，“商”與“住”、“商”與“商務(wù)辦公”的成分共有，具體的要看報(bào)批時確定的層面。比如一層至幾層是“商”，其它的是“住”，“商用”的性質(zhì)也雷同。一般來說，這樣的“綜合樓”，往往只有下面幾層是“商”，其它的肯定是“住”或“用”了，但無論怎樣說，一幢非全“商場”的大樓，18-9層還可以是完全的“商”是不可能的。

       另外，只能說具體情況具體對待了，我不知你們那邊的工商對這一些是怎么規(guī)定的，具體你只能去咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹋�這些問題，總是弄的越清楚越好，畢竟，真的要經(jīng)營，有不少的投資呢，你說是吧。

分析很透，我不認(rèn)為給潑冷水，這個樓層真不適合開個便利店。能夠到18樓消費(fèi)的顧客，也就可能直接到樓外或樓下消費(fèi)，另外商品備貨也很難，就是你提到的貨物運(yùn)輸，絕對是個很大的問題。

“說了這么多，就是想說其實(shí)這是一種另外的便利店模式，應(yīng)該有值得一試的價值。”你有這樣的想法，確實(shí)可行；工商、物管都能搞定，那就合法合理了。

真心祝你成功！

哦，對了，很想知道你店今后經(jīng)營的情況和心得體會，如果可能，希望有機(jī)會分享。首先謝過。

樓主好像己經(jīng)下定決定去做了，那么大家在這里分析能不能做己經(jīng)沒有什么意義了，不如來說說該怎么樣去做更合適些。

開店首先當(dāng)然是投資預(yù)算收益分析了，然后就是證照辦理咨詢，簽訂合同，店鋪裝修，設(shè)備采購，商品采購，開業(yè)籌備，開業(yè)，日常經(jīng)營等大體流程。

現(xiàn)在己知的數(shù)據(jù)是一個1500人左右的寫字樓，月薪4000元左右，月租金約5000元，競爭就不說了，當(dāng)不存在吧，1500人男女比例是多少？男性的消費(fèi)品基本屬于煙草和飲料這塊，女性一般為飲料和零食這塊，也會有一些小用品之類的消費(fèi)，以寫字樓的特定人群來說，男女都消費(fèi)的估計(jì)就是早、午餐了，假設(shè)這1500人不按商品消費(fèi)按人均消費(fèi)計(jì)，每天約三分之一人消費(fèi)的話，是500人，人均消費(fèi)10元，每天5000元，毛利按25%計(jì)為1250元每天，每月為37500元，租金5000元，人員按兩個送貨，一個收銀，一個店長（員工假期店長頂班）一個收貨工，計(jì)4個人，己知寫字樓是不做晚上生意的，也就可能說只上一班，4個人人均工資2500元，為12500元，電費(fèi)約1000元，物料及損耗等500元，各項(xiàng)管理費(fèi)用1500元，稅費(fèi)600元，其它可能費(fèi)用1000元，做為寫字樓，晚上斷電基本是肯定的，很少會有寫字樓通宵通電，如果說定在晚上9點(diǎn)開始斷電的話，那么到第二天早上6點(diǎn)半左右才會開通電源，時間過長，天熱時雪糕是沒法支撐這么長時間了，這就要求必需開空調(diào)以最大限度的降低室內(nèi)溫度，來延長雪糕柜的融化時間，空調(diào)平均一個月約1500元，核計(jì)為23600元，月利潤約為13900元，這是按最理想的情況下的結(jié)果（收貨工是必不可少的，沒有幾個供應(yīng)商會愿意送貨上樓，太麻煩，要貨量大還行，量小了估計(jì)沒有人愿意送，只怕得安排人到貨就下樓去提，送貨工至少兩個，不然都叫送貨的話，要么顧客等得心煩，要么累死送貨的）

然后來說說合同期，正常寫字樓的合同大體為一年一簽，也有三年一簽的，偶爾也會有五年一簽的，按三年一簽來計(jì)算，假設(shè)店鋪固定投資在12萬，年均攤銷就4萬，到月就3333元，相當(dāng)于月純利潤約為10000元，合同期越長，純利潤就會相應(yīng)拉大，直到更換固定投資項(xiàng)目。

如果說你毛利率低于20%就可能出現(xiàn)虧損，正常來說，寫字樓區(qū)是可以做到25%的毛利率的，但需要綜合考量周邊的商品定價，單個商品價格相差五毛錢應(yīng)該還算能接受的，相差太大就容易損失消費(fèi)群了，畢竟打工族收入也不是很高。前期投入這塊會有一些額外的支出，比如裝修和設(shè)備這些，一般超過6樓都是需要另外計(jì)費(fèi)的，有些可能上樓就需要加錢。

后期經(jīng)營這些就暫時不說了，等經(jīng)營中出現(xiàn)什么問題時再具體提出來大家給點(diǎn)意見吧

別看我在這說得是還可能有錢賺，但就我個人來說，我比較贊同四樓平庸角色的說法，只是看樓主己下定了決定，就再給點(diǎn)信心吧，以前也做過純寫安樓，但是是在一樓入口處，整樓約1200人上班，日營業(yè)額也不過就是4000左右，毛利率倒是超過25%，租金也是5000元一個月，希望樓主能成功吧