聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，每年，新增入場(chǎng)的商業(yè)供應(yīng)量超千萬方，新倒閉關(guān)門的商業(yè)項(xiàng)目前仆后繼。怎樣才能在這股商業(yè)洪流中突圍求生，避免同質(zhì)化困局、化解招商難問題、破局互聯(lián)網(wǎng)危機(jī)，看看2015年新開業(yè)的這批引人注目的購(gòu)物中心是怎樣做到的？他們又犯了什么錯(cuò)誤是值得大家思考的？
基本屬性：
項(xiàng)目掃描：
北京八達(dá)嶺奧萊
亮點(diǎn)1：北京八達(dá)嶺奧萊，號(hào)稱是“國(guó)內(nèi)定位最高、折扣最大、體驗(yàn)最好”的奧特萊斯，囊括了ARMANI、BALLY、COACH等近300個(gè)知名品牌。品牌陣容強(qiáng)于多數(shù)同行，多個(gè)奢侈品牌導(dǎo)購(gòu)也表示，品牌和貨品來自于北京SKP，這也是這家距離北京核心區(qū)最遠(yuǎn)奧萊的最大優(yōu)勢(shì)。
亮點(diǎn)2：為給顧客提供更方便的購(gòu)物體現(xiàn)，八達(dá)嶺奧萊在北京市內(nèi)開通了多條免費(fèi)購(gòu)物班車線路，免費(fèi)WIFI也覆蓋整個(gè)奧特萊斯。并且，八達(dá)嶺奧萊格外注重特殊人群在購(gòu)物時(shí)的需求，特地設(shè)立了母嬰室、休息室、無障礙洗手間等。
缺點(diǎn)：欠缺應(yīng)急準(zhǔn)備，在開業(yè)第二天即發(fā)生停電事故。并由于多數(shù)品牌不接客，遠(yuǎn)道而來的消費(fèi)者只能在店外踱步等待恢復(fù)供電。
誠(chéng)品蘇州
亮點(diǎn)1：大陸第一家開業(yè)的誠(chéng)品書店，陳列約15萬種、多達(dá)50萬冊(cè)中外文圖書。按內(nèi)容分為中外文學(xué)、人文社科、藝術(shù)設(shè)計(jì)、生活風(fēng)格和趨勢(shì)學(xué)習(xí)五大書區(qū)。書店會(huì)不定期舉辦作家沙龍和新品發(fā)表活動(dòng)，從1990年開始推出至今的“誠(chéng)品選書”也亮相于此。以及四處特色空間——誠(chéng)品實(shí)演廚房COOKING STUDIO、視覺實(shí)驗(yàn)室、文學(xué)茶薈與mini cube微課堂。三家店中店——誠(chéng)品兒童館、誠(chéng)品風(fēng)格/精品文具館、誠(chéng)品墨冊(cè)咖啡blackpages Cafe。與此相應(yīng)，烹飪實(shí)演、手作體驗(yàn)和音樂藝術(shù)展演等將輪番上演，呈現(xiàn)閱讀與生活的連結(jié)。
亮點(diǎn)2：在誠(chéng)品生活項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃上，零售占40%，餐飲占25%，文化和生活服務(wù)分別占30%和5%。引進(jìn)的200個(gè)精選品牌中，含有110個(gè)大陸或者蘇州獨(dú)家品牌，74個(gè)文創(chuàng)品牌。并且，42個(gè)來自臺(tái)灣，127個(gè)源自大陸。
亮點(diǎn)3：72級(jí)大型步梯、誠(chéng)品生活采集、云門舞集舞蹈教室等各種特色設(shè)計(jì)。
缺點(diǎn)：商品價(jià)格小貴，其中各類生活時(shí)尚（或者文藝范）的品牌，其價(jià)位被不少網(wǎng)友吐槽：也就敢看看而已；而誠(chéng)品生活的最大特色誠(chéng)品書店，也被網(wǎng)友指出，原本是想在誠(chéng)品看到在其他書店找不到的書，卻發(fā)現(xiàn)諸如臺(tái)版書等在誠(chéng)品并不多，找起來還挺費(fèi)勁。
蘇州新光天地
亮點(diǎn)1：顏值高，現(xiàn)代園林式景觀設(shè)計(jì)，層層退臺(tái)處處有驚喜。諸如將商場(chǎng)西南側(cè)的空地設(shè)置成迎賓廣場(chǎng)，小橋流水環(huán)繞，并隨意安放著長(zhǎng)椅供行人休息，起到聚集人群的作用。而商場(chǎng)的商業(yè)建筑和內(nèi)部空間也是按照蘇州園林的概念來設(shè)計(jì)。西南側(cè)二層至六層，仿照蘇州園林中“園中有園”的結(jié)構(gòu)樣式，層層有退臺(tái)，退臺(tái)設(shè)計(jì)形成的露臺(tái)，不僅讓室內(nèi)與室外得以自然銜接，也對(duì)整個(gè)商業(yè)的采光系統(tǒng)起到了積極的作用。每一層的露臺(tái)景觀會(huì)因樓層業(yè)態(tài)布局不同而特別設(shè)置，景觀與商業(yè)相互融合相互借力。
亮點(diǎn)2：蘇州新光天地既沒有選擇引進(jìn)國(guó)際一線品牌，也沒有引進(jìn)諸如ZARA、優(yōu)衣庫(kù)此類可以帶來大客流的快時(shí)尚門店，而是主打國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)師品牌。諸如一樓的主力店鋪SHIATZY CHEN（夏姿·陳）、APUJAN（詹樸）、VEGA ZAISHI WANG（王在實(shí)）、SIMONGAO（高楊）這些新晉設(shè)計(jì)師品牌。每家品牌獨(dú)占約100平米，設(shè)計(jì)師能夠充分利用空間進(jìn)行產(chǎn)品展示以及銷售。而位于7樓的天空廚房也是新光天地的經(jīng)營(yíng)者特別為蘇州打造的一個(gè)商業(yè)產(chǎn)品。
缺點(diǎn)：引進(jìn)的設(shè)計(jì)師品牌大多數(shù)面對(duì)的是小眾消費(fèi)群體，這樣的轉(zhuǎn)型能否持續(xù)吸引客流，尚有待市場(chǎng)考驗(yàn)。
上海大悅城二期
亮點(diǎn)1：引進(jìn)的450個(gè)品牌中，有17個(gè)是首進(jìn)魔都。雖然魔都上海這個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)地標(biāo)城市從不缺新品牌，但上海大悅城二期還是帶來了17家首次進(jìn)入上海的品牌，包括國(guó)內(nèi)首家ISETAN BEAUTY集合店，上海首家西西弗書店和生活方式體驗(yàn)店SHEL’TTER、MODA生活館、阿郎基咖啡、譽(yù)八仙、梅園春曉、皮娜鮑什等。以及snidel、MUJI、O’blu、Aline de rose等近10家集合旗艦店。
亮點(diǎn)2：國(guó)內(nèi)首個(gè)懸臂式屋頂摩天輪SKY RING。直徑56米，距離地面106米，擁有30個(gè)極具時(shí)尚感的白色轎艙，SKY RING可謂是上海大悅城二期項(xiàng)目的最大特色。在這里，不僅可以欣賞風(fēng)景和浪漫表白，還可以享用空中大餐和空中下午茶，下午茶由雕爺牛腩旗下的“皮娜鮑什”品牌提供，精致如藝術(shù)品，浪漫滿分。
亮點(diǎn)3：輕藝術(shù)街區(qū)——摩坊166。摩坊166位于上海大悅城8樓、9樓，由紅磚墻搭建，采用后現(xiàn)代工業(yè)化風(fēng)格，擁有40余家風(fēng)格迥異的特色店鋪，集手作、異國(guó)料理、宵夜、酒吧為一體，2萬平米的建筑體量，是上海獨(dú)一無二的大體量屋頂商業(yè)空間。
缺點(diǎn)：好評(píng)不斷的上海大悅城二期項(xiàng)目，其最大問題莫過于倉(cāng)促開業(yè)。由于倉(cāng)促開業(yè)，位于8-9樓的摩坊166仍有部分店鋪在裝修，被網(wǎng)友吐槽氣味刺鼻影響心情；也因倉(cāng)促開業(yè)車位不足，竟將周邊開封路、熱河路、文安路等小馬路全部封死，形成停車場(chǎng)，最后被市民投訴。
上海百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)
亮點(diǎn)1：顏值爆表，細(xì)節(jié)做好。商場(chǎng)內(nèi)隨處可見采用內(nèi)打燈懸掛的logo、后現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)的門店裝飾、美輪美奐的天花設(shè)計(jì)、桌椅搭配的休息處、毛絨可愛的裝飾小品、填充滿滿的“海陸空”裝飾等等，頗具人文關(guān)懷。
亮點(diǎn)2：龐大的品牌資源。一方面是憑借合作方韓國(guó)衣戀集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)，匯集了多家韓國(guó)一線品牌、國(guó)際大牌折扣店、前沿時(shí)尚潮物。諸如已經(jīng)進(jìn)駐四樓的韓國(guó)超人氣卡通樂園COCOMONG PLAY GROUND，韓國(guó)衣戀集團(tuán)旗下兩大集合店品牌LUXURY GALLERY和BACTORY。另一方面，百盛在該項(xiàng)目中導(dǎo)入了集團(tuán)旗下自營(yíng)品牌BOMBON FASHION等，將MANGO、B&W、BONIA等眾多代理品牌一網(wǎng)打盡。并新引進(jìn)了不少餐飲品牌，諸如井格、很高興遇見你、泰谷、云海肴、爐魚、外婆家、小豬豬等。
缺點(diǎn)：地理區(qū)位尷尬。百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)所在的天山商圈看似靠近虹橋，但是中高端消費(fèi)聚集性較弱，相對(duì)而言，“高大上”顧客更愛古北，故在天山百盛轉(zhuǎn)型城市奧特萊斯后，其大眾化定位能否吃得消尚有待觀察。
南京砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)
亮點(diǎn)1：商業(yè)體量之大。作為南京首家名品奧特萊斯商業(yè)綜合體，南京砂之船商業(yè)面積達(dá)20萬平方米。在樓層上分布為7層，地下2層是停車場(chǎng)。砂之船共有5個(gè)商場(chǎng)出入口，在平面分布上沿室內(nèi)生態(tài)街分為A區(qū)B區(qū)和C區(qū)。
亮點(diǎn)2：奢侈品牌資源豐富。或許是因?yàn)橛猩莩奁肪揞^LVMH集團(tuán)支持，南京砂之船擁有550余個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌，匯聚國(guó)際名品、潮流個(gè)性、名品運(yùn)動(dòng)、戶外精品等各個(gè)時(shí)尚品類。其中不乏一線名品包括ARMANI、MaxMara、GIVENCHY、TRUSSARDI等，以及CHANEL、PRADA、Gucci、BURBERRY、DOLCE&GABBANA、GOELIA等世界頂級(jí)奢侈品牌。
亮點(diǎn)3：用心做美陳。除了外立面的城墻造型，砂之船在內(nèi)部美陳上主要以海洋元素為主，同時(shí)考慮到了兒童趣味性，大量的采用了動(dòng)物造型。戶外休息區(qū)則以兒童游樂設(shè)施陳列為主，很好的解決了由于項(xiàng)目體量過大而帶來的沉悶之感。另外，廣場(chǎng)還運(yùn)用了不少中國(guó)古代文化元素，如竹子編織，如意味“時(shí)時(shí)聞鳥語，處處嗅花香”古人生活情趣的鳥籠設(shè)計(jì)等，可謂匠心獨(dú)具。
缺點(diǎn)：商家操作不規(guī)范，遭消費(fèi)者投訴。南京砂之船內(nèi)部分商家在對(duì)折扣及打折商品銷售時(shí)，存在部分商品沒有標(biāo)牌、打折商品區(qū)最低折扣商品未在現(xiàn)場(chǎng)銷售、有商家對(duì)店內(nèi)不同折扣商品未做清楚有效的標(biāo)識(shí)和說明等行為。
青島華潤(rùn)萬象城
亮點(diǎn)1：全國(guó)最大萬象城。青島萬象城是全國(guó)第七座萬象城，也是目前規(guī)模最大的萬象城。建筑面積達(dá)45萬平方米，自持經(jīng)營(yíng)面積16萬平方米。
亮點(diǎn)2：在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，青島萬象城由四大主力店升級(jí)至七大主力店。包括首次進(jìn)駐中國(guó)的SEGA室內(nèi)主題樂園，以及百盛百貨、OLE高端精品超市、1800平方米的奧運(yùn)真冰滑冰場(chǎng)、五星級(jí)豪華影院CGV、Family Box家庭娛樂成長(zhǎng)中心、四海一家都是業(yè)界響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放啤Ｍ瑫r(shí)，在進(jìn)入青島萬象城的近400個(gè)品牌中，有1/3是首次進(jìn)入山東和青島。首次進(jìn)入全國(guó)萬象城體系的品牌預(yù)計(jì)也將占到營(yíng)業(yè)面積1/3。
缺點(diǎn)：除了在開業(yè)時(shí)被住宅業(yè)主吐糟開發(fā)商隨便開放住宅區(qū)停車位給外來車輛使用之外。青島萬象城還有一個(gè)響亮的稱號(hào)是“品牌組合倒數(shù)第一的萬象城”，在業(yè)內(nèi)部分人士看來，僅就品牌組合而言，青島萬象城內(nèi)大多數(shù)的品牌，名氣不大。
沈陽豫瓏城
亮點(diǎn)1：滿滿的中國(guó)風(fēng)。沈陽豫瓏城位于東北第一金街——中街，所在片區(qū)是目前沈陽市政府正著力打造的融合文化與商業(yè)、古韻和現(xiàn)代的特色商業(yè)街區(qū)，文化與商業(yè)氛圍濃厚。而整個(gè)豫瓏城，雕龍畫棟的古典造型嵌在玻璃幕墻之間，古色古香又現(xiàn)代感十足。
亮點(diǎn)2：文化底蘊(yùn)足。一代帝王努爾哈赤的寢宮汗王宮遺址，就位于豫瓏城廣場(chǎng)北部地下4.5米處，整個(gè)遺址是下沉式、開放式的空間。據(jù)悉，遺址復(fù)原工作借鑒了雅典新衛(wèi)城遺址的保護(hù)理念，在保持遺址考古發(fā)掘原貌的基礎(chǔ)上，原汁原味對(duì)遺址進(jìn)行展示，并設(shè)計(jì)多層次、多視角的參觀空間。
缺點(diǎn)：所在商圈競(jìng)爭(zhēng)激烈。中街作為沈陽的第一商圈，充斥著各種消費(fèi)模式，東有大悅城的“新青年社區(qū)”鎖定“新青”族群，西有“興隆大家庭”老牌百貨公司將沈陽的既有消費(fèi)客戶牢牢鎖定。豫瓏城的營(yíng)業(yè)將進(jìn)一步稀釋各大商業(yè)項(xiàng)目的份額。
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