聯商網消息：更多空蕩蕩的門店 商場的危險信息?

商場的頹勢正在不斷加劇，網絡購物以及實體零售關店潮正不斷削減著購物中心的銷售。

根據Green Street專家研究，這是自從經濟衰退以來的第一次，商場空置率在不斷的提高，商鋪出租變的緩慢。

1月21日的一份研究報告顯示，房地產研究機構預測2016年到2019年同一租戶銷售會增長1.2%，這遠低于去年預測的同一時間內2.6%的增幅收益，并且表明了從去年4%增長率的下降。

類似，相比于去年這個機構預測的2.5%的增長，預計到2019年這四年中市場租金會增長1.5%。

購物者在丹佛的Cherry Creek購物中心購物時攜帶購物袋

根據Green Street，網絡購物興起是對商場根基業務的最大沖擊，除此之外，百貨公司在傳統核心位置的發展無力，以及零售商消減他們租鋪中的無效店面等，對商場業務也造成了一定的影響。

“在前幾年的租鋪銷售下跌后，2015年是反彈性的增長，”資深分析師D.J.Busch說到。“然而，大部分的增長是由發展虛弱的零售商迅猛開店造成的，而這些開店導致了他們的破產”

盡管Busch說破產會影響租戶的同店銷售業績，“原有”的銷售增長(更準確地描述了類似的趨勢在零售中心)預計在未來幾年要更低。

這些破產以及關店導致了去年非核心租鋪占有率的微跌，去年降至將近95%以下。比如，以商場為基礎的零售商包括Gap，Aeropostale和Finish Line等都有不同程度的調整，超過100家門店的關店。 其中，Green Street對核心租鋪的入駐率沒有做跟蹤統計。

盡管很多注意力被類似Sears和Macy’s的關店所吸引，商場核心位置只占購物中心營業收入的一小部分。相反，他們卻對商場吸引客流起到了更為關鍵的作用。

分析家們聲稱這些關店掩蓋了一個事實，在美國有太多的實體零售空間了。比如，Sears母公司在一年內關閉了將近600家門店，并且本月早期公司聲稱還將在2016年關閉更多門店。 Macy‘s 也正準備關閉在美國的36家門店來鞏固他的基本業務。

通常，當零售商準備關閉一家門店，這是因為這個門店位于一個生意冷清的商場。根據Green Street的數據顯示，在美國有1100個區域和“超級區域”商場，這些超級區域商場往往是更大，提供更多的選擇。正如相關公司研究，并非所有的購物中心的產出都是均等的。

頂級購物中心的前角在大約965美元一平方英尺，而差的購物中心卻只需130美元每平方英尺。總體而言，Green Street估計前300大商場占75%的行業價值。

”對于高質量的商場來說，‘凈營運收入’增長需要更健康，但低產出的商場中心仍舊掙扎于零售商虛弱的需求以及強勢大猩猩般的電子商務“ Busch說。“有一些會走向死亡”。

盡管零售向電子商務轉型對于商場的人流流失影響很大，而 “亞馬遜”這些電子商務的壯大對于經濟的轉型有著更深遠的意義。一個城市地理上的人口特征發生變化也會導致購物中心變的更為掙扎性生存或者趨于失敗，比如，在某個產業的眾多裁員會導致人們搬遷去其它城市尋找工作。

“很多人想綁定在互聯網，他們會找各種理由，類似“這個商場不酷，或青少年不喜歡它，”Jess Tron, 購物中心行業貿易組織國際理事會的發言人去年告訴CNBC。”當人們試圖支付自己家的房貸時，他們已經很難支持那些郊區的大業態商場了。

(聯商網上海站主編陸彥編譯，未經允許不得轉載!)