淮海路東段的標(biāo)志性商業(yè)體——太平洋百貨淮海店即將在今年年底謝幕。這幾天，太平洋百貨淮海店已進(jìn)入告別銷(xiāo)售中，引發(fā)不少消費(fèi)者的懷舊情懷。不過(guò)，讓更多人關(guān)注的是，在太平洋百貨淮海店撤出后，原址未來(lái)會(huì)變成什么樣？新的建筑體能否再度擔(dān)當(dāng)起淮海路地標(biāo)的重任?

太平洋百貨淮海店物業(yè)持有方瑞安集團(tuán)此前表示，租約到期后將收回物業(yè)，對(duì)原址進(jìn)行商業(yè)更新，這里將變身“智慧型、體驗(yàn)式”購(gòu)物中心。日前，中國(guó)新天地太平橋項(xiàng)目總經(jīng)理張良軍在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，首次對(duì)外透露了諸多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)：這家購(gòu)物中心定位相對(duì)親民，會(huì)引入符合白領(lǐng)、時(shí)尚人士消費(fèi)需求的品類(lèi)與品牌，建筑外觀(guān)設(shè)計(jì)會(huì)有很大改變，如將采用店鋪開(kāi)放式設(shè)計(jì)，讓外面的人可以看到里面，給消費(fèi)者打造“進(jìn)來(lái)后沒(méi)有的壓力”的購(gòu)物體驗(yàn)。新項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在2018年底面世。

淮海路屹立20年的商業(yè)“地標(biāo)”——太平洋百貨淮海店將在2016年年底關(guān)閉。

定位相對(duì)親民，體驗(yàn)感強(qiáng)

“太平洋淮海店所處地塊是上海新天地與淮海路商圈重要節(jié)點(diǎn)，瑞安集團(tuán)將收回物業(yè)進(jìn)行商業(yè)更新。”中國(guó)新天地太平橋項(xiàng)目總經(jīng)理張良軍告訴記者。

中國(guó)新天地是瑞安集團(tuán)旗下獨(dú)立運(yùn)作子公司，太平橋項(xiàng)目商業(yè)部分包括上海新天地、新天地時(shí)尚購(gòu)物中心、新里、湖濱道購(gòu)物中心以及未來(lái)繼續(xù)開(kāi)發(fā)地塊，太平洋淮海店原址也屬于太平橋項(xiàng)目。

對(duì)太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目的規(guī)劃與定位，瑞安集團(tuán)已謀定在先。張良軍說(shuō)，中國(guó)新天地在太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目，將定位于地鐵人群、白領(lǐng)和時(shí)尚人士，增加體驗(yàn)型消費(fèi)業(yè)態(tài)以及更多潮牌，同時(shí)會(huì)集中非常豐富的親民零售業(yè)態(tài)。

這樣的規(guī)劃與定位，源自項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)的充分調(diào)研與中國(guó)新天地對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的長(zhǎng)期觀(guān)察與思考。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)為太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目進(jìn)行了很長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)研。“先是在時(shí)尚雜志編輯、時(shí)尚達(dá)人等中，進(jìn)行深入的一對(duì)一訪(fǎng)談。都是兩個(gè)小時(shí)以上的訪(fǎng)談，了解這些時(shí)尚的引領(lǐng)者與制造者，對(duì)時(shí)尚的認(rèn)知與如何影響時(shí)尚。”最終，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)從訪(fǎng)談中篩選出40個(gè)品牌，再拿到淮海路街頭向目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行訪(fǎng)問(wèn)。有近800個(gè)消費(fèi)者參與了這一次訪(fǎng)問(wèn)，主要了解消費(fèi)者對(duì)這40個(gè)品牌的認(rèn)知度與是否會(huì)購(gòu)買(mǎi)的轉(zhuǎn)化度。

對(duì)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行分析，再結(jié)合對(duì)商業(yè)的長(zhǎng)期觀(guān)察與思考，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)未來(lái)零售商業(yè)趨勢(shì)做出了大膽的判斷。

“傳統(tǒng)的奢侈品牌將不再是零售商業(yè)的必然選擇。”張良軍說(shuō)，從建設(shè)新天地最早的北里項(xiàng)目算起，我們?cè)诨春Ｂ啡腭v已經(jīng)快20年了，親眼見(jiàn)證著淮海路的變遷。近年，實(shí)體商業(yè)發(fā)生了很大的變化。如今的年輕消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚的定義已經(jīng)發(fā)生巨大改變，所謂“千禧一代”消費(fèi)者不再追求傳統(tǒng)奢侈品，可能Nike的限量版、蘋(píng)果手機(jī)更符合他們對(duì)奢侈品的定義。在淮海路上就可以看出這樣的趨勢(shì)，LV關(guān)店了、“維秘”要來(lái)了，淮海路上很多現(xiàn)代購(gòu)物中心中那些奢侈品牌門(mén)可羅雀。所以，傳統(tǒng)的奢侈品品牌不會(huì)是太平洋淮海店原址商業(yè)更新項(xiàng)目的方向，這里將定位為高流行度、高體驗(yàn)感的商場(chǎng)。

新天地北里

高顏值，卻沒(méi)有購(gòu)物的壓力感

在張良軍的電腦中，已經(jīng)有了太平洋淮海店原址商業(yè)更新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)草圖。盡管還會(huì)經(jīng)過(guò)幾番打磨，但已可見(jiàn)雛形。

記者看到，未來(lái)太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目，在大樓外觀(guān)上會(huì)有很大改變，顏值頗高。大樓外部設(shè)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)流線(xiàn)型動(dòng)感，內(nèi)部從上至下將大量采用開(kāi)放式設(shè)計(jì)，透明的大玻璃，讓行人從街上就能看到店內(nèi)，整個(gè)大樓看上去現(xiàn)代感十足，但又具有親近感，并且在規(guī)劃上也考慮到了與新天地南北里片區(qū)的聯(lián)動(dòng)。

“上海一些高檔商店門(mén)口有保安、大門(mén)經(jīng)常關(guān)閉著，消費(fèi)者不敢進(jìn)，進(jìn)去了也感覺(jué)有壓力。”張良軍說(shuō)，太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目，并不想給消費(fèi)者這樣的距離感。“我們要給消費(fèi)者營(yíng)造一種沒(méi)有壓力的購(gòu)物體驗(yàn)，所以在設(shè)計(jì)上是開(kāi)放的、是擁抱消費(fèi)者的。”

此外，這里還會(huì)給消費(fèi)者提供很多新鮮的互動(dòng)體驗(yàn)。比如，計(jì)劃引入AR/VR等互動(dòng)性強(qiáng)的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目。此前，在中國(guó)新天地太平橋項(xiàng)目中，去年底開(kāi)張的湖濱道購(gòu)物中心引入了NBA等生活體驗(yàn)館，都產(chǎn)生了很好的“吸金”效果。

去年底，中國(guó)新天地一口氣推出湖濱道購(gòu)物中心及新里兩個(gè)新項(xiàng)目，與新天地南里、北里以及新天地時(shí)尚購(gòu)物中心等“老”新天地項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，集聚人氣效應(yīng)已經(jīng)初現(xiàn)。中國(guó)新天地希望將在太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目，作為未來(lái)新天地在淮海路上的門(mén)戶(hù)與形象。

新天地是城市更新的樣本：它將原來(lái)石庫(kù)門(mén)的居住功能，升級(jí)改造為具有生活休閑、文化、購(gòu)物與娛樂(lè)功能的商業(yè)綜合體，多年來(lái)一直引領(lǐng)著上海的時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn);無(wú)論從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是從舊城改造、歷史保護(hù)性開(kāi)發(fā)等角度看，它都可以被寫(xiě)進(jìn)城市更新的“教科書(shū)”中。不過(guò)，在全球?qū)嶓w商業(yè)普遍不景氣的背景下，即便像新天地這樣的商業(yè)體，也感覺(jué)到“不進(jìn)則退”。 兩年前，已經(jīng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)近20年的北里開(kāi)始了一場(chǎng)徹頭徹尾的升級(jí)更新，到今年核心商戶(hù)調(diào)整面積超過(guò)60%。張良軍表示，商業(yè)本身就是動(dòng)態(tài)變化的，新天地其他商業(yè)體將根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)一步調(diào)整。下一步會(huì)將南里與新天地時(shí)尚整體打造為設(shè)計(jì)師品牌與買(mǎi)手品牌的集聚地。

太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目是作為新天地項(xiàng)目的一部分在打造，將與其他新天地內(nèi)商業(yè)體在定位上形成差異與互補(bǔ)，而新天地整體將打造“國(guó)際氛圍、開(kāi)放街區(qū)”氛圍，為淮海路的轉(zhuǎn)型升級(jí)服務(wù)。

（來(lái)源：上海觀(guān)察 作者：唐燁）