繼本報日前報道李嘉誠拋售上海古北御翠豪庭商鋪后，記者獲悉，李嘉誠旗下的“長和系”再次在上海戰略性拋售核心物業——浦東世紀公園旁的別墅項目御翠園的商鋪部分日前以低價入市，并且御翠園首期“四季雅苑”在“長和系”持有收租十多年后也被計劃改造出售。而加上去年轉讓的世紀商貿廣場寫字樓等項目，李嘉誠對于上海物業似乎正采取“全拋”套現的態度。

　　不過，記者還了解到，此次決定轉租為售的不只是商鋪部分，還將有不少別墅。知情人士透露，“長和系”獲得御翠園所在地塊后首批開發的即為四季雅苑項目，大約200多棟別墅，只租不售，但自從去年年中起就不再對外招租了，而且所有到期的租戶都不再續約，預計將會進行改造，以便零售。

　　去年5月，李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸將23億元左右購入的長樂路世紀商貿廣場以44.38億元的價格售予美國投資基金亞太置地旗下公司；隨后，李嘉誠旗下和記黃埔在上海古北開發的高檔公寓御翠豪庭部分房源降價銷售，至年尾一直宣稱將被保留的該項目40個商鋪鋪位又改租為售。如此算來，李嘉誠在上海“擁有”的項目已經所剩無幾。
　　（上海證券報）

　　相關報道：長江實業拋售浦東4.4億別墅項目

　　繼不久前拋售黃金城道商鋪之后，李嘉誠又啟動了針對上海物業的第四次拋售動作。

　　近期，長江實業開發的位于浦東花木板塊的御翠園別墅項目中8棟商業別墅，近日以5.35萬—7.5萬元/平方米的價格拋售，并計劃將小區會所一并出售。據知情人士透露，這只是李嘉誠上海物業拋售計劃的一部分，御翠園一期項目“四季雅苑”在持有收租多年后，開發商已從2008年年底陸續結束與租客的租約，計劃將200多套出租別墅全部收回，改造后于今年下半年上市出售。據悉，目前“長和系”在內地各城市中房地產項目多達70余個，因項目融資需求極大，李嘉誠有可能全線拋售上海的項目。

　　全部售出能套現44億

　　易居中國的報告顯示，2008年12月26日御翠園推出了其位于芳甸路上8棟作為商鋪的別墅物業，網上報價為5.35萬—7.5萬元/平方米，總建筑面積約5500平方米。不過，據記者了解，這8棟商業別墅在售樓處報價略高于網上報價，實際成交價將達到8萬元/平方米左右，以此計算，全部售出后將為李嘉誠帶來4.4億元的現金流。開發商將負責替業主招商，預計未來每棟商業別墅的租金為10萬元/月，以售價8萬元/平方米、獨棟建筑面積800平方米計算，每棟售價約6000萬元，年租金回報率僅為2%左右。

　　“雖然購買這些獨棟商業別墅的租金回報率很低，但仍吸引了不少富豪的注意。”易居分析師薛建雄告訴記者，此次推出的商用別墅周邊，有御翠園、九間堂、湯臣湖庭、千秋別墅等數千棟別墅里的上千個億元家庭，近日來一些頂級車行、珠寶手表行、紅酒雪茄館、美容養身堂、服裝定制店等高端消費商家頻繁造訪和黃，希望其所經營的高端店鋪能夠成為豪宅區的私家會所。“一些富豪購買這些商業別墅不僅為了投資，比如說引進一家紅酒雪茄吧，賺錢的同時還能招呼朋友過來聚聚，不少意向買家都是基于這樣的考慮。”

　　據記者了解，御翠園社區會所今后也有被開發商拋售的可能，而這還僅是李嘉誠上海物業拋售計劃的一部分。已被開發商持有收租長達10余年的御翠園一期“四季雅苑”從2008年年中起，開發商就不再與租約到期的客戶續簽租約，并打算在今年年初陸續收回出租物業，對外立面及內部裝修進行整體改造后，于今年下半年推向市場出售。

　　這批“四季雅苑”轉租為售的別墅房源總共200余套，預計售價約5萬元/平方米。以單套建筑面積400平方米計算，此批別墅全部售出將為開發商套現約40億元。

　　長江實業無貸款計劃

　　據知情人士透露，由于前兩年拿地頻繁，李嘉誠旗下的“長和系”目前在內地共有70多個地產開發項目，受到金融危機以及如今內地樓市不景氣的影響，“長和系”不少內地項目銷售均顯不暢，資金回籠壓力可以想象。因此，對于銷售市場相對樂觀的上海，“長和系”積極拋售套現，借此緩解內地資金緊張的現狀。

　　金融危機和樓市低迷的大環境已使眾多地產巨頭飽受資金鏈趨緊的困擾。去年6月，李嘉誠旗下上海豪宅御翠豪庭銷售均價下跌幅度超過每平方米1萬元。此外，李嘉誠旗下另一香港上市公司和記港陸(00715.HK)也將位于上海長樂路的寫字樓世紀商貿廣場以44.38億元人民幣售予亞太置地有限公司。這樣的舉動被業內解讀為長實開始悄然調整策略，盡快回籠資金，避免市場不確定風險。

　　不過，“長和系”一直竭力否認資金緊張的說法。去年年底，長江實業5.2折首次嘗試以“一口價”的銷售方式甩賣其位于北京順義區中央別墅區的“譽天下”別墅項目，一時各種猜測頻出。 之后，長江實業地產投資有限公司董事郭子威在接受媒體采訪時表示，長實經歷過香港的金融危機，更加清楚要保證公司正常的銷售安排，確保資金順利回籠。截至2008年年底，長實銷售額突破250億元，已超額完成2008年目標，內地項目并沒有傳聞中的資金壓力。

　　近日，某境外媒體報道稱，李嘉誠旗下的長江實業與銀行舉行會談，討論40億港元貸款事宜，期限可能為3年，利率較香港銀行同業拆息高150個基點，并稱這一定價是該房地產開發商兩年前所獲類似貸款定價的4倍。長江實業發言人Winnie Cheong昨日否認了這一說法，并表示該公司沒有此類貸款計劃，而且也沒有與銀行進行任何會談，公司目前沒有籌資需求。
　　（東方早報 朱楠）