聯商網消息：在2月27日的2018年財政年度中期業績會上，新世界發展交出了一份亮眼的成績單。

《聯商網》從新世界發展公布的2017/2018中期業績公告得知，截至2017年12月31日止六個月，新世界發展營收總收入約港幣279.35億元（折合人民幣約225.80億元），同比上漲4.86％；凈利潤112.7億港元（折合人民幣約91.10億元），升159.9％。

已開業項目的租金

租金方面，香港和內地兩處投資物業2018財政年度上半年共收港元13.44億（折合人民幣約10.86億元），同比上漲了13.5％。

其中香港物業租金收入港元8.227億（折合人民幣約6.65億元），同比上升了約13.7％。

按照新世界發展的說法，香港物業租金的大漲，得益于主要項目出租率的理想表現。

期內，位于尖沙咀傳統零售及旅游板塊的香港K11出租率高達100％，每月平均客流量約140萬人次。香港K11積極優化其租戶組合，回顧期內先后引入了多個時尚女裝服飾和個性的輕奢設計師品牌系列。

據悉，香港K11將在年內開展整體改造工程，計劃分三期進行，于2019年完成升級。

回顧期內，旺角THE FOREST隆重開幕，出租率達97％；荃灣市中心DPARK愉景新城定位多元智慧兒童購物樂園，期內出租率達93％，每月平均客流量約340萬人次。

環球新地標Victoria Dockside（前稱新世界中心重建項目）目前進展良好，預計2019年開業。其中項目的甲級商廈K11 Atelier辦公大樓于回顧期內已啟用，目前已出租70％。

內地方面，期內租金收入港元5.216億（折合人民幣約4.22億元），同比上漲了13.2％。

按照新世界發展的說法，內地物業租金的大漲，得益于主要項目的出色表現。

上海淮海中路的新世界大廈匯集寫字樓、K11藝術購物中心和上海首個辦公樓內高級行政人員會所K11Club，期內K11租金收入上漲了7％，出租率達99％，每月平均客流量超79人次。

集團在全球第三家、內地第二家K11購物藝術中心，武漢光谷K11于2017年11月正式試業。項目面積約5.4萬平方米，秉承K11博物館零售新體驗，定位年輕、時尚，以藝術主義、潮流先鋒及未來生活為核心，保留了大量的公共空間，為消費者營造更休閑及更互動的環境。

廣州凱旋新世界的租賃業務理想，廣粵天地組成了多元化的業態，期內項目的整體出租率為90％。

對新世界發展的表現，執行副主席鄭志剛帶著表示，過去半個財年，新世界發展完成了優異的成績。

新世界發展的商業大計

對于未來在國內的發展方向，鄭志剛也表達出商業地產對于新世界發展的重要性。“新世界發展不單單只發展住宅業務，希望到2020年在租賃方面能與住宅開發方面達到平衡點，各自占比50％左右。”

鄭志剛強調，未來將會開發23個K11項目，至2023年布局9個國內城市。

《聯商網》了解到，新世界發展集團旗下的購物中心品牌K11系列，一直是藝術化購物中心的標桿。目前，K11在廣州、沈陽、武漢、北京、天津、寧波都有項目正在籌備。

2018年，廣州、沈陽的K11項目將率先亮相。

資料顯示，廣州K11位于珠江新城中央商務區核心位置，毗鄰地鐵3號線和5號線珠江新城站，涵蓋商業、寫字樓、服務公寓及酒店。

廣州K11的商業面積7萬方，共有10層，地下2層，地上8層。商場內部的主題設計，融合了獨具嶺南特色的“榕樹”概念，還規劃有空中舞臺樹屋、大型生態互動體驗種植區、藝術空間等。

據廣州K11官方微信此前曝光的入駐品牌顯示，有Emporio Armani、Dsquared2、Moschino、Neil Barrett、Juvil（全國首家藝術珠寶品牌）、Mercato（米其林血統餐廳）、言幾又、CGV影城等。

廣州K11將于今年3月31日開業。

另一大項目沈陽K11位于青年大街渾河北岸，臨近地鐵2號線五里河站。整個綜合體項目沈陽新世界中心包括商業、沈陽新世界博覽館、五星級酒店、寫字樓、服務式公寓等物業。

沈陽K11的商業面積26萬方，這是目前K11項目中體量最大的。

項目內部設計了空中花園、旋轉木馬、許愿池等特色場景，及“曼哈頓”室內街區、chi K11 art space等特色業態。除時尚潮流購物外，沈陽K11還主打豐富多元的兒童體驗業態，比如引入了東北首家樂高探索中心和海洋探索中心、全球首家國家地理探險家中心。

沈陽K11商場預計今年5月開業。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）