聯(lián)商網(wǎng)消息：2018年第一個季度已經(jīng)過去，聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計并分析了2018年首季度商業(yè)項目的開業(yè)情況。

截止2018年3月31日，今年全國一季度共有82個商業(yè)項目開業(yè)（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥3萬方），新增商業(yè)體量591.19萬方，剔除了經(jīng)營面積1萬方的鶴崗俄羅斯生活廣場、由華錄樂影傾力打造的面積僅4300平方米的石家莊華錄文化廣場等項目。

1、近五年整體上漲趨勢

《聯(lián)商網(wǎng)》整理了近五年一季度開業(yè)商業(yè)項目情況，整體上看，呈逐年上漲的趨勢，今年的82個開業(yè)量與去年持平，比2016年增加了21個。

從上示圖表中看出，從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年一季度無數(shù)據(jù)參照，故以0%標備，無參考意義），近五年中有兩年的開業(yè)數(shù)量是同比上增的，一年持平，僅2016年下滑了27.3%。這表明，雖然全國商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境已過“黃金時期”，不少開發(fā)商及運營商趨向謹慎，但整體是快速鋪張的態(tài)勢。

2、各月開業(yè)數(shù)量環(huán)比下降

統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，一季度從1月至3月各月開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量呈逐月下降的趨勢。 

1月有51個項目開業(yè)，2月下降至27個，環(huán)比下滑了47%。3月下滑幅度最大，僅4個項目開業(yè)，環(huán)比下滑了85%（3月31日正式開業(yè)的長沙宇成朝陽廣場納入2月試營業(yè)范疇中，2月正式開業(yè)的海口海墾廣場納入1月試營業(yè)范疇中），這與往年的趨勢相符。相對而言，一季度是商業(yè)項目的開業(yè)淡季，不過1月份受元旦節(jié)、2月份受春節(jié)和情人節(jié)等節(jié)日的推動，仍然會不少項目會乘機開業(yè)，而3月因缺乏大型節(jié)日刺激，開業(yè)數(shù)量走低。

3、華東持續(xù)活躍

經(jīng)濟發(fā)達、人口密集、消費力強的華東一直是商業(yè)項目供應(yīng)量最多的地區(qū)，2018年一季度也不例外。上海、浙江和江蘇強大的經(jīng)濟實力不僅吸引了萬達、華潤置地、大悅城等全國知名開發(fā)商的競相開發(fā)，本土的諸如寶龍、新城控股、銀泰、百聯(lián)、金鷹等企業(yè)更是穩(wěn)固堅守這自己的“大本營”，這些地區(qū)向來不缺好的項目。加上山東、福建、安徽、江西等地的合力貢獻，今年一季度華東仍以34個開業(yè)數(shù)量遙遙領(lǐng)先其他地區(qū)。

受廣州、深圳兩大一線城市支撐的華南一季度同樣表現(xiàn)不俗，15個開業(yè)數(shù)量僅次于華東，尤其是在開業(yè)數(shù)量不多的3月份，廣州開出了明星項目K11，給低迷的相對低迷的3月市場環(huán)境添上了濃墨重彩的一筆。其他地區(qū)：華中12個，西南8個，華北7個，西北4個，東北2個。

具體到城市，一線城市中廣州、上海、北京和深圳均有2個以上的開業(yè)量，其中廣州最為突出，以6個數(shù)量問鼎城市榜之冠。其他開業(yè)數(shù)量在2個以上的城市還有溫州、重慶、合肥、杭州、珠海、長沙、嘉興、徐州、吉安、十堰和漯河。

4、5-10萬方規(guī)模購物中心是主流

新開商業(yè)項目中，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比超48%；3至5萬方區(qū)間（含3萬方，不含5萬方）占比超25%；10至20萬方區(qū)間（含10萬方，不含20萬方）占比超23%；20萬方以上（含20萬方）的占比僅2.44%。

可見，目前全國商業(yè)項目開發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購物中心為主。同時，面積相對較小的（5萬方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，是當下典型的商業(yè)類型。

一季度面積在20萬方以上的超大型購物中心僅2個，且分布在廣東清遠和河北邯鄲兩個三線城市，這反映出經(jīng)濟和商業(yè)欠發(fā)達的地區(qū)，更多的是追求大而全的購物中心，而一二線等經(jīng)濟和商業(yè)相對發(fā)達的地區(qū)，追求的是“小而美”的購物中心。歸根結(jié)底，一二線城市的大型商業(yè)體發(fā)展趨近飽和，市場消化這種級別的能力有限，且拿地成本較高，精致運營的項目是主流方向。

附：一季度開業(yè)商業(yè)項目統(tǒng)計表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）