百聯(lián)退出下沙奧萊后，杭州超山的項目有何新進展？

來源：聯(lián)商網(wǎng) 周松平 2019-07-04 11:25

聯(lián)商網(wǎng)消息：2018年6月28日，在杭州市余杭區(qū)二季度重大項目集中簽約儀式上，包括百聯(lián)奧特萊斯在內(nèi)的多個重點項目進行了集中簽約。

一時間，余杭這片商業(yè)熱土吸引了眾多業(yè)內(nèi)目光。百聯(lián)奧萊的簽約落地，對區(qū)域的未來發(fā)展進一步“蝶變”將起到巨大的推動作用。同時，百聯(lián)集團的奧特萊斯優(yōu)秀運營經(jīng)驗，也繼下沙項目后將再次為杭州帶來正宗、標準奧萊。如今，一年過去了，百聯(lián)奧特萊斯有何動靜？

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，自去年余杭區(qū)政府與上海百聯(lián)股份正式簽訂合作意向書以后，今年1月15日，奧萊地塊選址論證報告作了公示。根據(jù)方案顯示，選址地塊占地面積128228平米（192.3畝），規(guī)劃總建筑面積26.7萬方，地上總建筑面積近20萬方，其中地上商業(yè)建筑面積13.5萬方，規(guī)劃停車位2387個（地下停車位2143個）。而且，本次合作將由百聯(lián)奧特萊斯與余杭旅游集團共同出資成立聯(lián)合體進行開發(fā)。

近日，《聯(lián)商網(wǎng)》致電余杭旅游集團詢問項目最新進展，得到的回復是目前在為項目動工做前期準備，包括電力、塔機等基礎設施設備的進場，年內(nèi)將開工。《聯(lián)商網(wǎng)》還得到了一組余杭超山百聯(lián)奧萊的效果圖，上面明確標示了項目將于2020年底開業(yè)（如下圖）。這樣看來，項目從施工到面世最多只有短短一年多的時間，工期非常緊。

從上述效果圖可以看出，超山百聯(lián)奧萊將以京杭大運河為設計切入點，結(jié)合宋代商業(yè)文明及國際商貿(mào)文化，再到杭州絲綢文化，以發(fā)掘本土的商業(yè)文化內(nèi)涵為支點，撬起新的消費目的地。

其中“國內(nèi)首家中式奧萊”的口號頗有意思，眾所周知，奧特萊斯（Outlets）是舶來品，最早誕生于美國，漂洋過海來到中國以后，或多或少失去了原有的概念涵義，在體量規(guī)模、選址落位、業(yè)態(tài)組合、品牌層級等呈現(xiàn)形式上均與西方奧萊有了鮮明的差異化。根據(jù)超山百聯(lián)奧萊的規(guī)劃，這個“國內(nèi)首家中式奧萊”將奧特萊斯主題商業(yè)與余杭當?shù)刈匀伙L景資源相結(jié)合，打造以傳統(tǒng)歷史文化元素為底蘊的現(xiàn)代高端奧特萊斯主題商業(yè)。這從建筑風格上可見一斑。

項目體量9.5萬方（奧萊部分），定位是打造杭州區(qū)域品牌定位最高的精品奧萊及成為區(qū)域家庭消費首選地，成為杭州及周邊城市旅客休閑度假的目的地。將規(guī)劃七大主題區(qū)域，包括樂享、樂秀、樂型、樂潮、樂動、樂趣及樂活，打造沉浸式消費體驗，滿足一站式購物需求，預計引進品牌數(shù)量300個。

目前杭州擁有多家奧特萊斯，包括下沙奧特萊斯、錢江新城砂之船、富陽首創(chuàng)奧萊等等，另有各類奧萊業(yè)態(tài)、規(guī)模大小不一的工廠店、折扣店等，如衣之家百貨、銀泰百貨下沙工廠店等等。

百聯(lián)集團作為優(yōu)秀的老牌百貨零售商和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，也是國內(nèi)奧萊開發(fā)運營領域的第一集團軍，有著豐富的奧萊運營經(jīng)驗和較高的經(jīng)營水平，其運作的多個奧萊項目是國內(nèi)奧萊領域的標桿，如開業(yè)已有13余年的上海百聯(lián)青浦奧萊常年蟬聯(lián)全國奧萊業(yè)績第一寶座，年營業(yè)額可達四五十億；武漢百聯(lián)奧萊和無錫百聯(lián)奧萊也紛紛挺進了2018年全國奧特萊斯銷售TOP20榜單。

在杭州，百聯(lián)并不是第一次踏足奧萊市場，此前，下沙奧特萊斯便是由百聯(lián)集團和春竹集團聯(lián)合打造，也在全國優(yōu)秀奧特萊斯項目陣營之列。在百聯(lián)操持下，下沙百聯(lián)奧萊業(yè)績保持了穩(wěn)步增長。2016年銷售數(shù)字為17.2億，2017年則上升至21.5億，增幅達到了25%。根據(jù)奧萊領秀的統(tǒng)計，2018年杭州下沙奧特萊斯銷售業(yè)績?yōu)?5億，與武漢百聯(lián)奧萊、寧波杉井奧萊并列全國第六。

但就是在2018年，百聯(lián)與春竹突然分道揚鑣，百聯(lián)悄然退出下沙奧特萊斯的經(jīng)營。彼時，《聯(lián)商網(wǎng)》曾探店下沙奧萊，發(fā)現(xiàn)百聯(lián)的痕跡正在被一一抹去。