引言：城市發(fā)展的綜合愿景，是其片區(qū)的整體提升，而這一提升離不開基礎建設、公共設施、居住改善，以及刺激區(qū)域經濟發(fā)展最重要的一環(huán)——商業(yè)發(fā)展。

日本的Grand Tree（格林木購物中心）致力于建成大家樂意來玩的地方，這一過程同時帶動了川崎市武藏小杉的全面發(fā)展；位于德國法蘭克福的Main-Taunus-Zentrum（美因-陶努斯購物中心）成功經營56年，持續(xù)塑造城市居民的生活形態(tài)。

因地制宜的商業(yè)項目成為了區(qū)域商業(yè)發(fā)展的代表，而這些項目的成功，離不開區(qū)域發(fā)展對于商業(yè)的扶持，更離不開二者愿景協(xié)同一致發(fā)展的步調。

廣富林文化遺址 圖片/公眾號上海松江

“滬”作為上海的簡稱由來已久，且與松江息息相關。早在晉朝時期，松江一帶被稱為“扈瀆”，以后又改“扈”為“滬”，這就有了上海的簡稱“滬”。松江，被譽為“上海之根、浦江之首、滬上之巔”。在歷史上，上海的區(qū)域規(guī)劃屬于華亭府，后改名為松江府，所屬位置正是現(xiàn)在的松江區(qū)。松江區(qū)的歷史甚至比上海歷史更為悠久。因此，松江居民常常驕傲地稱自己為“松江人”。

城市日新月異，松江也不止于擁有上海歷史發(fā)源地的美譽。松江，擁有滬杭廊道綜合節(jié)點城市——松江新城；科創(chuàng)產業(yè)聚集高地——拉斐爾云廊；上海規(guī)模最大的大學城——松江大學城；上海唯一的自然山林景區(qū)——佘山國家旅游度假區(qū)等優(yōu)渥資源。松江正以上海的西南門戶之姿，向世界展示自己多樣化的面貌。

松江大學城雙創(chuàng)集聚區(qū)

發(fā)展中的松江，商業(yè)需求有巨大的“年輕缺口”

2019年，《上海市松江區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃(2017-2035)》發(fā)布，其中值得關注的一點是，位于松江區(qū)核心位置的松江新城，作為上海五大新城之一，已基本建成并提前完成目標。松江新城的規(guī)劃中，極為重要的文教重點區(qū)域，即歷史悠久的廣富林街道，轄區(qū)內有松江大學城、廣富林遺址公園等等。

規(guī)劃中指出，至2035年，上海市松江區(qū)總人口控制在180萬，而松江新城的常住人口控制在75萬。而實際上，由于發(fā)展速度迅猛，截止2019年底，松江區(qū)人口已達177.19萬人，松江新城人口約110萬人。現(xiàn)有的基礎和配套難以滿足發(fā)展的需求，這就需要進一步增強松江新城規(guī)模能級，充分發(fā)揮其在優(yōu)化空間、集聚人口、完善功能、保障發(fā)展中的關鍵作用。好消息是，松江即將有新的商業(yè)體亮相，為松江新城發(fā)展助力。

相對于常住人口的結構優(yōu)化提升，松江地區(qū)的年輕人口比例只增不減。

松江大學城現(xiàn)有學生約12.5萬人，教職工9500人，整個區(qū)域內高校群體占13.5萬。而其所在的廣富林街道2019年常住人口約有18萬。據(jù)AC尼爾森調研數(shù)據(jù)顯示，大學城所在區(qū)域約3公里范圍內，35歲以下年輕群體占比為60%，其中以25-34歲的年輕家庭為主，多為婚后首套房置業(yè)在松江新城，有孩比例高達54%，且大多集中在0-6歲的嬰幼童。

對比2016年上海市人民政府發(fā)布的人口數(shù)據(jù)，松江新城內廣富林街道常住人口增長1萬，而大學城人口增長2.5萬。新城年輕人口所占比例逐年增長，呈現(xiàn)出更加年輕活力的面貌。

坐擁如此大比例的年輕人口，卻面臨著公眾配置短缺、產業(yè)缺乏吸引力的問題。

上觀曾采訪松江大學城畢業(yè)生，被采訪者表示，除了對大學城邊的小吃店略有涉獵。他坦言松江沒有出色的商業(yè)體和綜合體，“娛樂選擇很少，沒有什么好逛好玩的地方。”

松江大學城作為上海規(guī)模最大、發(fā)展最成熟的大學城，年輕人口所占比例全市領先。松江的7所高校，占據(jù)全上海普通本科院校的22%，每年畢業(yè)生數(shù)量占據(jù)全市高校畢業(yè)生的10%以上。然而，就年輕群體而言，目前區(qū)域中的商業(yè)無法使他們的需求得到滿足，致使松江的商業(yè)發(fā)展有較大的“年輕缺口”。

“多次元對話世界”正是松江印象城的定位，旨在抓住年輕的“消費者和生活者”

是購物中心，也是松江新形象的表達者

規(guī)劃指出，到了2035年，松江要建設成為上海全球卓越城市的西南門戶，建設“科創(chuàng)、人文、生態(tài)”的現(xiàn)代化新松江。以滬蘇湖高鐵建設為契機，深化拓展G60科創(chuàng)走廊，邁向“高鐵時代的3.0版”，形成“一廊一核多城”的空間布局規(guī)劃，輻射范圍進一步擴大。未來，松江區(qū)域將從城市之根轉變?yōu)槌鞘懈敝行模⒅敬蛟臁靶聲x東方硅谷”。

坐擁“上海之根”文化之源，如何向社會傳達新現(xiàn)代化形象，是近年來建設者們一直在思考的問題。

在松江區(qū)域立足于新發(fā)展的重要階段，印力集團選擇在這里呈現(xiàn)上海第三座印象城。不僅是在打造松江標志性商業(yè)項目，更是要與新松江“共生共創(chuàng)”。松江印象城著眼于區(qū)域傳統(tǒng)在地文化，更加入了屬于它本身的商業(yè)創(chuàng)新。比如，在建筑設計中，松江印象城就融入了廣富林文化遺址中的“層秀”概念，致敬松江所代表的文化傳承者形象。傳承的同時，建筑立面通過三種不同顏色的層次變換，運用現(xiàn)代創(chuàng)新的設計理念加以表達和詮釋，演繹出傳統(tǒng)文化的新表達方式。

科創(chuàng)是松江經濟轉型升級的第一動力，它驅動“松江制造”邁向“松江創(chuàng)造”。在新松江發(fā)展的進程中，商業(yè)的發(fā)展也至關重要。松江印象城作為這個階段中商業(yè)發(fā)展的重要一環(huán)，將以自身助發(fā)展，傳承落實松江經濟發(fā)展新路徑。

下一步，打造匯集各種可能的次世代商業(yè)綜合體

針對松江商業(yè)發(fā)展的“年輕缺口”這一現(xiàn)象，松江印象城有著毗鄰大學城的得天獨厚優(yōu)勢，最近直線距離僅1公里。對于大學生而言，松江印象城就像是一個與校園無界的生活場。除去大學生以外，常住人口年輕家庭客群也已全面步入90后，傳達出較為強烈的年輕化生活需求。

面對松江既有當?shù)鼐用瘢钟写罅磕贻p人口的差異化客戶群體，松江印象城在定位、運營、業(yè)態(tài)等方面，旨在深化垂直領域需求，打造精細化運營體系。

松江印象城的團隊在采訪中提到：“我們希望以精心設計的購物中心為載體，為松江的人民不斷提供新的生活提案和啟發(fā)。”

松江印象城室內效果圖

松江印象城將項目定位為“多次元對話世界”，旨在抓住未來消費群體，空間規(guī)劃充分體現(xiàn)年輕的生活方式與態(tài)度，將為松江的客戶群體帶來新穎的對話多次元世界生活場。

在業(yè)態(tài)上，松江印象城將圍繞“唯食至上”“零售新語”、“智能時代”、“次元娛樂”、“成長計劃”、“美好生活”這六大主題來打造，不僅呈現(xiàn)年輕化特色，更能夠滿足所有客群的全方位品質生活需求。

隨著消費者對體驗需求的快速變化和對個性化的追求,松江印象城將打造來自全世界各地的豐富品牌矩陣，匯聚當下最IN的時尚和生活方式。同時,與松江獨有的文化氣質緊密聯(lián)系在一起，呈現(xiàn)松江商業(yè)的全新面貌。

“共生共創(chuàng)”，將是打造商業(yè)項目與區(qū)域發(fā)展新關系過程中的實踐核心，為松江未來商業(yè)發(fā)展起到了導向性作用。松江印象城的出現(xiàn)，改變了一件事，那就是商場不僅是商場，更是區(qū)域新形象的表達者。