出品/聯商網&搜鋪網

撰文/王雪

圖片/聯商圖庫

城市發展日新月異的今天，杭州的各個板塊發生了巨變。以城東新城為例，作為杭城東大門、杭州實施“決戰東部”戰略的核心平臺，曾經的商業短板也因得天獨厚的交通利好慢慢補齊。

在彭埠地鐵口附近，三花國際大廈綜合體于2019年年底開業，德信杭州之翼也已在今年5月份亮相。而作為曾經被寄予改變城東商業格局這一厚望的杭州港龍城，卻在周邊一片火熱開發氛圍中爛尾沉寂了。

▲三花國際大廈

▲杭州之翼

近日，《聯商網》實地探訪了港龍城。現場可以看到，整個項目外立面已經完工，但由于停工許久，項目周邊雜草叢生。

▲外立面的入駐品牌宣傳，曾有物美大賣場、開樂迪、百安居、中影國際影城、肯德基、老鳳祥、星巴克、川味觀、華為、ME&CITY等。

▲港龍城與一路之隔的三花國際大廈由空中連廊相連，但目前被阻斷了。

▲項目北側空無一人，南側有零星工人的身影。據工人們解釋，原先的圍擋由于破舊不堪有礙觀瞻，現要求換上新的圍板。

資料顯示，港龍城位于杭州江干區，西依明月橋路，東臨蓮花橋路，北起鴻泰路，南到益匯路，位于地鐵1/4號線彭埠站，東站前，區位優勢明顯，是杭州稀有的一座雙地鐵綜合體。項目總體量25萬方，2014年便動工，由港龍控股旗下杭州港龍置業有限公司開發建設，并由杭州港龍商業管理有限公司進行經營管理。

按照規劃，港龍城立足彭埠，輻射整個城東新城，旨在打造集時尚零售、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性購物中心，規劃了不二生活(文化港龍)、INCHIC(潮流港龍)、E-LIFE(生活港龍)、搞搞兒(體驗港龍)、媽媽的天堂(童趣港龍)五大主題空間。開業后，項目將極大滿足周邊居民的消費需求，填補板塊商業空白，激活城東新城商業活力。但這一瑰麗的夢想被殘酷的現實擊碎。

早在2018年4月，杭州港龍城就開始宣傳開業，同年6月7日，項目還舉行了開業倒計時100天暨誓師大會，展現港龍城9月準時開業的決心。彼時項目方表示工程循序漸進、招商無往不利，可沒過多久，開業時間就被爆延遲至10月1日，后又拖到2019年1月，再后來，書面承諾2019年12月31日前開業。如今2020年都已過2/3，港龍城依然毫無開業跡象。

多方表示，項目開發商港龍控股資金鏈出現問題，以致于在完成了港龍城外立面的施工之后，施工隊便已撤走，后續再無進展。但《聯商網》注意到，項目似乎已出現轉機。

今年3月，關于王府井購物中心在某大型招聘平臺上的招聘曾引起網友的注意，該次招聘崗位涉及項目總、項目副總、人力行政經理/主管以及招商總監/副總監，而公司地址則赫然寫著杭州港龍城購物中心。

稍早前，在浙江政務網上，江干區彭埠街道在問政回復中亦表示，港龍城與第三方合作方已達成合作意向，下一步裝修隊將進場。

《聯商網》從知情人士處獲悉，杭州港龍城已由中國房地產開發北京有限公司（下稱“中房地產”）接手，招商運營則交給王府井，《聯商網》在實地探訪中也獲知，目前已有部分商戶進場裝修，項目預計今年年底開業。

愛企查顯示，今年2月，杭州港龍置業有限公司被杭州江干區人民法院列為失信被執行人，失信被執行人行為具體情形為違反財產報告制度。同樣的情形在杭州港龍商業管理有限公司上演，后者在今年6、7月連續登上了失信被執行人名單。

除了杭州，蘇州港龍商業管理有限公司（原蘇州中富商貿城經營公司）也已被列為失信被執行人，法定代表人周陳香被法院限制高消費，蘇州港龍置業也因未履行連帶責任賠償經濟損失，被法院列為失信被執行人。

區域公司官司纏身，總部也是泥菩薩過河自身難保。據悉，港龍控股自去年11月以來也已數十次被列為被執行人，較近一次被執行信息發布于6月2日，執行法院為蘇州市中級人民法院，案號(2020)蘇05執346號，執行標的6120000。另外，今年3月以來，港龍控股已多次被法院下發限制消費令。

而經歷失信、限消等負面信息后，港龍控股的原股東也已全數退出。工商資料顯示，港龍控股于6月29日發生股權變更，原股東蔡思白、陳小杰、蔡侃祥、鐘美華、蔡清祥、蔡家露均退出，新進的天地合明科技集團有限公司（下稱“天地合明”）成為獨資股東。《聯商網》了解到，天地合明成立于2003年，注冊資本10億元，經股權穿透后由兩名自然人劉克洋與黃裕花持有，其中劉克洋持股66.67%，為天地合明法定代表人、執行董事兼經理。

劉克洋是何許人也？

上市公司*ST銀河6月6日發布公告稱，劉克洋當選公司第十屆董事會董事長。據簡歷披露，劉克洋出生于1978年，本科；2003年至今任北京興隆佳美商貿有限責任公司執行董事兼總經理；2005年至今任天地合明科技集團有限公司執行董事兼經理；2016年至今任中國房地產開發北京有限公司（下稱“中房地產”）董事長兼總經理，現任公司董事。

《聯商網》獲悉，目前經營狀況不佳的港龍控股急于脫困，方式之一就是出售旗下商業項目以獲取資金度過危機，其中就包括杭州港龍城，而該項目接盤者正是中房地產。

但是，從過往開發歷史來看，中房地產并無豐富的商業運作經驗，因此，把港龍城交由第三方負責招商運營也就順理成章了。至于王府井是否真的加入運營，目前并未有任何官方公告，對此《聯商網》致電王府井集團，就是否負責操盤杭州港龍城等細節問題咨詢，截至發稿，未能得到回復。

業內人士認為，王府井在全國輸出管理著多個購物中心，其輕資產業務不輸萬達，招商運營經驗豐富，杭州港龍城若真由王府井運營也不乏是個好歸宿。