坐落于北京CBD核心華貿(mào)商圈的SKP，一直是個令人津津樂道的存在。

這個常年占據(jù)全國商場銷售排行榜首位的項(xiàng)目，不僅能夠偶遇王菲、劉亦菲等大腕明星，更陳列著琳瑯滿目的奢侈品牌。

作為高檔零售的代表，2020年，北京SKP銷售額同比大漲15%至177億元，連續(xù)十年蟬聯(lián)中國“店王”，也首次趕超英國倫敦的Harrods百貨，成為全球坪效最高的奢侈品百貨。

這樣的頂級商場，今年被證實(shí)將在武漢落地。

9月26日，SKP于武漢的SKP項(xiàng)目有一則新的動態(tài)，由于北京SKP控股公司給武漢聯(lián)頤達(dá)商業(yè)管理有限公司新增注冊資本700萬元，大連萬達(dá)商管于該公司股權(quán)占比由100%降至30%。

變更前，武漢聯(lián)頤達(dá)由大連萬達(dá)商管100%持股。變更后，該公司則分別由大連萬達(dá)商管持股30%，北京萬華聯(lián)達(dá)持股70%。

這是一筆從2020年開始在坊間發(fā)酵，并于2021年中被證實(shí)的交易。這筆交易中，萬達(dá)出售部分項(xiàng)目股權(quán)獲取了資金，SKP則實(shí)現(xiàn)了在武漢的商業(yè)布局。

其實(shí)，最近幾年，SKP早已有意向全國擴(kuò)張，從北京至西安、成都、昆明、貴陽、武漢、杭州、呼和浩特等城市，短短幾年內(nèi)遍地開花。

從一個“中國最賺錢商場”變?yōu)橐?guī)模性的高端商場品牌，這一北京華聯(lián)旗下的高端百貨品牌顯然正在嘗試當(dāng)中。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的武漢SKP

這是一個由兩個商業(yè)地產(chǎn)頭部玩家合作的項(xiàng)目。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在新增注冊資本前，武漢聯(lián)頤達(dá)由大連萬達(dá)商管100%持股，增資之后，該公司則分別由大連萬達(dá)商管持股30%，北京萬華聯(lián)達(dá)持股70%。

不過，北京萬華聯(lián)達(dá)由北京華聯(lián)漢街商業(yè)管理有限公司持股60%，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司持股40%。北京華聯(lián)漢街則由北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司持股100%。

最終，武漢聯(lián)頤達(dá)最終將由萬達(dá)持股58%，由北京SKP持股42%。換言之，萬達(dá)仍為武昌漢街萬達(dá)的最大股東。

這筆交易并不是新鮮事兒。

早在2020年末，北京華聯(lián)有意收購武漢漢街萬達(dá)廣場，打造武漢首個SKP項(xiàng)目的消息便不脛而走。彼時，無論是北京華聯(lián)或是萬達(dá)，都未曾證實(shí)這一消息的真實(shí)性。

不過，就萬達(dá)以輕資產(chǎn)作為發(fā)展方向的這些年，出售項(xiàng)目股權(quán)也并不令人意外。

資料顯示，該項(xiàng)目自2011年9月30日正式開業(yè)，位于武漢中心，是萬達(dá)集團(tuán)打造的以文化為核心，集旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能于一體的世界級文化旅游項(xiàng)目。

傳言總是被慢慢證實(shí)。5月24日，2021年武漢二季度招商引資項(xiàng)目簽約大會上傳來消息，北京華聯(lián)SKP正式與武漢市武昌區(qū)簽約，落戶武漢楚河漢街，計(jì)劃2023年開業(yè)。

蛻變后的武漢SKP，將由萬達(dá)集團(tuán)與北京華聯(lián)共同持股經(jīng)營。北京華聯(lián)（SKP）百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹，武漢SKP將會保持北京SKP一貫的品牌定位和商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

“2021年一季度，武漢社會消費(fèi)品零售總額同比增長67.4%，遙遙領(lǐng)先全國其他城市。”北京華聯(lián)SKP主要負(fù)責(zé)人稱，武漢擁有著獨(dú)一無二的經(jīng)濟(jì)活力、創(chuàng)新力、競爭力以及優(yōu)良的營商環(huán)境。

“疫情后，中國奢侈品消費(fèi)逆勢上揚(yáng)，武漢要建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，是全國消費(fèi)能力較為強(qiáng)勁的區(qū)域，它也將輻射帶動湖北周邊消費(fèi)人群。”一位華中業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析，楚河漢街位于武昌內(nèi)環(huán)核心板塊，交通路網(wǎng)密集，商業(yè)繁華，匯集了一系列優(yōu)質(zhì)購物中心及大體量的寫字樓集群，符合SKP的選址標(biāo)準(zhǔn)。

而武漢的教育和醫(yī)療資源更是吸引華聯(lián)集團(tuán)的兩大原因。

北京華聯(lián)集團(tuán)董事長暢丁杰在一場活動中表示，武漢在校大學(xué)生數(shù)量和高校畢業(yè)生數(shù)量位居全國第一，且具備豐富的醫(yī)療資源。

“高校畢業(yè)生留在武漢發(fā)展，在一定階段就會進(jìn)入時尚消費(fèi)領(lǐng)域，成為SKP的潛在客戶。而區(qū)域醫(yī)療資源是否豐富，則是吸引高凈值家庭和年輕家庭的重要指標(biāo)。”

他介紹，華聯(lián)集團(tuán)目前正在積極推動武漢SKP項(xiàng)目，整個項(xiàng)目體量約為20萬平米，將對楚河漢界第二街區(qū)和萬達(dá)廣場進(jìn)行“從零起步”的整體翻新，致力打造為武漢時尚地標(biāo)。

SKP跑馬圈地

SKP一直是國內(nèi)高端商場的標(biāo)桿，它是北京華聯(lián)集團(tuán)旗下的高端百貨，前身是2007年開業(yè)的新光天地。

2006年3月，中國臺灣的新光三越與華聯(lián)以各持股50%的模式，合資成立北京新光天地項(xiàng)目，而在華聯(lián)獨(dú)立運(yùn)營后，北京新光天地被更名為“SKP”。

從2011年起，北京SKP便已連續(xù)10年蟬聯(lián)全國商場單店銷售額冠軍，2020年，甚至以2020年度177億元的銷售額，打敗英國老牌百貨商場哈羅德，問鼎全球“店王”。

數(shù)據(jù)顯示，2020年北京SKP接待了1500萬人次的客流，銷售額同比增長了15%，單店的銷售額、每平方米銷售產(chǎn)出均為全球第一，西安SKP年銷售額亦達(dá)到58億元。

正如上述分析人士所言，疫情后國內(nèi)奢侈品消費(fèi)市場集中爆發(fā)。

貝恩咨詢發(fā)布的《2020中國奢侈品市場》報(bào)告顯示，2020年，全球個人奢侈品市場交易額同比下降23%，中國奢侈品消費(fèi)逆勢上揚(yáng)，猛漲48%至3460億元，是全球唯一錄得正增長得奢侈品市場。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，中國有望在2025年成為全球奢侈品市場份額最大的市場。

這一背景下，SKP加速在國內(nèi)迅速跑馬圈地，繼2018年開業(yè)的SKP之后，先后選址成都、昆明、呼和浩特等城市。

2020年4月29日，北京華聯(lián)&成都交投合資公司以底價競得成都高新區(qū)商服地，用于打造成都SKP。6月，總投資額約50億元的成都SKP項(xiàng)目正式開工，項(xiàng)目總建筑面積34萬平米，預(yù)計(jì)建成后將引入1000多個品牌，其中一線品牌覆蓋率達(dá)98%。

當(dāng)年7月20日，北京華聯(lián)旗下公司以1.28億元斬獲昆明東風(fēng)廣場約254.84畝純地下商業(yè)用地，宣告SKP正式落地昆明。

SKP全國擴(kuò)張的速度很快。今年1月，杭州市政府與北京華聯(lián)戰(zhàn)略合作協(xié)議、錢江世紀(jì)城管委會與北京華聯(lián)舉行項(xiàng)目合作協(xié)議簽約儀式，宣告SKP正式進(jìn)軍杭州蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城。

2月22日，在呼和浩特第十五屆人民代表大會第四次會議上，政府工作報(bào)告宣布將啟動SKP旗艦店項(xiàng)目。這意味著繼已開幕的北京和西安SKP，以及建設(shè)中的成都、昆明和杭州SKP后，國內(nèi)第六座SKP敲定了選址。

這也是SKP首次進(jìn)入國內(nèi)低線城市，有聲音質(zhì)疑，該城市目前消費(fèi)水平無法支撐SKP奢侈品野心。

總體來看，SKP還是更傾向于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)得核心城市。最近，SKP將落地廣州的消息被傳出。

8月26日，中國政府采購網(wǎng)發(fā)布《天河區(qū)馬場地塊功能提升發(fā)展策劃項(xiàng)目競爭性磋商公告》，計(jì)劃對廣州天河區(qū)馬場地塊進(jìn)行功能提升發(fā)展策劃項(xiàng)目招標(biāo)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊將從功能定位上對標(biāo)北京SKP等國際著名CBD地區(qū)，按照粵港澳大灣區(qū)核心城市進(jìn)行重新定位。有消息指，該地塊未來會由越秀地產(chǎn)作為承建商進(jìn)駐，由SKP負(fù)責(zé)進(jìn)場運(yùn)營。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，SKP已確定在北京、西安、成都、昆明、貴陽、武漢、杭州、呼和浩特等8座城市布局。根據(jù)業(yè)內(nèi)市場消息，SKP的目標(biāo)是在全國完成10家店的布局。

這一切，似乎是咫尺之遙。