領(lǐng)展的海外投資從未停止。

據(jù)9月30日外媒報(bào)道稱，領(lǐng)展正在洽購(gòu)悉尼商業(yè)區(qū)三座購(gòu)物中心各50%股權(quán)，作價(jià)約為5.5億澳元，折合約30.8億港元。

對(duì)于上述消息，領(lǐng)展發(fā)言人表示，不評(píng)論市場(chǎng)傳聞。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，消息稱，該三座購(gòu)物中心包括悉尼地標(biāo)維多利亞女王大廈、Strand Arcade及The Galerirs，目前由新加坡投資公司（GIC）及澳洲上市房托Vicinity Centres共同持有，領(lǐng)展正在進(jìn)行盡職審查。

此次項(xiàng)目股權(quán)出售方是新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC，其于2003年購(gòu)入上述三項(xiàng)物業(yè)，并于今年3月有意出售。

值得關(guān)注的是，在領(lǐng)展競(jìng)購(gòu)三家購(gòu)物中心物業(yè)之前，悉尼和墨爾本陷入長(zhǎng)期防疫封鎖，這也引發(fā)業(yè)界對(duì)于未得到充分利用的辦公樓被改作其他用途的猜測(cè)。

再入悉尼

領(lǐng)展并不是第一次在悉尼投資物業(yè)，兩年前首次出海，選擇的第一站便是悉尼。

2019年12月，領(lǐng)展以6.83億澳元（約36.49億港元）向黑石購(gòu)入一幢位于澳洲悉尼中央商務(wù)區(qū)的10層高商業(yè)辦公大樓100 Market Street。

收購(gòu)之時(shí)，領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍對(duì)外稱，收購(gòu)海外物業(yè)將令資產(chǎn)組合更多元化，為公司開拓新收入來(lái)源，有助減低香港物業(yè)作為收入增長(zhǎng)來(lái)源的依賴，讓公司循更健康的軌道擴(kuò)張。

這只是領(lǐng)展收購(gòu)澳洲物業(yè)的起點(diǎn)。

如今再以31億港元洽購(gòu)悉尼物業(yè)的理由，或許能夠從領(lǐng)展之前的表述中窺探一二。

彼時(shí)領(lǐng)展認(rèn)為，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)高度透明及流動(dòng)，而過(guò)去5年，澳洲商業(yè)房地產(chǎn)交易額每年平均超過(guò)300億澳元（約1606億港元）。

另外，悉尼擁有大量富有經(jīng)驗(yàn)的本地及海外房地產(chǎn)投資者，為策略性增長(zhǎng)帶來(lái)龐大商機(jī)，且存在強(qiáng)勁的租用需求，為澳洲公認(rèn)及增長(zhǎng)中的國(guó)際門戶城市。

不過(guò)，兩年的時(shí)間過(guò)去，環(huán)境也大不相同。新冠疫情下，人們改變了工作和購(gòu)物方式。

在悉尼，尤其是從疫情爆發(fā)之初，人們大規(guī)模轉(zhuǎn)向居家辦公，短期內(nèi)降低了對(duì)辦公空間的需求。與此同時(shí)，長(zhǎng)期的防疫封鎖也對(duì)市中心商業(yè)區(qū)購(gòu)物中心的業(yè)績(jī)帶來(lái)較大影響。

疫情從來(lái)沒(méi)有阻止領(lǐng)展對(duì)于核心資產(chǎn)的追求，疫情發(fā)生后仍于2020年購(gòu)入位于英國(guó)倫敦金絲雀碼頭金融城核心區(qū)的寫字樓The Cabot。

“全球大型投資商者正尋求搶奪那些很少（如果有的話）被嚴(yán)格防疫限制觸及的房地產(chǎn)，因?yàn)樗鼈兛梢钥吹揭呀?jīng)重新開放的全球各大都市的主要資產(chǎn)正在恢復(fù)。”有分析指出，目前隨著上班族回到辦公大樓，一些城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)在逐漸恢復(fù)。

新加坡、澳大利亞悉尼、英國(guó)倫敦向來(lái)是全球最熾手可熱的投資市場(chǎng)，“悉尼三個(gè)物業(yè)的價(jià)值受疫情影響有所下降，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行資產(chǎn)交易，能夠以較為合適的價(jià)格拿下。”

一位業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，疫情后澳洲的零售受到較大影響，這三個(gè)是位于悉尼市中心最受歡迎的購(gòu)物中心，領(lǐng)展入手或許是悉尼零售逐漸恢復(fù)的信號(hào)之一。

領(lǐng)展這些年

2005年上市初期，領(lǐng)展房地產(chǎn)基金植根于香港，擁有的180個(gè)商場(chǎng)及停車場(chǎng)均位于本地。

近幾年，領(lǐng)展開始積極尋求中國(guó)內(nèi)地及海外布局機(jī)會(huì)，以提高資產(chǎn)組合多元化、加強(qiáng)物業(yè)組合競(jìng)爭(zhēng)力。

具體來(lái)看，2015年4月，領(lǐng)展收購(gòu)北京歐美匯購(gòu)物中心，正式進(jìn)軍內(nèi)地；2015年8月，收購(gòu)上海領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)，這也是領(lǐng)展首項(xiàng)內(nèi)地辦公物業(yè)投資。

2019年，領(lǐng)展正式出海，分別于2019年12月及2020年2月，收購(gòu)悉尼100 Market Street及倫敦The Cabot甲級(jí)商業(yè)樓宇。

2021年上半年，領(lǐng)展加大了在內(nèi)地的投資并花費(fèi)接近60億元：今年4月份斥資27.7億元收購(gòu)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%權(quán)益，以及最近以32.05億元收購(gòu)了廣州天河太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心，進(jìn)一步強(qiáng)化在內(nèi)地一線城市物業(yè)布局。

至此，領(lǐng)展在全球范圍擁有136個(gè)不同種類資產(chǎn)，其中79.3%即127個(gè)物業(yè)位于香港大本營(yíng)。

領(lǐng)展于內(nèi)地的投資物業(yè)已增加到7個(gè)，占比16.8%。除上述兩個(gè)項(xiàng)目之外，還包括北京京通羅斯福廣場(chǎng)、歐美匯購(gòu)物中心、深圳新怡景商業(yè)中心、廣州西城都薈廣場(chǎng)，以及上海領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：領(lǐng)展年報(bào)

“香港是領(lǐng)展的核心市場(chǎng)，大部分投資都在香港，但公司會(huì)透過(guò)在外地的投資以分散風(fēng)險(xiǎn)。”王國(guó)龍?jiān)硎尽?/p>

“但集團(tuán)定下的中期發(fā)展策略，會(huì)尋求總資產(chǎn)錄得高單位數(shù)增長(zhǎng)，因此會(huì)繼續(xù)留意適合的投資機(jī)會(huì)。”今年業(yè)績(jī)會(huì)中，王國(guó)龍透露領(lǐng)展短時(shí)間內(nèi)不會(huì)停止擴(kuò)張步伐，管理層也一直在審視英國(guó)、澳洲、日本、新加坡的投資機(jī)會(huì)。

目前，領(lǐng)展已形成以香港總部為基地，外拓中國(guó)內(nèi)地一線城市及周邊地區(qū)的投資格局。

據(jù)悉，領(lǐng)展早年公布的“2025愿景”中，就明確提出公司未來(lái)旗下物業(yè)比例將達(dá)到香港占70-75%，中國(guó)內(nèi)地占≤20%，海外占≤10%。

但整體看，領(lǐng)展位于海外的物業(yè)仍占比較少，悉尼100 Market Street及倫敦The Cabot僅占總數(shù)的3.9%。

為了實(shí)現(xiàn)未來(lái)的布局方針，領(lǐng)展透露未來(lái)幾年將在中國(guó)內(nèi)地和海外繼續(xù)執(zhí)行4次收并購(gòu)，以完善物業(yè)類型。

王國(guó)龍稱，公司目前已在內(nèi)地建立相應(yīng)團(tuán)隊(duì)，試圖把握潛在機(jī)遇。但由于嚴(yán)格的旅行限制，涉及海外收購(gòu)的盡職審查工作就變得困難。