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撰文/陳寧輝

經(jīng)歷“金九”的井噴式開業(yè)潮后，10月全國商業(yè)供應(yīng)市場回歸“冷靜”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2021年10月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量39個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，與9月的82個開業(yè)量比，環(huán)比下降52.4%。同比2020年10月上漲39%；新增商業(yè)建筑面積324.93萬㎡，同比去年增量71.68萬㎡；平均單體建筑面積約8.33萬㎡（總表在文末）。

10月28日開業(yè)的昆明宜家商場不在此次統(tǒng)計中（目前僅家居開業(yè)，薈聚購物中心預(yù)計12月開業(yè)）。

新開商業(yè)數(shù)量同比去年上漲39%

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計的近五年（2017年至2021年）10月開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，無論是開業(yè)數(shù)量還是體量上，與2020年相比有大幅度增加。

具體數(shù)據(jù)上看， 2017年和2021年同期保持了增加的趨勢，其中2021年達(dá)到近五年增幅最大至39%，而2018年和2019年相比同期均出現(xiàn)了下跌的趨勢，且在2019年同比下滑幅度最大，達(dá)到40％。2020年與上年開業(yè)數(shù)量一致，同比持平。

華東繼續(xù)領(lǐng)跑

與9月相比，10月雖然在開業(yè)量上銳減，但在今年前10個月仍然是開業(yè)數(shù)量“理想”的月份之一。而且在區(qū)域的分布上，除了東北外，其他區(qū)域均有項目開業(yè)。

華東依舊“斷層”領(lǐng)先，24個新項目開業(yè)，貢獻(xiàn)了205萬㎡的商業(yè)規(guī)模，開業(yè)占比超63%；華南以6個開業(yè)量緊隨華東其后，廣東、廣西、海南三省分布均勻；華中和西北兩省各有3個項目開業(yè)，西南2個，華北1個，東北地區(qū)無項目開業(yè)。

從城市分布上看，北上廣深四大城市除廣州外均有項目開業(yè)，且上海以3個開業(yè)量與南京并列當(dāng)月開業(yè)數(shù)量最多的城市，杭州、西安、成都、寧波四個城市均有2個項目開業(yè)。

15萬方以上大型商業(yè)占比最少

從商業(yè)體量上看，10月新開的商業(yè)項目中，10-15萬方規(guī)模區(qū)間為主，10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約33％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約31％；5至10萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約28％；15萬方以上的商業(yè)項目同樣占比約8％。

數(shù)據(jù)上看，10月份15萬方以上的大體量商業(yè)占比最少，分別為廈門iOi MALL、臨沂齊魯吾悅廣場、深圳龍華壹方城。2-5萬方、5-10萬方和10-15萬方規(guī)模貢獻(xiàn)相差無幾，其中以10-15萬方開業(yè)數(shù)量最多。

2-5萬方體量的小型商業(yè)體，以社區(qū)型為主，且大多位于上海、北京、成都、西安、南京、寧波等強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市，主要因這些城市老物業(yè)翻新較多和拿地成本相對較高。

10-15萬方的中大型購物中心也是10月較為常見的體量類型，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發(fā)成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限。但同時，又因該類型購物中心有體量保證，滿足了消費升級下體驗式業(yè)態(tài)及營銷需求，往往受到很多開發(fā)商青睞。

內(nèi)外資貢獻(xiàn)力量

整體上看，10月新開的這些商業(yè)項目開發(fā)或運營企業(yè)背景相對平衡，國內(nèi)知名連鎖企業(yè)和當(dāng)?shù)刂行⌒烷_發(fā)商并重，且一些知名外資企業(yè)也在10月開出了不少項目。

外資方面，日本三井不動產(chǎn)、馬來西亞IOI產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、瑞典英格卡集團(tuán)分別開出了LaLaport上海金橋、廈門iOi MALL和南寧薈聚購物中心。

內(nèi)資方面，百聯(lián)股份、萬達(dá)商管、龍湖商業(yè)、寶龍商業(yè)、新城控股、旭輝商業(yè)、砂之船、萬科、天虹股份、鴻榮源壹方商置、王府井等企業(yè)均有項目開業(yè)。值得一提的是，電商巨頭京東也在西安開出了首個購物中心項目。

因此，10月市場也涌現(xiàn)出了不少亮點項目。

杭州百聯(lián)奧特萊斯一期

杭州百聯(lián)奧特萊斯共三期，此次刷新開業(yè)的是一期項目，面積13萬方，最大的亮點莫過于其從外在形式到內(nèi)容組合，首開國內(nèi)“國風(fēng)奧萊”之先河。項目借筆京杭運河傳承與底蘊之意，取題“運河游園”，以街巷為河，以廣場為港，用花會、燈會、戲會主題藝術(shù)裝飾，賦予三個主要街巷和而不同的藝術(shù)空間調(diào)性。

杭州百聯(lián)奧萊圍繞“一日微度假”的定位，科學(xué)配比業(yè)態(tài)品牌，以“樂享”、“樂秀”、“樂型”、“樂潮”、“樂動”、“樂活”、“樂趣”等主題，形成復(fù)合式高端商業(yè)規(guī)格和沉浸式生活休閑體驗氛圍，不僅是區(qū)域家庭消費首選地，還將是杭州及周邊城市游客休閑度假的目的地。

基于奢品名品優(yōu)勢，杭州百聯(lián)奧萊力求更加豐富項目業(yè)態(tài)，激活消費內(nèi)生動力。一期便擁有近200個店鋪，引進(jìn)了包括Tory Burch、Michael Kors、karl lagerfeld、Longchamp、ARMANI、HUGO BOSS、Moschino、DAKS、DIANE VON FURSTENBERG、KENZO、Brooks Brothers、Max Mara等國際品牌；并且擁有十多家杭州奧萊首店，包括中國李寧、TUMI、TED BAKER、BEBE、DESCENTE、潮宏基、老鳳祥、小米之家、M-stand、耶里夏麗、瓷器口市井火鍋、LAVAZZA以及和府撈面等。

據(jù)悉，杭州百聯(lián)奧萊于9月29日開始試營業(yè)，首日客流近10萬人次，銷售額突破500萬元；國慶黃金周首日銷售額超900萬元，創(chuàng)日銷售額新高；截止10月7日，累計客流近50萬人次，銷售額超5000萬元，已打破百聯(lián)奧萊7城8店新開店紀(jì)錄。

龍湖杭州丁橋天街

龍湖杭州丁橋天街是龍湖商業(yè)在杭州開業(yè)的第六座天街，打破了商業(yè)空間的物理形態(tài)、商品和服務(wù)的體驗形態(tài)與消費者五感、心情的割裂格局，將空間、業(yè)態(tài)及品牌、營銷、社交、服務(wù)等場景化融合與升級，重新定義出全場景化的沉浸式趣鬧生活方式。

比如結(jié)合中庭、空中樓頂?shù)瓤臻g及餐飲、親子家庭等多元業(yè)態(tài)打造的五大特色主題街區(qū)將實現(xiàn)「一步一見一景」的趣奇體驗，桃里食集、花開悅庭、清風(fēng)廊月、鈴笑山谷、天上街市以及天空之境為消費者帶來奇趣體驗。

在品牌上，丁橋天街在重點引入首店、網(wǎng)紅品牌等高頻流量店的基礎(chǔ)上，覆蓋全齡段的全客層消費體驗。超270家的品牌陣容中，首次進(jìn)駐商圈的品牌占比超40%，兩大優(yōu)勢業(yè)態(tài)集群餐飲和兒童親子的入駐品牌分別超70家和超30家。諸如蘇小柳、蝴蝶里、紅跑車、降霜牛、木馬王國、玩具反斗城、孩子王、樂寧教育、博納影城、嘜歌、永輝超市、威爾仕健身、優(yōu)衣庫、UR等。

據(jù)悉，開業(yè)三天，丁橋天街總客流突破60萬人，銷售總額超4698萬元，瓏珠用戶38.9萬人，媒體曝光總量達(dá)1.8億次

砂之船（蘇州灣）超級奧萊

砂之船（蘇州灣）超級奧萊，總體量12萬平方米，匯集600余國內(nèi)外知名品牌，延續(xù)砂之船獨創(chuàng)的“A×（1+ N）×DT”商業(yè)模式進(jìn)行創(chuàng)新改造。項目以“傳承、創(chuàng)新、品質(zhì)、時尚”理念，將蘇州千年江南水鄉(xiāng)古城文化與奢侈品文化完美融合，將打造江南水鄉(xiāng)古城 “過去、現(xiàn)在、未來”的SASSEUR藝術(shù)商業(yè)超級奧萊版。

砂之船超級奧萊除深入人心的“藝術(shù)標(biāo)簽”之外，還結(jié)合屬地的地域文化特色，圍繞健康、娛樂、文化等符合中產(chǎn)消費市場趨勢、社交需求的場景建設(shè)，打造為泛運動達(dá)人創(chuàng)建的運動健身互動式消費空間——“超級運動館”，為各年齡段兒童準(zhǔn)備的快樂購物一站式消費空間——“超級兒童館”，為城市消費者創(chuàng)造的農(nóng)耕文化體驗式消費空間——“超級農(nóng)莊”。

在品牌引入方面，砂之船（蘇州灣）超級奧萊引入眾多國際一線奢侈品牌。包括PRADA、FENDI、BURBERRY、SAINT LAURENT、BOTTEGA VENETA、ALEXANDER MCQUEEN、BALENCIAGA、VERSACE、CHLOE、VALENTINO、GIVENCHY、MAX MARA STUDIO、BALLY等等。

深圳龍華壹方城

深圳龍華壹方城商業(yè)體量25萬㎡，是壹方天地五大商業(yè)區(qū)中體量最大的C區(qū)。項目定位“多元樂動體驗mall”，力求成為深圳最好玩的MALL。場內(nèi)300余家品牌店鋪，90%首進(jìn)龍華, 致力于打造集國際精品、潮流旗艦、動娛體驗、精致生活等于一體的綜合旗艦商業(yè)。

場內(nèi)運動娛樂體驗業(yè)態(tài)陣容豐富，包括中國首個世界級室內(nèi)風(fēng)洞飛行體驗店iFLY風(fēng)洞飛行體驗店、綜合運動娛樂中心朗玩深圳首店、華南首家購物中心室內(nèi)籃球館V5 SPORTS、陳露國際冰上中心深圳首店、FLOWLIFE深圳購物中心首店等。

同時，項目以四大高化集團(tuán)為首聚集了CHANEL、DIOR、LANC ME、Estée Lauder、YSL、GUERLAIN、GUCCI beauty、GIVENCHY、Kiehl’s、fresh、POLA、MAC、BURBERRY beauty、shu uemura、ORIGINS、CLINIQUE等20余家國際一線美妝大牌。項目以打造顧客多元消費新體驗的初衷，力求全方位滿足龍華消費者的精神、物質(zhì)需求。

廈門iOi MALL

廈門iOi MALL是馬來西亞IOI產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在中國的首個商業(yè)項目，同時也是集美新城最大的商業(yè)綜合體。項目特邀美國著名設(shè)計公司RTKL主持設(shè)計，建筑風(fēng)格延續(xù)本土傳統(tǒng)文化，打造極具閩南特色的社交娛樂空間。

項目打造了島外首個下沉式水舞藝術(shù)廣場、臺階式輕藝術(shù)景觀餐飲街區(qū)、700平方米的獨立挑高展覽空間、獨家引進(jìn)中國的新一代大型室內(nèi)運動嘉年華D36四大特色空間，成為集美“網(wǎng)紅打卡地”。

項目引進(jìn)了國內(nèi)外近200家品牌入駐，首進(jìn)品牌達(dá)30%，包括國內(nèi)首家D36運動嘉年華、福建首店X11、廈門首店MG2、廈門首店貝抖K-PUB、廈門首店巖舞空間，島外首店寰映影城、島外首店KKV等。

據(jù)悉，項目開業(yè)四天客流超60萬，總銷售額超2500萬元。

西安京東MALL

首家京東MALL位于西安市未央?yún)^(qū)未央路80號盛龍廣場，南北中軸線未央迎賓大道上，南接鐘樓繁華中心城區(qū)，北接新中心經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東臨大明宮國家遺址公園，項目所在地距西安地鐵2號線龍首原站、大明宮西站600米左右，5公里內(nèi)輻射超百萬人群。

沉浸式體驗成為京東MALL的最大亮點。

在場內(nèi)，京東MALL設(shè)有11大主題場景體驗區(qū)和29大產(chǎn)品互動體驗區(qū)。包括美容沙龍、音頻體驗、無人機(jī)體驗、按摩養(yǎng)生等區(qū)域，讓消費者能夠體驗多元化場景空間，更直觀地與店內(nèi)產(chǎn)品進(jìn)行互動。

據(jù)悉，京東MALL國慶黃金周期間，累計成交額破1.5億。

京東MALL共有5層樓體，經(jīng)營面積達(dá)4.2萬㎡，涵蓋蘋果、華為、英特爾、美的、海爾、格力、奧克斯、飛利浦、海信、康佳、創(chuàng)維、TCL、長虹、SONY、松下、戴森在內(nèi)的150多個知名電器、3C品牌，約20萬件可售商品。

臨沂齊魯吾悅廣場

臨沂齊魯吾悅廣場位于臨沂市蘭山區(qū)，總建筑面積30萬平方米，是魯南最大的商業(yè)綜合體。項目定位為城市品質(zhì)生活空間，帶來了超200家品牌。

項目建筑特色在展現(xiàn)園林文化和自然現(xiàn)代美的和諧融合，借勢借景創(chuàng)造了山水生態(tài)型的全新格局，兼具時尚格調(diào)，整體大氣簡約，沉浸體驗式場景打造網(wǎng)紅新地標(biāo)。比如巨型室內(nèi)觀光冰屏、臨沂最大室內(nèi)“幻境天幕”、“秘境仙蹤”的主題美陳等等。

為滿足客群多樣化需求，臨沂齊魯吾悅廣場通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合，煥新品質(zhì)生活場景。比如家家悅集團(tuán)最高端產(chǎn)品線家家悅Greeny's精品超市、臨沂高端泰式養(yǎng)生SPA---金禧泰純正泰式SPA、首進(jìn)臨沂的Nespresso咖啡高階形象店、首進(jìn)北城的三合一店威可多、首進(jìn)臨沂的未來戰(zhàn)場帶來VR視覺沉浸體驗等等。

附：2021年10月全國新開商業(yè)項目統(tǒng)計表