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撰文/陳寧輝

頭圖/貴陽荔星中心

“此消彼長”來形容今年的商業供應市場似乎并無不妥。在經歷2021年的放量供應后，整體而言2022年有所回縮，7月亦是如此。

據聯商網零售研究中心統計，2022年7月全國新開業的商業項目數量21個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比下跌約28%。新增商業建筑面積164.75萬方，平均單體建筑面積約7.85萬方。

一、同比去年下滑28%

近三年來，疫情對實體商業的影響不言而喻。多個城市受疫情管控影響，工期延誤、招商進度被拖慢，開業節奏有所延期，導致今年迄今為止新開商業項目數量并不多。

7月全國新開21個商業項目，同比2021年的29個下滑了28%。不過除了2021年，今年7月的開業數量在近五年并不少，除了疫情最嚴重的2020年，相對比較平均。

這也反映了雖然大企業依然“穩定輸出”、新玩家也在嘗試入局，但整體市場開發相較“黃金”及“白銀”時代變得逾發謹慎。尤其是在新消費時代，商業更加注重體驗、個性和新鮮的玩法，這對開發企業的要求也更高，“慢工出細活”，如果還是傳統的復制化打法，恐很難獲得市場青睞，這也讓拉長了項目的建設和入市運營的周期。

二、華北、西北、東北三區首次同時無開業

單從區域分布格局上看，7月整體無太大變化，華東持續領跑，華南緊隨其后。這兩個經濟強區依然是吸引開發商的重點區域。不過“北方三區“華北、西北、東北三區同時沒有商業項目開業，還是首次。

華東新開13個商業項目，占比接近62%；體量96.35萬方，占比超一半。主要貢獻來自安徽、浙江和山東，其中安徽4個、浙江和山東各3個。

華南新開4個商業項目，占比約19%。得益于廣深兩大一線城市的消費活力，不少知名房企集中供量，區域本土的保利、萬科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鴻基、九龍倉、新世界等港企的“近水樓臺先得月”，華南的商業有“天時地利人和”之利。因此，7月華南依舊領先除華東區以外的其他區，穩居榜眼之位。

華中新開3個商業項目，這是繼今年上半年，再一次越了西南地區成功躋身top3。湖南、湖北和河南三省均有項目開業。

西南新開1個商業項目。在成都和重慶兩大主力城市的強勢發展環境下，西南在近些年吸引了不少知名開發商的進駐，比如去年開業的香港置地重慶光環，一直引發行業關注，今年還有成都SKP等重要項目也會開出。但7月四川、重慶均無項目開業，唯一一個新開業的商業項目是貴州的首座高端購物中心貴陽荔星中心。

華北、西北、東北三區并無項目開業。

單從城市上看，二三線城市開業項目較集中，其中青島以3個開業量問鼎城市榜，而合肥和嘉興兩個城市開業量分別為2個，其余均為1個。值得關注的是，上海依舊無項目開業，誰能揭開上海2022年商業市場的開業序幕，懸念還要遺留在8月的榜單。據聯商網了解，上海錦滄文化廣場在8月開業，不過該項目為存量改造項目，新開物業將在9月涌現，如天空萬科廣場、龍湖上海金匯天街等。

三、中型體量商業主導

從商業規模的分布情況上看，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比62%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約23%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約10%； 15萬方以上（含15萬方）占比約5%。

可以看到，5-15萬方的中型體量的商業項目是主流。而面積超過15萬方的大體量項目在僅有佛山長華星河COCO City。

四、主要商業新看點

在新開商業項目不多的情況下，仍然有不少看點值得關注。比如貴陽荔星中心的試營業，這是貴州商業市場的首個高端型購物中心；青島大悅春風里，這是大悅城控股商業在青島的首個大悅春風里項目；萬達在深圳的第三座萬達廣場等。

貴陽荔星中心

貴州首座高端購物中心

7月30日，貴州首座奢侈品購物中心——貴陽Lavant荔星中心開始試運營。項目引入了路易威登Louis Vuitton（貴州首店）、古馳Gucci、博柏利Burberry、巴黎世家Balenciaga、卡地亞Cartier、寶格麗Bvlgari等高奢品牌。

在定位、生態、業態等規劃設計上，荔星中心借鑒近年盛行的“城市旅游”以及Shopping Mall概念，采取超前的生態人文設計理念，以差異化突圍，構建一個別具匠心的可旅游觀光、體驗購物、商務辦公、休閑娛樂等為一體的綜合性經營模式的城市旅游綜合體。比如10000平方米半戶外城市氧吧將生態景觀與休閑運動完美結合、700平方米空中庭園打造自然愜意的放松休憩地、1000平方米VIP會員私享空間尊享精致典雅的服務體驗、300平方米貴州首家高奢藝術空間為城市注入新鮮血液。

荔星中心還打造了四大主題街區：極具法式浪漫氣息的城市花園“南法花園”，1000平方米的美食主題山珍食里，為親子家庭建造的仙境親子樂園以及700平方米新味潮餐為都市人構建新式社交場所。

在品牌上，荔星中心Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等國際重奢品牌，90余家國際品牌首進貴陽，共300余家品牌，覆蓋餐飲、超市、健身房、游泳館、親子樂園、電影院、皮膚管理、休閑娛樂等業態。如LAMER、POLA、VALMONT、LAVANT CENTER、迪桑特、周大福薈館、IRO貴州首店等等。

深圳光明萬達廣場

深圳第三座萬達廣場項目

7月30日，深圳光明萬達廣場正式開業。這是繼深圳寶安萬達廣場、龍崗萬達廣場之后，萬達商管集團著力打造的深圳第三座萬達廣場。

強化項目的年輕標簽，深圳光明萬達廣場在整體業態布局和品牌組合上，圍繞核心消費客群重點打造特色餐飲、休閑生活、娛樂體驗等多元業態，同時，還引入大量市場高知名度的網紅品牌，其中70%為首次進入深圳或區域商圈，以首店經濟為消費者塑造嶄新的生活方式，聚年輕潮流特色，引領光明區首席年輕人趣玩聚集地。

城市首店方面，引進彩妝集合店PINK SHOP2.0形象店、新式多元化酒館又見初見·露營主題店、時尚女裝品牌BVFASHINO、淘蛙、日本壽司料理古田居·輕奢主題店、特色四川小吃徐玉坊、日式居酒屋大炙居酒屋、陜西特色小吃餐飲品牌零貳玖、游樂游藝品牌潮玩社等眾多首進深圳品牌。

此外，還引進了亞洲眼鏡、鹽說、臺蓋、回力1927、喬丹、鴻星爾克、UNICE、TEEBOX、樂沙兒、酷玩VR、GT游戲社、小時光、花椒情、黑白電視、麥吉、阿娜爾、旦夫人、酥大興、南洋大師傅、順意等光明首店。

與此同時，為了進一步凸顯差異化，根據商場的調性，深圳光明萬達廣場聯手八大品牌挖掘在場景、內容上的共創，打造全新創新概念店，形成擁有獨特腔調的品牌前沿陣地。具體包含Tim Hortons·電競主題店、丘大叔、老鳳祥·時尚定制店、一汽大眾·高端智能概念店、卡瑪王子蔦屋設計師店、比亞迪·海洋主題店、周六福第5代“四季·秋”主題店等。

光明萬達廣場打造商業面積約6萬平方米的光明區年輕人休閑聚集地，與區域其他商業項目形成差異化的消費氛圍，成為光明全新的社交休閑聚集地。

附：2022年7月全國新開商業項目統計表

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