來源/Mall先生

前些日，偶然看到了《市場觀察》雜志25年前刊發的《1996年全國60家大商場銷售額排行榜》。

作為一本由國資委主管，中國企業家協會主辦的綜合性經濟類月刊，創刊于1987年的《市場觀察》可謂相當權威了。

根據這份由國內貿易部有關部門提供的商場銷售排名和銷售額榜單，1996年，全國有60家商場年銷售額在5億元人民幣以上，上海第一百貨商店以26.8億元獨占鰲頭。

出于好奇，也出于行業情結，我對當年TOP10的項目的現狀，進行了一輪盤點。

1996年的中國，沃爾瑪剛剛在深圳開出國內第一家店，距離淘寶的創立則還有7年；全國社會消費品零售總額24,614億元，僅僅是2021年的5.6%；當然，那個時候，也沒有奧秘克戎。

那時的商業環境，無論線上線下，與今日相比，都可謂天壤之別。

正因如此，在如今實體難經營、商場高空置，連沃爾瑪都已經關掉了這家從1996年開始的全國首店的背景之下，對于這些歷史更悠久的老場們，我每查一個，就像在開盲盒，心里忐忑又有些期待，期待它們都還好好的，或者至少還活著。

好在，這些“老朋友們”都還活著，甚至其中一家，仍屹立于2021年的全國商場銷售額TOP10之上。這在當今不太溫暖的大環境中，算是一點慰藉。在此，也將盤點結果與大家分享。

01

上海第一百貨商店

上海第一百貨，其前身為1949年10月20日成立的公營上海市日用品公司門市部，是新中國的第一個國營百貨。1952年正式更名為國營上海市第一百貨商店，并于1953年遷入南京路四大百貨之一的大新公司舊址。

2000年前后，一眾港資外資進入，恒隆、新天地等一批項目開業，其絕對的壟斷優勢不復存在。

1959年的上海第一百貨

2018年11月，第一百貨將老樓、新樓與一旁的東方商廈合為一體，從百貨正式升級為一個涵蓋零售、餐飲、娛樂、生活服務的體驗式購物中心，重新開業并更名上海市第一百貨商業中心。

如今的A館、B館、C館分別為原一百老樓、一百新樓與東方商廈，各自定位為：品質購物館、餐飲及體驗館、年輕族群樂活館，總面積達11.8萬平米。

如今的第一百貨

基于自身歷史優勢，第一百貨商業中心在老字號品牌的引進和營銷基礎之上，還構建了不少具有海派特色的體驗空間。同時，也引入了包括卡地亞、LAMER、CPB、YSL等時尚大牌，以及adidas亞太中心旗艦店等年輕化品牌。目前，第一百貨商業中心的年營業額仍維持在15億以上。

02

上海豫園商場

豫園位于上海最早的市中心城隍廟，是上海人每年春節元宵的必打卡地。上世紀50年代，城隍廟一帶的商店實行了公私合營，“豫園商場”由此誕生。

1990年，“豫園商場”成為第一批上市的“老八股”之一；1992年，其經歷重組后，形成了如今的上海豫園，商業面積從1.8萬平米增至10萬平米。

1994年豫園旅游商城改擴建工程一期竣工典禮

2017年，其更名為“豫園股份”，次年完成資產重組，復星集團和黃浦區國資委注入復合功能地產業務，復星體系持股比例提升至68.53%，成為豫園控股股東。

面對疫情影響下文旅客的驟減，如今的豫園也在謀新求變，努力在老字號品牌基礎之上，納入新興的品牌內容，拓寬本地年輕客群，跟上新的時代消費潮流。

今年10月，由豫園自營的年輕復合空間項目“蔥蔥商店”開業，項目其余部分的改造亦在陸續實施。

如今的上海豫園“蔥蔥商店”

位于一期西側的豫園二期地塊的建設也在進行中。今年9月，豫園股份與螞蟻集團又聯合拿下豫園商場東側的福佑地塊，開發建成后，將與最東面的BFC連結，構成整個“大豫園”片區的完整拼圖。

03

北京西單商場

西單商場誕生于上世紀30年代，位于北京西單商業街。其前身由厚德、福壽、益德、臨時、惠德、福德六個商場組成，后由西單商場員工自行設計建起營業大樓，并于1978年正式對外營業，成為北京市四大商場之一，是西單大街曾經的小霸王。

80年代的西單商場

項目于1994、2003、2019分別進行三次改造調整，但隨著同區域內老佛爺、漢光百貨、西單大悅城的入駐分流，西單商場逐漸走向沒落，昔日輝煌不再。

2020年西單商場90周年

目前其依舊保持著以零售為主、分區明確的老式商場經營模式。服裝和鞋帽的主力消費群體基本是中老年人。

04

北京城鄉貿易中心

北京城鄉貿易中心成立于1992年1月18日，是北京公主墳商圈內最早商業。后期隨著區域內凱德晶品購物中心、翠微百貨、印象城等一些列更具市場化、年輕化的購物中心入駐，該項目也逐漸沒落。

90年代的城鄉貿易中心

2016年底，原城鄉華懋商廈和城鄉貿易中心兩個項目閉店改造，將二者打通，并于2017年重新開業，更名為城鄉購物中心，但仍逃不掉時代的洪流。

如今的城鄉購物中心

在大眾點評上，目前城鄉購物中心的標簽是檔次低、打折多。

05

北京百貨大樓

北京市百貨大樓，開業于1955年，是新中國第一個由國家投資建設的大型百貨商店，位于王府井大街，有著“新中國第一店”的美譽。

開業當天，客流量達到了16.4萬人次。1993年，商店進行股份制改造，成立北京王府井百貨（集團）股份有限公司。

1955年北京百貨大樓開業

九十年代的王府井百貨，是很多老北京人的眼中高端消費的象征。但如今這一名號已然飄向了SKP和國貿。

2017年，王府井百貨也開始進行調改轉型，提升體驗性業態比例，將空間格局打通提亮，品牌定位也更年輕化。

2021年在其地下二層打造的和平菓局，對老北京優秀傳統文化進行詮釋與挖掘，引入了上新了故宮、碼字人書店，白毛煎餅、大北照相館等多家網紅品牌及北京老字號品牌，進一步升級消費場景。

如今的北京百貨大樓

依托于王府井大街“中華商業第一街”的流量加持和近些年來的年輕化營銷，北京市百貨大樓的現狀要明顯優于西單商場、城鄉貿易中心。也希望它能順利度過各類彈窗陰影之下，游客銳減的經營挑戰期。

06

武漢商場

武漢商場前身為建于1959年的中蘇友好商場，位于江漢區解放大道武廣商圈。1966年，正式更名為武漢商場，

武漢商場前身 中蘇友好商場

1983年武漢商場率先在全國商界對大樓進行改造裝修。1986年進行股份制改革后，成立中國第一家由商業資本、金融資本、產業資本、社會個人資本組成的股份制企業——武漢商場股份集團有限公司。

后經1992年、1999年的兩次改擴建裝修，面積由原來1.2萬平米擴大到4萬平米。

后由于市場環境變化，2006年4月12日，屹立47年“老武商大樓”啟動爆破重建。2007年9月29日，更新后的武漢商場更名為“武漢國際廣場”，并與武商廣場和世貿廣場共同構成了武商摩爾城。

由武漢國際廣場、武商廣場和世貿廣場共同構成的武商摩爾城

武廣的成立，拉開了奢侈品牌進入武漢的序幕，Hermès、Cartier、GUCCI等品牌都是由武廣進入武漢，乃至華中市場。

其后十多年內，囊括了百余個國際高端品牌的武廣，奢侈品銷量連續多年位于華中第一，占據了武漢高端商業的絕對老大哥地位。2021年，武廣在全國商場銷售額排行榜中，仍舊高居TOP6。

當然，隨著這兩年，恒隆廣場、萬象城、SKP等越來越多高端商業進入武漢市場，武廣也會面對更多、更大的挑戰。

07

上海華聯商廈

上海華聯商廈前身為民國29年（1918年）創辦的永安公司，位于南京東路。是上海歷史上著名的四大公司之一，2005年更名回舊稱“永安百貨公司”，現為百聯股份下屬企業。

90年代的上海華聯商廈

永安百貨營業期間，一樓引入了亨達利鐘表、茂昌眼鏡、冠龍照相器材專賣；二樓為優衣庫在上海的旗艦專賣廳；三樓以上囊括了皮鞋、箱包、鐘表、首飾、服飾、特賣場等品類。

自2022年初，項目關停改造，預計將于2022年末以“百聯ZX創趣場”全新項目名開啟。

項目將聚焦新生代客群的精神需求，以“Play Together”為口號，用次元文化與游戲體驗，構建傳統商業街上的社交娛樂新場景。

目前，日本外首家萬代魂TAMASHII NATIONS STORE已確定將入駐于此。

百聯ZX創趣場效果圖

08

中興-沈陽商業大廈

中興-沈陽商業大廈于1987建于沈陽最繁華的商業區——太原街，分別于2000年完成二期擴建改造，完成百貨向現代商業的跨越；2010年完成三期擴建，總面積達到24平米。

2019年，遼寧方大集團成為其第一大股東。

1987年中興-沈陽商業大廈建成

中興一直是沈陽高端消費的代表，盡管隨著萬象城、恒隆的興起，其與卓展笑傲江湖的地位雙雙遭到了挑戰。但依托于百貨強有力的SP和積分政策，以及全沈陽最齊全的高化、珠寶品牌陣容，目前的中興沈陽商業大廈，仍然是當地的頭部高端商業體，以及“老錢”們的理想消費場所。

如今的中興沈陽商業大廈

09

天津勸業場

天津人有一句老話“到了天津，沒去勸業場，就不算真正到過天津”。

天津勸業場始建于1928年，位于當時的法租界內，當局提出取名“法國商場”，創始人高星橋認為“法國”二字會讓民眾卻步，便取名勸業場，寄托著“勸吾胞興，業精于勤，商務發達，場益增新”的希望。

當時進駐店鋪達300多家，更有在四至七樓開設的8個娛樂場所：天華景戲院、天樂戲院、天宮影院、天會軒戲院、天露茶社、天緯臺球社、天緯地球社和天外天屋頂夜花園，號稱“八大天”，享譽津城。

日本侵華后，天津淪陷，勸業場從1940年起就處于半停業狀態，直至上世紀50年代公私合營，又與天祥商場合并之后，終于迎來了第二春。

1959年的創業場

1991年，勸業場再度擴建，營業面積達3.43萬平米，一舉成為天津最大、最高檔的商廈和城市名片，更成為無數70后、80后的美好回憶。

然而，進入20世紀后，隨著南開大悅城、海信廣場等新商圈的崛起，以及2014年后一街之隔的恒隆廣場、天河城等競品項目的開業，勸業場也繁華不再，目前僅有部分樓層處于營業狀態，人氣和出租率均相當低迷。

2021年的創業場（如今KFC已停業）

如今，作為國務院第五批全國重點文物保護單位，和“首批中國20世紀建筑遺產”項目，天津勸業場更多是作為歷史景點的存在。其背后的“津勸業”公司，自2015年開始就陷入主業虧損的狀態，于2020年6月進行了重大資產重組，更名“金開新能”，主營業務變更為新能源電力的開發、投資、建設及運營。

10

武漢中南商業大樓

武漢中南商業大樓成立于1985年，是改革開放后武漢新建的第一所百貨大樓。開業當天接待了顧客接近30萬人次，日銷額達到98萬，并憑借其一舉之力，將中南路變為了90年代前后武昌區最繁華的街道。

中南商業大樓

1997年，中商廣場在其旁邊建成，形成雙子樓。2013年，中南商業大樓斥資近億元進行全面改造擴建，與中商廣場購物中心二合一，建成如今的中商廣場。

直至2000年前后，其仍舊為中南商圈，乃至武昌的“扛把子”。而后，隨著群光廣場、銀泰百貨、楚河漢街、凱德1818等的相繼入局，項目熱度逐漸被分散。

現如今，中商廣場仍是中南路區域內的標桿性商業存在，但跨區域影響力大不如前。

如今的中商廣場

回首去看，這些曾經的商場頭部玩家有超過半數已年過半百。而在過去的近30年里，它們中有通過自身不斷革新、壯大，依舊盤踞城市首位、全國前列的標桿，如武漢摩爾城；

也有在自身歷史文化根脈之上，不斷求新求變，實現客戶開源、跟緊時代的新生長者，如上海一百、豫園、王府井百貨、華聯商廈等。

當然，也有在新生力量的洗刷之下，難以復現舊時光輝的昔日區域霸主，如北京西單、城鄉貿易中心等。

但不論興盛或是衰敗，這些昔日商業王者的二十多年沉浮，使得它們即便不再是城市的商業中心、主流人群的消費場所，也依然是時代的標簽、城市的記憶。

希望這些標簽和記憶，以及更多的在不同階段的商場、店鋪，都能夠熬過這個實體商業最長、最冷的寒冬。

畢竟，建筑的一磚一瓦間，記錄著我們每個人的青春。