來源/樂居財經 

撰文/孫肅博

盈利空間下行、業績下滑、爛尾樓業主停貸、債務展期......當房地產行業還未完全走出陰霾之時，剝離房地產業務成了多家企業優化資產結構的首要選擇。

然而，茅臺卻在此時脫穎而出，成了地產逃離者隊伍的逆行者。

12月2日，據遵義市公共資源交易中心公示，遵義市新蒲新區成功出讓2宗商業地塊，總成交面積2.83萬平方米。值得注意的是，兩宗地塊均由遵義文康置業發展有限責任公司競得，成交總額為10.54億元。

據樂居財經查閱，遵義文康置業發展有限責任公司成立于2022年11月23日，法定代表人為劉世仲，注冊資本為110000萬元人民幣，經營范圍包括旅游開發項目策劃咨詢;園區管理服務;康復輔具適配服務;健康咨詢服務(不含診療服務);護理機構服務(不含醫療服務);人工智能行業應用系統集成服務;養生保健服務(非醫療);會議及展覽服務;自有資金投資的資產管理服務;房地產開發經營;房地產咨詢等。

斥資11億拿地，成立新置業公司，這是否意味著茅臺此后將重點布局地產業務？

對此，IPG中國首席經濟學家柏文喜指出，房地產雖然不被市場看好且處于行業低潮期，但這也正意味著此時無論物業還是地價都比較低，是實力型企業趁低吸納優質資源實現發展的好時機，同時也可以降低開發與持有風險。

白酒巨頭一般現金流較好，在消費不振的情況下業績增長持續乏力，而此時將相對豐沛的現金流與現金儲備投入正處于市場低潮期的房地產領域也不失為低風險的投資機會，此時逆勢入局房地產行業，也是為企業創造新業績和新增長點的一個較好選擇。

據樂居財經了解，過去10年，茅臺曾多次布局房地產領域。

2011年，茅臺集團就明確將房地產業務列入多元化發展目標當中。當年，茅臺拿下位于北京北三環的茅臺大廈，除了少數幾層自用辦公外，其余樓層都對外出租。

同于2011年，茅臺以3.66億元摘得貴陽一宗商業地塊。該地塊后被建成貴陽茅臺國際商務中心，于2014年入市，茅臺將其稱為 “跨界進軍中國房地產市場的首部精品鉅作”。

此外，茅臺集團還打造了茅臺精品度假村項目。2012年，茅臺斥資9.4億元取得了三亞海棠灣C-3-6片區294.8畝土地使用權，并計劃總投資32.45億元打造茅臺精品度假村項目。據市場傳言，茅臺精品度假村預計將于今年年底正式開業。

對于此次茅臺發力房地產業務，柏文喜并不看好。柏文喜指出，茅臺跨界發展房地產的動作確實屬于一種分散風險的投資。不過因為茅臺在地產開發與投資領域缺乏經驗，而地產行業屬于強周期的資金密集型行業，茅臺作為國企也缺乏足夠靈活的決策機制與風險承擔能力。

合碩機構首席分析師郭毅表示，茅臺的利潤相對比較高，且現金流非常充裕。其與房地產這種非常需要現金流和極度依賴資金的行業，形成一個特別大的反差。同時，雙方之間會形成互補的關系。所以，茅臺布局房地產會和它當下的業務及資金流轉形成更好的協同關系。此外，當下房地產市場的估值處于底部，但從行業發展趨勢來看，仍有長足的發展空間。

據貴州茅臺三季報數據顯示，2022年前三季度，公司實現營收871.6億元，同比增16.77%；實現歸母凈利444億元，同比增19.14%；經營活動產生的現金流量凈額為94.05億元。

此外，郭毅指出，此次茅臺新成立的置業公司里帶有文康二字，其之后發展的主營業務形態或與文旅、康養有關。而茅臺這種酒業，不僅可以與文旅形成很好的品牌效應，同時也能與文旅地產形成很好的嫁接。

“隨著老齡化社會的進一步形成，很多房企也都在進軍康養養老行業。所以我覺得茅臺也是看到了這種行業的一個機會點，有可能會在文旅和康養上做一個新的布局，形成整個業務領域更為穩定的發展狀態。”郭毅說。

值得一提的是，2020年8月，茅臺和萬達集團達成共識，雙方希望在產品推廣、文化傳播以及工業旅游開發等方面展開合作。

2020年9月21日，茅臺集團置業公司與格力地產在茅臺國際大酒店簽署戰略合作協議。該協議涉及茅臺在格力地產免稅平臺的產品合作及地產文旅產業兩大板塊。