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撰文/李瑟

在疫情常態化背景下，整個2022年的商業地產起伏發展：城市更新步奏加快、輕資產模式成為各大企業轉型的新趨勢、老牌購物中心戰略性撤退、商管企業獨立上市……

在激烈的存量競爭階段，供應市場也在悄然生變。據聯商網零售研究中心統計，2022年前三季度全國新開業的商業項目數量為218個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比去年下滑20%。預計在2022年全年的新增開業數量在350家左右，而這一數據恐創下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國新商業項目供應情況如何？各個企業將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業項目值得關注和期待？行業將呈現哪些新的發展趨勢？

基于此，聯商網零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域（不含港澳臺）2023年擬開業的商業項目，以供行業參考。

本文聚焦西南地區。

據聯商網零售研究中心統計，2023年西南（川、渝、黔、云、藏）預計新開業的商業項目數量為63個 (不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，新增商業建筑面積約667.31萬方，平均單體建筑面積約10.59萬方。

TIPS：1、文章數據來自企業提供、各公開報道；

2、因統計基數較大，難免會有遺落，歡迎大家留言查漏補缺；

3、因當下大環境復雜，文章部分項目為計劃新開，實際開業情況視企業實際情況而定。

四川領跑

明星項目扎堆入市

從各個省市的開業數量上看，四川省的開業數量最多，達到了23個，占據了整個西南近的1/3。云南緊隨其后，預計2023年將會有16個項目入市；重慶、貴州預計新開項目分別為14個和10個，西藏則預計沒有新大型商業項目入市。

從新入市體量上看，四川憑借著225.81萬方同樣領跑西南，重慶憑借著167.2萬方位列其后，貴州、云南新入市項目總體量分別為139.3萬方以及135萬方。

具體分城市來看：

一二線城市依然最受歡迎，其中成都預計有18個新項目入市，重慶市則計劃新增14個新商業體，昆明則憑借10家新項目入市位列第三，貴陽也計劃新開出6個新項目。

三四線城市商業也多點開花：貴州遵義預計將有3個新項目入市，云南曲靖則預計會開出2家，四川瀘州、自貢、南充、宜賓、廣元以及貴州六盤水、云南紅河、怒江、玉溪、臨滄都計劃開出1家新商業項目。

值得一提的是，明年西南地區將迎來一批明星商業項目：僅以成都為例，大悅城集團明年將在成都開出天府大悅城和金牛大悅城兩個項目；重慶光環之后，成都光環也計劃于2023年年底入市；再加上明日巴適、hyperlane超線公園等“非標商業”，都會讓行業將目標聚焦成都。

5-10萬方項目最受歡迎

從2023年西南市場計劃新開業項目來看，5-10萬方項目依然最受歡迎，緊隨其后的則是10至15萬方的大型商業項目。

2023年，在西南地區將開業的63個購物中心中，規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）的有12個，占比約19％；規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）的有20個，具體占比約32％； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）的有19個，占比約30％；15萬方以上（含15萬方）的有12個，占比約19％。

萬達、龍湖強勢布局

愛琴海、大悅城緊隨其后

從開發商開業數量來看，萬達集團和龍湖集團在西南市場依然競爭激烈。

具體來看，萬達集團和龍湖集團均以4個開業量共同領跑企業榜，愛琴海集團、大悅城控股、旭輝商業、俊發集團、保利商業均各有2個項目入市。

此外，華潤萬象生活、招商蛇口、合景悠活商業、香港置地、恒太商業、臺灣遠東百貨、美的商業、OPPO等均新項目入市。

重點項目推薦：

成都天府大悅城

成都天府大悅城位于國家級新區——四川天府新區內的天府總部商務區，總體量30萬方，其中購物中心建筑面積15萬㎡。天府總部商務區被定位為天府新區的CBD，四川省委省政府規劃將其建設成為面向世界的商務區，打造成都未來城市新中心。

項目定位“三千里錦繡，悅一脈天府”，將匯聚生態、人文及科技三大元素，傾力打造天府新區文化潮流地標。項目整體設計由華東建筑設計研究院、5+design、ACLA傲思林藝、bpi、SCHMIDLIN旭密林等國內外知名設計團隊聯合操刀。成都天府大悅城以城市文化與自然生態的有機融合為基礎，以探尋城市森林中的秘境峽谷為設計靈感，將“遠上寒山石徑斜，白云深處有人家”的山行意境營造入空間場景中，演繹城市、山、云、人家與商業繁榮之景象。建筑師借鑒峽谷設計理念，將屋頂露臺設計成森林峽谷，讓消費者在購物休閑的同時，感受到公園城市的自然氛圍——“讓城市成為一座公園”，這正是天府新區“公園城市”的理念。

成都光環

11月16日，合景泰富發布公告稱，合景泰富將出售成都市宏譽房地產開發有限公司的50%股權予以紅耀有限公司和成都怡置匯恒企業管理咨詢有限公司，而買方兩家公司均為香港置地控股有限公司的間接全資附屬公司。交易完成后，香港置地將獨資經營項目公司的開發物業資產。

在合景泰富退出后，此前雙方合作開發的成都環球匯WE CITY項目將由香港置地獨立開發，該項目的商業部分就是成都的首個“光環系”商業。

成都光環面積10萬平方米，將成為成都創新前沿的生活中心，將人、城市、自然、商業、生活社交功能完美融合，啟發消費者對未來生活的向往。

按照規劃，成都光環預計在2023年年底投入運營。

成都hyperlane超線公園

成都hyperlane超線公園位于新都新城版塊核心區域，總長2.4公里，占地103畝，毗鄰地鐵3號線、團結新區站、馬超西路站，后期接駁地鐵23號線，規劃站點川音新都校區站。其中包含3座跨街連橋、8個城市街角打造的主題口袋公園，地上建筑面積約10萬平方米。

超線公園作為國內首個超線性空中立體都市文創公園，將創新“屋頂經濟”，依托漫步式商業注入社交元素，以城市級公園商業新模式，搭載高校圈層經濟，多維產業生態，營造城市第三空間。

重慶100mall

重慶100 MALL位于渝中區化龍橋片區，屬于綜合開發項目陸海國際中心的商業零售部分。陸海國際中心是重慶市級重大工程項目，458米的主樓為重慶第一高樓。除了零售和辦公，其中還將開出一家悅榕莊酒店。

今年6月13日，“重慶100 MALL”在官方微博宣布老佛爺百貨即將入駐，這也老佛爺百貨西南首店。

昆明萬象城

作為昆明首座萬象城，昆明萬象城位于官渡區五里多片區環城南路與東郊路交叉口，商業面積15萬平方米，將造就集“文化教育、商業商務、生態休閑、高端居住”于一體的生活內核，成就城市高端人居，創造昆明生活坐標。

項目預計于2023年底投入使用。

龍湖昆明時代天街

昆明首座天街——龍湖昆明時代天街，立于昆明市總投資約605億的自貿區重點發展區域——巫家壩“黃金十字中軸”，為“天街效應”疊加“TOD”的超級發展模式。

龍湖昆明時代天街定位“精致摩登生活秀場”，體量約13萬平方米。以年輕家庭客群、商務辦公客群、高知改善客群為主，集萃精品超市、休閑電影院及一線潮流品牌，規劃建設成集時尚先鋒中心、生活歡聚中心、家庭服務中心和商務交流中心等于一體的大型全業態商業體。

附：2023年西南擬開商業項目統計表